перейти к последнему сообщению в данном обсуждении
| |  Техплан здания учет изменений [ даша ]Понедельник, 14 декабря 2015, 14:38
Здравствуйте. делаю техплан здания учет изменений.Здание стоит на учете без координат. Т.е. все характеристики остаются неизмеными, надо лишь привязать его к земельному участку. кто делал такой техплан? Подскажите надо писать работы в связи с изменением сведений о местоположении на земельном участке? и в разделе характеристики здания должны выгружаться только кад номер здания, кад.номер земельного участка и квартала и все? не будет ли при этом каких-нибудь ошибок при выгрузке хмл-схемы,если у меня не будут заполнены характеристики в строении?
и еще в этом здании стоят помещения на учете и свидетельства о гос регистрации права есть на все помещения в здании, а св-во на здание аннулировано. возможно ли делать учет изменений здания без св-ва на здание, прикладывая св-ва на помещения. |
|
| | [ Андрей ***** ] Вторник, 15 декабря 2015, 06:59
| При любом учете изменений все характеристики записываются как при образовании здания |
|
| | [ даша ] Вторник, 15 декабря 2015, 09:30
| В приказе написано: "В случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ГКН о здании, заполнению подлежат строки раздела "Характеристики здания", содержащие новые значения соответствующих характеристик здания, подлежащие внесению в ГКН, за исключением сведений, содержащихся в подпунктах 1, 2 пункта 38 настоящих Требований." Следовательно, у меня наверно должен выгружаться только номер земельного участка, другие характеристики у меня не меняются. |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Вторник, 15 декабря 2015, 09:42
Будут или нет ошибки при выгрузке xml-схемы, Вы узнаете когда эту схему выгрузите. Если какие-то обязательные с точки зрения Xml-схемы реквизиты не будут указаны, Вам об этом будет сообщено. Это самый простой и быстрый способ получить ответ на данный вопрос. |
|
| | [ Александр ] Вторник, 15 декабря 2015, 11:09
| Прописываете только те хар-ки, которые меняются, в заключении указываете, что в соот-вии с Требованиями к подготовке тп "заполнению подлежат строки раздела "Характеристики здания", содержащие новые значения соответствующих характеристик здания, подлежащие внесению в ГКН, за исключением сведений, содержащихся в подпунктах 1, 2 пункта 38 настоящих Требований". Заявление может подать собственник земельного участка (если нет собственника здания). |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Вторник, 15 декабря 2015, 11:23
> Следовательно, у меня наверно должен выгружаться только номер земельного участка,
> другие характеристики у меня не меняются. Все правильно. Так и должно быть. В программе для здания укажите только его кадастровый номер и кадастровый номер участка, на котором оно расположено. Другие характеристики, включая новые границы, должны быть пустыми (если они не меняются). В результате в XML-документе будут заполнены только кадастровый номер здания и кадастровый номер участка (только те характеристики, которые изменяются). > Подскажите надо писать работы в связи с изменением сведений о местоположении на земельном участке? Примеры формулировок для описания кадастровых работ даны в п.21 П403. На основании приведенной там формулировки для учета изменений можно написать, например, так: "В связи с изменением сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание с кадастровым номером ХХХ". > св-во на здание аннулировано.
> возможно ли делать учет изменений здания без св-ва на здание, прикладывая св-ва на помещения. А вот этот момент требует самого тщательного внимания. Скорее всего, речь идет ранее учтенном объекте (иначе как объяснить отсутствие контура объекта и отсутствие регистрации прав). Возможно, предварительно нужно внести сведения о правах в ЕГРП (как о ранее возникших) и получить новое свидетельство о праве собственности. Или вообще объект нужно снять с учета и поставить заново. Рекомендую вам проверить статус сведений об объекте в ГКН и ЕГРП, правоустанавливающие документы, а также обратиться за консультацией в принимающую кадастровую палату. |
|
| | [ Мария * ] Пятница, 15 января 2016, 07:37
| Здравствуйте. Получила приостановку: согласно представленного заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, необходимо осуществить учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 56:21:ХХХХХХХ:ХХХ необходимо внести изменения в связи уточнением площади, адреса, материале наружных стен, при этом в представленном техническом плане имеются противоречия в сведениях о местоположении здания на земельном участке, при этом, данное противоречие не связано с учетом изменений данных характеристик. Я думаю что я что-то неправильно заполнила в характеристиках объекта. Может кто подскажет? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Пятница, 15 января 2016, 09:31
Точный ответ на этот вопрос Вам должны дать в КП, выдавшей данный отказ. |
|
| | [ Мария * ] Пятница, 15 января 2016, 09:45
| Я делаю техплан учет изменений здания (жилой дом), изменяются только адрес, площадь и материал наружных стен, я так понимаю что в характеристиках я указываю только эти значения и больше я ничего не заполняю. Мне не совсем понятно что указывать в графе назначение (жилой дом или не задано)? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Пятница, 15 января 2016, 10:10
| Указываются только те характеристики, которые изменяются. Ну и разумеется КН строения. |
|
| | [ Мария * ] Пятница, 15 января 2016, 11:11
| А назначение - жилой дом оставлять (как по выписке) или тоже убрать и указать не задано? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Пятница, 15 января 2016, 11:14
п.37 Требований: "В случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ГКН о здании, заполнению подлежат строки раздела "Характеристики здания", содержащие новые значения соответствующих характеристик здания, подлежащие внесению в ГКН, за исключением сведений, содержащихся в подпунктах 1, 2 пункта 38 настоящих Требований." |
|
| | [ Анасатсия ] Четверг, 15 сентября 2016, 14:21
| Добрый день! Вношу изменения в характеристики здания, а именно площадь, при выгрузке выгружается номер здания. Как его убрать, он у меня остается прежним. |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Четверг, 15 сентября 2016, 14:24
См. Требования, КН при учете изменений обязателен. |
|
| | [ Салават Юсупов ] Вторник, 20 сентября 2016, 08:18
| Скажите пожалуйста,сделал учет изменений жилого дома (построен пристрой). Как собственник должен обратиться в МФЦ, чтобы зарегистрировать его. То есть, я должен ему на диск записать технический план? |
|
| | [ Катерина ] Четверг, 6 октября 2016, 10:49
Добрый день,Помогите-подскажите,те кто уже оформлял учет изменений,по документам?. что надо? у меня здание магазина,прав нет,на участке,который в аренде на год...Нужно ли декларацию и кто тогда подписывает админ или арендатор??нужен ли договор аренды в тех включать?
у меня меняется только площадь, на руках кад.паспорт(2015г) и разрешение на строительство(новое 2016г).
или хотя бы ссылку на закон или приказ где это описано. |
|
| | [ Андрей Егоров ] Пятница, 7 октября 2016, 02:40
Салават, вы правы. Другой вариант - если у собственника есть ЭЦП для работы с порталом Росреестра, то он сам может сдать через портал.
Катерина, если договор аренды на срок менее 5 лет, декларацию подписывает ОМС, при этом в заключении вы должны описать это. Договор аренды и разрешение на строительство лучше включить в приложение техплана. |
|
| | [ Татьяна ] Воскресенье, 19 февраля 2017, 17:04
| Здравствуйте, Юлия!!! Я кадастровый инженер. сегодня ко мне пришли физ.лица собственники зем.участка и жилого дома, зем. участок и жилой дом стоят на учете, дом стоит на учете по данным бти. регпалата с них требует техплан на дом. т.е. по 218 закону в статье .40 и 70 для регистрации с нового года требуется технический план. Юлия, уточните , как я понимаю мне что делать учет изменений т,е, готовить техплан учет изменений в координатах, а самое главное- разрешение на строительство требовать с клиента или нет, а если разрешение при учете изменений требовать то это дорога прямая в суд как и при постановке на учет. развейте мои сомнения. или я просто в исходных прописывая егрн на дом егрн на землю и декларацию, если конечно все характеристики без изменений. и еще чертех и план этажа тоже надо прилагать. Спасибо |
|
| | [ Анна ] Пятница, 23 июня 2017, 01:02
| Юлия добрый день! Подскажите, если необходимо внести данные о координатах здания на публичную карту, нужно оформлять техплан в связи изменением сведений о местоположении здания с кадастровым номером: ______________________, в том числе в связи с исправлением ошибки? |
|
| | [ Константин Финагеев (разработчик) ] Пятница, 23 июня 2017, 14:01
В этой теме нет ни одной Юлии. К кому Вы обращаетесь? |
|
| | [ Андрей Ларионов ] Пятница, 23 июня 2017, 14:49
|
| | [ Юлия ] Четверг, 6 июля 2017, 14:52
| Добрый день! Подскажите пожалуйста, как правильно прописать в результате чего подготовлен технический план на здание если оно как ранее учтенное стоит на кадастре и требуется внести только координаты. |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Четверг, 6 июля 2017, 15:11
Если Вы работаете в ПКЗО, то программа автоматически предложит формулировку опираясь на примеры, приведенные в п.24 Требований. Если Вы не согласны с ней, то всегда сможете ее изменить. |
|
| | [ Андрей Егоров ] Понедельник, 10 июля 2017, 03:06
Например: "изменением сведений о местоположении здания с кадастровым номером..."
Имеется в виду не адрес (местоположение) здания, а его координаты в разделе "Описание местоположения объекта недвижимости" технического плана. |
|
| | [ Татьяна ] Вторник, 1 августа 2017, 16:30
| А надо ли составлять декларацию, если только добавляются координаты? |
|
| | [ Андрей Егоров ] Четверг, 3 августа 2017, 02:00
| Попробуйте без декларации на основании выписки ЕГРН об объекте, а в заключении пропишите, почему так сделали, сославшись на соответствующий пункт Требований. |
|
| | [ Мария ] Пятница, 6 октября 2017, 06:31
| Добрый день. Впервые делая технический план по учету изменений (уточнение границ здания). Подскажите нужно ли делать поэтажный план здания. |
|
| | [ Константин Финагеев (разработчик) ] Пятница, 6 октября 2017, 12:00
Давайте вместе исследуем ситуацию. Как Вы думаете, если в требованиях написано "Обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ подлежат следующие разделы ... План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения" - нужно ли делать поэтажный план? |
|
| | [ Татьяна ] Пятница, 27 октября 2017, 10:24
| Добрый день! Как правильно указать контур здания (ИЖД), если подвал выходит за контур дома? |
|
| | [ Андрей Егоров ] Пятница, 27 октября 2017, 10:38
| Подвал подземным контуром, а ИЖД наземным. Соответственно, наземный будет располагаться поверх подземного с частичным перекрытием последнего. Часть точек может совпадать. |
|
| | [ Татьяна ] Пятница, 27 октября 2017, 11:09
| Спасибо. Еще вопрос: Как поменять вид границы "наземный" на "подземный" |
|
| | [ Татьяна ] Пятница, 27 октября 2017, 11:18
|
| | [ Светлана Магеркина ] Среда, 17 января 2018, 15:47
| Здравствуйте! Помогите разобраться выполняю технический план здания, вид работ учет изменений. изменяю площадь и вношу координаты. Мне непонятен такой момент: подгружаю кадастровую выписку земельного участка и исходного здания, автоматически программа вбивает все характеристики, меняю тип строения на уточняемый, прикрепляю файл с координатами и удаляю те характеристики которые остались неизменными., те которые уточняются прописываю. Правильна ли последовательность моих действий? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Среда, 17 января 2018, 15:51
|
| | [ Светлана Магеркина ] Среда, 17 января 2018, 15:59
|
| | [ Лена ] Четверг, 25 января 2018, 13:10
| Было помещение - квартира №2, есть выписка ЕГРН. По суду признали часть жилого дома.Я делаю ТП по уточнению, ставлю в координатах и меняю характеристики по суду, но как раз вид объекта недвижимости и нельзя изменить п.42 Требований. Или можно, если по суду? |
|
| | [ Елена ] Пятница, 26 января 2018, 10:20
| Здравствуйте, подскажите пожалуйста, вот Светлана Магеркина пишет, что подгружает выписку исходного строения. Я делаю учет изменений и хочу подгрузить строение из XML выписки, но ПКЗО говорит что пусто и нечего подгружать. Как быть? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Пятница, 26 января 2018, 10:37
| Пришлите данную выписку на support@pkzo.ru. |
|
| | [ Лака - ] Вторник, 30 января 2018, 14:58
| На основании чего квартиру признали частью дома? Какого дома? Если квартира №2, значит это многоквартирный( двухквартирный) дом. Дом (многоквартирный) стоит на кадастровом учете? Если нет, то желательно квартиры признавать по суду домом блокированной застройки. А часть дома Вы можете выделить, если ЖИЛОЙ дом стоит на кад. учете. |
|
| | [ Атрохова Светлана ] Вторник, 13 марта 2018, 16:49
| Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поменять статус здания : был кинотеатр, теперь административное здание. Я правильно понимаю, что необходимо подготовить техплан и там прописать назначение здания. А делать это по декларации или какие-то другие документы надо ? |
|
| | [ Андрей Егоров ] Вторник, 13 марта 2018, 23:42
| Письмо ОГ-Д23-4974 от 24.04.2017 О внесении в ЕГРН сведений о наименовании здания, назначении помещения (здания) и их изменении |
|
| | [ Мария ] Четверг, 22 марта 2018, 17:52
Добрый день! Скажите, пожалуйста, если у дома меняется только площадь, надо ли делать графику? - это первый вопрос.
Если у дома не было реконструкции, т.е. поменялись внутренние перегородки, поэтому изменилась площадь. Надо получать разрешение на реконструкцию? Или можно сделать по декларации? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Четверг, 22 марта 2018, 17:54
>надо ли делать графику? Надо |
|
| | [ Мария ] Четверг, 22 марта 2018, 18:03
| Я очень извиняюсь за вопрос, может я что-то недопонимаю, но координаты дома уже внесены в ЕГРН, и дом отображается на публичке. Для чего делать графику? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Пятница, 23 марта 2018, 09:02
| Для того, что она обязательна. |
|
| | [ Мария ] Пятница, 23 марта 2018, 16:03
|
| | Часть земельного участка [ Мария ] Среда, 4 апреля 2018, 14:52
| Добрый день! Скажите, пожалуйста, как снять с кадастрового учета часть земельного участка, если на нее не зарегистрировано право? Т.е. часть ЗУ- это контур бывшего дома, который снят с кадасрового учета, а часть у ЗУ осталась. |
|
| | Техплан здания учет изменений [ Асламбек Амхадов ] Среда, 4 апреля 2018, 18:20
| Как так может быть? Если снят с учета дом, это не говорит о том что и земельный участок под домом снят с учета,а снять с кад учета зем участок по моему только через суд, читал о том что типа КП дает запрос в администрацию о аннулировании сведений о ЗУ, администрация дает какое то письмо хитрое короче ни черта это не работает только суд |
|
| | [ Андрей Ларионов ] Среда, 4 апреля 2018, 19:02
Речь идёт о части земельного участка, а не о всём земельном участке...
Пусть собственник пишет обращение в РР о том, чтоб эту часть сняли ГКУ, по причине отсутствия объекта для которого она была образована |
|
| | [ Мария ] Четверг, 5 апреля 2018, 11:11
|
| | [ Залина ] Среда, 10 октября 2018, 12:17
| Добрый день. В новой версии ПКЗО 5.2.3 в хмл не подгружается поэтажный план здания. Добавляю готовый ПДФ файл в свойства графического раздела "План этажа" тоже не выгружается в хмл. |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Среда, 10 октября 2018, 12:19
| В свойствах строения укажите ("привяжите") добавленный поэтажный план. |
|
| | [ Анна ] Вторник, 17 марта 2020, 10:50
| Здравствуйте! При подготовке тех. плана на сооружение, если добавляются только координаты для объекта, необходимо ли удалять адрес, назначение объекта и его протяженность если они не меняются? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Вторник, 17 марта 2020, 11:10
|
| | [ Ирина ] Вторник, 20 октября 2020, 13:20
| Добрый день! При подготовке технического плана учета изменений в 6 версии XML, в связи с определением местоположения здания, указала только координаты объекта. Программа указывает замечание- нет планов этажей. Возможно ли подготовить такой технический план не прикрепляя планы этажей? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Вторник, 20 октября 2020, 14:11
Действующие требования и xml-схема, обязывают прикладывать планы этажей здания.
п.2: "... Технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения." |
|
| | [ Норик ] Среда, 19 января 2022, 15:08
| Здравствуйте. Может я что-то пропустил, но куда делся раздел "Заключение кадастрового инженера" при данном виде работ? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Среда, 19 января 2022, 15:14
Что значит "куда делся раздел "Заключение кадастрового инженера" при данном виде работ"? Поясните Ваш вопрос. |
|
| | [ Норик ] Среда, 19 января 2022, 15:17
| Прошу прощения, сам виноват. Случайно отключил галочку при выгрузке. |
|
| | [ Юлия ] Четверг, 24 марта 2022, 10:42
| Здравствуйте! В соответствии с ч.9.1 ст. 24 для подготовки технического плана по определению местоположения учтенных до 1 января 2013 года объектов недвижимости не требуется проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или разрешение на строительство, а также включение поэтажных планов или плана здания в состав технического плана. Мы подготовили техплан с учётом этого положения, однако при формировании XML-файла выходит ошибка, что отсутствует план здания (этажей здания). Получается Росреестр не внёс изменения в XML-схему? Подскажите как можно обойти этот момент, чтобы пройти кадастровый учёт? Спасибо. |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Четверг, 24 марта 2022, 10:48
>Получается Росреестр не внёс изменения в XML-схему? Да. >Подскажите как можно обойти этот момент, чтобы пройти кадастровый учёт? Без нарушения xml-схемы не обойти. План обязателен. Проконсультируйтесь в КП и/или своем СРО.
|
|
| | [ Денис Николаев (разработчик) ] Четверг, 24 марта 2022, 18:00
Как вариант, можно добавить пустой план этажа, а в заключении пояснить, что согласно ч.9.1 ст. 24 Требований план включать не нужно, но, чтобы не нарушать правила XML-схемы, вы вынуждены были добавить пустой план. |
|
| | [ Юлия ] Четверг, 24 марта 2022, 21:19
| Денис, а если как вариант на план этажа подгрузить контур здания и добавить в таком виде? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Пятница, 25 марта 2022, 08:35
Конкретный вариант лучше согласовать с КП. Мы не знаем, что она посчитает допустимым. |
|
| | [ Татьяна ] Среда, 28 сентября 2022, 12:59
| Добрый день! ест поэтажка в pdf формате, как её подругить на план жтажа |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Среда, 28 сентября 2022, 14:09
PDF-файл не является растровым форматом, и его нельзя подгрузить в тему поэтажного плана. PDF-файл можно указать в качестве файла с готовым изображением в свойствах графического раздела. Если содержимое и оформление pdf-файла устраивает, то можно так и поступить. |
|
| | [ Шамиль ] Пятница, 27 сентября 2024, 09:19
| Добрый день! Если меняется степень готовности ОНС с 11% на 42%, то вид работ "учет изменений" или " преобразование"? Сделал как учет изменений, но у меня не выгружает схемы. |
|
| | [ Служба поддержки ] Пятница, 27 сентября 2024, 12:41
Какие схемы вы хотите выгрузить? Они изменились? |
|
ОтветитьЗнаком «*» отмечены обязательные для заполнения поля. |
