перейти к последнему сообщению в данном обсуждении
| |  акт согласования [ ольга - ]Четверг, 21 января 2010, 13:43
| Подскажите, в каких случаях не требуется акт согласования границ? |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Четверг, 21 января 2010, 14:53
| Согласование требуется в случае уточнения границ земельного участка или в случае образования земельного участка из земель, когда присутствуют смежные участки. Во всех остальных случаях - не требуется. Также имейте ввиду, что согласовывать границы, смежные с землями, не нужно. |
|
| | [ Таня ] Пятница, 22 января 2010, 12:58
| Скажите, зачем согласовывать границу, если появляется точка, находящаяся в створе с точками, стоящими на кадастровом учете,т.е. на линии |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Пятница, 22 января 2010, 18:36
Новая точка на линии границы может появиться только в результате раздела, выдела или перераспределения. В этих случаях согласование не требуется.
|
|
| | [ Marem Ozdoeva ] Вторник, 26 января 2010, 09:49
| /..или в случае образования земельного участка из земель, когда присутствуют смежные участки.../ подскажите,пожалуйста на основании какого пункта закона это утверждение, так как в ст. 39 речь идет об уточнении. Например если осуществляется выдел из земель, но есть смежные ЗУ-они же могут быть и уточненными, вот в таких случаях необходимо ли согласование?Спасибо. |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Вторник, 26 января 2010, 12:43
> подскажите,пожалуйста на основании какого пункта закона это
> утверждение, так как в ст. 39 речь идет об уточнении
Законом 334-ФЗ от 21.10.09 было внесено изменение в п.1 ст.39 221-ФЗ и теперь он выглядит следующим образом:
"
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
"
> Например если осуществляется выдел из земель, но есть смежные
> ЗУ-они же могут быть и уточненными, вот в таких случаях
> необходимо ли согласование?
Нет, в таком случае согласование не требуется. Если вы не выполняете уточнение смежного участка (он ранее уточнен), то выполнять согласование не имеет смысла, т.к описание границы сохраняется без изменений.
Более подробно по этому вопросу (со ссылками на НПА) см. сообщение Натальи Шидловской.
|
|
| | [ ReNeGaDe ] Вторник, 26 января 2010, 13:31
а вот интересно, надо ли в акте согласования согласовывать границы с собственником земельного участка в отношении которого выполняются кадастровые работы? По смыслу 334-ФЗ - надо, но обращаю внимание, что графа в акте согласования именуется "кадастровый номер СМЕЖНОГО земельного участка", также непонятно что в таком случае писать в графе "Обозначение характерной точки или части границы"?
Ваши мнения? |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Вторник, 26 января 2010, 15:10
> надо ли в акте согласования согласовывать границы с собственником
> земельного участка в отношении которого выполняются кадастровые
> работы?
Согласование подразумевает двух участников: с одной стороны - собственник участка, объекта работ, а с другой - собственник смежного земельного участка. |
|
| | [ станислав ] Пятница, 4 мая 2012, 13:00
| здравствуйте .сосед отмежевался по моим координатом для того чтобы получить свидетельство о регистрации права. а теперь упирается что граница должна проходить в другом месте и не дает восстанавливать забор. а вот если бы он сам забил свои колышки согласно координат то тогда спора бы не было. но он не спешит вызывать землемеров т.к.эта услуга стоид денег как быть .я думаю согласовывать границы с установлением их на месности необходимо по моему мнению всегда .а как говорит закон спасибо. |
|
| | [ Inigma ] Пятница, 11 мая 2012, 05:55
Здравствуйте. Не могли бы вы добавить в Акт согласования возможность выбора стандартных формулировок в графе "Способ и дата извещения" (извещение вручено..., извещение направлено..., извещение опубликовано..., согласовано в индивидуальном порядке...)? Все время забываю почему то заполнить именно эту графу. :) (п.84.1 Приказа № 32 от 25.01.2012)
Спасибо. |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Пятница, 11 мая 2012, 11:01
> Не могли бы вы добавить в Акт согласования возможность выбора
> стандартных формулировок в графе "Способ и дата извещения"
> (извещение вручено..., извещение направлено..., извещение
> опубликовано..., согласовано в индивидуальном порядке...)?
Добавим в одной из будущих версий. |
|
| | [ Анна ] Суббота, 12 мая 2012, 23:37
| Также прошу добавить в акт согласования собственника земельного участка, только как его связать с ребрами ЗУ незнаю? Но постоянно дописывать в ручную неудобно согласно приказа №32 п,84.1 от 25.01.2012 |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Понедельник, 14 мая 2012, 09:49
> добавить в акт согласования собственника земельного участка
Добавим.
> согласно приказа №32 п,84.1
В соответствии с п.2 П32 до 1 июля можно сдавать межевые планы старого образца. |
|
| | [ Юрий ] Четверг, 24 мая 2012, 11:42
Нужен ли акт согласования местоположения границ с право-
обладателями (на правах постоянного бессрочного пользо-
вания)смежных ЗУ и земель общего пользования не постав-ленных на кадастровый учет для подготовки межевого плана
ЗУ, у правообладателя которого имеется решение суда по
установлению факта принятия наследства и признания права собственности на ЗУ и садовый дом, но при этом границы ЗУ
решением суда не устанавливались. Земельные участки нахо-
дятся в СНТ созданном в 1988году, застроено в 1989году
согласно схемы оранизации планировки и застройки,согласо-
ваной и утвержденной в установленном законом порядке в
1988году.Выполнена корректура генплана СНТ (по фактичес-
кому размещению) в 2008г.,согласована большинством голо-
сов членов СНТ на общем собрании,согласована отделом архитектуры органа местного самоуправления, но неутверж- денная им по настоящее время на незаконных основаниях.
Земельный участок всего садоводства (9,4га) поставлен на кадастровый учет. |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Четверг, 24 мая 2012, 15:07
2Юрий
В соответствии с ч.1 ст.39 221-фз согласование выполняется только с правообладателями земельных участков. Т.е. если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, то согласование с пользователем участка не проводится. Даже если у него есть правоустанавливающий документ (объекта недвижимости, земельного участка, еще нет).
В любом случае (даже когда согласование не проводится) границы участка должны быть документально обоснованы описанием\схемой в правоустанавливающем (землеотводном) документе, утвержденной схемой застройки, градостроительным планом и т.п. |
|
| | [ Юлия ] Понедельник, 28 мая 2012, 14:18
Т.е. если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, то согласование с пользователем участка не проводится. Даже если у него есть правоустанавливающий документ (объекта недвижимости, земельного участка, еще нет).
Не правельная трактовка. В инструкции по межеванию 2003 г которую еще никто не отменял:
14.5. Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром. |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Понедельник, 28 мая 2012, 15:57
> Не правельная трактовка.
В данном случае нужно руководствоваться ч.1 ст.39 221-фз "О ГКН":
"
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
"
Не вижу здесь (как, впрочем, и в п.14.5 Методических рекомендаций 2003г) противоречий с моим мнением, что если участок не поставлен на учет (не имеет кадастрового номера), то согласование с его правообладателем выполнять не надо. |
|
| | [ Ольга Таратухина ] Среда, 30 мая 2012, 11:43
| Имеется ввиду, что он может стоять на учете, как с уточненными границами, так и с не уточненными. Во втором случае нужно согласовывать. |
|
| | [ Вероника ] Вторник, 5 июня 2012, 21:52
| Подскажите пожалуйста, требуется ли согласование в случае если собственник из своего одного участка делает два участка в границах своего участка, но уточнение границ им до этого проведена была? |
|
| | [ Аня ] Среда, 6 июня 2012, 07:44
| При разделе акт согласования не требуется. |
|
| | [ Ризванов Асильдер ] Понедельник, 1 октября 2012, 20:26
требуется ли согласование в случае образованием из земель уточнением ?
требуется ли согласование в случае образованием из земель ? |
|
| | [ Курбан Магомедов ] Пятница, 5 октября 2012, 16:47
| Здравствуйте уважаемые разработчики и коллеги. Пишу в первый раз. У меня такой вопрос. Кадастровая палата вынесла решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по следующей причине: "Согласно ФЗ №221 Ст.26 п.2. ч.4 не представлены необходимые для кадастрового учета документы, т.е. в представленном межевом плане границы земельного участка 2-3 и 3-4 являются не согласованными". Межевой план был подготовлен по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 05:40:000081:30. При генерировании межевого плана для печати в акте согласования не отобразились границы по существующим точкам, которые в ходе уточнения не изменились. Как программа ПКЗО сформировала акт согласования без указания этих границ, так и я ничего не стал менять. Но в итоге я получил приостановку. Я разговаривал с лицом, вынесшем решение о приостановке. Его не волнует как программа формирует межевой план, т.к. по его словам при уточнении земельного участка все границы должны быть согласованы даже если в ходе уточнения какие-то границы не изменялись. Что Вы можете сказать по этому поводу? Спасибо заранее. Извините за то, что вопрос не получилось сформулировать кратко. |
|
| | [ Сергей Шум ] Пятница, 5 октября 2012, 17:16
Если в ходе работ по уточнению участка - объекта работ, некоторые границы уже находятся в ГКН, то их согласование не требуется, так как их местоположение не уточняется и сведения о них внесены в ГКН. Эти участки границ не подлежат согласованию. Они не уточняются, т.к. они существующие.
Если же смежные границы принадлежат участкам, которые стоят на учете без границ, то при уточнении объекта работ, происходит одновременное уточнение и границ смежников, т.е. согласование обязательно.
Мы в таких случаях поступаем так:
если смежник стоит на учете с границами, то по существующим точкам с ним не согласовываем, но в акте указываем номера существующих точек без префикса "Н", его кадастровый номер и везде прочерки;
если смежник стоит на учете без границ, то стандартная процедура согласования
В дальнейшем если посмотреть на Акт, то сразу же видно, с кем прошло согласование, а с кем оно не осуществлялось.
Соответственно в исходных данных указываем кад.выписки на смежников ( и с границами и без), что бы было понятно откуда информация о границах.
P/S Дайте почитать работнику КП ст.39 ФЗ 221, ч.1 (.......подлежит ... обязательному согласованию ....., в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков). |
|
| | [ Курбан Магомедов ] Пятница, 5 октября 2012, 17:53
| Спасибо Сергей за такой подробный ответ. Если смежник стоит на учете с границами, то здесь я понял что делать. А в случае если смежник стоит на учете без границ, то выходит, что все-равно надо провести стандартную процедуру согласования, даже если границы моего участка находятся в ГКН и не изменялись в процессе уточнения земельного участка? |
|
| | [ Лилия Купчихина ] Понедельник, 8 октября 2012, 12:52
| они могут не измениться, но они все равно УТОЧНИЛИСЬ |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Понедельник, 8 октября 2012, 20:20
Наше мнение совпадает с тем, что написал Сергей Шум: "Если в ходе работ по уточнению участка - объекта работ, некоторые границы уже находятся в ГКН, то их согласование не требуется". > в случае если смежник стоит на учете без границ, то выходит, что все-равно надо
> провести стандартную процедуру согласования, даже если границы моего
> участка находятся в ГКН и не изменялись в процессе уточнения земельного
> участка? Мы полагаем, что в этом случае согласование проводить не нужно, т.к. процедура согласования таких границ должна была быть проведена в процессе кадастровых работ, на основании которых сведения о таких границах вносились в ГКН. Повторное согласование одной и той же границы законом не предусмотрено. Если ранее согласование по каким-то причинам не проводилось (но должно было быть проведено, т.к. смежный участок существовал на тот момент), то такие границы не считаются установленными в соответствии с действующим законодательством и требуют уточнения с проведением процедуры согласования. > они могут не измениться, но они все равно УТОЧНИЛИСЬ Если в процессе уточнения границы координаты ее характерных точек по каким-то причинам не изменились (по идее такого быть не может, т.к. координаты должны быть получены путем измерений с точностью не ниже нормативной и при этом вероятность их совпадения с исходными значениями крайне низка), то это ни в коем случае не отменяет необходимость проведения процедуры согласования в отношении этой границы. |
|
| | [ Курбан Магомедов ] Понедельник, 8 октября 2012, 22:15
| Спасибо большое за ответы. |
|
| | [ Нина ] Вторник, 6 ноября 2012, 12:59
| Здравствуйте, скажите пожалуйста при исправлении кадастровой ошибки допущеной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:40:.....и т.д., должен ли орган местного самоуправления согласовывать акт согласовния местоположения границ земльного участка?и на основании чего?должен либо нет? |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Вторник, 6 ноября 2012, 18:51
> должен ли орган местного самоуправления согласовывать акт согласовния
>местоположения границ земльного участка? Только если орган местного самоуправления является правообладателем исправляемого участка или смежного участка, границы которого уточняются в процессе работ (в объеме общей границы с исправляемым участком). Подробнее см. ст.39 221-фз. |
|
| | [ Нина ] Среда, 7 ноября 2012, 11:23
| Но там не указано, что орган местного самоуправления обязан согласовывать, но он может ведь отказаться? |
|
| | [ Константин Финагеев (разработчик) ] Среда, 7 ноября 2012, 14:54
Возможность отказаться согласовывать границы не зависит от того, кто является правообладателем участка с согласуемыми границами - хоть огран местного самоуправления, хоть бабушка-владелец участка с домиком в деревне. Нигде не указано, что правообладатель обязан согласовывать. |
|
| | [ Нина ] Пятница, 23 ноября 2012, 09:04
| Здравствуйте, скажите пожалуйста при исправлении кадастровой ошибки допущеной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:40:.....и т.д.,Требуется ли согласование границы вышеуказанного земельного участка с органами местного самоуправления в том случае, если этот земельный участок со всех сторон граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.и на основании чего? |
|
| | [ Сергей Шум ] Пятница, 23 ноября 2012, 17:11
Если Ваш участок имеет смежную границу с земельным участком который принадлежит Администрации (именно с участком, а не с землями), который внесен в ГКН ( с границами или без них) как объект, то при исправлении ошибки в вашей границе произойдет одновременное уточнение и смежной. Следовательно согласование с Администрацией, как правообладателем смежного участка, обязательно.
Как я понимаю, у вас исправляемый участок граничит с землями. Следовательно Администрация может вполне законно отказаться согласовывать уточняемую границу, т.к. у нее нет рядом участка. Так же как и требовать у Вас согласовать с ними границу.
Укажите в Заключении как проходит граница и основание (ссылку на ст. 221-ФЗ) почему Вы не согласовываете, а в акте согласования по необходимым отрезкам укажите - земли администрации или земли общего пользования (если это улицы, проезды, дороги и т.п.). В таком случае ответственность достоверность местоположения уточненной (исправленной границу) полностью ляжет на Вас. Но это не страшно, если вы не уверены в своей правоте. |
|
| | [ Анзор Хаджиев ] Суббота, 24 ноября 2012, 17:10
Отсутстствует Акт согласования в бумажной форме МП
Здравствуйте.
При оформлении межевого плана по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при наличии учтённых смежных участков, которым присвоены кадастровые номера, и, следовательно, необходимо согласование границ с их правообладателями, при генерации бумажной формы МП ОТСУТСТВУЕТ АКТ СОГЛАСОВАНИЯ.
Где ошибка7 |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Понедельник, 26 ноября 2012, 10:43
Пожалуйста, проверьте оформление проекта. На данный момент акт согласования включается в состав межевого плана в случае ЛЮБОГО вида работ по образованию участков (образование из земель, выдел доли, раздел, раздел с измененным, перераспределение, объединение) ПРИ УСЛОВИИ, что у образуемых участков имеются границы, требующие согласования. Для видов работ "уточнение" и "образование из земель с согласованием" акт согласования включается всегда. Программа считает, что ребро уточняемого участка подлежит согласованию (и включает его в акт согласования), если в свойствах ребра указан смежник и ребро имеет тип "новое". На данный момент тип «новое» в свойствах ребер программа автоматически устанавливает, если хотя бы одна точка ребра новая. Также может подлежать согласования отдельная вершина границы, если по ней задан смежник по точке (задается через пункт "Смежники по точке" в контекстном меню вершины) и точка имеет тип "новая". Для того чтобы в акте согласования отразились сведения о правообладателе уточняемого участка(н1-н1) достаточно указать эти сведения на вкладке «Смежные участки». Сведения о смежниках вносятся на вкладке "Смежные участки" в свойствах проекта и используются при заполнении межевого плана следующим образом. |
|
| | Интересное письмо Минэкономразвития [ Сергей Шум ] Среда, 26 декабря 2012, 10:38
Интересное письмо МЭР от 14 декабря 2012 г. N 27701-ПК/Д23и
http://www.gisa.ru/92334.html |
|
| | [ Константин Финагеев (разработчик) ] Среда, 26 декабря 2012, 13:57
Сергей, спасибо, мы знаем об этом письме. |
|
| | акт согласования [ Татьяна ] Пятница, 11 января 2013, 14:40
| Подскажите, где в законодательном акте прописано, что с обладателями смежных геодезических ЗУ при уточнении в акте согласования границ ставят прочерки, те по сути согласовывать не нужно, если не пересекать, а следовать четко границе? |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Понедельник, 14 января 2013, 14:19
> согласовывать не нужно, если не пересекать, а следовать четко границе Пересечение с границей или примыкание к ней - это в данном случае не является определяющим. В соответствии с ч.3 ст.25 221-фз уточнять допускается только те границы, которые не были уточнены ранее (в том числе это касается и смежных участков). В соответствии с ч.1 ст.39 221-фз согласованию подлежат только те участки границ, которые были уточнены в процессе кадастровых работ (кроме случая, когда граничат с землями). |
|
| | выписка [ Рита ] Понедельник, 14 января 2013, 15:32
| Подскажите!!!!! Можно для исправлении кадастровой ошибки, подложить выписку из ЕГРП как правоустанавливающий документ? |
|
| | акт согласования [ Екатерина ] Понедельник, 14 января 2013, 16:04
| Нет, выписка ЕГРП и ГКН не подкладываются в приложение! При исправлении кадастровой ошибки в качестве правоустанавливающего документа может быть только свидетельство. |
|
| | [ Бунин Александр ] Четверг, 24 января 2013, 12:29
| Получили отказ. "В разделе "чертеж земельных участков и их частей" по границе с точки 14 по точку 19 не соответствует наименованию указанной графы". Участок с точки 14 по точку 19 граничит с государственными нераспределенными гос землями что указано в акте. Нужно ли прописывать эти границы, т.к. согласно ст.39 п.3 221ФЗ отсутствуют заинтересованные лица? Если не нужно тогда где в МП указывается сведения о нераспределенных землях в соответствии наименованием графы? |
|
| | Выписка из ЕГРП в межевом плане [ Сергей Шум ] Четверг, 24 января 2013, 15:27
Недавно видел вопрос по поводу использования выписки из ЕГРП в межевом плане.
Использовать ее можно. Для сведения:
Понятие "правоустанавливающий документ" введено п.2ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Конкретизировано в ст.17 того же закона, но уже как Основания для государственной регистрации прав.
К ним относятся:
1. акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
2. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3. акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4. свидетельства о праве на наследство;
5. вступившие в законную силу судебные акты;
6. акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7. иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
8. иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Выписка из ЕГРП - документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также выписка показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества.
Т.е. выписка из ЕГРП четко относится к документам из п.8.
P/S. Свидетельство о гос.рег. права это правоудостверяющий, а не правоустанавливающий документ. |
|
| | акт согласования [ Иван Климентьев (разработчик) ] Четверг, 24 января 2013, 15:45
Бунин Александр Из приведенного Вами текста(вероятно выдержка) не понятно о чем идет речь. Что именно не соответствует по границе с точки 14 по 19? О наименовании какой графы идет речь? |
|
| | [ Сабина ] Четверг, 14 февраля 2013, 23:01
| При уточнении ЗУ нужно ли согласовывать дорогу (проезд) в акте согласования границ при составлении межевого плана, если проезд не стоит на учете? |
|
| | [ Екатерина ] Пятница, 15 февраля 2013, 13:02
| Земли общего пользования согласовывать не нужно, но нужно прописать это в заключение |
|
| | [ Сергей Шум ] Пятница, 15 февраля 2013, 15:01
Земли общего пользования это и есть ЗЕМЛИ, а не земельный участок. Согласование такой границы не нужно. Если же Ваш проезд все таки стоит на учете даже без границ, то в этом случае согласование необходимо.
Согласен с Екатериной - в заключении прописать необходимо, да бы не было вопросов. Мы еще дополнительно в Акте согласования в разделе 3 прописываем "Земли общего пользования" или Земли муниципального образования"
Кстати есть письмо МЭР №д23-888 от 03.04.2009г., в котором МЭР изложило свое видение на согласование. Полезное письмо. |
|
| | [ Семкина Елена ] Вторник, 26 февраля 2013, 11:19
| При исправлении кадастровой ошибки в отношении одной границы земельного участка, учтенного в ГКН с уточненной площадью, необходимо согласовать уточняемую границу со смежным землепользователем. Необходимо ли при этом повторно согласовывать границы с остальными смежниками, границы с которыми ранее были установлены верно и изменению не подлежат? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Вторник, 26 февраля 2013, 11:25
|
| | [ Сергей Шум ] Вторник, 26 февраля 2013, 11:50
[ Семкина Елена ]
Если Вы исправляете только один отрезок границы, то он как уточняемый и будет подлежать согласованию.
Если только Вы при исправлении своего отрезка границы, привязываетесь к точкам из ГКН смежного участка, то в этом случае согласовывать не надо, т.к. уточнение смежной границы не произойдет. (Надо понимать, что не всегда в ГКН сведения могут быть корректные). |
|
| | [ Елена ] Среда, 17 апреля 2013, 20:28
| Мой покойный отец в 2010 году сильно болел (рак)соседи воспользовались его беспомощным состоянием и подсунули на подпись акт согласования межевого плана. После его смерти провели межевание с увеличением своей площади не поставив никого в известность. В 2012 году я поставила новый забор, так как старый сгнил.Соседи подали на меня в суд, что я захватила у них 40 см земельного участка протяженностью 20 м, хотя я все делала по своему старому плану, где указаны все расстояния в метрах. Могу я как то себя защетить? |
|
| | [ Сергей Шум ] Среда, 17 апреля 2013, 21:48
> cоседи воспользовались его беспомощным состоянием и подсунули на подпись акт согласования.
Это спорный вопрос, так как человек собственноручно согласовал границу, поставил личную подпись и находился в тот момент в здравом уме и памяти.
Со всем уважением, но если по мирному не договоритесь, то только суд. |
|
| | [ Олег ] Понедельник, 24 июня 2013, 16:32
| Я собственник участка, уже три года зарегистрированного в ГКН. По двум границам моего участка проходил пожарный проезд. Вдруг на кадастровой карте обнаруживаю новый участок вместо пожарного проезда, который появился без акта согласования со мной. Следует учесть , что на смежной границе у меня находятся две калитки, выходящие на бывший проезд. Вопрос, имели ли право , кадастровые инженеры обмерять новый участок со смежными границами с моим участком, а администрация сельского поселения подписывать межевой план без моего уведомления, а , соответственно, и акта согласования границ, перекрывая к тому же выход с моего участка ? |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Понедельник, 24 июня 2013, 16:57
Если смежный участок пристыковали к вашему, не меняя вашей границы, то согласование не проводится. Возможность прохода по соседнему участку может осуществляться только с согласия соседа. Если это единственная возможность обеспечить доступ к вашему участку, то можно добиться этого через суд, но в любом случае у соседа есть право получать за это денежную компенсацию. Если изначально смежный участок являлся участком или землями общего пользования, через который осуществлялся доступ к вашему участку, то тут можно усмотреть нарушение ваших прав и есть зацепка для судебного иска (вопрос сложный, нужен серьезный юрист, специализирующийся в этой области). |
|
| | [ денис ] Пятница, 30 августа 2013, 13:53
| здравствуйте,подскажите пожалуйста как узнать кадастровый номер соседнего участка,если он не стоит на кадастров учете? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Пятница, 30 августа 2013, 14:31
|
| | [ Олег Актуганов ] Пятница, 30 августа 2013, 19:40
[ денис ]
"здравствуйте,подскажите пожалуйста как узнать кадастровый номер соседнего участка,если он не стоит на кадастров учете?"
Никак, он же не стоит на учет |
|
| | [ Александр ] Суббота, 7 сентября 2013, 00:09
У меня межевой спор, кад.инженер зная о споре по меже, при этом не известив меня проводит установление границ, при наличии межевого знака (буровая труба забетонированная) смещает границу в мою сторону на 1.64м и моя магистраль канализации , хоз постройка оказались на соседнем участке.
Представитель сельского поселения на межевание не выезжала, подсунула главе сельского поселения межевой план, а он забыл о межевом споре , подписал и поставил печать |
|
| | [ babaitsev ] Суббота, 7 сентября 2013, 14:10
| Александр, разработчики ПК ЗО конечно очень замечательные люди, но я думаю даже они не в силах разрешить Ваш межевой спор и вернуть вам ваше имущество. Может попробуете Путину написать? Вот адрес сайта http://letters.kremlin.ru/. Я однажды написал пожаловавшись на качество дорог в нашем городишке, и вы не поверите - ответили сначала из Москвы, потом из областного центра, и даже пообещали что еще и местная власть передо мной отчитается о ходе ремонта дорог! И даже уже пару заплаток на дороги положили! Я вот думаю еще 499 раз Президенту написать, чтобы остальные 998 ям на дорога залатали. |
|
| | [ Трусов Андрей ] Понедельник, 21 октября 2013, 17:35
Подскажите пожалуйста,
проводятся кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки, с уточнением декларированной границы смежного участкка, вопрос, что писать в акте согласования, если права на смежный участок не зарегистрированы? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Вторник, 22 октября 2013, 10:31
|
| | [ Александра ] Вторник, 11 февраля 2014, 12:17
| Добрый день! Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" дополнена частью 3.1, вступающей в силу с 1 октября 2013 г. Согласно ч. 3.1 ст. 25 "...В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.". Ставим на кадастровый учет земельные участки занятые ОКС (газоснабжение), которые располагаются на едином землепользовании находящемся в обще-долевой собственности. Оформляем как кадастровую ошибку, т.к. не были учтены ОКС принадлежащие другому собственнику, с одновременным уточнением границ единого землепользования. Акт согласования оформляли в соостветствии с ч. 3 ст 40 221-ФЗ, согласно своего понимания ч. 3.1 ст.25. Получили приостановку от КП, т.к. по их пониманию этой же части, ОКС должны находиться на смежном земельном участке, и соответственно нормы отвода должны соответствовать для смежного земельного участка, т.е. для единого землепользования находящегося в общей долевой собственности. хотелось бы услашать нейтральное мнение и предложение по выходу из ситуации если это возможно |
|
| | [ АННА ] Среда, 21 мая 2014, 23:40
| ЗДРАВСТВУЙТЕ. НАДО ЛИ ПОДПИСЫВАТЬ АКТ СОГЛ. ГРАНИЦ СОСЕДНЕГО УЧАСТКА, ЕСЛИ ОН УЧТЕННЫЙ И ИМЕЕТ КАД. НОМЕР (приватизирован)? СПАСИБО. |
|
| | [ valentina ] Вторник, 3 июня 2014, 00:40
| Продаю земельный участок. Покупатель хочет знать гранцы участка. В налчии кадастровый план 1999 года с геоданными: дир. угол и линии.можно ли по этм данным установть точки? Следует ли в этом случае после определения точек согласовывать границы с соседями (с 2-х сторон- соседи; с 2-х других -земли волости)?. |
|
| | [ Виталий Бруй ] Вторник, 3 июня 2014, 09:17
to Valentina
Возьмите в Росреестре выписку с координатами.
Кадастровая выписка о земельном участке - наиболее полные сведения о характеристиках объекта недвижимости. Документ заказывайте в объеме разделов КВ.1-КВ.6 , где содержится информация о дирекционных углах, координатах поворотных точек, длинах сторон. Данный документ просто необходим, если Вам нужно вынести в натуру границы участка, провести процедуру согласования границ при межевании, хотите подробнее узнать об участке перед приобретением и т. д.
Восстановить границы Вам поможет кадастровый инженер, желательно геодезист. Следует ли согласовывать границы - будет видно. Если хар-ки участка в кадастре не соответствуют участку в натуре, придется исправлять данные в кадастре (межевой план) и согласовывать границы. |
|
| | [ Ольга ] Пятница, 25 июля 2014, 10:38
| Здравствуйте, мы выполняли одновременное уточнение ЗУ с исправлением ошибки смежного ЗУ. Программа сформировала 1 акт, в котором указаны оба ЗУ через запятую и их площадь через запятую. В итоге получили приостановку: "Однако, в представленном межевом плане отсутствует Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0201021:28 и Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:615". Как я понимаю, КП хочет два акта. Подскажите, каким образом мне в программе сформировать два акта? |
|
| | [ тимур ] Пятница, 25 июля 2014, 12:48
| у нас КП требует один акт согл. -удивительно! |
|
| | [ Константин Финагеев (разработчик) ] Пятница, 25 июля 2014, 13:12
Ольга, откройте диалог формирования документа для печати, превратите нажатием левой кнопкой мыши плюсик в квадратике слева от акта согласования в минусик в квадратике и укажите вариант шаблона "А4, каждый участок на отдельном листе". Отметьте галочкой раздел "Акт согласования..." и сформируйте документ. |
|
| | [ Дарья ] Вторник, 29 июля 2014, 11:28
| Здравствуйте!я подготавливаю МП на образование из земель под гаражом. Надо ли мне готовить акт согласования, если смежников вроде как нет, а собственник гаража-это же собственник окса, но не земельного участка? |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Вторник, 29 июля 2014, 11:53
| Если смежных участков нет, образуемый земельный участок окружен неразграниченными землями, то акт согласования не нужен. В случае, если смежный участок есть, но его граница не уточняется, образуемый участок стыкуется к нему, то акт согласования тоже не нужен. |
|
| | [ Раиса ] Вторник, 29 июля 2014, 13:00
| Подскажите, пожалуйста: в акте согласования границ в графе "способ извещения и дата" пишу:"согласовано в индивидуальном порядке". требуется ли в этом случае оформлять извещения о проведении собрания |
|
| | [ Раиса ] Среда, 30 июля 2014, 16:24
| До 30.06.2014 согласование по такой форме законно и проходило.Сейчас КП дает замечания |
|
| | [ Марина ] Воскресенье, 24 августа 2014, 20:16
В стандартной форме акта согласования границ отсутствуют координаты характерных точек границ.
Как возможно согласование границ, которые проходят неизвестно где?
Какую информацию должен предоставить кадастровый инженер, чтобы снять эту неопределенность? |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Понедельник, 25 августа 2014, 10:09
> В стандартной форме акта согласования границ отсутствуют координаты характерных точек границ.
> Как возможно согласование границ, которые проходят неизвестно где? Этот вопрос нужно адресовать разработчикам формы межевого плана (в том числе акта согласования) и требований к его заполнению в Департамент недвижимости Минэкономразвития. Хотя по закону они давать такие разъяснения не обязаны. > Какую информацию должен предоставить кадастровый инженер, чтобы снять эту неопределенность? Кадастровый инженер должен действовать в рамках установленного законодательства. Участникам процедуры согласования кадастровый инженер должен предоставить чертеж, который оформлен на обороте акта согласования. За соответствие чертежа и координат, вносимых в ГКН, ответственность несет кадастровый инженер. |
|
| | [ Сергей Позднев ] Понедельник, 25 августа 2014, 10:57
[ Раиса ]
Среда, 30 июля 2014, 16:24
До 30.06.2014 согласование по такой форме законно и проходило.Сейчас КП дает замечания
Какие замечания и на основании чего? Разве "согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом." пропало из Закона? |
|
| | [ Сергей Позднев ] Понедельник, 25 августа 2014, 11:00
| п.7 ст.39 7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. |
|
| | [ Надежда ] Пятница, 29 августа 2014, 12:20
| Здравствуйте. Делаю образование земельного участка путем раздела с исправлением границ в местоположении смежного ЗУ. Исправляемый участок уточнен до 1 марта 2008г., его площадь и конфигурация в результате кадастровых работ не изменились. Однако при выгрузке XML-файла программа выдает ошибку с требованием включить файлы акта согласования. А согласно письму №4448-ИМ/д23 включение акта согласования в таком случае не требуется. Что делать в таком случае? игнорировать подобные замечания программы? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Пятница, 29 августа 2014, 12:27
Если Вы считаете, что он не требуется - игнорируйте. Программа категорически не настаивает на этом. >Делаю образование земельного участка путем раздела с исправлением границ в местоположении смежного ЗУ См. п. 1 Статьи 39 221-ФЗ. Федеральный закон более весом, чем письмо. |
|
| | [ Светлана ] Четверг, 9 октября 2014, 12:48
Нужно ли согласовывать границы с соседями, если границы их участка уже стоят на кадастровом учете? и где это прописано(закон и статья)?
Заранее спасибо!!! |
|
| | [ Сергей Шум (Калуга) ] Четверг, 9 октября 2014, 16:09
[ Светлана ]
>Нужно ли согласовывать границы с соседями, если границы их участка уже стоят на
> кадастровом учете? и где это прописано(закон и статья)?
Чтение Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принесет вам радость. |
|
| | [ Светлана ] Четверг, 9 октября 2014, 17:15
Проблема в том, что и в межевой организации и в кадастровой палате утверждают, что в данном случае согласование не требуется, возможно они ссылаются на "Инструкцию по межеванию 2003г.", где в пункте 14.5 это прописано, но принимая во внимание, что существует Закон "О государственном кадастре недвижимости" от 2007г., возникает вопрос: действует ли сейчас "Инструкция по межеванию 2003г."? или оно отменено и сейчас актуален
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ? на какой документ опираться?
В принципе в Законе конкретно не прописана эта ситуация. Инструкция от 2003г. в этом плане подробнее. |
|
| | [ Константин Финагеев (разработчик) ] Четверг, 9 октября 2014, 17:47
Попробуйте прочитать обсуждение выше - там наблюдаются неоднократные ответы на Ваш вопрос. Факт необходимости согласования совершенно не зависит от того, стоят ли на учете границы участка соседей. |
|
| | [ Сергей Шум (Калуга) ] Четверг, 9 октября 2014, 17:47
| В настоящее время ст.39 ФЗ-221 "О государственном кадастре недвижимости" устанавливает порядок согласования. Обратитесь к юристам в Вашем регионе - они все доступно разъяснят. |
|
| | [ Евгения ] Среда, 21 января 2015, 11:22
| Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при образовании ЗУ в СНТ нужно ли согласовывать границы с соседними ЗУ, если кадастровые номера у смежных участков отсутствуют? |
|
| | [ Кадастровый инженер ] Среда, 15 июля 2015, 20:20
| Здравствуйте, уважаемые разработчики и коллеги. Сегодня встал вопрос у кадастровой палаты по поводу заполнения раздела межевого плана " Чертеж границ" и " Акт согласования" Вид работ уточнение и исправление смежного. Сдала межевой план - 1 чертеж на два участка и 1 акт на 2 участка. Обработчики подняли 412 приказ и говорят, вроде бы как чертеж то 1 - нарушений приказа нет , акт говорят на оборотной стороне чертежа ,с актом что делать?( акт на земельный участок идет) зачинит на каждый чертеж должен быть свой акт ??? ) тогда нужно делать два чертежа ??? Приостановку делать не стали просили узнать может по этому поводу есть какие нибудь разъяснения, что акт можно готовить 1 на все участки сразу . Если два акта значит нужно 2 чертежа )))???? |
|
| | [ Алексей Показиев ] Среда, 15 июля 2015, 22:59
| Евгения, по-хорошему, нужно договориться с соседями, чтобы они внесли в ГКН свои участки как ранее учтённые. Если такой вариант неприемлем, как вариант, дайте объявление в газету. Ну а вообще, узнайте позицию вашей кадастровой палаты |
|
| | [ Алексей Показиев ] Среда, 15 июля 2015, 23:12
| Кадастровый инженер, попробуйте сделать два акта согласования: на уточняемый и смежный-исправляемый, ну и,соответственно, на обороте каждого распечатайте один и тот же чертёж. "Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображались все образуемые и (или) уточняемые земельные участки, а также части земельных участков." то есть чертёж должен быть ОДИН, а не для каждого участка |
|
| | [ Андрей ***** ] Четверг, 16 июля 2015, 02:24
| Евгения задала вопрос 21 января, Алексей |
|
| | [ Андрей ***** ] Четверг, 16 июля 2015, 02:25
| Показиев ответил 15 июля... Ценны ответ для спрашивающего |
|
| | [ Кадастровый инженер ] Четверг, 16 июля 2015, 08:48
| Один и тот же чертеж копировать 2 раза не катит или 2 разных и тогда 2 акта . а если один чертеж то просят может есть какие нибудь разъяснения ( в Акте написано - Акт земельного участка. а чертеже Чертеж земельных участков). Если я исправляю ошибку в местоположении 83 уч и делаю это все 1 межевым планом ( главный участок дорога- вокруг 82 участка относительно дороги они смежные ) что 83 раза делать один и тот же чертеж - это бред. Кадастровая палата и сама это понимает , но в Акте написано Акт земельного участка. Может по этому поводу есть разъяснения Минэко или какой другой структуры, если нет то вероятнее всего буду писать и просить разъяснения. |
|
| | [ Алексей Показиев ] Четверг, 16 июля 2015, 09:01
| Что вы там копировать собрались??? У палаты вопрос к межевому плану в каком виде: бумажном или электронном? |
|
| | [ кадастровый инженер ] Четверг, 16 июля 2015, 09:49
| Вопрос связь Чертежа с Актом ( Чертеж земельных участков, а Акт в приказе написано Акт земельного участка) ???? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Четверг, 16 июля 2015, 10:06
При формировании печатного документа можно выбрать вариант, когда каждый участок указывается на отдельном акте. В диалогом окне «Формирования документа для печати» слева от элемента «Акт согласования местоположения границы земельного участка» нажмите [+] и выберите нужный вариант шаблона. |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Четверг, 16 июля 2015, 10:37
Причина проблемы в том, что составители П412 предполагали, что акт согласования нужен только в случае уточнения участка или образования участка из земель (для которых всегда один участок). Возможность одновременного исправления ошибки в соседнем участке изначально не предполагалась. При внесении изменений в приказ эта проблема так и не была устранена. Таким образом, в приказе по этому вопросу имеется противоречие и однозначного правильного решения не существует. Что есть в приказе: 1. Чертеж всегда один и оформляется в отношении всех участков (п.70). 2. Акт согласования оформляется на обороте чертежа (п.79). 3. Форма акта согласования предполагает один участок. Варианты решения: 1. Один акт согласования заполнить в отношении двух участков. В этом случае содержимое не соответствует надписям формы. При этом нет прямого нарушения какого-либо пункта приказа. Такие ситуации часто встречаются в самом приказе, например, когда в реквизит "Кадастровый или иной номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке" указываются не один кадастровый номер, а несколько. Для бумажного вида это наиболее подходящий вариант. В ПКЗО для этого способа используйте вариант шаблона "А4, все участки на одном листе". 2. Сделать один чертеж и два акта согласования. Если посмотреть с той точки зрения, что в эл.виде не может существовать понятие "оборот" чертежа, следовательно, в эл.виде п.79 не применяется, а значит данный способ может быть использован. В ПКЗО для этого способа используйте вариант шаблона "А4, каждый участок на отдельном листе". 3. Сделать два чертежа и два акта согласования. Нарушается п.70. Какой вариант выбрать 1 или 2 - решать вам. Посоветуйтесь с кадастровой палатой. |
|
| | [ Николай ] Понедельник, 21 сентября 2015, 13:44
Добрый день!
Подскажите мне в акте согласования указывать четвертого человека, если в выписке ЕГРП указаны три человека у каждого по 1/4 доли? |
|
| | [ Алик ] Вторник, 22 сентября 2015, 15:05
| Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Есть один соседний участок сведений о котором нет в ГКН. Как согласовывать с ним? Или не надо? |
|
| | [ Ирина ] Четверг, 8 октября 2015, 14:29
| Здравствуйте! Программа пишет замечание:файлы акта согласования не будут добавлены к XML-документу (нет границ для уточнения)(в проекте отсутсвуют границы, требующие уточнения)Подскажите, что делаю не так. Вид работ -образования, добавлен также смежный ЗУ. |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Четверг, 8 октября 2015, 14:35
>Файлы акта согласования не будут добавлены к XML-документу (нет границ для уточнения) В проекте не описана ситуация требующего обязательного согласования.
Электронный образ акта согласования будет включен в zip-архив при выполнении условий необходимых для формирования акта согласования в печатной форме межевого плана. Для вида работ уточнение акт согласования включается всегда.Если при формировании печатного документа программа не формирует акт согласования, то его не будет и в электронном виде. Такой подход обеспечивает идентичность печатного и электронного документов. |
|
| | [ Помошник КИ ] Вторник, 1 декабря 2015, 21:28
| Здравствуйте подскажите пожалуйста нужно ли согласовать границы которые не уточняется вид работ исправление ошибки |
|
| | [ Мудуев Раджаб ] Вторник, 12 января 2016, 14:57
| Здравствуйте подскажите пожалуйста собираю межевой план образование с уточнением, смежно-исправляемых несколько участков. Акт согласования после генерации общий :ЗУ1 и перечисляются все уточняемые участки. Так вот хотел спросить а можно к примеру если 3 уточняемых участка на каждый сделать отдельный акт и потом прикрепить в межевой план???? Это не будет ошибкой??? Заранее спасибо |
|
| | [ Татьяна Капралова ] Вторник, 12 января 2016, 15:01
| У нас КП с недавнего времени (раньше тоже общим делали, нумерация точек всех участков сквозная)только так и требует - на каждый уточняемый участок отдельный Акт согласования (это как принимает ваша КП) |
|
| | [ Константин Финагеев (разработчик) ] Вторник, 12 января 2016, 15:44
Раджаб, про несколько актов согласования все подробно описано выше. Будет или не будет ошибкой выбранный Вами вариант решения ребуса про одновременное соблюдение пунктов 70 и 79 требований - зависит исключительно от модных тенденций в Вашем регионе и настроения Вашей кадастровой палаты. Если Вам нужно сформировать электронный документ - в нем акт согласования должен быть представлен в виде единственного pdf-файла. Вид печатного представления акта согласования выбирается непосредственно при его формировании путем выбора нужного варианта шаблона.
|
|
| | [ Евгений ] Среда, 13 января 2016, 14:16
| Делаю выдел ЗУ,пришла приостановка,в состав МП не включен акт согласования на участок который остался в измененных границах. Как в МП включить акт согласования? |
|
| | [ Юлия ] Понедельник, 25 января 2016, 10:31
| Добрый день, при исправлении кадастровой ошибки готовятся акты согласования на уточняемый земельный участок и исправляемый земельный участок, раньше мы готовили 2 акта согласования и один чертеж, сканировали 2 файлами акт согласования и одним файлом чертеж, подвязывали к межевому плану плюс заключение и участок без проблем ставился на кадастровый учет, а смежный исправлялся. Сейчас возможности подвязать два акта согласования к одному межевому плану нет, почему? Можно ли вернуть эту функцию назад? Получила уже 2 приостановки, одна по поводу того, что не привязался второй акт согласования, вторая по поводу того, что отсканировала 2 акта в в один многостраничный файл, написали, что один файл должен соответствовать одному документу. Пробовала формировать 2 участка одним файлом, пишут, что на каждый участок должен быть оформлен отдельный акт. Что делать? |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Понедельник, 25 января 2016, 10:44
Файл раздела "Акт согласования местоположения границы земельного участка" должен быть единственным - ограничение действующей xml-схемы. Можно подготовить один многостраничный pdf-документ, в который включить все акты. Иных вариантов xml-схема не предусматривает. |
|
| | [ Булат И. ] Понедельник, 25 января 2016, 14:03
| В связи с внесением изменений в п. 82 Требований, теперь как я понимаю, при образовании из земель муниципальной собственности и наличии хотя бы одного смежного-уточняемого, в акте согласования придется указывать и "правообладателя" образуемого участка, т.е орган местного самоуправления образовывает своим решением участок и вдобавок будет согласовывать внутренние границы, если без акта обойтись нельзя (наличие уточняемого смежника)? |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Понедельник, 25 января 2016, 16:54
Формулировку п.82 изменили следующим образом:
Было - "участка, местоположение границы которого уточнено в результате кадастровых работ".
Стало - "участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования". Как это отразится на практике пока не понятно. До появления официальных разъяснений решили в программе оставить как есть - строка н1-н1 заполняется только для уточняемых участков. При необходимости можем добавить такую строку и для образуемых участков. Если есть информация о позиции кадастровой палаты, Росреестра или Минэкономразвития по этому вопросу, просьба сообщить. |
|
| | [ Булат И. ] Среда, 27 января 2016, 08:50
Позиция нашей палаты (Астрахань)пока устная: раз есть акт согласования, указывать правообладателя.
Добавьте, пожалуйста, "мат" в ПКЗО при незаполнении данных в таких случаях. |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Среда, 27 января 2016, 10:21
Давайте подождем неделю. Если будет разъясняющее письмо, то сделаем согласно письму. Если на практике в разных регионах будут разные позиции, то сделаем опцию. |
|
| | [ Татьяна Михайловна ] Среда, 27 января 2016, 17:26
Мой з/у не отмежеван
В 2015 году 17октября обнаружила у себя на огороде флажки, которые отметили половину огорода.Оказалось, что ещё в 2014 году администрация отмежевала эту часть моей собственности,ни как не обозначив и только в2015 году поставили .Акта согласования не подписывала, уведомления не вручали и устно не предупреждали. Правильно ли поступила администрация? Могу ли я вернуть землю если сейчас отмежую з/у по факту? Живу на земле больше 50лет.Пожалуйста подскажите, что делать? |
|
| | [ Александр ] Суббота, 30 января 2016, 13:32
Добрый день!
Если в сообщениях Дениса Николаева и Булата И. речь идет о приказе Минэкономразвития 921, то он вступает в силу только с 01.01.2017 г. Т.е. на данный моменттребования не изменились. |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Суббота, 30 января 2016, 15:48
Александр, рассматриваемые изменения в акт согласования уже внесены пунктом 2.10 П842, который вступил в силу с 29.12.2015. Разумеется, эти изменения отражены и в следующих редакциях межевого плана, включая Приказ 921. |
|
| | [ Александр Кузовлев ] Четверг, 4 февраля 2016, 18:36
получил приостановку при образовании уточнил границу смежного, соответственно Акт согласования.
Кадастровая хочет видеть правообладателя в Акте согласования , например от точки н1 до точки н1.. Но ведь фактически пока участок не встал на кадастровый учет, он еще "земли государственной или муниц. собственности"..., какой правообладатель ? |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Пятница, 5 февраля 2016, 15:19
Кто должен подписывать акт согласования в качестве правообладателя образуемого участка (если предположить, что строка н1-н1 включается для образуемого участка) - вопрос открытый. Должен это быть правообладатель исходного участка (или администрация в случае земель) или будущий правообладатель образуемого участка - непонятно. Мы пока придерживаемся позиции, что в отношении образуемого участка строка н1-н1 в акт согласования не включается, поскольку у образуемого участка на момент составления межевого плана правообладателя еще нет. Дополнительным аргументом также является, что если согласиться с тем, что такую строку нужно включать, то непонятно почему это нужно делать только в том случае, если имеет место согласование со смежным участком, а если согласование со смежным участком не нужно, то получается, что и в отношении образуемого участка подпись правообладателя уже не нужна. Это непоследовательно. Для уточняемого участка такая строка включается всегда. В программе на данный момент строка н1-н1 для образуемого участка не заполняется. Добавить ее можно вручную в сформированный Word-документ. Сейчас мы ожидаем официальных разъяснений от Росреестра - в виде писем или хотя бы со слов официальных лиц. Пока такой информации нет. |
|
| | [ Н Р ] Вторник, 1 марта 2016, 11:38
| Добрый день! Уточнял границы ЗУ. Границы смежников не затрагивал. Узловые и угловые точки со смежниками одни. В КП требуют согласовать со смежниками. |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Вторник, 1 марта 2016, 11:48
Значит оформляйте в акте, согласование со смежниками. |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Вторник, 1 марта 2016, 11:49
Возможно вы указали для точек метод определения координат, что отражает тот факт, что вы определяли их местоположение. А если местоположение определялось, то оно должно быть согласовано со смежными правообладателями.
По идее, если участок "стыкуется" к смежному участку, то координаты и погрешность берутся из выписки, а метод определения координат и формула вычисления Mt не указываются. |
|
| | [ Н Р ] Вторник, 1 марта 2016, 11:51
| Смежники у меня в проекте стоят как справочные. |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Вторник, 1 марта 2016, 11:55
В чем заключается Ваш вопрос, если он есть? |
|
| | [ Н Р ] Вторник, 1 марта 2016, 11:57
| Нужно ли согласовывать со смежниками, если их границы не передвигались. |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Вторник, 1 марта 2016, 12:06
Мы считаем, что нет, если граница смежного определена с достаточной точностью. В противном случае их нужно не только согласовывать, но и оформлять уточнение. |
|
| | [ Н Р ] Вторник, 1 марта 2016, 12:09
|
| | [ Татьяна Капралова ] Среда, 2 марта 2016, 11:28
| Здравствуйте, уважаемые разработчики. В последней версии программы в акте согласования раздел "Местоположение границы земельного участка согласовано:" представлен теперь двумя таблицами. Править неудобно (а править приходится постоянно, сдвигать-раздвигать границы таблицы). Можно ли снова сделать единой таблицей ("шапка" и содержание смежеств)? |
|
| | [ Владимир Полянский (разработчик) ] Среда, 2 марта 2016, 15:21
Нами это было сделано осознанно для того чтобы строка-заголовок с номерами столбцов повторялась на каждой странице. Вашу проблему очень легко решить. Удалите пустой абзац (его высота 1 пункт, поэтому на глаз его почти не видно) между таблицей-шапкой и основной таблицей и эти две таблицы склеятся. |
|
| | [ Татьяна Капралова ] Среда, 2 марта 2016, 15:44
| Спасибо! Это называется "усыхание мозга". Извините за такие вопросы. |
|
| | [ Владимир Полянский (разработчик) ] Среда, 2 марта 2016, 18:03
Забыл упомянуть, что лучше использовать шаблоны акта согласования, которые будут включены в сегодняшнюю версию ПКЗО. |
|
| | [ Наталья Бонд ] Воскресенье, 6 марта 2016, 01:22
Возникла проблема: подскажите,как быть...
Наш и соседский дачный участки были поставлены на кадастровый учет по дачной амнистии без межевания. Были присвоены номера и в кадастровом плане написано: границы подлежат уточнению при межевании. Мы провели межевание своего участка. Соседи теперь отказываются подписать новый акт согласования границ на том основании, что мы их не уведомили о работах проводимых кадастровым инженером. Правы ли они? Должны ли мы их были уведомить о проведении межевания, ведь участки уже на кадастровом учете и границы мы ранее с ними по забору согласовывали - старый акт есть. |
|
| | [ ВладимиR [42] ] Воскресенье, 6 марта 2016, 06:38
| http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/4f1bebcfa021a0dc294282157b643f1cda962ff2/ |
|
| | [ Наталья ] Воскресенье, 6 марта 2016, 09:45
| Спасибо, я читала эту статью закона. Но мне не очень понятно именно по вопросу процедуры межевания: когда инженер приехал и делал все замеры. В статье речь идет о процедуре согласования границ, а это не то же самое. Кадастровый инженер говорит, что при уточнении границ участка уже поставленного на кадастровый учет уведомлять не нужно. А Акт о согласовании я приносила каждому "смежному" соседу индивидуально и показывала все документы. Это вроде и есть процедура согласования "в индивидуальном порядке". А ещё я слышала, что если соседний участок поставлен на кадастровый учет , то согласие его владельца не требуется. Так ли это, и распространяется ли на те участки, которые были поставлены на кадастровый учет по упрощённой "дачной амнистии"? |
|
| | [ ВладимиR [42] ] Воскресенье, 6 марта 2016, 14:59
2 Наталья: "Соседи теперь отказываются подписать новый акт согласования границ на том основании, что мы их не уведомили о работах проводимых кадастровым инженером"
КИ обязан уведомить, при наличии адреса у правообладателя смежного ЗУ, особенно в таком виде работ, который уточняет какую либо характеристику ЗУ. Мало-ли чье либеральное право он заденет. Об этом и говорится в статье. Также если адрес выявить не удалось правообладателя, то проводят публикацию. Иначе закрепляют документально, что отсутствуют смежники, уведомлениями об отсутствии тех или иных сведений на основании информации в заявлении.
статьи не читать надо, а ИЗУЧАТЬ, начните с первого абзаца.
...
статью 40 тоже не забывайте.
что там было у вас раньше - это одно, оно не соответствует текущему законодательству, тем более оно не стоит в "реальных" границах, только присвоен КН на основе генплана, утвержденного председателем СТ и имеющимся у него на руках. (наивероятнее всего так) |
|
| | [ Наталья ] Воскресенье, 6 марта 2016, 16:05
Ничего подобного , все что было раньше - очень даже соответствует действующему законодательству: у нас и межевание было и план земельного участка с координатами на руках, просто межевой план делать не стали, поскольку с 1 января 2008 года эта позиция перестала быть обязательной для дачных участков. А теперь проводим межевание, поскольку дополнительно узакониваем кусок земли, прилегающей к участку, площадью до 10% от участка. Границу с соседями не трогаем, её координаты полностью соответствуют координатам указанным в старом плане, который соседей полностью устраивал, и акт согласования по нему они подписали.
Сегодняшние их претензии основываются на том, что их не уведомили о межевании. А в статье, в которую вы меня так вежливо носом "тыкаете" нет ни слова о том что это необходимо делать. Процедура согласование границ это не межевание. Более того согласно этой же статье это может быть согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. И ни слова о межевании как таковом, для которого кстати КИ и не всегда выезжают на место, межевые планы делаются и без выездов, И в итоге процедура согласование это просто предоставление межевого плана и акта на обратной стороне его графической части, который просто предлагается подписать или отказаться, обосновав в письменной форме. |
|
| | [ ВладимиR [42] ] Понедельник, 7 марта 2016, 01:47
| Жираф большой - ему видней. |
|
| | [ Ася ] Четверг, 17 марта 2016, 13:55
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста нужно ли согласовывать границу земельного участка с правообладателем смежного участка, если есть Решение суда на данную часть границы с указанием координаты (ранее между этими соседями был спор по данной границе, поэтому обратились в суд). Отражается ли это Решение суда как-то в акте согласования. |
|
| | [ Виктория ] Пятница, 25 марта 2016, 12:18
| Добрый день! Не надо больше ничего согласовать, в акте согласования объединяете колонки с 3 по 6 и вносите запись "Согласования не требуется, т.к. границы участка согласованы на основании решения суда от "___"_______2016." Решение суда прикладывается в приложение МП. |
|
| | [ Ксения ] Среда, 26 октября 2016, 08:01
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации: Исправляется кадастровая ошибка земельного участка, находящегося в границах СНТ. При этом меняется две стороны. Одна из них является смежной с землями общего пользования СНТ, а вторая исправляемая граница смежная с участком который уже стоит на кадастровом учете в уточненных границах, но между ними остается зазор около 1 м, хотя по факту они являются смежными.
Нужно ли в таком случае согласовывать границу с председателем СНТ в части смежества с землями общего пользования? И нужно ли согласовывать с соседом? |
|
| | Судебное решение акт согласования [ Нина Валентиновна ] Суббота, 3 декабря 2016, 00:03
Вопрос обращён к Шум.С.В.(будем звонить, деревня Городец).
Требуется ли согласование границ моего ЗУ с владелицей соседнего участка, если есть решение суда считать план ЗУ с его характерными точками и площадью как неотъемлемой частью судебного решения. По закону судебное решение Суда РФ обязательно для всех и для кадастровой палаты. Но одна сторона моего участка, граничащая с соседкой(являющаяся моим забором), после проведения межевых работ и составления плана ЗУ, который утвердил суд, ИЗМЕНИЛА конфигурацию. Т.Е. ранее на кадастровой карте и в свидетельстве граница была прямая между нами, а сейчас в плане она кривая(хотя по факту так было 35лет).Да,судебное решение есть,суд утвердил границы с характерными точками. Но Вопрос: в моём случае нужна ли подпись в акте согласования с соседкой если есть решение и изменилась конфигурация одной стороны графического изображения.( ябоюсь, что может упереться и не подписать, ссылаясь, что в документах, ранее одна из сторон была другая). Уточню для прояснения ситуации. По решению суда графическое изображение ЗУ моей соседки должно быть удалено(как исправление КО).На освободившееся моё место будет нанесено графическое изображение моего участка. И Нужен ли межевой план, если есть утверждённая схема с точками координат моего ЗУ. НО САМОЕ ГЛАВНОЕ, ЕСЛИ ГРАФИЧЕСКОГО ИЗОБРАЖЕНИЯ ПО СУДУ НЕ БУДЕТ, А РЕШЕНИЕ ЕСТЬ, НЕОБХОДИМО ЛИ СГЛАСОВАНИЕ ГРАНИЦ. А также согласовывать межевой план с председателем сельсовета, если он был при межевании моего участка и на суде, как третье лицо. Вопрос: если границы установлены судом, нужна ли подпись председателя? Заранее спасибо. |
|
| | Новая форма МП и Актов согласования границ [ Ирина ] Понедельник, 26 декабря 2016, 13:55
| Добрый день! С 01.01.2017г. в силу вступает новая форма МП и Актов согласования. Как поступать с теми работами, которые уже выполнены, но не сданы на кад. учет? Их переделывать в новую форму или есть переходный период для приема таких документов кадастровой палатой? |
|
| | акт согласования [ Сергей ] Понедельник, 26 декабря 2016, 14:14
| Переходный период до 01.07.2017 г.(Письмо МЭР от 22.12.2016 г. №39682-ВА/Д23и) |
|
| | [ Ирина ] Понедельник, 26 декабря 2016, 14:51
| Спасибо огромное за письмо! ))Только вопрос еще вот в чем, что делать с актами, которые люди подписывают постепенно, т.е. идет согласование, кто-то подписал сразу, кто-то после 01.01 2017 прийдет. Мне заново вызывать всех на согласование? Т.к. в письме прописано о том, что ЭЦП должна быть тоже ранее 2017 г. |
|
| | [ Заур ] Четверг, 26 января 2017, 11:25
| Подскажите пожалуйста, может ли программа автоматически, при формировании акта согласования, прописывать в столбцы необходимую информацию о смежных земельных участках (кад. №, от точки ... до точки ... и т.д.)? Заранее спасибо за ответ. |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Четверг, 26 января 2017, 11:31
|
| | граница земельного участка [ Albina ] Пятница, 19 мая 2017, 10:29
| Сосед смежного участка ликвидировал забор и межевые знаки по границе квартала (СНТ) и моего участка(мой участок крайний)и требует отодвинуть мою постройку, которая по его словам залезла на его участок. Как мне доказать, что постройка как стояла, так и стоит на моем участке в пределах границы СНТ? |
|
| | акт согласования [ тимур ] Пятница, 19 мая 2017, 12:37
| если ваш участок стоит на кадастровом учёте с "привязкой" к кадастр. карте и при этом был правильно поставлен, то пригласите геодезистов и они определят ваши границы, если нет попросите председ. показать план вашего СНТ и по нему попробуйте привязаться к местности |
|
| | [ Андрей ] Среда, 21 июня 2017, 11:22
Подскажите как в программе сделать так, чтобы в акте согласования указывался еще и заказчик (собственник уточняемого участка) согласно п.85 Приказа 921:
85. В Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1). В указанном случае графа "Кадастровый номер смежного земельного участка" Акта согласования не заполняется, заполнение остальных граф осуществляется в соответствии с их наименованием. |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Среда, 21 июня 2017, 11:27
В акте указываются сведения не о заказчике, а "о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка". Сведения о правообладателе указываются, в свойствах уточняемого участка на вкладке "Права".
|
|
| | [ Ольга Сергиенко ] Пятница, 23 июня 2017, 15:07
| Здравствуйте. Делаю межевой план на раздел земельного участка, и смежный-исправляемый. Программа требует акт согласования, можно как то обойти это. Акта согласования нет, площадь и конфигурация земельного участка смежного-исправляемого не изменились. |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Пятница, 23 июня 2017, 15:16
А зачем Вы устанавливаете тип "смежный-исправляемый"? |
|
| | [ Ольга Сергиенко ] Пятница, 23 июня 2017, 15:20
| Площадь уточненная, а местоположение на кадастре за 1,5 км. от фактического. |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Пятница, 23 июня 2017, 15:26
| Так координаты изменились, изменилось местоположение - акт согласования с правообладателем. |
|
| | [ Ольга Сергиенко ] Пятница, 23 июня 2017, 15:52
|
| | [ Н Р ] Пятница, 7 июля 2017, 14:33
| Добрый день. Коллеги подскажите пожалуйста. Делаю образование с уточнением смежника. Должен ли собственник подписываться, просто когда генерирую в бумажный вид в шапке выдает и ЗУ1 и КН смежника, а в графах для подписи только смежника. |
|
| | [ тимур ] Суббота, 8 июля 2017, 09:07
|
| | [ Александр ] Вторник, 5 сентября 2017, 15:06
Добрый день! Выполнял работы по образованию земельного участка из земель госсобственности с уточнением границы смежного участка. Пришла приостановка: "В соответствии с пунктом 85 требований в Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1). В указанном случае графа "Кадастровый номер смежного земельного участка" Акта согласования не заполняется, заполнение остальных граф осуществляется в соответствии с их наименованием.
В представленном межевом плане в акте согласования отсутствует согласование с правообладателем образуемого земельного участка"
Как я понимаю, сейчас необходимо чтобы орган местного самоуправления, который предоставляет участок проставил подпись от точки н1 до точки н1.
Есть ли в ПКЗО функция включения в акт согласования сведений о заинтересованном лице, являющимся правообладателем земельного участка при образовании ЗУ из земель гос. собственности? |
|
| | [ Игорь Бронников (техподдержка) ] Вторник, 5 сентября 2017, 15:58
Кто должен подписывать акт согласования в качестве правообладателя образуемого участка (если предположить, что строка н1-н1 включается для образуемого участка) - вопрос открытый. Должен это быть правообладатель исходного участка (или администрация в случае земель) или будущий правообладатель образуемого участка - непонятно. Мы пока придерживаемся позиции, что в отношении образуемого участка строка н1-н1 в акт согласования не включается, поскольку у образуемого участка на момент составления межевого плана правообладателя еще нет. Дополнительным аргументом также является, что если согласиться с тем, что такую строку нужно включать, то непонятно почему это нужно делать только в том случае, если имеет место согласование со смежным участком, а если согласование со смежным участком не нужно, то получается, что и в отношении образуемого участка подпись правообладателя уже не нужна. Это непоследовательно. Для уточняемого участка такая строка включается всегда. В программе на данный момент строка н1-н1 для образуемого участка не заполняется. Добавить ее можно вручную в сформированный Word-документ. Сейчас мы ожидаем официальных разъяснений от Росреестра - в виде писем или хотя бы со слов официальных лиц. Пока такой информации нет. |
|
| | [ Андрей Егоров ] Среда, 6 сентября 2017, 02:05
Последнее письмо по этому вопросу было в 2009 году.
Вопрос: О порядке участия органов местного самоуправления в согласовании местоположения границ земельных участков; о порядке включения в состав приложения к межевому плану утвержденных органами местного самоуправления схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий; о порядке оформления решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 апреля 2009 г. N Д23-888
Согласно этому письму при образовании земельного участка из земель госсобственности его граница считается согласованной самим фактом наличия утверждённой органом местного самоуправления схемы расположения земельного участка и дополнительной подписи в акте согласования для образуемого участка от точки н1 до точки н1 не требуется. Мы раньше в заключении КИ прописывали ссылку на это письмо, а последние месяца три и этого не делаем, при этом кадастровый учёт таких участков проходит без вопросов со стороны кадастровой палаты. |
|
| | [ Александр ] Среда, 6 сентября 2017, 14:25
>В программе на данный момент строка н1-н1 для образуемого участка не заполняется. Добавить ее можно вручную в сформированный Word-документ.
Так я и сделал. |
|
| | Выписка из ЕГРП в межевом плане [ Рита ] Четверг, 21 июня 2018, 17:04
При межевании земельного участка в 2009 году запросили выписку из ГКН для определения собственников смежных земельных участков. Один из земельных участков не был на тот момент зарегистрирован (отсутствовали сведения о правообладателях), но подписать акт согласования, все же, попросили у единственно проживавшего на тот момент в соседнем доме соседа.
В 2018 году акт согласования и межевой план признали недействительными, т.к. в акте отсутствует подпись совладельца соседнего ДОМА (а не участка).
Росреестр на вопрос о том, что должен был делать кадастровый инженер, выявив, что смежный участок не поставлен на кадастровый учет и в ГКН нет сведений о его правообладателях, официально отвечает, что инженер должен был запрашивать информацию о владельцах соседнего дома в БТИ.
Насколько эти заключения соответствуют действительности? |
|
| | акт согласования [ Андрей Егоров ] Пятница, 22 июня 2018, 02:53
Бред!
Во-первых владелец дома может и не быть правообладателем земельного участка, с которым необходимо согласовывать границу.
Во-вторых в своё время даже было письмо Росреестра о том, что если земельный участок не стоит на кадастровом учёте и не имеет кадастрового номера, то и согласовывать границу не с чем и не с кем.
В таком случае, если нет уверенности с кем необходимо согласовать границу, лучше дать публикацию в газету и выждать месяц, объяснив заказчику причину. |
|
| | [ Рита ] Пятница, 22 июня 2018, 10:39
Большое спасибо за ответ!
А то я уже, было, начала думать, что я чего-то не понимаю.
Буду искать и самостоятельно, но если у Вас есть ссылка на упомянутое письмо, была бы очень благодарна, если бы Вы ее указали. На прямое обращение в Росреестр уже не надеюсь, т.к. об их ответе я написала выше.
Еще раз спасибо! |
|
| | акт согласования при исправлении реестровой ошибки [ Светлана ] Четверг, 28 июня 2018, 05:12
| Добрый день. Уверена, этот вопрос поднимался ранее, но я не нашла. Делаю МП на исправление реестровой ошибки в связи с изменением границ зу. Смежников нет совсем, однако при формировании xml программа ругается и требует добавить акт согласования, иначе гарантированно будет отказ. Как быть? Тип участка поставила "исправляемый" |
|
| | акт согласования [ тимур ] Четверг, 28 июня 2018, 09:05
| акт всегда бывает, в любом раскладе должна быть подпись собственника- вот вам и акт |
|
| | акт согласования при исправлении реестровой ошибки [ Иван Климентьев (разработчик) ] Четверг, 28 июня 2018, 09:08
Программа ничего не требует, а только информирует. Сообщаться о гарантированном отказе может только при несоответствии xml-схеме. Отсутствие акта согласования не приводит к последнему. Поэтому, если нет сообщения о несоответствии xml-схеме, то и нет «иначе гарантированно будет отказ». Отсутствие смежников совсем не означает ненадобность акта согласования при уточнении/исправлении ЗУ (см. Требования). |
|
| | граница земельного участка [ Николай Лисницкий ] Четверг, 30 августа 2018, 23:40
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какова процедура согласования границ с правообладателями смежных з/у, сведения о которых не внесены в ЕГРН, а документы о правах у них есть (и в порядке)?
Уговорить их на то чтоб они внесли сведения о своем з/у в ЕГРН невозможно (тяжелые - границы согласуем..., а вносить в ЕГРН з/у не хотим). Через опубликование извещения в газете, тоже не хочется.
Возможно кто-то уже сталкивался с подобным, есть выход? Возможно указав в Акте согласования (в графе кадастровый номер) номер 23:49:0000000:0 (для г. Сочи)? |
|
| | акт согласования [ Андрей Ларионов ] Пятница, 31 августа 2018, 10:35
| Если нет желания делать публикацию и если не хотят ничего вносить, то я в акте согласования поставил бы в графе "Кадастровый номер"- земли неразграниченной государственной собственности и оставил без согласования. Сделайте на них отдельный акт согласования. В графе "Кадастровый номер" поставите прочерк, внесите все данные о собственнике и согласуйте. Всю эту красоту подробно опишите в заключении |
|
| | [ Николай Лисницкий ] Пятница, 31 августа 2018, 16:11
| "земли неразграниченной государственной собственности" - указать не могу, в документе уточняемого з/у по данной границе прописан смежный з/у и он есть по факту. В этом случае, я подаю заведомо ложные сведения... |
|
| | [ Андрей Ларионов ] Пятница, 31 августа 2018, 18:02
| Чтобы не вносить ложные сведения, нужно делать публикацию, но вы же этого не хотите делать)) Если участка нет в ЕГРН- это и есть неразграничка. Вы по закону должны согласовывать с правообладателем смежного участка, а его как бы и нет. Для того, чтобы максимально соблюсти все нормы закона(конечно в первую очередь надо делать публикацию), вам необходимо в акте поставить прочерк или "земли неразграниченной гос.собственности" и, зная, что фактически есть земельный участок с собственниками, для своей перестраховки сделать дополнительный акт и согласовать его. Это моё субъективное мнение, я бы поступил так. С точки зрения бездушного закона, вы должны опубликовать извещение или заставить смежников внести их участок в ЕГРН с дальнейшим согласованием |
|
| | [ Андрей Егоров ] Вторник, 4 сентября 2018, 02:27
| Можно в графе "Кадастровый номер" указать адрес смежного земельного участка, а в заключении прописать почему вы так сделали. У нас была такая ситуация, кадастровая пропустила. |
|
| | [ тимур ] Вторник, 4 сентября 2018, 11:55
| смежники отказываются подписать акт , так я понял? |
|
| | [ Яна ] Пятница, 7 сентября 2018, 10:21
Подскажите пожайлуста, как прописывать в графе "Способ и дата извещения" в актах согласования, если акты были подготовлены в ходе проведения кад.работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков и не подписаны собственниками, но по решению суда удалось признать реестровые ошибки в местоположении границ данных земельных участков?
Прописать просто в этой графе - решение суда....? |
|
| | [ тимур ] Пятница, 7 сентября 2018, 10:45
| вообще то на решение суда нет необходимости составлять акт согласования, пропишите в заключении, основание для исправления-решения суда |
|
| | [ Яна ] Вторник, 11 сентября 2018, 11:49
| Так акты же были приложены в мп для суда |
|
| | [ Яна ] Вторник, 11 сентября 2018, 11:51
| И программа не дает запись xml-документа без актов согласования для такого вида работ |
|
| | [ тимур ] Вторник, 11 сентября 2018, 13:15
| "Так акты же были приложены в мп для суда" вот именно, суд рассмотрел, разобрался и вынес решение- на решение суда ненужны акты, а чтобы формиров. xml- подпись собственника нужна в акте, тогда всё и получится, в акте подпись собств. остальное -решение суда |
|
| | [ Яна ] Вторник, 11 сентября 2018, 14:01
| Я могу теже акты, что были подготовлены для суда, приложить, без подписей?У меня акты были приложены без подписей собственников, потому как, имелись возражения на счет исправления ошибок?или мне их нужно заново отправить департаменту с решением для согласования |
|
| | [ Андрей Ларионов ] Вторник, 11 сентября 2018, 17:33
| Акт делаете по-любому. Его подписывает только собственник. В графах для смежников ставите прочерки и в заключении ссылаетесь на решение суда, о том что согласование не нужно |
|
| | [ Яна ] Среда, 12 сентября 2018, 08:34
| А если собственники возражали, им разослать теперь решение суда и акты для подписи? |
|
| | [ тимур ] Среда, 12 сентября 2018, 16:20
возражают смежники?, отправьте им решение суда. вообще то их тоже должны были пригласить в суд, и выдать решение.
подписывать ничего ненадо |
|
| | акт согласования при исправлении реестровой ошибки [ Татьяна ] Среда, 8 мая 2019, 10:29
| Надо акт согласования границ, если делается межевой план на раздел с сохранением в измененных границах?Исходный участок стоит в координатах. |
|
| | акт согласования [ Виктория ] Среда, 8 мая 2019, 10:43
| Акт согласования не требуется |
|
| | акт согласования при исправлении реестровой ошибки [ Мадина ] Вторник, 6 августа 2019, 10:32
| Здравствуйте, подскажите пожалуйста, отправила за согласованием в администрацию межевой план по исправлению ошибки (участок в аренде), администрация отказывает в согласовании. Могу ли все же отправить в кадастровую палату с отказом администрации данный межевой план? |
|
| | акт согласования [ тимур ] Вторник, 6 августа 2019, 13:29
| если письменный отказ нет, если не устранена причина отказа-суд |
|
| | [ Мадина ] Понедельник, 19 августа 2019, 15:48
| Хорошо, но для суда всё же нужна приостановка |
|
| | [ НР ] Вторник, 14 декабря 2021, 16:21
| Добрый день Уважаемые коллеги. Регистратор приостановил мп по уточнению границ. Требуя согласовать границы с заинтересованными лицами, границы которых не установлены в ЕГРН и даже те которые установлены. Подскажите пожалуйста ссылку на какой либо документ с конкретными разъеснениями. В инете ни могу ни чего найти. |
|
| | [ Константин ] Вторник, 15 февраля 2022, 11:15
| Добрый день! Подскажите пожалуйста. Делаю образование ЗУ, смежный участок ранее учтенный согласовываю с ним. В программе не выходят ребра смежного – уточняймого только часть точек. Палата делает приостановку т.к. согласование отсутствуют с другими точками. |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Вторник, 15 февраля 2022, 11:24
Пришлите проект и текст приостановки. Проект можно сохранить в отдельный файл с помощью команды «Сохранить в файл…» в контекстном меню проекта. Полученный архив и приостановку пришлите нам - support@pkzo.ru. |
|
| | [ Константин ] Среда, 16 февраля 2022, 12:46
| Добрый день! прислал с другой почты meridian-elista@mail.ru |
|
| | [ Иван Климентьев (разработчик) ] Среда, 16 февраля 2022, 12:53
| Пожалуйста, пришлите проект, а не пакет МП. |
|
| | [ Николай Лисницкий ] Пятница, 25 августа 2023, 11:45
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, как из ПКЗО выгрузить пакет (.zip) уточнение границ з/у, в котором НЕСКОЛЬКО электронных документов Акта согласования границ, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования (в соответствии со ст. 40 Федерального закона №221-ФЗ)? То есть, Акт согласования в нескольких "экземплярах" каждый из которых подписан ЭЦП отдельного лица.
При формировании пакета для сдачи в ОР программа почему-то выгружает только 1 Акт согласования, при этом в проект загружены несколько Актов и файлы подписей ЭЦП к ним.
Спасибо. |
|
| | [ Михаил Меркушев (служба поддержки) ] Пятница, 25 августа 2023, 13:10
Xml-схемой предусмотрен только один pdf-файл акта согласования. ПКЗО при формировании документа об этом предупреждает. Остальные акты согласования можно "Включить в приложение". Либо, можно собрать все акты в один pdf-файл и подписать всеми подписантами по очереди, чтобы в одном sig-файле были все подписи. |
|
ОтветитьЗнаком «*» отмечены обязательные для заполнения поля. |
