Обсуждение

Инструкция по формированию технического плана единого недвижимого комплекса.

Вы хотите преобразовать объект незавершенного строительства, являющийся ЕНК, в новый образуемый ЕНК?

ТП ЕНК, вид работ «первичный учет». В проект добавить «ЕНК» с типом «исходное» и КН исходного сооружения. Для исходного «ЕНК» указывать только КН.

Там не написано "должно".

«Должно быть изменяемое (включаемое) учтенное в ЕГРН здание или сооружение», при условии когда такие здания и сооружения есть.

У Вас есть такие изменяемые строения, включаемые в состав образуемого ЕНК?

Преобразование ОНС в сооружение выполняется в рамках образования нового объекта - сооружения, а ОНС указывается в виде кадастрового номера исходного объекта, из которого выполняется образования. Учет изменений для такой операции не применим, т.к. в рамках учета изменений нельзя изменить вид объекта (с ОНС на сооружение).

В XML-схеме для описания образуемого сооружения, включаемого в состав ЕНК, используется элемент той же структуры (тип tNewConstruction), как и в случае отдельного образования сооружения. Таким образом, имеется техническая возможность указать номер исходного объекта и метод образования (в случае преобразования из ОНС указывается "Иное", код 9).

В ПКЗО на данный момент для образования сооружения в составе ЕНК поддерживается только первичный учет. Поэтому нет возможности задать исходный объект и способ образования для образуемого сооружения.

У нас есть сомнения насчет того, что варианты образования, кроме первичного учета, могут быть корректно обработаны в органе учета. Например, в случае раздела одно образуемое сооружение может войти в состав ЕНК, а второе - нет. Указывать сведения о таком образуемом сооружении, не входящем в состав ЕНК, в техническом плане ЕНК негде.

Что касается преобразования из ОНС, то указать необходимые сведения (исходный объект и способ образования) можно, поэтому, хоть гарантии корректной обработки в органе учета нет, но можно попробовать.

Если вы готовы попробовать, то сведения о кадастровом номере и способе образования сооружения нужно внести вручную в сформированный XML-документ. Или наоборот - добавить исходный ОНС в проект, в XML-документе он пропишется для всех образуемых зданий/сооружений, и затем удалить у всех, кроме того, где нужно. Если это вызывает затруднения, присылайте нам, мы поможем внести необходимые изменения в XML-документ.

Если такой технический план пройдет учет, то мы добавим поддержку этого случая в программу. Исходные объекты и способ образования можно будет указать отдельно в свойствах каждого образуемого здания, сооружения в составе ЕНК.

Сформируйте сам xml-файл(конечный вариант), пришлите уже его. В письме укажите, что из чего образуется(преобразуется). Мы откорректируем xml.

Мноконтурное сооружение стоящее на кадастровом учете, состоит из контуров, а не из зданий и сооружений. Контура не являются ОКС(зданиями, сооружениями), поставленными на КУ и имеющими КН.

Поэтому, ЕНК оформляется без оглядки на ликвидацию и уточнение контуров, преобразуемого в ЕНК многоконтурного сооружения.

В состав ЕНК могут входить только здания и/или сооружения, ОНС не допускается. Ссылка на инструкцию вверху на этой странице. Что конкретно у Вас вызывает вопросы?

Если программа предлагает отправить отчет об ошибке, то сделайте это. В случае, если почтовый клиент не установлен на компьютере (Не создано ни одной конфигурации), программа предложит сохранить отчет в файл (в виде zip-архива). В этом случае направьте этот архив нам(support@pkzo.ru).

ЕНК не является простым или многоконтурным объектом.

Поэтому при его добавлении ничего выбирать в поле «Вид» не нужно и ошибка не возникнет.

Инструкция по оформлению проекта здесь.

Ответили на электронную почту.

Бывает либо техплан ЕНК, либо техплан ОНС.

Техплан ЕНК - постановка на учет образуемого ЕНК либо учет изменений существующего ЕНК. В состав ЕНК могут входить только образуемые, существующие и уточняемые здания или сооружения. ОНС в состав ЕНК не включаются.

Техплан ОНС не предполагает в качестве ОНС незавершенный ЕНК - нет места для описания состава ЕНК, зато обязательны границы ОНС (чего нет у ЕНК - собственных границ).

Выбирайте - либо постановка на учет пустого ЕНК и последующее добавление в него (путем уточнения) зданий/сооружений по мере их готовности, либо постановка на учет ОНС, но с придуманными границами и без состава объектов.

Видео нет. Если Вам что-то непонятно в инструкции, пожалуйста, спрашивайте.

А что нужно образовать сооружения(многоконтурные) или ЕНК?

Определитесь, как кадастровый инженер, что делать - образовать сооружения(многоконтурные) или ЕНК. Только после этого мы сможем рассказать, как это оформить в программе, если в этом возникнет необходимость.

Технически раздел сооружения на два ЕНК выполнить можно, но есть сомнения, что такой технический план может быть корректно загружен в органе учета. Есть неоднозначные моменты при заполнении XML-документа. На практике этот вид работ еще не проверялся.

Что касается исходного сооружения, то в случае его раздела на ЕНК, если указать кадастровый номер сооружения в качестве исходного для ЕНК, то, скорее всего, будет ошибка загрузки (объект не найден в БД). По идее предполагается, что у исходного и образуемого вид объекта должен совпадать. В такой ситуации можно указать номер исходного сооружения в качестве исходного для образуемых зданий и сооружений в составе ЕНК. Для сооружения точно пройдет, а вот для зданий уверенности нет.

Если вы готовы попробовать, напишите нам на support@pkzo.ru, мы вышлем вам экспериментальную версию.

Также есть вариант просто выполнить раздел сооружения на два новых сооружения. Это будет обычный техплан сооружения - с точки зрения оформления никаких проблем здесь не будет. Если это устроит заказчика и орган учета это пропустит (с учетом документации на ЕНК), то вполне себе рабочий вариант.