перейти к последнему сообщению в данном обсуждении
| |  ? [ Шамиль Буттаев ]Пятница, 11 декабря 2009, 21:41
| Здравствуйте. Вопрос такой: Есть участок который находится в долгосрочной аренде (49лет), я хочу часть участка отдать в аренду(по договору субаренды). Как разделить участок без вмешательства администрации (она является собственником участка, а по закону только собственник может делить участок, а после такого разделения старый договор аренды теряет силу.). Короче нужен кадастровый паспорт на часть участка отдаваемого в субаренду для регистрации этого договора в рег. палате. Как проще это сделать??? |
|
| | [ Вадим ] Воскресенье, 13 декабря 2009, 17:01
| А почему нельзя сформировать часть, при регистрации части появляется предмет договора и пожалуйста, регистрируйте, или до 11 месяцев с пролонгацией до упора. |
|
| | [ Наталья Шидловская ] Среда, 16 декабря 2009, 17:03
Для того, чтобы передать часть ЗУ в субаренду - Вам необходимо лишь уведомить Администрацию о ваших действиях, при этом согдасие Администрации не требуется.
Что касается кадастровых процедур - предлагаю Вам не делить указанный земельный участок, при этом границы самого ЗУ не изменяться и кадастровый номер сохраняется. Заключите договор на оформление межевого плана на образование ЧАСТИ в существующем земельном участке.
После оформления межевого плана в орган кадастрового учета подается заявление на ГКУ изменений сведений об арендуемом земельном участке в части внесения сведений об образуемой части для передачи в субаренду. В соответствии с п.4 ст.20 ФЗ "О ГКН" с таким заявлением может обратиться не только собственник земельного участка (Администрация), но и лицо, в чью пользу устанавливается обременение - т.е. субарендатор. Это будет надлежащим обращением в ОКУ и участок не нужно делить. Сами договоры субаренды подлежит регистрации в ОРП в том же порядке (см. ГК РФ), что и договоры аренды.
Если же Вы пойдете по пути раздела земельного участка с целью образования новых участков - то без Администрации Вам не обойтись - именно она правомочна принять решение о разделе ЗУ (см.ГК РФ).
Удачи. |
|
| | [ Шамиль Буттаев ] Среда, 16 декабря 2009, 23:09
|
ОтветитьЗнаком «*» отмечены обязательные для заполнения поля. |
