ПКЗО. Программный комплекс для кадастрового инженераПКЗО. Автоматизация подготовки межевых и технических планов
  
 
E-MAIL:
ПАРОЛЬ:
 
  
главная / форум

Обсуждение

перейти к последнему сообщению в данном обсуждении

 тптп [ Яна ]
Четверг, 25 июня 2020, 10:55

Здравствуйте. Подскажите пожайлуста, кто сталкивался с такой проблемой: жилой дом находится в залоге у банка(действующая ипотека), собственник проводит реконструкцию жилого дома, для внесения изменений в характеристики жилого дома и подготовки технического плана, необходимо согласие банка как залогодержателя на реконструкцию жилого дома, собственник жилого дома обращается в банк за согласием, а банк дает ему письмо, что готов дать согласие на реконструкцию, но при условии соблюдения всех условий кредитования, а именно: оформления страхования залогового объекта недвижимости, хотя договор ипотеки был открыт без страхования, что делать?Справедлив ли данный отказ и требование банка?

 тп [ Денис Николаев (разработчик) ]
Четверг, 25 июня 2020, 17:23

Сходите в другой банк с запросом на рефинансирование ипотеки. Сейчас ставка ЦБ снижается, поэтому, думаю, можно получить еще и более выгодные условия (но опять же надо не забывать про страховку). А дальше два варианта: либо уйти в другой банк на лучших условиях, либо показать предложение от другого банка своему банку и кто знает, может он не только согласится на реконструкцию, но и условия получше предложит.


 тп [ Андрей Ларионов ]
Пятница, 26 июня 2020, 11:32

Вообще, требование банка на страхование дома при реконструкции- разумное требование. Зная профессионализм "строителей" ИЖС, дома разрушаются при реконструкции. Поэтому, чтобы банку не остаться ни с чем, он себя страхует таким образом

 тп [ КИ ]
Пятница, 26 июня 2020, 11:56

Совершенно верно. Дом является залоговым обеспечением и фактически не принадлежит собственнику. Как только возникнут проблемы с погашением кредита, банк после соблюдения соответствующих процедур будет вынужден его продать. Он не заинтересован в порче залога. Заниматься контролем реконструкции, по понятным причинам, банк не может.
Другой банк поступит также, и задаст вопросы(проверка) о причине рефинансирования. Модно быть умным, но не ожидайте «выгодных» условий.

 тп [ Денис Николаев (разработчик) ]
Пятница, 26 июня 2020, 21:11

Почему так категорично насчет рефинансирования. Это зависит от условий действующей ипотеки. Если ипотека под 10%, то сейчас можно снизить ставку на 1,5-2%. Причина рефинансирования - желание получить более выгодные условия. Банки довольно активно предлагают рефинансирование ипотеки, потому что для них это активы с низким риском. Да, скорее всего, придется сделать страховку (где-то 1% от оставшейся суммы), плюс затраты на переоформление, но все это компенсируется более низким процентом. Ничего особо умного - типичные капиталистические взаимоотношения.


 тп [ КИ ]
Суббота, 27 июня 2020, 13:52

Ничего не имею против рефинансирования. Только за.
Однако, «типичные капиталистические взаимоотношения» предусматриваю определенные обязательства. Согласно статье 31 «Об ипотеке», на залогодателя(заемшика) накладывается обязанность страховать «заложенное имущество в полной стоимости и за свой счет от всех возможных рисков». Сделать это может и залогодержатель(банк).
В этом случае залогодержатель(банк) вправе потребовать от залогодателя(заемщика) возмещения понесенных им расходов на страхование заложенного имущества.
Иными словами, Вы не имеете права отказаться от этой страховки. Требование банка справедливо. О чем и был вопрос.

В этом смысле, и другой банк не предложит «выгодных» условий.
Вы же предложили «шантажировать» банк.

 тп [ Денис Николаев (разработчик) ]
Понедельник, 29 июня 2020, 11:11

Я предложил воспользоваться возможностью рефинансирования. Вы с этой возможностью согласились. Ну вот и конец нашей дискуссии)

Ответить

Знаком «*» отмечены обязательные для заполнения поля.
Ваше имя:  *
Адрес электронной почты:  
Тема:  *
Сообщение:
 *
Подтверждение:
(не требуется для зарегистрированных пользователей)
 *
 
Copyright © 2016–2020 ООО «Радом-АйТи»
Лицензионое соглашение
главная | новости | о продукте | скачать | купить | форум | наш адрес