перейти к последнему сообщению в данном обсуждении
| |  Некоторые особенности согласования границ [ Иван ]Вторник, 5 июля 2011, 07:22
Согласно ч.3 ст.40 221-ФЗ: "Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана."
Теперь рассмотрим такую гипотетическую ситуацию:
КИ извещает заинтересованных лиц о проведении собрания. Заинтересованные лица являются, но границы не согласовывают и предоставляют возражения в письменном виде. Но после собрания КИ пишет в акте согласования и в заключении (для подстраховки), что смежники отказались представить обоснованные возражения и прикладывает к межевому плану документы, подтверждающие, что все собственники были надлежащим образом извещены.
1) Пройдет ли такой МП?
2) Можно ли оспорить постановку на учет такого ЗУ (и регистрацию прав на него) и как это сделать? Как доказать что возражения были представлены в письменном виде с обоснованием? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Вторник, 5 июля 2011, 09:41
>1) Пройдет ли такой МП?
Межевой план будет принят в случае соответствия требованиям Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".
>2) Можно ли оспорить постановку на учет такого ЗУ (и регистрацию прав на него) и как это сделать? Как доказать что возражения были представлены в письменном виде с обоснованием?
Заинтересованное в решении спора о местоположении границы лицо, может обратиться для разрешения возникшего конфликта в судебные органы. Для чего следует подготовить обоснованное исковое заявление об установлении границы землепользования.
Доказать факт предоставления возражений в письменном виде
можно в случае наличия копии с отметками о получении (дата, ФИО, должность,
подпись и т.д.). |
|
| | [ Иван ] Среда, 6 июля 2011, 02:32
Понятно.
Просто есть опасения, что при подготовке МП в части, касающейся согласования границ имеются широкие возможности для мошенничества со стороны недобросовестного КИ. Причем доказать факт мошенничества будет проблематично, а в некоторых случаях просто невозможно.
Вот и пытаюсь определить - обоснованы ли эти опасения? |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Среда, 6 июля 2011, 12:08
Разумеется, обоснованы. Мошенничество может иметь место и в этом случае, и в во многих других. Чтобы обезопасить себя нужно позаботиться о документальном подтверждении (в крайнем случае можно воспользоваться свидетельскими показаниями, но это не так надежно). Например, можно оставить у себя заверенные копии всех передаваемых документов. В особо важных случаях можно пригласить нотариуса, чтобы он нотариально зафиксировал факт передачи и содержание документов.
В данном случае можно написать письменные возражения в двух экземплярах, и попросить кадастрового инженера написать на своем экземпляре что возражения приняты, поставить число и подпись. |
|
| | [ Сергей ] Четверг, 7 июля 2011, 16:50
В случае отказа от предоставления обоснованных возражений можно составить заверенный другими участниками собрания протокол в котором и отразить:
- Петров Петр петрович, уведомлен был о собрании (дата). С границами согласен и возражений не имеет.
- Иванов Иван Иванович, уведомлен был о собрании (дата). В устной форме имеет возражения относительно границы, но письменное возражение не предоставил, на собрании письменно подтвердить возражения отказался. С согласуемым отрезком границы не согласен.
Протокол собрания смежников в данном случае будет письменным доказательством проведения собрания в соответствии с требованиями законодательства, добросовестности КИ и в суде будет носить доказательную значимость.
Главное что бы собрание и извещение были организованы в соответствии с законом.
В случае если Вам представляют возражение на собрании в письменном виде, то обязательно ставьте отметку с датой о принятии. |
|
| | [ людмила ] Среда, 16 мая 2012, 22:07
| добрый день, у меня к Вам просьба:покажите примерный образец возражений на согласование границ. Спасибо. |
|
| | [ Сергей Шум ] Четверг, 17 мая 2012, 11:05
Образца возражения не может быть, так как возражение смежника это его мнение (умозаключение) на которое влияют различные нюансы, в том числе межличностные отношения. Подсказывая одной из заинтересованных сторон формулировки для возражения, Кадастровый инженер может попасть в неприятную ситуацию при разборках этих сторон. В ходе поступления возражений КИ должен быть полностью нейтрален по отношению ко всем сторонам.
Возражение должно быть обоснованным и касаться предмета согласования, но определять обоснованность возражения не входит в полномочия КИ. Необходимо констатировать сам факт поступления возражений, а их обоснованность будет проверять или кадастровая палата или в крайнем случае суд.
P.S. Это лично мое мнение, но основано на опыте, в т.ч. горьком опыте коллег. |
|
| | [ Людмила ] Четверг, 17 мая 2012, 19:33
| меня интересует ни содержание возражения на согласование границ, а то на чье имя оно пишется. На имя владельца земельного участка или на имя кадастрового инженера. Кем подписывается и как вручается. Какие документы нужно приобщать для подтверждения возражения. |
|
| | [ Сергей Шум ] Четверг, 17 мая 2012, 23:28
> меня интересует ни содержание возражения на согласование границ, а то на чье имя оно пишется.
Процедуру согласования организовывает и проводит Кадастровый инженер. Возражения должны быть направлены в адрес кадастрового инженера. Возражение должно поступить от правообладателя (или его представителя) смежного земельного участка ( а не от его брата, сестры, друга и т.д.). Вручается извещение различными способами: почтовый с подтверждением о вручении, вручение под регистрацию с вход номером и т.д.). Возражение включается в межевой план и в акте согласования делается соответствующая запись. 221-ФЗ и Пр.412 прочтите.
Удачи. |
|
| | [ Алексей ] Понедельник, 21 мая 2012, 16:25
| А вот вопрос - согласование со смежником, это есть уточнение смежника? |
|
| | [ Александр ] Суббота, 15 февраля 2014, 21:19
| По решению суда я не должен чинить препятствий в согласовании местоположения границ и в учете изменений смежного земельного участка(объекта недвижимости) с кадастровым номером … ( по которому я представил своё возражение и в кадастре соседям отказали). Вчера мне снова пришло письмо от кадастрового инженера о том , что меня приглашают на согласование границ спорного участка по которому судом вынесено решение – не чинить препятствий . Кадастровые работы по установлению границ смежного участка производились без меня и без уведомления об этих работах и первый раз и сейчас. Что вы мне посоветуете делать – опять писать возражение ??? |
|
| | [ Иван ] Понедельник, 17 февраля 2014, 04:01
Если ваше возражение обосновано, то это нельзя рассматривать, как создание препятствий в согласовании границ.
Так что, пишите обоснованное возражение в 2-х экземплярах. Заставьте кадастрового инженера расписаться и поставить печать на обоих экземплярах и свою подпись и дату поставьте.
Желательно на согласование взять свидетеля.
Процедуру согласования можно запротоколировать с подписями всех участников. Если откажутся подписать, то подпишите вы и ваш свидетель и один экземпляр отдать инженеру.
Если все-таки границы будут согласованы, несмотря на ОБОСНОВАННЫЕ возражения, то в суд.
К сожалению критерий обоснованности возражений не установлен законом и остается на усмотрение кадастровой палаты или суда. |
|
| | [ IvanBelyy82 ] Среда, 12 ноября 2014, 18:59
| Если возникли проблемы с установлением границ земельного участка то вот пример искового заявление об установлении границ земельного участка http://peopleandlaw.ru/iskovoe-zayavlenie/iskovoe-zayavlenie-ob-ustanovlenii-granits-zemelnogo-uchastka |
|
| | [ Анастасия ] Четверг, 10 сентября 2015, 23:12
| Если возражение поступило в устной форме, мотивировав тем, что это не понравится кредиторам (конкурсный управляющий). Обратившись в суд, истцу дали время,чтобы тот сдал межевой план (без подписи смежника) в кадастровую палату, чтоб было отказано в учете изменений. Без этого отказа не решить проблему? |
|
| | [ Павел ] Суббота, 12 марта 2016, 12:12
Здравствуйте Иван! Кадастровому инженеру, производящему выдел моих земельных долей с/х назначения пришло вот такое "Возражение"
Кадастровому инженеру
Кондакову Л.Ю.
От собственников земельных долей
Капдырина Юрия Николаевича
Кандыриной Любовь Владимировны
Фанниковой Екатерины Николаевны
Проживающих по адресу: НСО,
Венгеровский район, д. Григорьевка
Возражение.
Ознакомившись с извещением, опубликованным в Венгеровской газете № 8 от 19.02.2016 г. на участок с кадастровым номером 54:04:022701:13 выражаем свое не согласие по поводу границ земельного участка, так как мы решили объединить свои паи для образования земельного участка, с целью передачи в аренду ЗАО «Рямовское» и участок примыкает к границам земельных участков ЗАО «Рямовское», па которых посеяны многолетние травы на площади около 100 га и он будет более востребован. Мы его сдадим в аренду и будем получать арендную плату.Работа по межеванию этого участка в настоящее время ведётся кадастровым инженером БоровковымА.А
Кандырина Любовь Владимировна
Кандырин Юрий Николаевич
Фанникова Екатерина Николаевна
Как Вы считаете, с буквы закона, это возражение АРГУМЕНТИРОВАННО ?!! Подскажите пожалуйста последующий "алгоритм действий" кадастрового инженера и действий с моей стороны. Буду очень Вам признателен в разрешении данной ситуации.
С уважением Павел 9133974518. |
|
| | [ ВладимиR [42] ] Суббота, 12 марта 2016, 18:43
наличие возражения в каком-либо виде - поход в суд, который и решит как дальше пойдет процедура согласования.
уберите ФИО указанных лиц, нарушение закона о защите персональных данных. |
|
| | [ Наталья ] Среда, 13 декабря 2017, 11:40
| Ситуация такая! В 2016 соседи провели межевание ЗУ не согласовав с нами. Об этом узнала в в мае 2017г. после межевания своего уч-ка из приостановлении, при чем в нашем акте согласования расписались мы сделали межевание в июле 2016г, но соседи не сказали, что отмежевались. КИ кот. делал у нас межевание и у соседей оказались знакомыми. Договор я расторгла т.к все затянулось на год. Я провела новое межевание .Исправить наложение можно было на "бумаге" КИ отправил извещение о собрании по поводу согласовании границ.На что сосед прислал возражение и требует проведение границ на местности.Вопрос: 1.кто заказывает геодезистов. 2 Если я оплачу, могу ли я возместить свои расходы через суди какая мотивация подачи заявления.3.нужен ли хозяин след. уч-ка с кем граничит сосед т.к там происходит наложение границ по факту. |
|
| | [ тимур ] Среда, 13 декабря 2017, 15:52
| для обращения в суд достаточно его отказа, суд сам назначает независимого геодезиста,можете с третим соседом подать иск |
|
| | [ Юлия ] Суббота, 9 февраля 2019, 00:12
| Добрый день! Я нахожусь за границей в отпуске. Не успеваю в 30 дневный срок подать лично возражение на межевой план . Доверенного лица нет,возможности передать генеральную доверенность нет.что делать в этом случае? |
|
| | [ Иван ] Понедельник, 19 августа 2019, 15:01
| Здравствуйте, подскажите пожалуйста: отправлено почтовое извещение смежнику, уведомление о вручении не вернулось (потеряно). Но по квитанции отследил: письмо было вручено адресату. Все сроки, к сожалению прошли, и претензий предъявить по поводу утери некому. Как быть? Могу я в меж.плане сослаться на "Отслеживание отправлений" Почты России и приложить его как доказательство? |
|
| | [ тимур ] Вторник, 20 августа 2019, 10:19
| можете, приложите любой документ подтверждающий, в заключении тоже напишите |
|
| | [ Иван ] Вторник, 20 августа 2019, 10:40
|
| | [ Иван. ] Пятница, 16 апреля 2021, 16:02
| Здравствуйте! на моём и смежном земельном участке земельные участки уже давно были замежованы и каждый имеет установленные точки с соответствующими координатами. Сосед решил по совету КИ уточнить местоположение границ и вызвал КИ. После уточнения местоположения границы у него на участке появились уточненные 4 новых точки с соответствующими координатами, эти точки с координатами были указанны в проекте межевого плана. Таким образом КИ для согласования части границы образованной с моей стороны двумя новыми точками привлекает меня в участии согласовании новых точек.В связи с тем, что в результате таких уточнений между моим земельным участком и участком соседа появился новый участок в результате чего участок границы образованный двумя новыми точками (который требовалось согласовать) стал являться не смежным по отношению со старым общим с нашим участком границы в следствии чего на меня статус заинтересованного лица стал не распространяться, я в таком согласовании границ соседу отказал выразив свои возражения с такими обоснованиями.Вопрос: при таких обстоятельствах являлся ли я заинтересованным лицом. |
|
ОтветитьЗнаком «*» отмечены обязательные для заполнения поля. |
