перейти к последнему сообщению в данном обсуждении
| |  Единое землепользование [ Юлия Гайсина ]Среда, 18 июля 2012, 09:16
Здравствуйте, подскажите, каким образом уточнить обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования (меняются границы и площадь участка). На практике (до работы в ПК ЗО) я такие межевые планы делала, и учет проходил, следующим образом:
- межевой план в связи с уточнением или исправлением ошибки в местоположении обособленного земельного участка, входящего в состав ЕЗ;
- должен быть раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" на обособленный ЗУ;
-и такой же раздел на участок с кадастровым номером единого землепользования, где во всех графах реквизитов ставились прочерки, а заполнялись только строки 1, 2, 3 графы "3" реквизита "4. Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером ....(наприаер, 56:28:0:148)", где указывалась новая площадь участка единого землепользования с учетом уточнения входящего в него обособленного участка.
Каким образом реализовать это в ПК ЗО?
В ПК ЗО возможно:
- либо уточнение всего ЕЗ (всех входящих в него обособленных участков, когда в основу загружаю xml-формат выписки на ЕЗ и его же в содержание, с типом: уточняемый),
- либо уточнение участка с кадастровым номером ЕЗ, а не с кад. номером моего обособленного участка, но в котором отражается только мой обособленный земельный участок (также выгрузив из xml-формата). Но, в этом случае:
- в разделе "Сведения о выполненных измерениях и расчётах" в реквизите " 4. Точность определения площади земельных участков" указывается площадь ЕЗ, причем вручную, поскольку в ПК ЗО ее невозможно вычислить (там площадь вычисляется только как площадь уточненного обособленного участка, входящего в состав ЕЗ, а не площадь ЕЗ с учетом уточнения обособленного);
- в разделе " Сведения об уточняемых земельных участках и их частях " в реквизите "4. Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером" отсутствуют сведения " Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости " и " Оценка расхождения" в отношении уточняемого обособленного участка.
Спасибо! |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Среда, 18 июля 2012, 11:50
В вашем случае, все-таки, наверное, нужно говорить об уточнении (исправлении) границ и\или площади единого землепользования, а не обособленного участка. 221-фз и П412 не предусматривают возможность уточнения (исправления) обособленного участка в составе единого землепользования. Допускается уточнение (исправление) только земельного участка целиком, т.е. в данном случае - единого землепользования, а обособленный участок не является земельным участком в юридическом смысле.
В П412 явно не сказано, как оформлять межевой план в случае уточнения единого землепользования (в частности раздел об уточняемых участках). В ПКЗО (по рекомендации экспертов Учебного Центра) такой случай заполняется по аналогии с уточнением многоконтурного участка. По сути единое землепользование есть многоконтурный участок, а обособленные участки в его составе соответствуют контурам многоконтурного участка. Исходя из этой логики раздел об уточняемых участках заполняется в отношении всего единого землепользования.
Отличие такого способа заполнения от предлагаемого вами только в разделе об уточняемых. Все остальное, в принципе, соответствует. Поле "работы в связи с", если считаете нужным, можно заполнить вручную. XML-документ заполняется правильно.
Оснований вносить изменения в программу на данный момент мы не видим. Поскольку в П412 данный случай не предусмотрен, то требовать конкретный вариант кадастровая палата права не имеет. Попробуйте сдать межевой план так, как его формирует ПКЗО. Если возникнут проблемы при сдаче (отказ или приостановка), то вернемся к этой проблеме.
Примерный порядок действий для оформления вашего случая в ПКЗО:
1. Загрузить выписку об исходном ЕЗП в проект.
2. Скопировать исходное ЕЗП в содержание с типом "уточняемый".
3. В содержании установить нужному обособленному участка тип "уточняемый" и установить уточенный контур. По необходимости связать точки-объекты, соответствующие исходному и новому положениям одной уточняемой точки. |
|
| | [ Згурский Евгений Павлович ] Среда, 19 декабря 2012, 10:01
| Здравствуйте, подскажите пожалуйста, уточнение единого землепользования с К№ ..........:25, в состав которого входят два участка с К№ .........:23 и с К№ ..........:24, в свойствах контура они будут уточняемые или образуемые из состава единого землепользования. Нужно ли указывать, что участки :23 и :24 являются обособленными. Почему на чертеже общий кадастровый номер :25 в программе ПКЗО ставится только на одном участке? Спасибо. |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Среда, 19 декабря 2012, 10:45
Пожалуйста, проверьте оформление проекта.
Входящие в состав ЕЗП обособленные участки должны быть оформлены в приложении "Межевой план" именно, как "Входящие участки". В общем случае, при уточнении ЕЗП проект оформляется следующим образом |
|
| | [ Евгений Згурский ] Среда, 19 декабря 2012, 15:33
Николаев Денис (разработчик) ]
Среда, 18 июля 2012, 11:50
Примерный порядок действий для оформления вашего случая в ПКЗО:
1. Загрузить выписку об исходном ЕЗП в проект.
2. Скопировать исходное ЕЗП в содержание с типом "уточняемый".
3. В содержании установить нужному обособленному участка тип "уточняемый" и установить уточенный контур. По необходимости связать точки-объекты, соответствующие исходному и новому положениям одной уточняемой точки.
Если выполнять работу таким образом, то МП тащит общую площадь ЕЗП, а не моего входящего участка. При уточнении меняется конфигурация участка, т.е. необходим Акт согласования, вот там выскакивает общая площадь ЕЗП и его номер, а обособленный не упоминается... Это меня и смущает. |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Среда, 19 декабря 2012, 15:55
Следует различать понятия самостоятельного объекта и входящего в его состав. Обособленный участок не является самостоятельным объектом, он является составной частью земельного участка - единого землепользования. В акт согласования включаются границы всех обособленных участков, входящих в единое землепользование и требующих согласования. |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Четверг, 20 декабря 2012, 14:09
> необходим Акт согласования, вот там выскакивает общая
> площадь ЕЗП и его номер, а обособленный не упоминается По идее так и должно быть. Участки, входящие в состав единого землепользования, не являются полноценными земельными участками (объектами недвижимости), поэтому в акте согласования они не указываются. Там указываются только кадастровый номер и площадь единого землепользования. |
|
| | [ Виктория ] Понедельник, 16 сентября 2013, 14:42
| Добрый день!Уточняю границы ЕЗП 61:00:0000000:37. Создала уточняемый участок внесла 5 образуемых участков, в тех границах как они стоят в ГКН. Набрала новые контуры. Однако во входящих участках нет функции установить новые границы, только у общего. Установила у общего. Все участки стали образующие, исчезли существующие точки. Как правильно вносить в новой версии, в старой такой проблемы не возникало. Заранее спасибо! |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Понедельник, 16 сентября 2013, 15:05
Для входящих участков используются типы: - для неизменяемых - тип "существующий"; - для образуемых - тип «образуемый»; - для уточняемых – тип «уточняемый»; - для ликвидируемых – тип «ликвидируемый». Исходные и новые границы возможны только для «уточняемых» входящих. Установите типы соответственно содержанию кадастровых работ. |
|
| | [ Nik ] Понедельник, 18 ноября 2013, 15:01
| Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какое будет обозначение на чертежах, а именно К№ ЕЗП 71:09:010802:50, входящие в состав :..:46, :48, :49. |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Понедельник, 18 ноября 2013, 15:48
На чертеже отображаются номера обособленных ЗУ(:46,:48,…), а номер ЕЗП на чертеже не показывается. |
|
| | [ Nik ] Понедельник, 18 ноября 2013, 15:54
|
| | [ Альбина ] Вторник, 19 ноября 2013, 09:04
| Здравствуйте!Вид работ уточнение единого землепользования с кадастровым номером 02:40:090101:3(уточнение графики ранее учтенного).В графику добавляется 4 контура. Как обозначить эти контура и куда их записать, как части либо как входящие участки.Добавила контура как входящие участки и обозначила их :ЗУ1, :ЗУ2 и т.д., кадастровая палата написа приостановку т.к. результат загрузки отрицательный, в файле найдены ошибки, кад. номер не соответствует шаблону. |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Вторник, 19 ноября 2013, 09:50
Пришлите документ с текстом отказа и xml-файл(на который получен отказ) на электронную почту support@pkzo.ru. Мы попробуем определить причину. |
|
| | [ михаил ] Понедельник, 7 декабря 2020, 17:45
| "в межевом плане не указан обособленный участок, входящий в состав единого землепользования, из которого осуществляется выдел" такой ответ дает кадастровая, подскажите где о нем должна и должна ли быть указана информация? (в исходном включен как обособленный) |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Понедельник, 7 декабря 2020, 17:50
Воспользуйтесь процедурой проверки проекта и устраните замечание вида «У измененного участка отсутствуют контуры, являющиеся источником для образования>>» |
|
| | [ Анастасия ] Понедельник, 2 июня 2025, 10:57
| Добрый день! Подскажите, ситуация такая. Нужно сделать самостоятельным 1 земельный участок из единого землепользования. В данном случае, как правильно поступить: полностью разделить ЕЗП то есть будет образно 2 участка (1 тот, который надо выделить, и 1 многоконтурный со всеми оставшимися участками) или лучше сделать выдел? Но в пкзо есть только "выдел доли". Спасибо |
|
| | [ Служба поддержки ] Понедельник, 2 июня 2025, 11:22
Вид работ определяет КИ, исходя из требований. Для операции выдел, вид работ в ПКЗО называется "Выдел доли". Есть еще схожий вид работ "Раздел с сохранением в измененных границах". Уточните в требованиях, какой вид работ вам подойдет. Можно применять и раздел, но в этом случае, если ЕЗП не уточнено или точность не достаточна (проблемы с границами), придется уточнять оба ЗУ. В случае выдела или раздела с сохранением, уточняется только образуемый ЗУ, изменения в исходный ЗУ, орган учета вносит самостоятельно. |
|
| | [ Анастасия ] Вторник, 3 июня 2025, 11:24
| в ОТВЕТ НА СООБЩЕНИЕ ОТ 06.05.2025. Получается, ЕЗП находится в частной собственности, и раздел с сохранением там не возможен, только обычный раздел, верно? Участки, входящие в ЕЗП полностью уточнены. Нужно просто убрать из состава ЕЗП 1 входящий участок |
|
| | [ Служба поддержки ] Вторник, 3 июня 2025, 12:03
В земельном кодексе описаны операции с ЗУ, исходите из этого. Раздел с сохранением не возможен для ЗУ в частной собственности (кроме СНТ). Выдел доли, допустим для ЗУ в долевой собственности. При обычном разделе, ЕЗП снимется с учета. Образуемые могут быть простыми или многоконтурными ЗУ. |
|
ОтветитьЗнаком «*» отмечены обязательные для заполнения поля. |
