перейти к последнему сообщению в данном обсуждении
| |  Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Анастасия ]Среда, 2 октября 2013, 21:31
| По постановлению Администрации жилому дому присвоен статус блокированного жилого дома с 2 блоками (блок 1 и блок 2). Согласно письму Минэкономразвития от 17.10.2011 года собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки вправе поставить его на учет как жилой дом блокированной застройки. При этом при постановке блока на учет ему присваивается статус помещения? |
|
| | [ Константин Финагеев (разработчик) ] Среда, 2 октября 2013, 22:49
Статус объекту, который ставится на учет, присваивается в зависимости от того, какой тип документа был подан на учет. Если технический план помещения - будет поставлено на учет помещение, если технический план здания - будет поставлено на учет здание. |
|
| | Техплан на 2 блока в блокированном жилом доме [ Лариса ] Четверг, 28 января 2016, 06:13
| Здание стоит на учета,в результате раздела образовалось 2 блока.Как сделать техплан на блока. |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Константин Финагеев (разработчик) ] Четверг, 28 января 2016, 14:34
Определитесь, чем на самом деле являются блоки - зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, помещениями или частями упомянутых объектов - и делайте соответствующий техплан. Техплан на блока не бывает в природе. Здание в результате раздела может разделиться только и исключительно на здания. |
|
| | [ Лариса Швейкина ] Среда, 6 июля 2016, 13:35
Добрый день!
Подскажите пожалуйста. Есть разрешение на ввод объекта - блокированный жилой дом 7 секций. Был сдан на кадастровый учет теплан на мкд-блокированный жилой дом. Получена приостановка с замечаниями, что так как все блоки являются автономными необходимо обратиться на государственный кадастровый учет с заявлением на каждый блок-секцию отдельно. Сдала технический план на каждое здание отдельно. Получила приостановку, что нужно сдавать как единое здание МКД. подскажите как быть в данной ситуации |
|
| | [ Константин Финагеев (разработчик) ] Среда, 6 июля 2016, 13:41
В данной ситуации нужно тщательно и нежно (со скрытым диктофоном или с ведением протокола под расписку) выяснять у кадастровой палаты что именно она от Вас хочет или в случае невозможности ведения подобных переговоров жаловаться в Главное управление кадастровых палат на Вашу кадастровую палату за то, что она над Вами откровенно издевается, выдавая противоречащие друг другу приостановки. |
|
| | [ Наталья ] Четверг, 20 октября 2016, 15:10
| Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на такой вопрос. На кадастровом учете стоит жилой дом. Заказчик произвел реконструкцию этого жилого дома, в результате чего он стал домом блокированной застройки, изменилась и площадь и этажность и конфигурация, имеется проект. Вопрос: нужно подготавливать 2 техплана на каждый дом блокированной застройки и вид работ -реконструкция? Или 1 техплан и вид работ - раздел? Заказчик же идет уже с моим техпланом за разрешением на ввод в эксплуатацию и затем сразу прямиком в кадастровую палату. Спасибо. |
|
| | [ Константин Финагеев ] Пятница, 21 октября 2016, 18:58
Хотите поставить на учет два новых здания без изменений исходного, стоящего на учете, - вид работ "первичный учет", два техплана. Хотите оформить раздел исходного жилого дома с его ликвидацией в ГКН и постановкой на учет новых зданий - вид работ "раздел", один техплан. Видов работ "реконструкция" у нас, в XML-схеме и в требованиях нет. |
|
| | [ Екатерина ] Среда, 9 ноября 2016, 00:40
| У нас дом состоящий из двух частей, между собой одна общая стена. Земельные участки раздельные, дворы и выходы соответственно тоже. Есть постановление администрации, в котором указано что дом состоит из двух частей. Но собственники не поставили его на учёт как части дома. А обратились в регпалату для подтверждения права собственности в 2016 году, когда понятия части дома уже не существует. В настоящее время один из собственников решил продать свою часть. Приобретают её с использованием средств банка(ипотека) и банк требует привести документы на дом и землю к единому адресу. Земля была предоставлена под ижс. Сейчас у земельного участка адрес 3/2, а у квартиры дом 3 кв.2, мы обратились в кадастровую палату и изменили вид разрешённого использования на жилые дома блокированной застройки, получили кадастровую выписку, администрация готова выдать нам постановление о признании нашей квартиры домом блокированной застройки, но техники отказываются нам делать тех.план, так как не усматривают возможности постановки в дальнейшем на кадастровый учёт, как дома блокированной застройки. Говорят, что постановления администрации и кадастровой выписки с разрешённым видом использования дом блокированной застройки недостаточно. Архитектура со своей стороны говорит, что нам не нужно разрешение на реконструкцию, достаточно того, что администрация города признает постановлением этот дом блокированной застройкой. На кадастровом учете обе части дома стоят как квартиры |
|
| | [ Андрей ***** ] Среда, 9 ноября 2016, 08:22
| Вам как раз не нужно разрешения на реконструкцию. В постановлении администрации должна звучать фраза о признании такого то дома домом блокированной застройки без проведения реконструкции и признать квартиры блоками данного дома. Так же присвоить адрес новый без указания квартир |
|
| | [ Екатерина ] Среда, 9 ноября 2016, 23:36
| Андрей, кадастровая инженер говорит о том, что постановления администрации недостаточно и нужно привлекать соседнюю квартиру к оформлению жилым домом блокированной застройки, но соседи состоят как квартира на кадастре и им это не нужно. |
|
| | [ Екатерина ] Среда, 9 ноября 2016, 23:41
Андрею:
И ещё кадастровый инженер говорит о многочисленных приостановках при постановке на учёт блоков, будет постановление администрации о признании дома блокированной застройкой, кадастровая выписка с разрешённым видом использования жилой дом блокированной застройки, ещё что нужно? Декларация? Или ещё какие-то документы |
|
| | [ Андрей ***** ] Четверг, 10 ноября 2016, 03:16
Кроме постановления администрации технический план подготавливается на основании проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Декларация в данном случае по подойдёт так я понимаю
Огромный провал в законодательстве в отношении давно существующих двухквартирных домов к сожалению, и в каждом регионе в кадастровых палатах много индивидуального отношения в моментах оформления документов |
|
| | признание двух квартир домом блокированной застройки [ Светлана ] Пятница, 18 ноября 2016, 09:52
| У нас дом состоящий из трёх квартир, две квартиры принадлежат нам между нашими двумя квартирами и соседкой одна общая стена. ЗУ отдельные, дворы и выходы тоже отдельные. Мы сейчас подали проект и заявление в администрацию на перепланировку двух наших квартир (объединение двух наших квартир), как нам сделать наши квартиры или как признать их домом блокированной застройки? Узел ввода теплосети должен быть отдельным от соседей? Электрика тоже отдельно от соседей? Как признать то нам квартиры домом блокированной застройки? Как землю под нашими квартирами взять в собственность без соседей? Так наш дом считается многоквартирным на данный момент. Но он соответствует ст.49 ГК РФ. |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Татьяна ] Среда, 1 февраля 2017, 16:38
Скажите пожалуйста кто может выдать справку о том,что является
дом блокированным, дом имеет один этаж четыре квартиры у каждого
отдельный вход,у каждого свои хозяйственные постройки,разные коммуникации я проживаю Республика Крым Красноперекопский рн с.Вишневка |
|
| | признание двух квартир домом блокированной застройки [ Михаил ] Среда, 16 августа 2017, 08:57
| Как должна официально именоваться квартира №1 в 2-х квартирном жилом доме после признания последнего "домом блокированной жилой застройки". И нужно ли переделывать прописку в паспорте на новую в связи с изменением формулировки |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Сергей Шум (Калуга) ] Пятница, 18 августа 2017, 15:58
Решение суда о признании многоквартирника домом блокированной застройки
https://cloud.mail.ru/public/LyZb/XMaVCF8ek |
|
| | Какого типа дом [ Осипян Олег ] Вторник, 29 августа 2017, 22:33
| Здравствуйте, мы построили дом,он поделён на 2 части, общая стена, два входа, половины зеркальные, прохода в общей стене нет. Земельный участок не поделён, то есть стоит дом с 2мя входами на одном неполноценном участке, хотим оформить его как жилой дом, сделали тех план, подали документы, а нам говорят что это дом блокированной застройки, т к имеется два входа, но оба они выходят на участок который неполноте, да и владелец участка один человек, и дом оформляется на этого же человека. Заранее спасибо |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Андрей Егоров ] Среда, 30 августа 2017, 02:35
Письмо Росреестра от 26 августа 2016 г. N 14-07394/16
"В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и
подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок." |
|
| | [ Андрей Егоров ] Среда, 30 августа 2017, 06:54
Письмо Росреестра от 03.04.2017 14-04075-ГЕ_17
"В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет
выход на территорию общего пользования..." |
|
| | [ Татьяна ] Суббота, 7 октября 2017, 11:19
По сведениям ЕГРН есть жилой дом, по 1/2 доле каждой (дом на двух хозяев).
В место разрешения на реконструкцию администрация выдала каждой разрешение на строительство, наименование объекта-индивидуальный жилой дом. Могу ли я сделать два тех. плана на создания зданий в здании? |
|
| | [ Андрей Егоров ] Вторник, 10 октября 2017, 02:00
| Сделать можете, но вот пройдёт ли учёт? Если порассуждать, то всё-таки должно быть разрешение на реконструкцию, так как дом уже стоит на учёте. Скорее всего кадастровая даст приостановку. |
|
| | [ Елена ] Вторник, 10 октября 2017, 09:20
Добрый день!
Подскажите пожалуйста тот техплан который указан в РВЭ в каком виде прикладывать. т.е у меня РВЭ на весь блокированный дом, а мне необходимо поставить каждый блок. |
|
| | [ Дарья ] Среда, 18 октября 2017, 16:40
| Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, столкнулась с такой сложностью, есть 2 жилых дома с одной общей стеной, по всем характеристикам дом блокированной застройки, с 2 двумя блоками,на КУ стоит как объект незавершенного строительства, сейчас собственники через суд хотят признать ИЖС домом блокированной застройки с 2 блоками, мне необходимо подготовить тех план для суда,подскажите, как он должен выглядеть? Как тех план на общий дом, а затем будет раздел или же сразу мы готовим два тех плана, отдельно на каждый блок? И еще один вопрос, у каждого блока разная этажность: 1 блок- 3 этажа в том числе подвал, 2 блок - 3 этажа, без подвала но с мансардой, как быть с общим количеством этажей? |
|
| | [ Наталья ] Вторник, 24 октября 2017, 13:53
| Добрый день! Подскажите пожалуйста, если я правильно поняла из переписки чата - чтобы признать дом блокированной застройки нужно чтоб каждая квартира имела свой выход на преддомовую территорию, квартиры соприкасаются с соседней одной стеной, коммуникации у каждой квартиры были автономны? У нас по документам 5 квартирный дом, выход каждой квартиры в отдельный огороженный дворик, коммуникации у квартир автономны, но на земельном участке на котором расположен дом находиться еще один аналогичный дом, весь земельный участок в общедолевой собственности жильцов 2-х домов, земли с видом "для ИЖС". Наш дом хочет отмежевать земельные участки под каждым блоком и в дальнейшем перевести в жилой дом блокированного типа, а жители соседнего дома данным вопросом заниматься отказываются. Возможно перевести только один дом в индивидуальный жилой дом блокированного типа, а другой оставить как МКД и не межевать участок? |
|
| | [ Татьяна ] Вторник, 24 октября 2017, 18:13
| На сколько площадь здания может отличаться от площади,указанной в разрешении на строительство? Как обосновать расхождение? |
|
| | [ Андрей (Приморский край) ] Четверг, 26 октября 2017, 10:38
| Татьяна - Письмо МЭР от 11 мая 2017 г. № ОГ-Д23-5493 |
|
| | [ Андрей (Приморский край) ] Четверг, 26 октября 2017, 10:48
| Наталья - так у вас есть участок сформированный (участки) или нет? |
|
| | [ Наталья ] Четверг, 26 октября 2017, 17:38
| Андрей, да з/у сформирован, он в собственности. На нем расположены 2 дома (по 5 квартир в каждом, т.е. линеки таун-хаусов). З/у в общедолевой собственности жильцов 2-х домов |
|
| | [ Елена ] Понедельник, 13 ноября 2017, 07:36
| Добрый день!В 1989 году получила квартиру в двухквартирном доме.На том момент жилье было предоставлено как временное.Как оказалось какие либо документы отсутствуют вообще.Сделала межевание. также обмер дома.Просят справку с местной администрации о доме блокированной застройки.Местная администрация не знает как это делать.Жду помощи. |
|
| | признание двух квартир домом блокированной застройки [ Ирина ] Суббота, 9 декабря 2017, 06:39
| Добрый день. Может кто-нибудь сможет мне помочь. Жилой дом был поставлен на учет как многоквартирный (долевая собственность жильцов многоквартирного дома). По факту это одноэтажный жилой дом на двух хозяев. По решению суда указанный дом признан домом блокированной застройки с образованием блока № 1 и блока № 2. Соседи между собой много лет воюют и теперь сосед чтобы насолить соседу отказывается идти ставить на учет свой блок. Человек в возрасте и утверждает что ему все равно что его квартиры уже юридические на существует он ничего делать не будет. Кадастровая палат отказывается ставить на учет только блок №1 без заявления собственника блока № 2. Безвыходная ситуация. Квартир юридически уже нет есть блоки по решению суда. Одному из этих блоков присвоен адрес, второй за присвоением адреса и постановкой на учет обращаться отказывается. Как быть? Обязать соседа поставить его блок на учет нет оснований, поставить только свой блок № 1 тоже не можем, и обжаловать отказ кадастровой палаты нет оснований. Что делать? |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Наталья ] Суббота, 9 декабря 2017, 09:13
| Ирина, решение суда принято на основании заключения экспертизы? Что написано в решении суда? Дом из какого материала? |
|
| | [ Ирина ] Среда, 20 декабря 2017, 07:45
| Решение суда принято на основании экспертиз строительной, пожарной и СЭС. По решению суда дом признана домом блокированной застройки состоящим из блока № 1 и блока № 2. За нами признано право на жилой блок № 1.Дом из кирпича.Вся проблема в том, что сосед из принципа не идет менять адрес и ставить свой блок на учет и мы одни не можем поставить свой блок. |
|
| | [ Ирина ] Понедельник, 8 января 2018, 12:40
| Самое интересное, что у соседа только на 1/4 часть его блока зарегистрировано право собственности, остальные доли после смерти наследодателя наследниками не оформлялись. Просто замкнутый круг какой-то, и без них ничего сделать не можем и они не хотят. |
|
| | [ Мария Грачева ] Вторник, 16 января 2018, 16:18
| Ставлю дом блокированной застройки на КУ. Делаю два техплана на здание? Как быть с геодезической частью? Контур здания и схему расположения тоже делить на 2 разных блока? |
|
| | [ Андрей Егоров ] Вторник, 16 января 2018, 16:24
По мнению Росреестра каждый блок в блокированном жилом доме является самостоятельным зданием. Есть соответствующее письмо, и даже не одно.
Следовательно, у вас не один дом, а два (раз вы делаете два техплана), и будет два контура двух разных зданий, для каждого из которых необходимо делать самостоятельный комплект графической части технического плана. |
|
| | реконструкция блокированной застройки [ Татьяна ] Четверг, 22 марта 2018, 13:09
| Здравствуйте! У нас дом 2-х этажный стоит на участке в собственности, имеет общую стену без проемов с соседним домом , у домов отдельные выходы на свои участки, получается дом блокированой застройки. Соседка произвела реконструкцию путем понижения этажности с 2 на 1, при этом открывшаяся часть общей стены оказалась на улице, не утепленная, под воздействием осадков. Мы смонтировали крышу так, что карниз висит над ее частью дома, в целях защиты от дождя смонтировали водосточную систему, зашили открытую часть стены профнастилом, утеплили с внутренней стороны эту стену, т.к. соседка наотрез отказалась защатить стену со своей стороны хоть как-то. Теперь еще подпла в суд , чтоб я убрала карниз с водосточкой с ее стороны. Как быть мне, из-за ее самодеятельности мы столько дополнительных расходов произвели. Подскажите , пожалуйста! |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Андрей Егоров ] Четверг, 22 марта 2018, 15:00
| Встречный иск. У соседки было разрешение на реконструкцию? Ваши дома как стоят на учёте, как два дома, или как один? |
|
| | признание трех квартир домом блокированной застройки [ Ольга ] Воскресенье, 25 марта 2018, 15:05
| Дом был безхозным, передали в администрацию. Нам сказали делать каждому тех. паспорт на квартиру и признавать в собственность. документов на дом не было вообще. Теперь оказалось дом МКД ,а земля под ДБЗ.Признала квартиру обособленной частью и по договору купли продажи выкупила у администрации. Соседи оспорили часть жилого дома( вредничают). Землю не могли по не согласию между ними сделать общей .И так мне сейчас хотят признать договор купли-продажи признать недействительным . Уже при пересмотре отказали в части дома , а это основание договора купли земли.Что мне делать?взяла заключение проектного бюро о том что дом отвечает признакам блокированного дома. Написала заявление в БТИ и В Администрацию на внесение изменения назначения здания.Говорят, что нужно согласие всех соседей. Я вот только не понимаю, если на дом небыло проекта и земля под ДБЗ, то какое согласование? |
|
| | признание двух квартир домом блокированной застройки [ Георгий ] Воскресенье, 6 мая 2018, 06:45
| оформил документы на дом у меня дом двухквартирный ну чтоб мне оформить землю мне сказали что нужно взять справку о признание дома домом блокированной застройки Почему так Почему я не могу без этой справки оформить земельный участок на себя без неё. |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Андрей Ларионов ] Понедельник, 7 мая 2018, 10:48
| Потому что никто не знает что у вас там дом блокированной застройки. Может вы там торговый центр построили? |
|
| | [ Алла ] Понедельник, 21 мая 2018, 23:00
| Здравствуйте!!! В собственности у заказчика земельный участок в ДНП,земли населённых пунктов ,(дачное строительство).Границы земельного участка установлены.Построен 2-х этажный дом из бетонных блоков. Имеются два входа.Имеем два изолированные 2-х этажные помещения,разделенные между собой капитальной стеной.Чтобы поставить на кадастровый учёт такой дом необходимо изготовить два техплана на два блока?Что необходимо указать в наименовании:жилой дом?блок?Подобный техплан делаю впервые. |
|
| | [ Андрей Ларионов ] Вторник, 22 мая 2018, 09:40
| Если у вас в регионе проходят жилые дома на дачных участках, то делайте два жилых дома. Если жилые дома не проходят, то нежилые здания с наименованием "жилое строение". Но возникает вопрос законности постановки таких домов как отдельных объектов. Ведь по факту это одно строение с разными выходами |
|
| | [ Александр ] Вторник, 22 мая 2018, 13:09
| <Письмо> Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 <О жилых домах блокированной застройки> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки") |
|
| | [ Алла ] Вторник, 22 мая 2018, 22:28
| Техплан был на жилой дом, получила приостановку,в которой было прописано,что имеются два изолированных входа,а значит это жилой дом блокировочной застройки.Меня смутило то,что в данном случае дом расположен на земельном участке,принадлежащем одному собственнику.А при жилом доме блокировочной застройки каждый блок должен располагаться на отдельном земельном участке:сколько блоков,столько и участков.Жилые дома на земельных участках под дачное строительство регистрируются без разрешения на строительство,для садоводства конечно только жилое строение,назначение-нежилое.Вопрос теперь в том,что делать?Отзываться регистрацию и кадастровый учёт и делить участок на два.А только после этого ставить на учёт блоксекции? |
|
| | [ Андрей Ларионов ] Среда, 23 мая 2018, 10:15
| Сначала подайте заявление в апелляционную комиссию |
|
| | блокированная застройка [ светалана ] Вторник, 17 июля 2018, 11:09
для чего заставляют менять документы и прописку на квартиру дом блокированная застройка на 2 хозяина
нужно оформить приусадебный участок администрация города говорит нужно изменить прописку центральная 6 кв 1 на центральную 6/1 квартира приватизированная теперь что нужно из за земли менять все документы? |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Андрей Егоров ] Среда, 18 июля 2018, 02:59
| Что в вашем понимании значит "нужно оформить приусадебный участок", поподробнее пожалуйста. |
|
| | признание двух квартир домом блокированной застройки [ Александр Урванцев ] Четверг, 11 октября 2018, 08:40
| Добрый день. Двухквартирный дом постановлением признали домом блокированной застройки. На ГКУ стоит дом с КН и две квартиры со своими КН (по выписке вид жилого помещения - квартира), расположены на отдельных ЗУ. Необходимо поставить на ГКУ одну половину. Кадастровый инженер говорит, что для этого сначала надо обоим собственникам обратиться с заявлением о смене статуса на дом блокированной застройки, однако один из собственников отсутствует территориально). Вопрос - прав ли КИ и что делать в этой ситуации? |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Андрей Егоров ] Пятница, 12 октября 2018, 02:43
| Без собственника сделать что-либо с его собственностью невозможно. Либо доверенность, либо собственник подаёт документы в управление Росреестра там, где он находится в настоящий момент, благо территориальный принцип подачи документов отменён. |
|
| | признание двух квартир домом блокированной застройки [ Татьяна ] Среда, 28 ноября 2018, 15:09
| Как признать жилой дом (таунхаус) домом блокированной застройки? И дом и земельный участок в общедолевой собственности. |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Татьяна .К ] Среда, 28 ноября 2018, 16:08
| Добрый день, подскажите вообще какой то тупик. У заказчика стоит на кадастровом учете жилой дом в долях, ставили по решению суда (еще и ОНС ) земля под ним не оформлена, акта ввода нет . Хочет теперь сделать учет изменений как блокированный дом поставить. Что вообще в таком случае делать? |
|
| | признание двух квартир домом блокированной застройки [ Анатолий ] Среда, 5 декабря 2018, 11:18
| Купил 2 участка собственность и 2(обе) квартиры в селе в жилом доме стояшем на КУ как многоквартирный жилой дом прошло обединение 2 участков в один. Имеется постановление главы района об объединении 2 квартир в жилой дом.На основаннии Ст 41.6. Ф.з. N 218-ФЗ прошу зарегистрироват этот дом в собственность получил приостановку со ссылкой на ст.41 п.7.В кадастре этот дом - здане а пункт 7 говорит о помещениях.Правильно ли применение п.7 в моем случае.Имеется справка ДБЗ. |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Асламбек Амхадов ] Среда, 5 декабря 2018, 18:57
| Видимо надо менять тип объекта с МКД на жилой дом, от объединения двух квартир жилой дом не получается, останется МКД |
|
| | [ Асламбек Амхадов ] Среда, 5 декабря 2018, 19:00
| Или вид объекта, не суть, главное МКД перевести в жилой дом |
|
| | [ Асламбек Амхадов ] Среда, 5 декабря 2018, 19:08
| у меня такая же ситуация, один собственник двух квартир в двухквартирном доме, хочет зарегистрировать здание мкд как жилой дом, и земля зарегистрирована, и пока все стоит |
|
| | признание двух квартир домом блокированной застройки [ Валентина ] Воскресенье, 13 января 2019, 11:54
| У нас двухквартирный дом с отдельными выходами на земельные участки.Квартиру мы приватизировали через суд. Земля была приватизирована сожителем. Но он умер 6 лет назад. В наследство наш совместный сын не вступил. Я сделала межевой план.и поставила на кадастровый учет. Как мне сейчас поставить квартиру на участок? |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Андрей Егоров ] Понедельник, 14 января 2019, 04:18
К земельному участку можно привязать только здание, но не квартиру или часть жилого дома.
Вам необходимо превратить многоквартирный (двухквартирный) жилой дом в дом блокированной застройки, получив два самостоятельных здания, и одно из них привязать к участку. Это можно сделать например через реконструкцию, решение суда, либо иным способом, устраивающим вашу кадастровую палату и отдел архитектуры вашей местной администрации. |
|
| | признание двух квартир домом блокированной застройки [ Ирина ] Суббота, 9 февраля 2019, 04:43
| нужно ли заказывать проект дома для оформления квартиры в дом блокированной застройки? Дом двухквартирный, БТИ настаивает на необходимости заказывать проект (дом в эксплуатации с 2009 года). При том, квитанцию на данную услугу Бти не выдаёт. |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Андрей Егоров ] Понедельник, 11 февраля 2019, 03:04
| А при чём здесь БТИ? В большинстве случаев они не являются специалистами в данном вопросе. Вам надо обратиться к архитектору в вашей администрации для уточнения порядка проведения данной процедуры. |
|
| | реконструкция квартиры в двухквартирном доме [ Лариса ] Вторник, 16 апреля 2019, 04:22
| Утеплили веранду в двухквартирном доме, для регистрации увеличения площади госреестр запросили техплан всего дома, дом не стоит на кадастровом учете, моя квартира стоит на кадастровом учете, есть техпаспорт БТИ, сделан тех план на квартиру, Соседи не хотят ничего оформлять им не надо как быть |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Андрей Егоров ] Среда, 17 апреля 2019, 04:22
Лариса, для начала попробуйте сходить на приём в Росреестр, может быть они подскажут вариант решения проблемы.
Скорее всего ваш дом в ЕГРН числится как многоквартирный (две квартиры и более), следовательно увеличив площадь своей квартиры вы изменили параметры всего дома, а в отношении многоквартирных домов это допускается только в результате реконструкции, выполненной на основании проекта реконструкции многоквартирного дома и выданного по заявлению всех собственников помещений в таком доме разрешения на реконструкцию дома.
Идеальным решением в вашем случае является признание вашего здания блокированным жилым домом, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков, которые на учёт в ЕГРН встанут как самостоятельные индивидуальные жилые дома, каждый на своём земельном участке. Тогда согласие соседей на реконструкцию вам в принципе не потребуется. Как это сделать в вашем регионе и в каком порядке можно узнать у архитектора в вашей администрации. |
|
| | [ Сбина ] Понедельник, 26 августа 2019, 14:16
| на кадастровом учете стоит жилой дом, состоящий из двух помещений (у каждого свой кад номер). По решению суда этот жилой дом признали жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Право долевой собственности также прекращено. на каждый блок признано право собственности. Как оформить техплан? один техплан как раздел жилого дома на 2 с изменением наименования? Что произойдет с кадастровыми номерами помещений? |
|
| | признание мкд домом блокированной застройки [ анна ] Вторник, 11 февраля 2020, 11:26
| Здравствуйте.У нас дом состоит из 6 блоков. Разрешение на строительство было выдано на блокированный жилой дом. Участок выделен под блокированную застройку.Ввели в эксплуатацию как блокированный 8ми квартирный дом, но присвоили статус мкд. У всех выходы свои , общедомового имущества нет. не знаем что делать. Участок следовательно находиться в общедолевой собственноси , т.к. на нем расположен мкд |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Андрей Егоров ] Среда, 12 февраля 2020, 03:26
|
| | [ Александр ] Среда, 12 февраля 2020, 08:51
| К тому же если дом блокированный, то ставятся на учет блок секции, и под каждой блок секцией должен быть свой ЗУ |
|
| | признание двух квартир домом блокированной застройки [ Любовь ] Четверг, 12 марта 2020, 20:23
| Здравствуйте, у меня такой вопрос , прожили в доме 30 лет, а как 11 лет оформили в собственность, на балансе у администрации не стоял, дом без фундамента , землю дали в аренду, судились три года , нанимала комиссию платила сама, дом признали аварийным, разбирать не дают скоро завалиться , что нам делать,теперь твердят в администрации блокированная застройка,,заставляют признать блоками, соседям не надо ,не благополучные им без разницы, а нам подскажите что делать куда дальше обращаться |
|
| | [ Татьяна ] Пятница, 13 марта 2020, 09:35
| Добрый день! Жилой дом 1965 года постройки по соглашению собственников был разделен на 3 и поставлен на кадастровый учет как жилой дом блокированной застройки (три блока). Один из собственников провел реконструкцию, без разрешения, каким образом это можно узаконить? |
|
| | реконструкция квартиры в двухквартирном доме [ Валентина ] Среда, 17 июня 2020, 11:28
| Узаконить выполненную реконструкцию можно через суд. По согласию соседей и отдела Архитектуры (если они закроют глаза , что реконструкция уже выполнена)можно получить разрешение на реконструкцию, подготовить тех.плана на учет изменений и ввести в эксплуатацию. |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Светлана ] Пятница, 26 июня 2020, 07:18
| Добрый день! делаем раздел здания блокированной постройки. Формируем один технический план в котором образуются два здания. Кадастровая палата прислала приотсановку с просьбой прикрепить к каждому зданию свою схему геодезических построений, схему расположения на земельном участке. В программе сформировать таким образом не получается.При этом к каждому образуемому зданию крепим отдельные чертежи, но при выгрузке выясняется что выгружается только один. Что делать? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Пятница, 26 июня 2020, 07:55
>Что делать? КП нужно смотреть его содержимое. Файл всегда один – это условие/ограничение xml-схемы. Но, pdf-файл многостраничный и содержит ВСЁ в одном файле.
|
|
| | признание двух квартир домом блокированной застройки [ Елена ] Пятница, 4 сентября 2020, 21:33
Добрый вечер!Есть дом в общедолевой собственности на 3х собственников(1/2 моя и по 1/4 у соседей)2 квартиры.Земля под домом общая.
Нужно выйти из общедолевой собственности по дому и размежевать земельный участок, чтоб у меня была часть дома и ЗУ под ней своя. По постановлению администрации города наш дом признан блокированного типа.
Подскажите, пожалуйста, куда первоначально обращаться, какие документы необходимы для решения моего вопроса?
Заранее благодарю. |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Понедельник, 7 сентября 2020, 09:21
Обратитесь к кадастровому инженеру. Он Вам все расскажет. |
|
| | блокированная застройка [ Татьяна ] Пятница, 2 октября 2020, 11:01
| У нас 15 квартир-зарегистрировано как Многоквартирная жилая застройка Имеется земельный участок в общей долевой собственности и зарегистрирован в кадастре как малоэтажная жилая застройка на ТСЖ Соседи самовольно захватили участки Теперь хотят изменить на блокированную застройку чтоб привязать себе эти участки Возможно ли это без согласия других собственников ? |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Андрей Егоров ] Понедельник, 5 октября 2020, 03:48
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
У вас же не 10, а 15 квартир, значит уже по этому основанию будут проблемы как с муниципалами, так и с Росреестром. Да и изменить статус многоквартирного дома возможно только с согласия всех собственников, и если ваш муниципалитет хоть немного читает и понимает законы, то будет отказ. |
|
| | [ Дарья ] Среда, 7 октября 2020, 13:25
| Здравствуйте,на земле под ИЖС стоит жилой дом 1956 г постройки на 2 хозяина.Два входа, долевая собственность у дома и земли (по 1/2). В техплане от 2014 указали назначение как многоквартирный дом. Собственник сейчас у дома и земли один, адрес один. Как вернуть назначение индивидуальный жилой дом? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Среда, 7 октября 2020, 15:15
|
| | [ Инесса Юрьевна ] Четверг, 15 октября 2020, 14:10
| здравствуйте. делю ижд по решению суда на три блока.вид работ выбираю - раздел. регистратор приостанавливает и требует "схему геодезических построений, схему и чертеж" к каждому блоку, т.к. "названные разделы тп заполняются в отношении каждого образуемого объекта" . но чертежи-то у мен только в одном экземпляре. что делать? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Четверг, 15 октября 2020, 14:16
Все три графических раздела для образуемого строения можно добавить одной командой "Графика\Добавить графические разделы..." в контекстном меню строения. В случае раздела (когда есть два и более образуемых объектов) сначала нужно привязать имеющиеся разделы к ЗД1. Для этого в свойствах каждого раздела нужно в поле "Относится к образуемому объекту" выбрать ЗД1. Потом выполнить команду "Графика\Добавить графические разделы..." для ЗД2. Если есть еще ЗД3, ЗД4 и т.п., то команду можно выбрать для всех строений, тогда программа добавить недостающие разделы сразу для всех образуемых строений. Перед тем, как создавать разделы, программа покажет список разделов, которые нужно добавить. Если графические разделы уже есть в проекте, то программа добавлять их не будет. |
|
| | [ Инесса Юрьевна ] Четверг, 15 октября 2020, 15:02
| большое спасибо, все получилось |
|
| | Изменение статуса здания из "многоквартирного" в "блокированной застройки" [ Алексей ] Пятница, 6 ноября 2020, 20:43
| Уважаемый Константин Финагеев (разработчик). У меня более сложный случай, который трудно объяснить в коротком вопросе - сообщении. Можно ли обратиться к вам напрямую за консультацией? Готов сообщить контактные данные для прямого обращения. |
|
| | [ Константин Финагеев (разработчик) ] Пятница, 6 ноября 2020, 22:23
Если Ваш вопрос связан с ПКЗО - обращайтесь с вопросом-сообщением любой длины. Здесь, на форуме или по электронной почте (support@pkzo.ru). |
|
| | жилой дом с двумя блоками [ Татьяна ] Четверг, 19 ноября 2020, 15:52
У сына в собственности целый земельный участок ,в 2016 году построен жилой дом блок 1 и блок 2.И земельный участок , и блок1 , и блок2 поставлены на учет в ЕГРН.
Решили объеднить блоки в один дом ,планировка позволяет.
Сын дпл доверенность человеку , который профи .
1.Изменили земельный участок :разрешенное использование с"объекты жилой застройки в т,ч, бдокированные жилые дома с приквартирными земельными участками " на "для индивидуального жилищного строительства"
Нужно ли брать разрешение на перепланировку ,или реконструкцию ?
Или это носит уведомительный характер ? |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Максим ] Четверг, 17 декабря 2020, 10:10
| Есть здание, отвечающее требованиям дома блокированной застройки.Согласно заключения по определению назначения здания дом разделен на два блока как жилые дома, но первый блок стоит на кадучете и имеет КН как жилой дом, а второй блок стоит на кад учете и имеет КН как жилое помещение. как можно узаконить эти два блока как отдельные или раздел сделать но все здание не стоит на кад учете целиком |
|
| | признание двух квартир домом блокированной застройки [ Наталья ] Четверг, 4 марта 2021, 00:17
| Здравствуйте, у нас сложилась такая проблема , подскажите пожалуйста как нам перевести Документы правильно. Мы с мужем купили в совместную собственность многоквартирный дом на 2 квартиры , сначала 1 ,позже 2. Обе половины уже имеют свои кадастровые номера , а вот земля в долях . Мы сейчас решили разделить землю по квартирно , но нам сказали—- для того чтобы это сделать нужно перевести многоквартирный дом в дом блокированной застройки . Скажите пожалуйста план наших действий, а то нам все специалисты говорят по разному . Нам это нужно для ипотеки. |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Андрей (Приморский край) ] Пятница, 5 марта 2021, 07:01
| Чтобы перевести многоквартирный дом в дом блокированной застройки наш росреестр довольствуется постановлением местной администрации или решением суда. В тексте необходимо указать о переводе многоквартирного дома в дом блокированной застройки без проведения реконструкции. И каждую квартиру с адресом таким то считать блоком с адресом таким то |
|
| | признание двух квартир домом блокированной застройки [ Владимир ] Среда, 17 марта 2021, 10:13
Здравствуйте,не давно узнал, что дом в котором я живу признан домом блокированной застройки. Всвязи с этим его сняли с программы капитального ремонта.
Ознакомившись с требованиями которые прописаны я понял, что администрация совершила ошибку. И вероятно, не посетив наш адрес, спутала с домом по соседству у которого тот же номер дома как и у нас но с добавлением буквы А.
Мой дом кирпичный пуквой П. Я вляетсяпамятником архитектуры.
У него два подъезда в кторых раньше было по три квартиры. Сейчас же в одном подъезде одна квартира и организация которая объединила две. Когда то это был один дом. Но в советское время возвели деревянные перегородки и сделали квартиры.
У нас два крыца каждое одно на две квартиры а другое на три. Двор общий , участка нет. Чердак общий и .т.д. Подскажите куда обратиться что бы провести экспертизу и доказать, что администрация ошиблась признав его домом блокированной застройки? |
|
| | реконструкция блокированной застройки [ людмила ] Пятница, 2 апреля 2021, 14:44
| у нас дом блокированной застройки- на два блока. я имею блок и хочу сделать мансарду над своим блоком. какие необходимо документы для оформления постройки мансарды. Все 2 блока зарегистрированы в росреестре, имеют отдельный земельный участок. |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Андрей Егоров ] Вторник, 6 апреля 2021, 07:14
[ Владимир ] попробуйте обратиться в проектную организацию, состоящую в СРО проектировщиков и, желательно, имеющую лицензию на выполнение изыскательских работ.
[ людмила ] идите в администрацию, они должны подсказать куда и с какими документами вам обратиться. |
|
| | реконструкция квартиры в двухквартирном доме [ Галина ] Воскресенье, 11 апреля 2021, 22:15
| Доброго дня, может ли дом на две квартиры,считающийся многоквартирным, с точщий на ращмежованном участке земли, с отдельными входами,но с общей подводкой коммуникаций, считаться домом блокированной постройки? |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Оксана ] Вторник, 29 июня 2021, 16:42
| Здравствуйте! Я живу в 2х квартирном доме. Как жена погибшего военнослужащего имею право на ремонт индивидуального жилого дома, за счёт федеральных средств, но компенсацию не дают по причине принадлежности жилого помещения к многоквартирному дому. Хочу выделить блок жилого, будет ли блок соответствовать требованиям индивидуального жилого дома? |
|
| | [ Наталья ] Среда, 7 июля 2021, 11:10
| Дом по 1/2. Второй сособственник не против признать жильё блокированным,но у стал вопрос куда сначало идти. Все отправляют в суд но на это надо много денег(90-150 с каждого). Не подскажете ку нам надо обратиться и с чего начать?Спасибо. |
|
| | [ Любовь ] Вторник, 24 августа 2021, 14:39
| Уважаемый разработчик, Вы пишете здесь:"В случае раздела (когда есть два и более образуемых объектов) сначала нужно привязать имеющиеся разделы к ЗД1. Для этого в свойствах каждого раздела нужно в поле "Относится к образуемому объекту" выбрать ЗД1. Потом выполнить команду "Графика\Добавить графические разделы..." для ЗД2." Возникает вопрос - копируются разделы в отношении обоих образуемых зданий. А для каждого здания нужно свое изображение, только с ним - значит, надо ненужное в обоих случаях просто удалить? На первоначальных разделах это не отразится( в смысле, не удалится все начерченное)? Либо в данном случае нужно как-то по-другому редактировать разделы для образуемых зданий? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Вторник, 24 августа 2021, 14:45
Не нужно ничего удалять, просто начните оформлять по написанному. В свойствах графического раздела присутствует опция «Отображать в разделе только этот объект» . Если ее включить, то будет отображаться только объект, к которому относится этот раздел. |
|
| | реконструкция блокированной застройки [ Ольга ] Суббота, 28 августа 2021, 06:05
| Провели реконструкцию(пристроили туалет),увеличилась площадь жилья, дом на 2 хозяина. По упрощеному росреестр отказывается регистрировать(администрация не даёт разрешение на ввод в эксплуатацию), обзывают идти в суд жильё как блок жилого дома признавать. Подскажите как это сделать правильно |
|
| | признание двух квартир домом блокированной застройки [ Марина ] Среда, 15 февраля 2023, 14:10
| Добрый день! Подскажите пожалуйста ранее делали раздел жилого дома на блоки и по каждому делали по два графических раздела "Чертеж", "Схема расположения" и "Схема геодезических построений". Сейчас у меня получается только два раздела "Чертеж" для каждого блока, а "Схема расположения" и "Схема геодезических построений" не могу добавить для каждого образуемого здания. Сейчас эти два графических раздела должны быть общими? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Среда, 15 февраля 2023, 14:20
Пожалуйста, ознакомьтесь с действующими Требованиями к оформлению ТП. Схемы расположения и геодезических построений оформляются в единственном экземпляре в отношении всех образуемых зданий или сооружений. Чертеж оформляется отдельно в отношении каждого образуемого зданий или сооружения. |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Максим ] Понедельник, 4 марта 2024, 16:35
| Должны ли смежные дома в блокированном доме иметь одинаковые координаты или допускаются "щели" между домами? |
|
| | [ тимур ] Суббота, 9 марта 2024, 12:47
| если нет "щели" в натуре, то нет и в техплане |
|
| | реконструкция квартиры в двухквартирном доме [ Евгения ] Среда, 10 апреля 2024, 13:45
| Здравствуйте! Прочитала многое, если я правильно понимаю, вы пишите, чтобы узаконить реконструкцию в многоквартирном доме, надо перевести его в блокированной застройки. У нас кадастровые инженеры говорят, что в дом блокированной постройки потом нельзя внести изменения по площади и зарегистрировать!? |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Любовь ] Вторник, 16 апреля 2024, 11:39
| Евгения, можно, делается проект, берется разрешение на реконструкцию, затем - техплан, потом подается в ОМС для получения разрешения на ввод. единственное, Вы должны взять у собственника второй половины согласие на проведение работ и желательно до них. |
|
| | Изменение статуса здания из "многоквартирного" в "блокированной застройки" [ Анастасия ] Пятница, 9 августа 2024, 02:03
| Здравствуйте, ситуация близкого человека, поэтому некоторых моментов могу не знать. В общем у подруги есть квартира в многоквартирном доме на два хозяина (зу у каждого хозяина свой, но дом расположен сразу на двух участках), дом на кадастровом учете не стоит. Пришли в администрацию просить адрес, ее развернули и говорят что необходимо изменить вид дома, а именно — дом блокированной застройки. Так ли это? |
|
| | Техплан на блок в блокированном жилом доме [ Дмитрий ] Среда, 14 августа 2024, 11:28
| Да верно, вам надо решением собственников и заявлением перевести вид обьекта с помещения (квартиры) на здание у домов блокированной застройки. У получится у каждого свой дом на своем ЗУ, тогда и адрес присваивайте. Ну нюансы могут незначительно зависеть отрегиона. |
|
| | [ Мирзакерим ] Четверг, 29 августа 2024, 15:13
| Доброго времени суток, подскажите пожалуйста, как правильно составить технический план на дом блокированной застройки, хотим поставить отдельно каждый блок на ГКУ. Нужно подготовить два технических плана здания с назначением жилой дом? или один технический план с двумя зданиями? |
|
| | признание дома долевой собственности в блокированную застройку [ Сергей ] Среда, 5 марта 2025, 09:08
| Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/2 доли в жилом доме,с раздельными выходами на з.у., с разными коммуникациями, разными лицевыми счетами, имеем одну общую бокову стену без проёмов в соседние помещения.По общему соглашению решили перевести дом в блокированную застройку, о чём подали заявление в МФЦ, но Росреестр отказал нам в данной услуге ссылаясь на то,что у нас нет разделения на кв.1и кв.2.,и данное решение может принять только суд. Подскажите пожалуйста правомерен ли отказ Росреестра в данном случае? Спасибо! |
|
ОтветитьЗнаком «*» отмечены обязательные для заполнения поля. |
