ПКЗО. Программный комплекс для кадастрового инженераПКЗО. Автоматизация подготовки межевых и технических планов
  
 
E-MAIL:
ПАРОЛЬ:
 
  
главная / форум

Обсуждение

перейти к последнему сообщению в данном обсуждении

 увеличение площади ЗУувеличение площади ЗУ [ Алексей ]
Четверг, 28 апреля 2011, 23:10

Здравствуйте! делаю межевание ранее учтенного ЗУ, по документам площадь 2400кв.м. по результатам обмеров (участок огорожен каменным забором) площадь 2646 кв.м.
мин и макс размеры предоставляемых ЗУ в данном районе 600 и 2000 кв.м. соответственно

подскажите пройдет ли такое увеличение площади по дачной амнистии

 увеличение площади ЗУ [ Николаев Денис (разработчик) ]
Пятница, 29 апреля 2011, 13:27

Отказ по причине того, что площадь находится вне установленных пределов, допустим только в отношении образуемых или измененных участков (п.2 ч.3 ст.27 221-фз).

Для уточняемых участков площадь не проверяется на мин. и макс. размер, а проверяется разница между исходной и уточненной площадями: эта величина не должна превышать мин.размер или, если мин.размер не установлен, то 10% от исходной площади (п.1 ч.5 ст.27 221-фз).

В вашем случае все нормально (2646 - 2400 < 600).

 увеличение площади ЗУ [ Сергей Чевичалов ]
Вторник, 3 мая 2011, 11:46

Если вы из Краснодарского края то точно откажут
Вот мнение палаты КК: "
    Соответствие фактической площади участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе (постановлении, свидетельстве, договоре и пр.), должно проверяться при межевании, государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
     Несоответствие площадей не должно превышать допустимую погрешность определения площади при межевании.
     Допустимые расхождения площадей определяются в зависимости от категории земель и площади участков.
     Например: на землях городов допустимое расхождение на участке 6 соток составляет 9 кв. м, 10 соток - 11 кв. м, 50 соток - 25 кв. м. В землях сельских населенных пунктов и пригородных зон, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства, допустимое расхождение на участке 6 соток - 18 кв. м; 10 соток - 22 кв. м; 25 соток - 36 кв. м; 50 соток - 50 кв. м. В землях сельскохозяйственного назначения для участка в 10 га расхождение не может превышать 0,055 га, в 100 га - не более 0,18 га, 1000 га - не более 0,53 га.
     Погрешность определения площади указывается в межевом плане, подготавливаемом по завершению кадастровых работ.
     Если расхождение площади участка, определенной при межевании и указанной в правоустанавливающем документе, превышает допустимую погрешность, то перед кадастровым учетом участка и государственной регистрацией прав на него требуется "юридическое оправдание" увеличения площади - внесение изменений в правоустанавливающий документ или документ о дополнительном предоставлении участка.
     Возможность "юридического оправдания" определяется:
- способом приобретения права на участок;
- законодательством, действовавшим в месте и во время приобретения;
- предельным максимальным размером участка, установленным для данного разрешенного использования.
    Например, гражданин купил в 1996 г. земельный участок размером 10 соток. По данным межевания 2003 г., площадь участка составила 14 соток. По общему правилу внесение изменений в договор купли-продажи возможно только по соглашению продавца и покупателя, но данный договор прекратил действие в 1996 г. после расчета сторон и оформления участка на покупателя, внесение изменений в него в 2002 г. невозможно. В орган кадастрового учета и учреждение юстиции необходимо представить обоснование увеличения площади купленного участка на 4 сотки, например постановление органа местного самоуправления о предоставлении дополнительного участка. В противном случае в регистрации права на участок в 14 соток на основании договора купли-продажи участка в 10 соток может быть отказано на основании того, что "правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект" (п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав). Напомним, что земельный участок таков, каким он учтен в земельном кадастре. По данным кадастрового учета, существует участок размером 14 соток, но правоустанавливающий документ на него отсутствует, с другой стороны, у гражданина есть правоустанавливающий документ на участок в 10 соток, но такой участок не учтен, следовательно, такого объекта недвижимости нет.
     При внесении изменений в правоустанавливающий документ важное значение имеют общая площадь участка и размер ее превышения по сравнению с указанной первоначально.
     Общая площадь участка не должна превышать предельного максимального размера участков, приобретаемых в соответствии с порядком, действовавшим во время и в месте приобретения участка. Расхождение площади не должно быть больше не только погрешности землеустройства, но и установленного минимального размера участка, а общий его размер не должен превышать предельного максимального размера, установленного для данного вида использования.
     Совершенно очевидно, что изменение размера участка в пределах погрешности объясняется точностью установления границ и вычисления площади сложной геометрической фигуры, в то время как "увеличение площади" участка сверх этой погрешности осуществляется землепользователями путем переноса естественных и искусственных границ участка (ограждений, строений, зеленых насаждений, канав), т.е. самозахватом земли. Никакой "точностью определения границ" не объяснить, как при наличии правоустанавливающего документа на 6 соток "фактический" размер участка составляет 14 соток.
     Кроме того, данная позиция была отражена в Решении коллегии Управления Росреестра по Краснодарскому краю, утвержденном приказом Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 28.02.2011г. №П/49 и в обязательном порядке учитывается учреждением при принятии решений об осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений о земельных участках (п.2 Приказа).
     Положениями ст.26, 27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ «О ГКН») и пп.36-43 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (утвержден приказом Минюста РФ от 04.02.2010г. № 42) регламентирован порядок принятия органом кадастрового учета решений о приостановлении и решений об отказе в осуществлении кадастрового учета и описаны случаи при которых допускается принятие таких решений.
     Кроме того, в соответствии с требованиями п.31 Порядка при поступлении в орган кадастрового учета в установленном порядке заявлений о кадастровом учете сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия предусмотренных ФЗ «О ГКН» оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета.
     Относительно Вашего конкретного случая поясняем, что основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета по поданному Вами заявлению явилось следующее: согласно п.9 ст.38 ФЗ №221 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
     В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
     Вместе с заявлением о государственном кадастровом учете Вами был предоставлен документ о межевании «Межевой план» на уточнение земельного участка площадью 1650+/-14.22 кв.м., тогда как согласно представленной Выписке из похозяйственной книги от 03.03.2009г. №34/282, право постоянного бессрочного пользования признается за Пушкарь А.Т. на земельный участок площадью 1500 кв.м., однако правоустанавливающий документ на дополнительную площадь равную 150 кв.м. отсутствует. В виду выше перечисленного, расхождение площади земельного участка может составлять величину, не превышающую погрешности определения площади, а именно: +/-14.22 кв.м.
     Таким образом, отрицательное решение, принятое органом кадастрового учета является обоснованным и правомерным, однако, в соответствии с действующим законодательством, может быть обжаловано в судебном порядке."

 увеличение площади ЗУ [ Николаев Денис (разработчик) ]
Среда, 18 мая 2011, 16:56

Показали текст отказа экспертам нашего Учебного Центра. Вот их мнение:
"
За исключением мелких неточностей по тексту, в целом, ЗКП права.

Уточнение границы земельного участка абсолютно не означает возможность узаконения «самозахвата» в соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ О ГКН, т.е. значение уточненной площади ЗУ должно соответствовать землеотводному документу (проекту границ ЗУ), или изданному после утверждения проекта границ правоустаналивающему документу, или правоудостоверяющему документу (полученному на основании правоустанавливающего документа=проекта границ).

Иными словами, кадастровый инженер (КИ) для того и работает с указанными документами, чтобы восстановить юридические границы ЗУ, установленные названными документами, а не фактической съемкой «забора». Если КИ работает при уточнении с такими документами – то он в принципе не сможет нарушить требования п.1 ч.5 ст.27 ФЗ О ГКН и расхождение площади в ГКН и уточненной всегда будут в пределах 10% или Smin.

Наши КИ «болеют» тем, что занимаются именно фактической съемкой, которая никакого отношения к кадастровым работам не имеет отношения, т.к. такая съемка - инвентаризация (выявление факта наличия и текущего состояния ЗУ, нарушены или не нарушены юридические границы).

П.9 ст.38 ФЗ О ГКН установил правило, когда при проведении кадастровых работ может выполняться такая фактическая съемка (а не восстановление юридических, проектных границ ЗУ) при уточнении границ – только когда утрачены проектные (землеотводные), правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. А это редчайший случай! При этом, землепользователю ещё и прийдется доказать, что он правомерно использует сам земельный участок (что это не самозахват), доказать, что ни в одном из существующих источников сведений НЕТ таких документов, доказать, что на протяжении 15 лет он пользуется таким ЗУ именно в таких-то фактических границах (а это через суд, предъявляя платежные документы из налоговой за 15 лет и свидетельские показания).

В этом случае, в соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ О ГКН проверяется расхождение площади (10% или Smin), внесенной в ГКН (ещё вопрос, откуда она внесена в ГКН, если КИ утверждает, что они утрачены и описывает в МП фактические границы ЗУ) и уточненной фактической площади.
"

 увеличение площади ЗУ [ Наталья ]
Понедельник, 30 мая 2011, 13:11

Все это понятно но как быть на практике. Ведь я землеустроитель, я определяю границы по факту. Т. е. все участки окружены заборами!!! Хорошо можно обрезать в конце огорода, но кому нужны будут эти участки в 20-40 кв.м Тогда я не очень понимаю что такое кадастр, зачем его создавали.Кадастр выражаясь простым языком -это учет земли. А мы отрезаем у людей эти клочки. 1. Люди согласяться отрезать, но заборы никто не будет переносить.2. государство не будет получать налог. т.е.человек как пользовался так и будет пользоваться,при этом платить будет меньше, абсурд.

 увеличение площади ЗУ [ Сергей ]
Вторник, 31 мая 2011, 11:11

Добрый день.

Как вариант, можете приложить к межевому плану схему расположения земельного участка с подтверждением от администрации об увеличении площади земельного участка.

 увеличение площади ЗУ [ Виталий ]
Вторник, 31 мая 2011, 23:07

Добрый вечер.
Вы меня извините,но в отличии от Натальи,мне ничего не понятно.Если я провожу работы по уточнению ЗУ то ,что именно я должен уточнять? В чем смысл уточнения?На сколько или на какую величину?Зачем КИ востанавливать юридические границы ЗУ если есть упрощенка?У нас в Краснодарском крае стала вся работа,занимаемся только тем ,что доказываем ЗКП,что они неправы и отбиваемся от заказчиков.Выбы зашли на kadastr-23.ru в рубрику вопрос-ответ и почитали как спецЫалисты отвечают на вопросы.Всем ,особенно, советую ознакомиться с вопросом №240 и ответом на него.

 увеличение площади ЗУ [ Наталья ]
Среда, 1 июня 2011, 09:13

Мы прикладываем постановление с утвержденной схемой и ничегоположительного нет.Читаем и мы эти вопросы.

 увеличение площади ЗУ [ Сергей Чевичалов ]
Среда, 1 июня 2011, 12:18

Администрация не имеет права выносить решение об утверждении схемы расположения участка, т.к. это прерогатива собственника! Так что если действовать по указаниям палаты, то 90% уточнений должны проходить через суд, дабы соблюсти требования ч.9 ст.38 221-фз.Только палату поправили в отношении предельных допусков к площадным характеристикам участков(300-500 для Краснодарского края), так сразу нашли новые припоны в статье 38. Стаье уже 4 года , а дочитались в палате только сейчас. Если следовать логике, то необходимо принимать решение о отмене всех изменений участков внесённых в период с 2007-2011г. Беспредел продолжается.Надеюсь МЭР поправит умников из палаты.

 увеличение площади ЗУ [ Надежда ]
Понедельник, 22 августа 2011, 17:31

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Есть свидетельство 1993 года о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок 3,5 сотки для ведения личного подсобного хозяйства. Межевание участка не проводилось и документы не переоформлялись. По факту земли на одну сотку больше. Можно ли промежевать участок по факту 4,5 сотки, поставить на кадастровый и получить свидетельство. Минимальный размер земельного участка в городе для ведения личного подсобного хозяйства составляет 6 соток.

 увеличение площади ЗУ [ Эдуард ]
Суббота, 28 апреля 2012, 17:17

Калужская область .Проводилась проверка земли по доккументам 1000 кв.м фактически оказалос 1050 .Сказали выпешут предписание для устранения ,т.е перенести забор но там деревья, постройки .Обьясните прав ли кадастр.Земля в собственности.Зарание спасибо за ответ

 увеличение площади ЗУ [ Савченко Галина Петровна ]
Вторник, 1 мая 2012, 02:42

Здравствуйте.В СНТ имею в собственности земельный участок площадью 740 кв.м. Участок стоит на кадастровом учете.Длины сторон участка указаны на схеме, которая является приложением к свидетельству.Но границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный комитет оштрафовал за одну границу (п.7.1 Зем.кодекса),которая вышла на 2,5 метра на территорию общего пользования.Увеличение площади участка составило 28,5 кв.м.Земли общего пользования в общей коллективной собственности СНТ.Категория земли - земли сельхоз.назначения.
Ответьте пожалуйста:
1)законно ли оштрафовал меня земельный комитет,если межевание моего участка не проводилось?
2)законно ли требование земельного комитета провести межевание участка, чтобы устранить это нарушение?

 увеличение площади ЗУ [ Николаев Денис (разработчик) ]
Среда, 2 мая 2012, 11:55

> Земельный комитет оштрафовал за одну границу (п.7.1 Зем.кодекса)

В Земельном кодексе пункты находятся внутри статей. Какой в вашем случае номер статьи?

 увеличение площади ЗУ [ Анатолий Голушко ]
Вторник, 17 июля 2012, 22:37

Похожая ситуация, как и у Савченко Галины. Только земли под ижс. У них те же требования, у меня те же вопросы.
Статья 7.1 КоАП. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей

 увеличение площади ЗУ [ Николаев Денис (разработчик) ]
Среда, 18 июля 2012, 11:18

Если речь идет о том, что забор расположен на чужой территории и это можно обосновать опираясь на правоустанавливающий документ, то, наверное, штраф правомерен. Опираться на неуточненные границы из ГКН в данном случае нельзя, т.к. юридической значимости такие сведения не имеют.

Законных оснований принудить собственника участка выполнить уточнение границ (межевание), насколько я знаю, нет, кроме как если он сам решит использовать участок в качестве объекта сделки (продать, сдать в аренду и т.п.).

 увеличение площади ЗУ [ гульфия ]
Понедельник, 20 августа 2012, 14:04

Участок был приобретен 20.04.1999г, есть свидетельство о регистрации на 1316кв.м. В 2011г было проведено межевание, получен кадастровый паспорт на 1964кв.м. На заявление о внесении изменений получен отказ от регпалаты, требуют дать основание на увеличение площади.На момент обращения минимальный размер под ИЖС составляет 400кв.м. Есть ли шансы зарегистрировать изменения внесудебном порядке?

 увеличение площади ЗУ [ Савченко Галина Петровна ]
Пятница, 14 сентября 2012, 23:27

Здравствуйте. Участок в СНТ в собственности, стоит на кад.учете,границы декларативны,земли с/х назначения, для огородничества.По документам 740 кв.м.Росреестр намерил рулеткой лишние 28,5 кв.м.Составили акт,протокол,предписание,подали в суд.Ответьте пож-та, является ли нарушением увеличение площади участка,если его фактическая площадь не превышает допустимую погрешность +10% от документальной? Если является,то, какие документы необходимо предоставить для снятия нарушения? Заранее благодарю.

 площадь земельного участка меньше правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.площадь земельного участка меньше правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. [ Виталий ]
Пятница, 5 апреля 2013, 12:11

имею земельный участок площадью 2699 кв.м. по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам с 1993 года. Госрегистрация моего ЗУ произведена 2010г. При внеплановой проверке осенью 2012г. госземинспектором замерена площадь ЗУ, которая оказалась 2636 кв.м. т.е. на 63 кв.м. меньше правоустанавливающих документов. Однако госземинспектор мне выписал Постановление на штраф в размере 500 руб. и предписание, что я якобы дополнительно занял ЗУ площадью 83 кв.м., которая принадлежит другому лицу, ввиду того что "он" провел межевание в 2012г. и провел госрегистрцию. Я же в соответствии Федерального закона 93-ФЗ (дачная амнистия ) межевание не проводил. Постановление госземинспектора решением суда отменено.
Сейчас в суде находится дело по отмене предписания. Прошу Вас разьяснить, ведь правоустанавливающие документы я получил до введения в действие земельного кодекса и участоу не превышает правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Заранее благодарю

 увеличение площади ЗУувеличение площади ЗУ [ Елена - ]
Понедельник, 8 апреля 2013, 22:00

если вы не делали межевание, то как госземинспектор смог определить, что вы "заняли чужую площадь"? Он что был с приборами и провел съемку вашего участка?

 увеличение площади ЗУ [ Ольга ]
Пятница, 7 июня 2013, 21:40

Ответьте пожалуйста вот на такой вопрос! Ранее я купила ларек на 7,5 кв, при межевании мне из 7,5 кв сделали 20 кв, объяснив это тем что по закону можно отмежевать по метру вокруг Таким образом у меня получилось из 7,5 - целых 20 квадратов которые я удачно заняла под павильон Теперь я решила попросить больше земли и изменить вид разрешенного использования ЗУ с ''комерческого использования'' на ''капитальное строительство'' Честно скажу пришлось нелегко, однако теперь все позади и приглашают для выбора подписать документы Скажите пожалуйста если одобрено мне на 72 кв а при межевании можно будет так же захватить по 1 метру вокруг или при кап строительстве можно захватить больше? И как будет происходить выбор зем участка ? На какой закон ссылаться чтоб этот метр вокруг при выборе оставили за мной? Спасибо!

 увеличение площади ЗУ [ Иван Климентьев (разработчик) ]
Понедельник, 10 июня 2013, 09:31

Если Вы ищете ответ на этот вопрос, то Вам следует обратиться к специалистам, ранее объяснявшим этот момент(…объяснив это тем что по закону можно отмежевать по метру вокруг…).

 увеличение площади ЗУ [ Виктория ]
Пятница, 5 июля 2013, 15:20

В 2001 году выдан государственный акт на право пожизненного наследуемое владение 0,045 га для ведения садоводства. Участок поставлен на кадастровый учет. В 2013 году занялись приватизацией, в ходе которой выясняется, что фактическое владение (по забору) 350 квадратных метров, недостающая сотка находится за забором у соседа, у которого есть тоже аналогичный акт на свою площадь, где в 2001 году было 300 квадратных метров ( участок также стоит на кадастровом учете ), а стало 400 при обмере. С нашей стороны налоги платились и платятся за 450 квадратных метров. Сосед также хочет подать документы на приватизацию, но на уже на увеличенный участок. Каковы наши дальнейшие действия?

 увеличение площади ЗУ [ Мария ]
Среда, 30 октября 2013, 14:22

Добрый день. Делаю межевой план на уточнение участка. Увеличение площади превышает погрешность площади. Требуется дополнительное обоснование в заключении. Подскажите пожалуйста о чем писать в заключении?

 увеличение площади ЗУ [ Константин Финагеев (разработчик) ]
Среда, 30 октября 2013, 15:34

О том, на основании чего именно увеличение площади превысило погрешность площади, почему так произошло и почему у кадастровой палаты не должно быть претензий к Вам по этому поводу?


 увеличение площади ЗУ [ Николаев Денис (разработчик) ]
Среда, 30 октября 2013, 16:02

> Требуется дополнительное обоснование в заключении. 

По идее уточнение участка выполняется на основании документов, по которым можно определить приблизительное местоположение границ участка (в процессе кадастровых работ границы измеряются с требуемой точностью). Этими документами могут быть схема границ в составе правоустаналивающего (землеотводного) документа или картографический материал из госфонда, может что-то еще. Вот эти документы, которые вы использовали, и будут обоснованием (на них нужно сослаться в заключении).

Иногда бывает так, что инженер просто приезжает на место и снимает точки по забору или там где заказчик покажет. Такой подход в корне неправильный, при таком подходе обосновать изменение площади, да и вообще положение измеренных границ, не получится.


 увеличение площади ЗУ [ Анастасия ]
Понедельник, 11 ноября 2013, 07:34

Доброго времени суток! Помогите разобраться в сложившейся ситуации. 1,5 года назад купили зем. участок площадью 2200 кв.м (в собственности, имеется свидетельство с указанной площадью). Недавно сделали межевание и оказалось, что наш участок не 22, а 9,5 соток. Пошли в сельсовет, где председатель свою вину признали и ответил, что в 1992 году к адресу приписывали пашню и что регистрировали всю землю на один адрес. Со временем старые хозяева эту пашню забросили, ну и конечно ее продали другим людям. Могу ли я потребовать у председателя недостающую площадь или возврат моих потраченных денег на приобретение 22 соток?

 увеличение площади ЗУ [ Виталий ]
Пятница, 29 ноября 2013, 13:53

Я преобрел в собственность два смежных участка по 6 соток каждый. На сегодняшний день данные участки не межованные, хотя и с кадастровыми номерами. Я хочу произвести при межевании уточнение границ каждого участка в сторону их увеличения.В нашем регионе установены законом пределы мин.размеров-10 соток. Поставят ли их на кадастровый учет в уточненных размерах- по 10 соток каждый?

 увеличение площади ЗУ [ Николаев Денис (разработчик) ]
Пятница, 29 ноября 2013, 21:28

Предельные размеры участков устанавливаются для вновь образуемых участков. При уточнении ранее учтенных участков нужно руководствоваться правоуставливащющими (землеотводными) документами. Если их нет, то официальными картматериалами, если и их нет, то в порядке пользования 15 и более лет. Ссылка на такие документы используется в качестве обоснования местоположения границ и площади, которое должно быть указано в обязательном порядке (п.70.1 П412) в заключении кадастрового инженера (включается в состав межевого плана).

Если у вас в документе написано 6 соток, то увеличение до 10 соток - это самозахват.


 увеличение площади ЗУ [ Козлова Надежда ]
Четверг, 13 февраля 2014, 17:37

Здравствуйте! Объясните пожалуйста такую ситуацию. Мною был приобретен участок 500 кв. м. Поставлен забор по ранее установленному периметру. При межевании обнаружилось, что участок составляет 527 кв. м. Сосед с прилегающей стороны обвиняет в самозахвате земли и требует перенос забора. Скажите пожалуйста я должна это делать и может меня в этом обязать суд? За ранее спасибо.

 увеличение площади ЗУ [ Козлова Надежда ]
Вторник, 25 февраля 2014, 17:54

увеличение площади ЗУ [ Козлова Надежда ]
Четверг, 13 февраля 2014, 17:37


Здравствуйте! Объясните пожалуйста такую ситуацию. Мною был приобретен участок 500 кв. м. Поставлен забор по ранее установленному периметру. При межевании обнаружилось, что участок составляет 527 кв. м. Сосед с прилегающей стороны обвиняет в самозахвате земли и требует перенос забора. Скажите пожалуйста я должна это делать и может меня в этом обязать суд? За ранее спасибо.

 увеличение площади ЗУ [ Николаев Денис (разработчик) ]
Среда, 26 февраля 2014, 12:36

> Поставлен забор по ранее установленному периметру.
> При межевании обнаружилось, что участок составляет 527 кв.м.
> Сосед с прилегающей стороны обвиняет в самозахвате земли и требует перенос забора.

Из написанного выше я могу сделать вывод, что местоположение границы требует пересмотра. Поясню свое мнение.

Если я правильно понял, то при установлении границ вы не руководствовались ни схемой границ из правоустанавливающего (землеотводного) документа, ни карт.материалами из гос.фонда, подтверждающими местоположение границ 15 лет и более, ни какими-то другими доказательствами, а опирались только на то, что прежний собственник вам показал (условно говоря) пальцем. А это значит, что установленное (без должного обоснования) в процессе межевания местоположение границы вашего участка не может считаться установленным (уточненным) в соответствии с действующим законодательством.

При этом уточненная площадь не должна отличаться от площади по документу более чем на предельную погрешность, вычисляемую по формуле dP=3,5*Mt-норм*SQRT(Pдок). Mt-норм для населенных пунктов 0,1 м, для дачей, садов, огородов - 0,2 м. Таким образом, для населенных пунктов получается 8 кв.м, для дачи - 16 кв.м. У вас разница 27 кв.м. Это самозахват.

Рекомендую вам найти адекватного кадастрового инженера, который не поленится раздобыть и изучить все документы, которые возможно найти, в том числе на соседский участок, и сможет правильно обосновать местоположение границ участка. Только после этого, когда установлено (обоснованно) где должна проходить граница, можно приступать к определению конкретных точек и их координат.


 увеличение площади ЗУ [ Екатерина ]
Среда, 26 февраля 2014, 15:53

Нажежда, межевался ли ваш участок и участок вашего соседа после 2008 г. Под межеванием понимается выполнение межевого плана, сдачу его в гос. органы и получение кадастрового паспорта? Это сады или индивидуалка?

 увеличение площади ЗУ [ Козлова Надежда ]
Среда, 26 февраля 2014, 18:39

Екатерина здравствуйте! Наш участок межевался в 2013 году и соседский так же. Мы все сдавали в гос органы и получили кадастровый паспорт. У нас межевание проходило по границам, так как мы в центре, а соседний крайний и границ у него нет. У нас только одна граница между нами. скажите пожалуйста как можно определить границы участка если их не существует визуально? У нас снт земля и постройки в собственности.

 увеличение площади ЗУ [ Екатерина ]
Среда, 26 февраля 2014, 18:53

Надежда, у вас и у вашего соседа есть кадастровые паспорта на ваши участки, если по каким то причинам они потерялись, то заказывайте кадастровые выписки на ваши участки и обратитесь в любую геодезическую фирму, чтобы вам вынесли земельный участок в натуру по координатам, содержащимся в ГКН. Геодезисты выйдут на местность и установят границы вашего земельного участка на местности. Если вас беспокоит только один сосед, то можно вынести только те точки, которые у вас смежные с ним.

 увеличение площади ЗУ [ Козлова Надежда ]
Среда, 26 февраля 2014, 20:46

Екатерина у нас на руках и кадастровый план есть, где написано следующее:Площадь:527+/-16кв.м, но для судье почему то не оргумент.

 увеличение площади ЗУ [ Екатерина ]
Четверг, 27 февраля 2014, 12:25

Свидетельство вы получили по результату межевания? Для суда при возникновении вопроса о фактическом местоположении участка кадастровой паспорт ничего не дает. Нужно свидетельство и акт выноса в натуру земельного участка. Я так понимаю, что вы и сами не уверены, что не залезли на участок соседа, так как вынос относительно вновь отмежеванного участка не производился

 увеличение площади ЗУ [ Козлова Надежда ]
Четверг, 27 февраля 2014, 17:52

Нет свидетельство мы получали на основании купли продажи, а межевание делали уже потом. Эти участки давались еще в 1992 году. А купили его мы в 2008, оформили в собственность в 2012, а межевали в 2013

 увеличение площади ЗУ [ Елена ]
Среда, 12 марта 2014, 16:25

Добрй день.Подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация. Мы приватиз зем.участок (ЗУ),есть все док-ты, у нас был не ровный забор мы его выровняли и площадь ЗУ увеличилась. Забор не граничит с соседями. Что надо сделать чтоб исправить эту ситуацию и док-ты, чтоб к нам не было никаких вопросов в будущем. Заранее спасибо.

 увеличение площади ЗУ [ Лариса ]
Суббота, 5 апреля 2014, 01:51

Здравствуйте! Подскажите как быть, сейчас вступаю в наследство на ЗУ и часть дома находящегося на одном из них, ЗУ участки смежные, ранее учтены, перешли по наследству от отца, ему от матери и брата, а она в свою очередь была собственником земли от 1992 года. Межевание ранее не проводилось. Есть данные по БТИ от 2003 года, имеется в БТИ тех план и более ранний. Общая площадь земли 2 374 кв.м.(8 соток моего отца, 8 соток брата и 774 кв.м. дяди) из гражданского дела о признании сделок нейдействительными я узнала что мошенники по поддельным документам провели межевание и присвоили земельные участки(слава богу все вернулось наследнику). Так вот из тех межевых планах я узнала что кадастровый инженер по одному участку который мой отец получил в наследство в 2003 году от брата увеличил площадь ЗУ с 800 кв.м. на 1390 и указал площадь земельного участка и погрешность 1390 +/- 26. Сведения в ГКН 800, оценка расхождения 590 кв.м., минимальный размер 600кв.м., максимальн. 2500кв.м. И якобы это все по дачной амнистии они оформили,администрация ленинского района московской области разрешения не давала и подпись в акте согласования границ не ставила, россреестр выдал свд-во о собственности и при этом данные на 1390 кв.м. были внесены в ГКН. Не знаю как у них это все получилось, возможно кому то заплатили. Администрация согласна согласовать нам участок с увеличенной площадью согласно допустимой норме, а вот какая норма получается для нас(т.к. я теперь наследник двух земельных участков по 800 кв.м. каждый)? И необходимо ли постановление-разрешение от администрации на увеличение площади, т.к. они говорят что их подписи в акте согласования границ достаточно для регистрации права на ув.площадь, а ведь росреестр без данного постановления может вполне отказать как и кадастр? Спасибо.

 увеличение площади ЗУ [ Людмила ]
Вторник, 8 апреля 2014, 14:48

Здравствуйте! у меня в собственности дачный земельный участок 600кв.м, межевание проведено, на кадастровом учете числится 600кв.м., но пользуюсь я 605кв.м. Можно ли снять его с кадастрового учета, затем провести вновь межевание и постановку на учет. Будут ли проблемы с кадастровой палатой? Спасибо.

 увеличение площади ЗУ [ Сергей Позднев ]
Четверг, 17 апреля 2014, 16:49

[ Людмила ] Такого действия как снятие ЗУ с учета кроме как "временного" не существует в принципе!!!Уточните площадь через кадастрового инженера

 минимальный выделминимальный выдел [ владилена ]
Среда, 14 мая 2014, 21:21

я с соседкой сужусь второй год по поводу сервитута,и она мне предложила мировое соглашение,а именно продажу из ее участка одной сотки для прохода .Это 2 метра шириной и 50 длиной-такую вот тропинку.Скажите пожалуйста это реально,дадут ли на эту сотку кадастровый паспорт и зарегистрируют ли право собственности? а по решению суда?

 минимальный выдел [ Николаев Денис (разработчик) ]
Четверг, 15 мая 2014, 11:04

Если этот проход примыкает к вашему участку, то можно сделать перераспределение участков (подробнее см. в Земельном кодексе).

Образовать новый самостоятельный участок из одной сотки, скорее всего, не получится, т.к. он по сути не является самостоятельным участком (его нельзя использовать сам по себе). А если на данной территории установлен минимальный размер участков, то тогда уже точно не пройдет, т.к. участок, скорее всего, окажется меньше предельного размера.


 межевание участка на 2межевание участка на 2 [ драй татьяна ]
Пятница, 16 мая 2014, 15:07

есть схема участка 2013г и кадастровый паспорт на участок,
собственность долевая.
Хотим разделить на ва участка

 межевание участкамежевание участка [ Нат223 ]
Вторник, 10 июня 2014, 20:31

можно ли снять с межования межованную землю

 увеличение площади ЗУувеличение площади ЗУ [ Татьяна ]
Вторник, 15 июля 2014, 02:36

Проконсультируйте пожалуста!
Есть участки 1985г в сад-ве Лен обл.Межевание проводили межевая организация 484уч из 600уч. Есть ген план,есть план застройки,есть градостроительные нормы 5м зелёной зоны вокруг сад-ва г Тосно.При межевании кадастровикам обьясняли,что колодец вырыт с соседом на 2хи межа проходила через него,они говорили про сервитут,но как это делается мы простые люди не в курсе.Документы получили сосед первый, колодец у него на плане и сдвинул забор за колодец - морамой оставив мне дырку. На въезде на участок закопан кессон Закапывали мы его тоже метр от межи .Сейчас с переднего угла не хватает тоже 80см.Взяла кадастровую выписку нашего квартала и там написано у меня площадь615+/-17,у него 613+/-11.Это что!?+ или -.Напротив моего участка у соседа в особых определениях координат 17м стоит- это в какую сторону ????И ещё если сложить зелёную зону + длинну участков разница получаетсяна 1м 20см не хватает как по плану до нашего участка.
С уважением Татьяна.

 увеличение площади ЗУ [ Алина ]
Пятница, 5 декабря 2014, 13:37

Здравствуйте! Извините за такой вопрос, ну может кто подскажет. Делаю Дело по Уточнению ЗУ, площадь по документам 25 сот, а по факту 13. И собственник согласен на 13 сот, но пропустит ли КП разницу площади почти в 2 раза? И как до них донести, что собственник отказывается от половины ЗУ?

 увеличение площади ЗУ [ Владимир ]
Пятница, 27 марта 2015, 08:42

Добрый день.Единое строение на двух собственников разделённое в натуре по суду стоит в городе с 1949 года на едином земельном участке, долевая собственность за мной 4\5 и за соседкой 1\5 прекращена. Границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, площадь декларирована как 600 кв.м., плюс 208 кв.м в аренде. КИ вывел для соседки 862 кв.м.,как общую площадь говорит что такое увеличение допустимо, так как в городе минимальные размеры 400 кв.м., Я возражаю против таких замеров поскольку арендодатель не был заказчиком межевания и его интересы так же как и арендатора 208 кв.м не были учтены.
Вопрос: как в таком случае размежёвывается участок, могу ли я отмежевать з\у под своей долью как 4\5 или надо общие границы для этого. Соседние участки в частной собственности.
Спасибо.

 увеличение площади ЗУ [ Рамиля ]
Понедельник, 30 марта 2015, 10:51

Здравствуйте! Делаю раздел ЗУ, по свидетельству о гос. регистрации площадь участка 2454 кв.м, по выписке кадастровая площадь - 2454 кв.м., а вычисленная площадь 2455 кв.м. (расхождение в 1 кв.м.) При разделе получаются 2 участка:ЗУ1-2422 кв.м, ЗУ2-получается 33кв.м, а нужно 32 кв.м. Как сделать раздел участка с площадью 2454, а не 2455?
Спасибо.

 увеличение площади ЗУ [ Иван Климентьев (разработчик) ]
Понедельник, 30 марта 2015, 10:57

Наше мнение по данном вопросу изложено здесь.

 увеличение площади ЗУ [ Светлана Юргелевичене ]
Среда, 15 апреля 2015, 00:58

Добрый вечер!Я имею долю в праве на земельный участок с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства. 20 февраля 2014 года была осуществлена проверка соблюдения земельного законодательства В ходе проверки было выявлено нарушение границ земельного участка более 10% : 242 кв м Заплатили щтраф;начали межевание в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, но не сделали по вине организации .Для уменьшения площади участка были снесены два сарая .Участок был оформлен, основание - свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.1998 года, поставлен на учет в ФГУ»Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области, право зарегистрировано 15 июля 1998 года в Ленинградской областной регистрационной палате, границы нашего участка не менялись более 40 лет.Согласно сведениям ЕГРП площадь-2121 кв м Сейчас прошла внеплановая проверка об устранении нарушения по результатам предыдущей проверки. В результате обмера на сегодняшний день превышение составляет 145 кв м Могу ли я на сегодняшний день не делать межевание( На организацию ,которая делала межевой план, подана жалоба в прокуратуру ) ?Что мне может предъявить Росреестр?

 увеличение площади ЗУ [ Оксана ]
Среда, 22 апреля 2015, 06:33

Доброго времени суток. Собираюсь покупать участок. У продавца по документам 6 по факту 9 соток. снт. Могу ли я приватизировать без аукциона "лишние" сотки ссылась на земельную амнистию 12 года и сколько это по деньгам выйдет или это "условно" бездежно?.(про март 15 не про этот случай не подходит). Боюсь если возникнут трения с председателем снт и соседями я ничего не смогу доказать тк хозяин будет уже вне зоны доступа и сслки на его фактическое пользование участком учтены не будут.

 увеличение площади ЗУ [ Евгения ]
Воскресенье, 24 мая 2015, 23:34

Соседка по даче провела у себя межевание без моего ведома-в результате участок ее увеличился на 19 м2 и стал 619м2,а мой уменьшился(я уч-ок не оформляла пока в собственность и межевания не проводила)Какие существуют нормы самозахвата зем.участка?Она нарушила нормы или это допустимо-председатель СНТ сказал,что норма не превышена,но хотелось бы знать точно.Заранее спасибо!

 увеличение площади ЗУ [ Николаев Денис (разработчик) ]
Понедельник, 25 мая 2015, 10:32

Никаких норм самозахвата не существует. Самозахват - это административное правонарушение (ст.7.1 КоАП РФ).

В вашем случае межевание должно выполняться строго в соответствии с генеральным планом СНТ. Должна совпадать конфигурация и относительное местоположение всех участков с сохранением всех предусмотренных проходов и проездов. Площади должны совпадать в пределах нормативной погрешности (для дачи в 6 соток это 17 кв.м).


 увеличение площади ЗУ [ елена ]
Четверг, 4 июня 2015, 05:17

добрый день. у нас такая ситуация. мы сделали межевания на 200кв.м и отдали в администрацию на согласования. скажите пожалуйста нам должны дать именно 200 кв.м или могут дать меньше. по сути нам столько не нужно

 межевание участкамежевание участка [ Светлана Варакина ]
Пятница, 2 октября 2015, 20:40

границы и площадь ранее уточненного ЗУ были уточнены и изменения внесены в ГКН. теперь владелец ЗУ хочет увеличить участок, администрация дает согласие, готовится акт согласования и постановление на уточнение площади.в КП получаем отказ и рекомендацию подготовить межевой план по перераспределению. как это сделать?

 межевание участка [ Иван Климентьев (разработчик) ]
Понедельник, 5 октября 2015, 09:22

Оформление проекта для случая перераспределения, приведено здесь - http://www.pkzo.ru/forum/34025/


 увеличение площади ЗУувеличение площади ЗУ [ карабутова людмила ]
Четверг, 19 ноября 2015, 14:16

соседи захватили часть нашего участка,поставили колья.я вызвала инженера сделать межевание своего участка.говорила ему что я хочу что бы он сделал межевание согласно свидетельству о праве собственности на землю,плане земельного участка. но инженер как выяснилось сделал межевание по колышкам.я думала что согласно моим документам и подписала документы о
межевании.как вернуть свою землю,которая за забором? помогите пожалуйста!!!

 увеличение площади ЗУ [ ВладимиR [42] ]
Пятница, 20 ноября 2015, 03:04

думала, считала - одним словом, раз подписали, теперь вам поможет юрист по решению спорных вопросов с землями.
Берете все документы:свидетельство, акты, документы учета, справки и на запись к юристу.

 увеличение площади ЗУ [ наталья ]
Пятница, 20 ноября 2015, 16:29

Добрый день!
У нас по землеустроительному делу от 2007 года площадь ЗУ равна 1870 кв.м. +- 30, общая длина границ 215 кв.м.
При обмере участка (кадастровыцм инженером) по фактическому использованию в июле 2015г. площадь составила 1883 м квад +- 15 м кв
Тогда расхождение площади ЗУ составило 13 кв.м.
Мы заказали экспертизу земельного участка. По экспертизе площадь ЗУ (огороженная забором ) вообще оказалась 1902 кв. м. , но причем общая длина границ 214 кв.м. Что на 1 кв.м. меньше чем по землеустроительному делу от 2007г.
Может ли быть площадьпо результатам измерения экспертизы больше на 35 кв.м., но общая длина границ меньше на 1 кв.м ??????????????

 увеличение площади ЗУ [ Оксана ]
Вторник, 15 декабря 2015, 10:46

Добрый день. Решением суда увеличиваем ЗУ, с кад.номером. Подскажите, как правильнее делать межевой, какой вид работ будет правильнее?
Уточнением, но площадь увеличивается в 4 раза ( 320кв.м, а по решению 1200кв.м.).
Заранее спасибо.

 увеличение площади ЗУ [ тимур ]
Вторник, 15 декабря 2015, 13:14

исправление кад. ошибки (если это так на самом деле)

 увеличение площади ЗУ [ Оксана ]
Вторник, 15 декабря 2015, 15:26

исправление кадастровой ошибки не предполагает изменение площади.

 увеличение площади ЗУ [ Мария ]
Вторник, 15 декабря 2015, 22:40

Вы выбираете вид работ в зависимости от того когда были проведены первичные кадастровые работы (если до 01.03.2008- исправление ошибки; если после -выбираем уточнение, в закл. КИ пишем, что это является кадастровой ошибкой, а если участок декларируемых, то уточнение в чистом виде .... В любом случае обязательно пишите, что КИ проводит работы на основании Решения суда, вступившего в законную силу и прикладывает его скан, естественно.

 увеличение площади ЗУ [ Дмитрий Кардаполов ]
Среда, 23 декабря 2015, 21:14

Участок из ранее учтённых. Задекларированная площадь 17.5 соток При уточнении границ площадь участка оказалась 20 соток, как можно узаконить "лишние" сотки? Согласно действующих норм местного ПЗЗ минимально допустимый размер участка 6 соток. а максимально допустимый размер участка 20 соток Участок в данных границах существует более 15 лет. А у последнего собственника 6 лет.

 увеличение площади ЗУ по результатам экспертизыувеличение площади ЗУ по результатам экспертизы [ наталья ]
Суббота, 2 января 2016, 19:02

Добрый день!
Имеется земельный участок для содержания жилого дома (79:04:3600003:27) , площадь по землеустроительному делу от 27.10.2007 года составляет 1870 кв.м. плюс\минус 30 кв.м
По выданному в 2008 году свидетельству площадь 1870 кв. м.
При заказе услуги вынос точек , оказалось что координаты точек из межевого дела по факту находятся не там где установлен забор. По ширине мы должны сместиться на 1,5м на участок соседа, а по длине сдвинуть забор вглубь участка на 6 метров.
Мы в суде. Пытаемся признать кадастровую ошибку в сведениях. Назначена экспертиза. По результатам, эксперт пишет что при обмере по фактическому забору (границам) установлена кадастровая ошибка в установлении поворотных точек.
Однако площадь установил 1902 кв.м.
Судья спрашивает, почему имеет место увеличение площади, если границы не менялись. Как объяснить это????????????
Причем общая длина границ по землеустроительному делу равна 215 м (АВ=23,29м, BC=86,14м,CD=21,04м, DA=84,83м), а по экспертизе (по фактическим границам) =214м =(АВ=23,09м, BC=84,65м,CD=21,11м, DA=85,6м)

 увеличение площади ЗУ по результатам экспертизы [ наталья ]
Суббота, 2 января 2016, 19:05

Помогите пожалуйста, суд назнечен на 11 января 2016

 увеличение площади ЗУ по результатам экспертизы [ ВладимиR [42] ]
Суббота, 2 января 2016, 23:35

спасение утопающего в руках самого утопающего, почитайте книжки умные!!!!!!!!1111!!1

1. погрешность
2. самозахват
3. все врут
4. задача о площади и периметре - начальная геометрия, эксель вам в помощь для наглядности. (упрощено: а*б, так как для зу площадь полигона берется, чаще всего сумма площадей треугольников)
5. чем и как мерите, орудие труда состоит в реестре метрологии и стандартизации, поверки имеются на руках...
6. земля движется
7. я твой забор шатал, сосед
8. с какой стороны конроль был, внешней, внутренней, точно по центру
9. какова точность
10. формула
11. какое ПО
12. стаж, квалификация трудящегося
13. независимые что говорят
14. система координат, пересчет был
15. поднять дело межевое изучить

карусель карусель...

 увеличение площади ЗУувеличение площади ЗУ [ наталья ]
Воскресенье, 3 января 2016, 14:01

Владимир, добрый день.
вот что пишут в экспертизе.
1. Фактическая площадь и конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: ЕАО, Биробиджанский район, с. Птичник, ул. Приозерная, д. 9 – 2 (79:04:3600003:27), не соответствует площади и конфигурации в соответствии с постановлением главы муниципального района № 843 от 05.10.2007 г., землеустроительному делу 3249а/833 от 22.10.2007 г. (См. Приложение №2). Несоответствие отражено на «Плане горизонтальной съемки земельного участка в масштабе 1:500 с отображением границ земельных участков учтенных в государственном кадастре недвижимости с кадастровыми номерами 79:04:3600003:27; 79:04:3600003:8; 79:04:3600003:43; 79:04:3600003:53, а так же фактических границ земельного участка» (См. Приложение № 1).
2. Согласно представленным землеустроительным (межевым) делам наложений друг на друга земельных участков: участка 79:04:3600003:8, расположенного по адресу: ЕАО, Биробиджанский район, с. Птичник, ул. Приозерная, д. 9 – 1, Дацук А.М.; участка, расположенного по адресу: ЕАО, Биробиджанский район, с. Птичник, ул. Приозерная, д. 9 – 2 (79:04:3600003:27) Стягайло А.Н.; участка 79:04:3600003:43, расположенного по адресу: ЕАО, Биробиджанский район, с. Птичник, ул. Большая, д. 34Липатов О.С.; участок, расположенный по адресу: ЕАО, Биробиджанский район, с. Птичник, ул. Приозерная, д. 9 «а» (79:04:3600003:53) Горблянский С.Ю. не происходит (См. Приложение № 3).
2.1.Имеются смещения границ фактических относительно границ, указанных в правоустанавливающих документах. Факт смещения определен графически (См. Приложение № 1).
3.2.Определить причину несоответствия границ фактических относительно границ, указанных в правоустанавливающих документах не представляется возможным, так как представленные с определением «о назначении судебной землеустроительной экспертизы» от 10 августа 2015 г. по гражданскому делу № 2-558 и по ходатайству эксперта «о предоставлении дополнительных материалов» материалы непригодны и недостаточны для проведения исследования.
В ходе судебной землеустроительной экспертизы выявлена кадастровая ошибка в части расчета исходных координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 79:04:3600003:27, расположенного по адресу: ЕАО, Биробиджанский район, с. Птичник, ул. Приозерная, д. 9 – 2.
3. Устранение причин наложения без изменения площади и конфигурации земельных участков невозможно (См. Приложение №1, См. Приложение № 2).
4. Границы земельных участков подлежат восстановлению путем исправления кадастровых ошибок в местоположении границ и площади, указанных земельных участков, также устранение несоответствия возможно путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 79:04:3600003:8, 79:04:3600003:27 и земельного участка расположенного: ЕАО, Биробиджанский район, с. Птичник, ул. Приозерная, д. 9 «а» Горблянский С.Ю., внесенный в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от 25.06.2014 г. подготовленного кадастровым инженером Пановой Е.В. работником ООО «Гелиос», с последующим производством межевых работ по уточнению границ указанных земельных участков с учетом фактических границ (заборов).

 увеличение площади ЗУ [ владимир ]
Воскресенье, 3 января 2016, 14:03

Владимир можно узнать ваш омер телефона или электронку

 увеличение площади ЗУ [ наталья ]
Воскресенье, 3 января 2016, 14:30

Владимир, подскажите, у меня уже мозг воспаляется, я не специалист , мне сложно. А консультацию у местных инженеров сложно получить, так как ответчик по иску кадастровая палата дала устное ЦУ не контактировать с нами. Мне родителей своих жалко, папа сам ручками засыпал болото , формируя участок. А под старость лет узнал что фасадные точки не по ГКН находятся. Хотя межевание проводилось по установленному забору, которому уже 20 лет.

1)Тыльную сторону все соседи на суде подтверждают что ей уже 20 лет. При согласовании межевого дела, соседка (зем участок тогда у нее был в собственности, но границы не выделены) по правой стороне зем участка , смежная с нами (на сторону которой мы должны перенести забор, если встать в координаты ГКН) О СОГЛАСОВАНИИ НЕ ЗНАЛА, ЗА НЕЕ РАСПИСАЛСЯ СОСЕД , на тот момент не пользующийся зем участком и не имеющим даже договора аренды на него.
Скажите, при отсутствии согласования границы со смежным собственником считается ли межевое дело законным и действительным?????
II.как понимать ваши вопросы, объясните на пальцах (у меня уже мозг болит)
1. погрешность
2. задача о площади и периметре - начальная геометрия, эксель вам в помощь для наглядности. (упрощено: а*б, так как для зу площадь полигона берется, чаще всего сумма площадей треугольников)
3.чем и как мерите, орудие труда состоит в реестре метрологии и стандартизации, поверки имеются на руках...
4. с какой стороны конроль был, внешней, внутренней, точно по центру (как это понять????)
5 какова точность (ГДЕ ДОЛЖНА БЫТЬ ОПРЕДЕЛЕНА и написана ТОЧНОСТЬ???? в межевом деле от 2007 года площадь 1870 плюс\минус 30 кв.м)
6. формула (ГДЕ ДОЛЖНА Я УВИДЕТЬ ФОРМУЛУ И В КАКОМ ДОКУМЕНТЕ (ДОКУМЕНТАХ)
7. какое ПО (С ЧЕМ СРАВНИВАТЬ ПО?????????)
8. система координат, пересчет был (ИЗ КАКОЙ В КАКУЮ????????)
9. поднять дело межевое изучить (НА ЧТО ТАМ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ???????

ПОМОГИТЕ, Пожалуйста, уже сил нет. Спасибо огромнейшее заранее.

 увеличение площади ЗУ [ ВладимиR [42] ]
Воскресенье, 3 января 2016, 21:04

1. поднять дело "землеустроительному делу 3249а/833 от 22.10.2007" смотреть на Решения, Акты, Графическую часть, Систему координат (может отличаться от текущей МСК-NN)
2. 2007 - ранее учтенный, возможно для ЗУ вашей категории (вид разрешенного использования) есть мин макс, а значит можно увеличить площадь (надо местное законодательство смотреть)
3. правообладатель не согласовал (вы, родители) границу - надо давить на это - опять же материалы дела
4. Вам нужно взять КИ (желательно несколько), Юриста по Земельным вопросам знакомым с практикой и переговорить о ситуации имея на руках документы: правоустанавливающие, ранее оформленные - МП, землеустроительный план.
5. ознакомиться например: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/mezhevanie/granitsy/soglasovanie.html, http://ivo.garant.ru/#/document/12154874/paragraph/364:1

**
система координат ранее используемая и сейчас может давать +-к площади - геодезист в помощь, расскажет покажет (развороты тоже имеют место быть)

качество проведенных работ - тоже очень важный момент, границы вынесли, колья забили, а потом затоптали и сделали на глаз. Но это +-30-40 см.

сейчас если мерили: смотрите забор - это сущность, например столб деревянный, промер можно сделать как с лицевой стороны, так и позади, зависит от специалиста и диаметра столба 20-40 см.

В данном случае суд, как я считаю, сделает определение о межевании по старым координатам, так как есть решение ОМС с корректировкой ближайших участков, так как вы и соседи не можете договориться (суд же)

Дальше углубляться не хочу. Вам надо п4 пройти самостоятельно. На форумах так не решить вопрос.
Чтобы мозг не кипел, надо поменять на час-два род деятельности, например на физический. Отвлечься.

Берете лист бумаги, карандаш и рисуете схему (mindmap), проводите связи, запишите все вопросы, и к юристу. Хаос из головы выйдет, дело будет.


Тем более было-ли в 2007 году особо "строгое" согласование границ - не знаю, с конца 2008г в вид деятельности погружался.

Опять же: это все ИМХО, так как я не юрист и не обладатель КАКИ. Я технарь.

 увеличение площади ЗУ [ ВладимиR [42] ]
Воскресенье, 3 января 2016, 21:05

Владимир: Wanderer_2[обезьяна]mail.ru

 увеличение площади ЗУ [ ВладимиR [42] ]
Воскресенье, 3 января 2016, 21:18

Да ОКУ все больше напоминают гегемонцев из "Гиперион". Нужен Шрайек. :В

про 20 лет: методы и технологии 2007 года против настоящего были просто в каменном веке. Сейчас сантиметровая точность, ГНСС против работа от репера\пункта\столба теодолитным ходом + рулетка да еще руками какого-либо студента, пока для согреву специалист принимает 100г + кусок сальца. :В

 увеличение площади ЗУ [ наталья ]
Понедельник, 4 января 2016, 06:28

Владимир, я вам написала на вашу электронку с обезьяной , она еже собака

 увеличение площади ЗУ [ Виктор ]
Понедельник, 4 января 2016, 18:35

Ну старый век не каменным был ...вот нынешних кнопочников уже развелось..

 увеличение площади ЗУ [ Виктор ]
Понедельник, 4 января 2016, 18:44

Ведь было время с соседом посмотрел границу и согласовал.. ни каких сантиметров не требовалось..

 увеличение площади ЗУ [ наталья ]
Вторник, 5 января 2016, 11:36

Владимир, вы получилили мои документы по электронке?

 увеличение площади ЗУ [ ВладимиR [42] ]
Вторник, 5 января 2016, 14:29

Да, получил, изучил, накидал схему. Ответил. Я правда так и не понял причину и цель суда вашего...
Хотя, может, вы хотите, чтобы МУП ответил за результат 2007г.
Я согласен к экспертом, полученные координаты о вашем ЗУ в 2007 году являются неверными (не соответствуют действительности), на основе чего вам выдали постановление для аренды, которую вы потом оформили в собственность, а также работник ОКУ утвердил полученные координаты. Просто проведите кадастровые работы по уточнению границ и площади ЗУ. Но может встать вопрос о многоквартирнике, так как коттедж на 2 хозяина. Поразила логика измерений: "МПЗ от точки 999 ЗУ с КН NNN", то есть взяли участок в 200 метрах и от него мерили углы и расстояния...

Вот и посмотрим что выявят с 2017г комплексные кадастровые работы.

 увеличение площади ЗУ [ ВладимиR [42] ]
Вторник, 5 января 2016, 14:34

Еще небольшая ремарка: раз исполнитель МУП ААА, в документе пишет: было использовано ПО MapInfo - пусть предоставит лицензию на нее, так как нелицензионное ПО может давать негарантированный результат работ. (ценник текущий на ПО 110 000)

 увеличение площади ЗУ [ наталья ]
Среда, 6 января 2016, 09:53

Добрый день!
Весь сыр бор по земле начался 20 марта 2014г. Участок моих родителей посетил госземконтроль. Их по наводке послал богатейший сосед, они заинтересовались именно этим выступом, который не идет в створе всех соседских земельных участков. Госземинспектор в составе комиссии изучили наше межевое дело, решили перемерить границы по длине и ширине. Измеряли лейкой. Убедившись, что длины границ в пределах данных межевого дела- они извинились перед родителями и ушли. Но уже через месяц приехали у отцу , вручили предписание об устранении самозахвата, протокол о привлечении к административной ответственности по ст. 7.1 КОАП РФ., и вынесли две фасадные точки из межевого дела (как оказалось мы должны чтоб встать в точки , передвинуть забор по фасаду внутрь на 6 метров и по длине сдинуться к соседу смежнику на 1,5 метра). Причем площадь самозахвата определили как произведение ширины выступа на длину выступа = 110 кв.м.
Но мы не производили самозахвата, а подсыпали именно указанные нам границы, первые на улице стали производить межевание, по окончанию подсыпки и огрождения капитального. Остальным соседям из-за отсутствия грунта и финансов не стали сыпать, а замежевались так как вы видите. На вопрос , почему именно у них по линии , а у нас выступает, могу сказать лишь одно, что подсыпкой занимался один человек, именно он распределял гравий поровну. А мой отец занимался подсыпкой именно своего участка и не лез к остальным (Вся улица-это улица дорожных рабочих, водителями были мой отец и человек с Приозерной 10)
Мы целый год судились, дошли до верховного суда, Верховный суд в мае 2015 года отменил постановление о привлечении к адм отв. по ст.7.1 КОАП РФ.
Еще в июне 2015 года, когда нас ткнули носом , что наши границы не соответствуют фактическим, мы написали письмо в администрацию Биробиджанского района, с просьбой уточнить границы по фактическому использованию. Но получили ответ: Так как вы привлечены к административной ответственности, то мы готовы согласовать границы только после положительного решения суда.
Мы выиграли суд, обратились вновь со схемой и заявлением (смотрите вложение). Кадастровый инженер Трубачев В. нам сказал , что он подготовит межевое дело , как уточнение границ по причине кадастровой ошибки), НО для начала мы должны написать заявление и приложить им составленную схему. Текст заявления кад инженер мне сам диктовал.
К тому же он ссылался на письмо Минэкономразвития от 27.03.2009 г. № 4448-ИМ/Д23, исправить допущенную ошибку имеет право любой кадастровый инженер, проводящий межевание земли.
Но администрация нам опять отказывает. (смотрите вложение)
Фирма МУП "Контур" производящая нам межевые работы с 2011 года ликвидирована. Кому-то что-то предъявлять не найти.
Все что можно было сделать в досудебном порядке -мы сделали. Раз администрация не хочет утверждать схему, мы обратились в суд с требованием признать недействительными результаты землеустроительного дела № от 22.10.2007; признать кадастровой ошибкой сведения, воспроизведенные в государственном кадастре, внесенные на основании землеустроительного дела № от 22.10.2007; исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках, описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесением новых координат поворотных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.


Судья настаивала на проведении экспертизы. Мы ее оплатили.
Результатами экспертизы можно было бы остаться довольными, но как объяснить расхождение 32 квдрата судье.

 увеличение площади ЗУ [ наталья ]
Среда, 6 января 2016, 09:57

богатейший сосед очень тесно дружит в администрацией района, с росреестром, с кадастровой палатой. Именно он (по словам сотрудников администрации), от наличия свободного времени решил поразвлекаться .
Мы сами не понимаем почему и зачем это ему надо.
Но в нашем мире у кого деньги, тот и кормит администрацию и кад палату. и рулит ими.

 увеличение площади ЗУ [ наталья ]
Среда, 6 января 2016, 10:09

В ходе изучения землеустроительного дела , мы увидели, что за соседку -смежника Дацук А.М. (земля у нее уже была в собственности, но границы не установлены) в акте согласования границ подписывался еще на тот момент нынешний сосед по левой стороне Горбнянский С.Ю.(хотя на тот период он не пользовался еще участком и ему он не был выделен постановлением). Таким образом, соседка Дацук не участвовала в согласовании границ, а человек Горбнянский за нее все согласовал. И если теперь нам вставать в границы межевого дела от 2007 года, мы обязаны перенести забор к ней на территорию на 1,5 метра, и установить его прямо посередине ее окна.

Можем ли мы заявлять на суде о том , что результаты межевого дела не имеют законную силу, т.к один из смежников вообще не был уведомлен о согласовании границ.????

 увеличение площади ЗУ [ Николаев Денис (разработчик) ]
Среда, 6 января 2016, 15:14

Наталья, на нашем форуме вам вряд ли смогут помочь, поскольку вам нужна помощь опытного юриста, специализирующегося на решении земельных споров. Если против вас действуют местные власти, то местные юристы вряд ли помогут.

В такой ситуации, если уж искать помощь в Интернет, то лучше делать это в правильном месте у профессионалов. Например, на сайте 9111.ru. Задайте там вопрос с кратким описанием сути проблемы. Если вам ответит юрист с большим рейтингом (посмотрите его специализацию и статистику), то отправьте ему копии всех необходимых документов и воспользуйтесь его консультацией. Стоимость онлайн-консультации на порядок меньше, чем при личной встрече. Если никто с большим рейтингом вам не ответит, попробуйте найти такого юриста поиском на сайте и обратитесь к нему напрямую.


 увеличение площади ЗУ [ ВладимиR [42] ]
Вторник, 12 января 2016, 10:45

Наталья, свежая выписка на :27 сообщает: 1. Земли населенных пунктов, 2. точность определения поворотных точек прохождения границы ЗУ - 0.20, что в свою очередь означает: ЗУ стоит в неточных границах, для категории земель Земли населенных пунктов точность должна быть не выше 0.10 м.

Площадь по выписке 1870+-30.

+-186 кв.м - это предел изменения площади при уточнении "вашего" (вы не дольщик). И для вашего типа использования не установлены лимиты значит можно опираться:

ст 27.

5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в пункт 1 части 5 статьи 27 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

 увеличение площади ЗУ [ Лариса ]
Вторник, 19 января 2016, 22:51

С 1991 год имеем в собственности земельный участок под строительство. По документам его площадь 15 соток (0,15 га). В декабре 2015-го решили провести межевание. По замерам получилось 16, 5 соток. Могут ли нам отказать в постановке на учёт в кадастре в связи с превышением нормы площади? Спасибо.

 увеличение площади ЗУ [ ISl ]
Среда, 20 января 2016, 14:03

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если:

в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

 увеличение площади ЗУ [ Лариса ]
Среда, 20 января 2016, 20:27

Спасибо за ответ. Значит, 10 - это не более 10%? Значит, проблем не должно возникнуть? Пожалуйста, укажите источник информации. Это ФЗ-221?

 увеличение площади ЗУ [ ISl ]
Четверг, 21 января 2016, 12:22

221-ФЗ от 24.07.2007, ст. 27, ч. 5

 увеличение площади ЗУ [ Лариса ]
Четверг, 21 января 2016, 22:58

Спасибо. Так я и не поняла: перебор у нас будет или всё в пределах нормы...?

 увеличение площади ЗУ [ Николаев Денис (разработчик) ]
Пятница, 22 января 2016, 01:30

Указанная в ч.5 ст.27 221-фз норма явно запрещает увеличение более, чем на установленный минимальный размер или на 10%, но при этом она не дает разрешения на такое увеличение.

Площадь земельного участка должна соответствовать площади, указанной в правоустанавливающем (землеуотводном) документе в пределах установленной погрешности (dP, которая указывается в межевом плане). Все что сверху - самозахват (ст.7.1 КоАП РФ).

Насколько я понимаю, законных оснований для увеличения площади сверх указанной в документе в процессе проведения кадастровых работ (межевания) не предусмотрено.

Наверное, можно что-то придумать при наличии документального подтверждения большей площади. Например, если большее значение площади можно получить путем вычисления по координатам, установленным в соответствии со схемой из документа. В этом случае увеличение можно обосновать, представив все как ошибку в значении площади. Приоритет при таком несоответствии может быть отдан в пользу местоположения границ (по схеме из документа). Но. как вы понимаете, это нельзя назвать обычной практикой. Как отнесутся к этому в кадастровой палате предсказать невозможно. Могут не пропустить и отправить за новым разрешением в администрацию.

Если есть желание увеличить участок, то можно обратиться за получением нового правоустанавливающего документа или уже после регистрации участка присоединить к нему дополнительные земли путем перераспределения (ст.11.7 ЗК РФ).

В некоторых регионах в кадастровой палате могут не обращать внимание на увеличение площади сверх погрешности. В этом случае участок может пройти учет, но в дальнейшем результаты межевания могут быть оспорены на основании несоответствия их правоустанавливающему документу. В том числе на такое несоответствие могут обратить внимание при регистрации права на земельный участок.

Если у вас есть сомнения, рекомендую вам уточнить этот вопрос в кадастровой палате вашего региона.


 увеличение площади ЗУ [ Лариса ]
Пятница, 22 января 2016, 22:48

Спасибо за развёрнутый ответ. И опять поясню. В далёком 1991-ом нам участок выделили под строительство, в свидетельстве о праве собственности на него сделали запись 0,15 га, в т.ч. 0,02 на иные цели , т.е. под стройку. На этом месте был лес. Пришла землемер и всем тогда молодожёнам отмерила шагалкой, воткнула по углам колышки - получилась целая новая улица. Лес нам свели, пеньки выкорчевали. А колышки, обозначающие углы участка, естественно плюс-минус. У нас тогда и в голове не было захватывать земли. Перёд участка и задний забор - у всех на одном уровне. Годы шли. Мы переделали забор. Потом посчитали сами, пригласили межевальщиков (ну, хотим, как говорится, всё оформить уж раз и навсегда) - и в итоге результаты такие их обмера - 16,5 соток.

 увеличение площади ЗУ [ Лариса ]
Пятница, 22 января 2016, 22:52

А кадастровая ничего пока не говорит (районная). Велит сидеть и ждать, что региональная скажет. А время идём - мы волнуемся. Нервы, сами знаете, сейчас... В итоге хотели бы получить новое свидетельство на землю с уточнёнными размерами участка.

 увеличение площади ЗУ [ наталья ]
Пятница, 5 февраля 2016, 16:42

Владимир, вышлите мне свежую выписку на адрес ged8@yandex.ru Спасибо!

 увеличение площади ЗУ [ Сергей ]
Вторник, 16 февраля 2016, 21:34

Есть земельный участок, присоединяю дополнительный путем перераспределения. Дополнительный 2.9 сотки, все четко по пзз предельно минимальный и тп, все по правилам. Позади участка помимо присоединяемого через перераспределение есть еще несколько соток: 3-4. Предварительно сказали что есть тенденция отказов по причине возможности образования более большого участка из того которого вы хотите присоединить и оставшейся неразгранички в муницип собственности и соответственно дальше только аренда торги аукцион. Правомерно ли это? (Лпх, земли насел пунктов. Факт площадь 15,76, хочу прибавить 2.9, остаток пустой неразгранички 3-4 сотки).

 увеличение площади ЗУ [ Николаев Денис (разработчик) ]
Вторник, 16 февраля 2016, 23:32

Правомерность зависит от наличия предусмотренного ст.39.28 ЗК РФ основания.


 увеличение площади ЗУ [ Татьяна ]
Среда, 17 февраля 2016, 10:55

Добрый день!
Мама провела межевание земельного участка. Она проживает в сельской местности. И проживает на данном участке. До межевания ее участок был с неуточненными границами с площадью 651 кв.м. В межжевом плане указали так же 651 и указали погрешность + - 9 квадратных метров.
Дело в том, что у мамы как раз с одним из соседей спор по границе забора, он его хочет выдвинуть на ее участок.Плюс он построил огромный амбар как раз на границе (теперь хочет добиться минимум 1 метра захвата маминого участка, чтобы этот свой сарай обслуживать). Межевание он сделал за месяц до того, как его сделала мама.
9 квадратов-это приличная величина! Мама уже отдала документы для получения нового кадастр.паспорта. В нем указывается площадь уже без погрешностей?
Могут ли в юстиции, указать площадь маминого участка 642 метра, т.е. как раз меньше на эту погрешность? И допустима ли такая большая погрешность?
Просто вдруг окажется, что как раз на эти 9 кв.метров участок соседа будет заходить на мамин. И вообще-для чего и с какой целью указывается эта погрешность? Если сосед узнает про эти +-9 квадратов, то он может выдвинуть свой забор на мамин участок?

 увеличение площади ЗУ [ ВладимиR [42] ]
Среда, 17 февраля 2016, 12:30

Татьяна, вам надо либо вспомнить школьный курс самостоятельно, либо посредством ребенка (сделать, воспитать, вместе уроки делать).

Возьмите рулетку и померьте некоторое расстояние между т. А и т. Б раз так 50. Всегда мерьте заново, растягивая рулетку, заносите значения в таблица, измерение 1 11.49 см, измерение 2 11.53 см... и тп.

На основе данных вы сможете вычислить абсолютную и относительную ошибку...

В мире нет ничего точного, все относительно, следовательно погрешность измерения всегда есть. Эти метафизические 9кв м показатель достоверности определения площади участка.

Зависит от норм для видов разрешенного использования земли. Ошибка пунктов, ошибка специалиста, ошибка прибора, ошибка из-за свойств внешней среды, положения спутников, вспышек солнечных, теперь еще из-за гравитационных волн... все это сказывается. :D

 увеличение площади ЗУ [ Сергей ]
Среда, 17 февраля 2016, 12:55

Денис спасибо большое, а не сможете поподробней сказать? Волнует только одна причина отказа, та что эту землю сочтут выгодную для продажи через торги и на основании этого будет отказ, или такого не может быть? Извените если что, просто Очень волнуюсь, заранее благодарен!

 увеличение площади ЗУ [ Николаев Денис (разработчик) ]
Среда, 17 февраля 2016, 16:09

Сергей, если присоединяемые 2.9 сотки относятся к муниципальным землям, то прежде всего вам нужно заключить соглашение о перераспределении с муниципальными властями. Порядок заключения такого соглашения прописан в ст.39.29 ЗК РФ. За более подробной консультацией вам лучше обратиться к юристу по земельным вопросам.


 увеличение площади ЗУ [ Татьяна ]
Среда, 17 февраля 2016, 18:57

Я, если честно, так и не поняла-стоит ли маме волноваться. Я с ней разговариваю по телефону-и мне уже совсем не смешно ((( У неё с сердцем проблемы и из-за этого скоро меня с ума сведет.
Погрешность, т.е. этот показатель достоверности определения площади участка-из-за него потом могут у мамы возникнуть трудности? Сможет ли на основании этих -+9 кв.м. конфликтый сосед передвинуть свой забор на ее участок? Участок всего около 5 соток. И эти 9 кв.метров-довольно приличная цифра!
Здесь отвечают специалисты по данным вопросам, я, к сожалению, впервые с этим столкнулась-я инженер, но не геодезист.
Спасибо заранее.

 увеличение площади ЗУ [ Татьяна ]
Среда, 17 февраля 2016, 18:59

Я понимаю погрешность в 9-90 см., но не 9 метров же! Даже я с рулеткой такую погрешность не допущу.

 увеличение площади ЗУ [ RB ]
Среда, 17 февраля 2016, 21:04

Если у вашей мама проблемы с сердцем, то идите к юристам/КИ, а не ищите советы дома сидя за компьютером.

 увеличение площади ЗУ [ Николаев Денис (разработчик) ]
Среда, 17 февраля 2016, 22:00

Татьяна, если предположить, что участок имеет квадратную форму, то увеличение площади на 9 кв.м достигается перемещением каждой стороны всего на 9 см.

Решение вашей проблемы лежит прежде всего в юридической плоскости. Земельные споры (о том, где проходит граница) решаются не в кадастровой палате, а в суде.

Чтобы обосновать в суде местоположение границы, вам нужно поднимать правоустанавливающие (землеотводные) документы, а при их отсутствии искать официальные картматериалы 15-летней и больше давности. Кроме того, нужно не допускать процессуальных ошибок, которыми могут воспользоваться ваши оппоненты.

Для людей, не разбирающихся в этих вопросах, лучше воспользоваться услугами специалиста - юриста, специализирующегося на решении земельных споров. Если нужен совет, то спросите лучше на 9111.ru.


 увеличение площади ЗУ [ ВладимиR [42] ]
Четверг, 18 февраля 2016, 03:06

Татьяна, про эту погрешность можно разговаривать часами, и с рулеткой можно еще больше намерять...

У вас может быть спор только о прохождении границы и меже с соседом, погрешность никаким боком тут не берется в расчет. Если ваш сосед оформлялся, значит оформляли акт согласования, в том числе и с вашей стороны. В любом случае вы можете получить квалифицированную консультацию в межующей организации записавшись на прием к руководителю или юристу, у них должна быть предусмотрена работа с гражданами, особенно если муниципалы.

 увеличение площади ЗУ [ Татьяна ]
Четверг, 18 февраля 2016, 10:25

Спасибо огромное всем за ответы! Денис, не подскажите, если увеличение площади, как Вы говорите, на 9 кв.м-это надо переместить каждую сторону всего на 17,5 см-вы по какой-то специальной определенной формуле, которую используют геодезисты, высчитали? Не по обыкновенной же формуле-длину на ширину?
Ребята, кто тут советует идти к юристам, а не сидеть и задавать вопросы по инету: я, конечно, обязательно воспользуюсь вашим советом, как только подрастет месячный ребенок и я смогу его оставлять...

 увеличение площади ЗУ [ Николаев Денис (разработчик) ]
Четверг, 18 февраля 2016, 11:08

Если предположить, что участок квадратной формы, то длина стороны будет приблизительно 25 м (корень из 651). Если двигать каждую сторону от центра, то увеличение площади приблизительно можно описать как четыре прямоугольника площадью 25*x, где x - расстояние, на которое переместилась граница. Таким образом, чтобы получить увеличение на 9 кв.м, достаточно переместить границу на 9 кв.м/(25м*4) ~ 0,09 м. Это рассуждение не точное, но достаточное для того, чтобы показать порядок величины.

Значение 17,5 см - это меня исправили (вычислили как изменение длины стороны квадрата), сейчас уже вернули обратно 9 см.


 увеличение площади ЗУ [ Татьяна ]
Четверг, 18 февраля 2016, 15:41

Денис, спасибо большое! Все поняла!

 увеличение площади ЗУ [ наталья ]
Четверг, 18 февраля 2016, 16:08

Владимир, вы ранее мне писали следующее

Наталья, свежая выписка участка 79:04:3600003:27 сообщает:
1. Земли населенных пунктов,
2. точность определения поворотных точек прохождения границы ЗУ - 0.20, что в свою очередь означает: ЗУ стоит в неточных границах, для категории земель Земли населенных пунктов точность должна быть не выше 0.10 м.

Площадь по выписке 1870+-30.

+-186 кв.м - это предел изменения площади при уточнении ). И для вашего типа использования не установлены лимиты значит можно опираться:

ст 27.

5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в пункт 1 части 5 статьи 27 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Я обратилась к кадастровому инженеру за косультацией по этому вопросу. Инженер говорит, что точность 0.2 была в 2007 году для вашего земельного участка (земли населенных пунктов) и остается на сегодняшний день законной (действительной). Уточнить границы своего участка вы теперь не имеете права, даже хотя точность на точку для данной категории земель в 2016 составляет - 0,10.
И если вы добъетесь уточнения, ТО координаты вы не имеете право уточнить. Прав ли наш местный инженер, я уже не знаю кого слушать, хочу услышать ваше мнение.(т.к. считаю вас профессионалом своего дела). Профессионалы форума - подскажите, помогите.

 увеличение площади ЗУ [ Николаев Денис (разработчик) ]
Четверг, 18 февраля 2016, 17:15

Наталья, в нормативной базе нет четкого описания для такой ситуации, поэтому этот момент можно считать спорным.

С одной стороны участок был поставлен на учет с той точностью, которая была установлена на момент постановки, а значит его можно считать уточненным. С другой стороны точность координат ниже нормативной на данный момент, поэтому формально есть основания для его уточнения.

При выполнении уточнения по идее новая граница не должна отклоняться от имеющейся границы больше, чем на величину исходной погрешности - 0,2 м. Т.е. уточнение выполняется не с нуля, а только с целью повысить точность.

Также нужно учитывать, что граница одного участка одновременно является границей другого (смежного) участка. Это может являться источником противоречий в сведениях. Может оказаться так, что смежный участок имеет те же или другие координаты, но с точностью 0,1. Тогда нужно, либо "стыковаться" к смежному участку, при условии, что с вами было выполнено согласование (просто в палате не внесли изменения в вашу границу) или ставить вопрос о пересмотре (уточнении) границы (если согласования с вами не было проведено в установленном порядке).

В любом случае возможность проведения уточнения на практике (и ограничения такого уточнения) будет определяться принимающей кадастровой палатой, поэтому рекомендуется предварительно узнать их позицию по этому вопросу.

Ну и главное - это цель, с которой вы планируете выполнять такое уточнение. Для решения земельного спора такой шаг вряд ли поможет. Решить такой спор можно только в суде, а в качестве аргумента в пользу вашей версии местоположения границы может быть использована схема из правоустанавливающего (землеотводного) документа (на свой и/или смежный участки), схема или план СНТ (если это садовые\огородные\дачные участки), официальные картматериалы (показать, например, что забор имеет такое местоположение более 15 лет) и т.д.


 увеличение площади ЗУ [ наталья ]
Пятница, 19 февраля 2016, 15:44

Добрый день!
Наш земельный участок межевался в октябре 2007 года. Сейчас его статус по выписке РАННЕЕ УЧТЕННЫЙ. По землеустроительному делу площадь 1870 кв.м. плюс\минус 30 кв. м.
В свидетельстве о праве собственности площадь отражена 1870 кв.м.

При проведенной землеустроительной экспертизе , эксперт установил площадь 1902 кв.м.
В кадастровой выписке погрешность на точку установлена 0,2
Категория земель-земли населенных пунктов.

Правильно ли я рассуждаю.?:
погрешность определяется по формуле dP=3,5*Mt*SQRT(P)
тогда погрешность участка равна 3,5*0,2*SQRT(1902) равно плюс\ минус 31

Тогда , мы получаем 1902 -+31 =1871 до 1871
Получается, наша фактическая площадь (1902 кв.м.) и площадь по землеустроительному делу (1870 кв.м.) на 1 кв. метр не попадает в пределы погрешности
А что такое 1 кв.м. для участка длиной 86 м и шириной 31
Таким образом превышение незначительное.
Правильно ли я рассуждаю.

 увеличение площади ЗУ [ ВладимиR [42] ]
Пятница, 19 февраля 2016, 18:26

1. забудьте про погрешность, она не для этого.
2. результаты экспертизы + признание ранее проведенных работ недействительными и (или) выполненные ненадлежащим образом дают очевидный сигнал на исправление кадастровой ошибки, а это влечет за собой изменение путем уточнения прохождения границы с изменением формы прохождения и или площади, но чтобы не было отказа надо "вложиться в ст. 27. Как проводились работы - указано в земделе. От "шляпы", без использования ОМС\ОМЗ\Пунктов\крагов\иных точек с известными координатами, полученных согласно нормам (инструкция по межеванию земель, как пример)
3. документы переданы, посмотрим что скажут иные специалисты.
4. вопрос сложный, как решать - зависит от решения суда и оно не зависит от практик.

http://www.advokat-makoveev.ru/?p=62
https://zakon.ru/blog/2014/11/1/verxovnyj_sud_na_zashhite_ploshhadi_ranee_uchtennogo_zemelnogo_uchastka

Я - НЕ истина в последней инстанции. :D

 увеличение площади ЗУ [ Татьяна ]
Вторник, 1 марта 2016, 09:23

Я уже обращалась выше с вопросом о маминых 9 кв.м.погрешности. Сегодня она получила кадастровый паспорт. Там стоит площадь 651+-9 кв.м. В свидетельстве старом просто 651. Мама в кадастровом спросила-надо ли его менять,там сказали необязательно. Пошла она до юриста,там ей сказали,что для продаджи дома (она думает продавать,точнее продает уже года два) лучше заменить на др.свидетельство. Мама теперь думает-менять или нет. Еще юрист(ка) ее напугала,что теперь сосед сможет спокойно сдвинуть свой забор на 30 см или больше на мамин участок и она не сможет в суде доказать с плюсом у нее погрешность в 9 метров или с минусом. Хотя здесь Денис мне сказал,что граница сдвигается примерно сантиметров на 9 при такой погрешности... Я уже ничего не понимаю-то ли юрист сельский местный такой неквалифицированный,либо я ошибаюсь.
Дело в том,что сосед построил свой сарай прямо на границе их участков еще лет 12 назад и теперь пытается сдвинуть свой забор на мамин участок,чтобы свой сарай огромный обслуживать. А у мамы и так участочек небольшой...

 увеличение площади ЗУ [ Николаев Денис (разработчик) ]
Вторник, 1 марта 2016, 10:54

Татьяна, в вашем случае предметом спора является местоположение границы между вашим и соседским участками. Вы пишете, что сначала было выполнено межевание соседского участка, затем вашего. По идее, общая граница определяется при межевании первого участка, а при межевании второго участка сведения об общей границе берутся из выписки на смежный участок (по результатам первого межевания, повторное межевание одной границы не допускается).

Чтобы обеспечить права смежных правообладателей при первом межевании местоположение границы должно быть согласовано со смежным правообладателем (т.е. ваш сосед должен был согласовать с вашей мамой). При таком согласовании можно потребовать вынос местоположения границы в натуру (т.е. кадастровый инженер должен показать колышками местоположение границы, это можно зафиксировать на камеру, например).

Если смежный правообладатель не согласен местоположением границы, то это фиксируется в акте согласования и до решения земельного спора сведения в ГКН включены быть не могут. Теперь либо смежники договариваются и в акте ставится отметка о снятии возражений, либо готовится новый межевой план с новым местоположением границы (на которое согласны оба), либо, если договориться не удается, то местоположение границы определятся судом (на основании предоставленных доказательств).

Если сосед поставил свой участок на учет и не согласовал местоположение общей границы с вашей мамой, то это грубое нарушение порядка кадастровых работ - такое местоположение границы не имеет юридической силы и может быть пересмотрено, кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы (межевание) - получит плюс одно грубое нарушение (за такие нарушения могут лишить аттестата), также можно требовать от него компенсации затрат в связи с этой ошибкой, включая затраты на юриста и т.п.

Вам нужно получить на руки выписки ГКН об обоих участках и сравнить местоположение (координаты) общей границы. В случае совпадения - вынести точки в натуту (можно обратиться к тому же кадастровому инженеру, в результате он должен отметить точки колышками) и посмотреть где проходит граница, зафиксированная в ГКН. Если она вас не устраивает, то нужно искать основания для пересмотра - нужно поднять все документы начиная с правоустанавливающих (землеотводных) на оба участка, запросить межевые планы, на основании которых вносились сведения в ГКН (искать там несоответствия правоустанавливающим документами и другие нарушения).

Озабоченность юриста погрешностью площади говорит, скорее всего, о ее некомпетентности, т.к. погрешность площади вычисляется для любого участка и не дает никаких оснований для перемещения границы. Спросите лучше на сайте 9111.ru.


 увеличение площади ЗУ [ Татьяна ]
Вторник, 1 марта 2016, 12:16

Денис, спасибо за развернутый ответ!
Согласование границы было, когда сосед межжевался (это было примерно за 1,5 мес.до маминого межжевания), после того, как я приехала специально за несколько сот километров (сама в городе проживаю) и настояла на этом. Изначально КИ просто маме подсовывал акт для подписания, мама и решила со мной обсудить для начала. Я пригласила его на место, так же пригласили представителя местной администрации. КИ не стал на местности выносить точки, отказался (якобы сугробы и т.п.). Единственное, он мне на камеру показал границу (которая являлась нашим установленным забором) и по нашей просьбе мы написали Приложение к акту согласования (только мы не знаем-приложили ли его в кадастровое дело), на котором написали, что "граница земельного участка от точки 1 до точки 3 имеет прямую и на местности закреплена хоз.постройкой (этим соседским сараем как раз, т.к. граница ранее учтенная идет четко по этому сараю) и металлическим забором (маминым), который был установлен 30.10.15 г." КИ на этом приложении расписался с расшифровкой подписи.
Но несмотря на это юрист утверждает, что сосед все равно может вынести свой забор для обслуживания сарая. И якобы этим межжеванием мама собственными руками узаконила эту его незаконную постройку, тем более теперь она есть в межжевом деле и на межжевом плане (точка 2 между первой и третьей точкой-начало этого сарая). Плюс ещё эти +-9 кв.метров, на которые он (сосед) может каким-то образом ссылаться. Кстати, в местной поселковой юстиции тоже удивились,увидя эти +-9 метров, сказали, что впервые такое видят и непонятно для чего КИ их указал, ранее никогда не указывали. Вот такая вот каша. Такое ощущение, что у них там свой совдеп со своими устоями и законами.

 увеличение площади ЗУ [ ВладимиR [42] ]
Вторник, 1 марта 2016, 12:31

погрешность - это погрешность измерений, никто забрать ее у вас кроме бога\сотоны\ктулхи (мой кумир) не может и не имеет права. Это погрешность ВАША и только ВАША, никто не может нарушить ваше право собственности на погрешность, если в либерастическом ключе говорить.

все измерения проводятся с относительной и абсолютной погрешностями, не указать нельзя, так как измерительные приборы не совершенны, даже те, что замеряют наличие гравитационных волн, а там достигнут почти предел ;)

и вообще для того чтобы забрать-прибрать к рукам надо еще доказать... а доказывать еще тот гиммор, а докажите-ка, что у вас прибор - измерительный прибор, и в реестре средств измерений разегестрирован, поверка имеется-ли, соответствует классу точности, а спец - спецом является? документы? разрешения на работы, доступ к гостайне? и тп...

 увеличение площади ЗУ [ Николаев Денис (разработчик) ]
Вторник, 1 марта 2016, 18:02

Высказывания вашего юриста мягко говоря странные. Наоборот, фиксация на камеру того, как кадастровый инженер показывает местоположение границы по краю сарая, должна защитить вас от ситуации, если потом сосед выполнит вынос в натуру координат из ГКН и граница окажется в другом месте (на вашем участке). Ссылаясь на видео можно поставить вопрос в суде о том, что вас ввели в заблуждение (это статья за мошенничество), результаты согласования признать недействительными и пересмотреть местоположение границы.

Тот факт, что граница проходит по краю сарая не является основанием для перемещения границы (для обслуживания строения), наоборот, это является основанием для сноса такого строения, т.к. оно построено с нарушением строительных регламентов (слишком близко к границе).

Чтобы убедиться в наличии или отсутствии упомянутого вами приложения к акту согласования, можно запросить в кадастровой палате документ, на основании которого вносились сведения. Вам выдадут копию межевого плана со всеми приложениями.


 увеличение площади ЗУ [ ВладимиR [42] ]
Среда, 2 марта 2016, 05:39

Татьяна, Наталья вот вам еще для ознакомления: http://www.roscadastre.ru/docs/4045606/

 увеличение площади ЗУ [ Татьяна ]
Четверг, 3 марта 2016, 13:01

Владимир, в том то и дело, что в местной юстиции утверждают, что у них очччень редко указывают погрешность в документанации (вы пишите, что НЕ указать нельзя, получается, что обязаны ВЕЗДЕ указывать? После проведения межжеваний...). Сейчас эта погрешность измерений отображена в кадастровом паспорте и теперь ещё надо свидетельство менять. И если бы в инстанциях поселковых так не удивлялись и не говорили описанное выше юристы, с которыми говорила мама, возможно бы она так не переживала сейчас. С пенсионерами вообще надо разговаривать очень осторожно, лишнее слово-и все пропало-сразу бессонные ночи и боли в сердце.
Про "существование на местности границ земельных участков 15 и более лет" поняла, спасибо за ссылку.
Денис, оказывается, что лицензию имеет другой человек (который в последствии и подписался в документации-в межжевом деле), а мужчина, который у мамы расписался на Приложении к акту-просто работает на того КИ и выполняет за него работы по межеванию. Это имеет значение?
Эти Ваши слова меня успокоили, спасибо: "Тот факт, что граница проходит по краю сарая не является основанием для перемещения границы (для обслуживания строения), наоборот, это является основанием для сноса такого строения, т.к. оно построено с нарушением строительных регламентов (слишком близко к границе)." Я примерно и пытаюсь это матери доказать, но юрист говорит иначе, а она, вероятно, верит ему больше, чем мне.

 увеличение площади ЗУ [ ВладимиR [42] ]
Четверг, 3 марта 2016, 16:44

юстиции нет. есть росреестр. так вот Свидетельство - это документ о правах, ест утв. форма и тп. Кадастровый паспорт, кадастровая выписка - тоже документ о пространственных данных тоже утв форма и тп. Слияние данных в единую базу ЕГРН дело вечное. В каждой форме свои поля, но есть нормы для нас пунктов 0.10 см погрешность измерения поворотной точки, можно точнее, если позволяет оборудование, квалификация и прочее. Указывать или не указывать решит орган, сама по себе погрешность не несет в себе какую либо информацию для обычного человека. Это качественная единица, показывает качество выполненных измерений, чтобы понять стоит этим измерениям верить или нет, подходящая методика и матаппарат выбран или нет.

Допустим к вам приедет контроль, померит участок, у вас поворотные точки - временный межевой знак столб деревянный диаметром 40 см, один спец поставит вешку слева, другой справа, третий справа, у одного сбит "прицел" у другого уровень. Один выберет известную формулу для вычисления площади участка, другой будет пользоваться закрытым программным продуктом (а вдруг там ошибка, или ошибка в ядре процессора)... у вас площадь 1000+-100 единиц по выписке, каждый из замеров даст разные значения у кого-то 999+-100, у второго 1010+-101 - и все это будет верным. Отклонение невелико, находится в пределах.

когда-то в 17 веке люди вручную считали орбиты движения планет и достаточно точно, а сейчас правительство не может бюджет на месяц составить имея все на руках...

Все в этом мире известно с недостаточной точностью, всего учесть невозможно.

 увеличение площади ЗУ [ ВладимиR [42] ]
Четверг, 3 марта 2016, 16:46

http://sdelai-zabor.ru/zakony/19-rasstoyanie-ot-zabora-do-stroeniya-snip

Капать на мозги надо в "Архитектуру" или тупо на прием в администрацию. с демонстрацией видео фото материалов.

 увеличение площади ЗУ [ Сергей ]
Суббота, 12 марта 2016, 16:02

1. Имеется зарегистрированный земельный участок в моей собственности (15,76 соток, земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство).
2. Предельно минимальный размер земельного участка для вышеуказанных категорий земель не более 3-х соток (так указано в правилах землепользования и застройки, которые утверждены и разработаны местными властями).
3. Предельно максимальный размер земельного участка для вышеуказанных категорий земель 24 сотки (так указано в правилах землепользования и застройки, которые утверждены и разработаны местными властями).
4. Имеется необходимость присоединить земельный участок 2,9 сотки, которые не более предельно минимального и не выходящие в сумме с имеющимся земельным участком (15,76+2,9=18,66 – что не более 24) за пределы предельно максимального размера) путем перераспределения (статья 39,28 Земельного кодекса).
5. После присоединения имеющегося земельного участка 15,76 и 2,9 сотки остается еще свободная площадь в муниципальной государственной собственности примерно 10 соток.
Вопрос:

Может ли уполномоченный орган принять решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, если ссылается на ст.39.29 Земельного кодекса, а именно:

«Образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 ЗК, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 ЗК».

Мой предварительный ответ:

1. Из земельного участка 2,9 сотки невозможно образовать самостоятельный земельный участок, т.к. он не более предельно минимального размера установленного в Правилах землепользования и застройки, а так же не смотря на то что еще остается земельный участок 10 соток из которого можно образовать самостоятельный земельный участок, но мне он не нужен, мне нужен только 2,9 из которого соответственно нельзя образовать.
2. В п.1 ст. 11.9 Земельного кодекса говорится не о том, что из запрашиваемого участка "можно образовать", вообще, а о том, что можно образовать не ниже минимального размера, установленного регламентом.
3. Из анализа положений закона (ст. 39.28, 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации) следует, что возможность перераспределения земельных участков допускается только за счет свободных от прав земель путем присоединения их к принадлежащему участку;
Вопрос: Правомерно ли я трактую статьи закона?

 увеличение площади ЗУ [ Сергей ]
Суббота, 12 марта 2016, 16:07

Т.е. Должны отказать только в случае, если я бы просил прирезать 3,1 и более сотки и/или в сумме выходило за 24 сотки!? Заранее спасибо! Есть ли какое-нибудь похожее решение суда или расшифровки и комментарии минэконом комитета зем ресурсов и тп?

 увеличение площади ЗУ [ Николаев Денис (разработчик) ]
Понедельник, 14 марта 2016, 12:00

Кроме минимальных и максимальных размеров (это формальный критерий) необходимо также учитывать возможность рационального использования всех земель, включая оставшиеся 10 соток (п.4,6 ст.11.9 ЗК РФ). Этот критерий неформальный, что ставит решение в определенную зависимость от позиции принимающего его сотрудника.

Что касается условия, что прибавляемый фрагмент должен быть меньше минимального размера, то по идее это не принципиально. На мин. и макс. размеры проверяется вновь образуемый участок (после перераспределения) и остаток земель (потенциально образуемый участок в будущем).


 увеличение площади ЗУ [ Елена ]
Понедельник, 18 апреля 2016, 10:19

Уточняю участок площадью 2300, заказчик просит увеличить площадь до 2800 (более, чем на 11 %). По ПЗЗ максимальный размер - 3000. Можно ли увеличить участок? В действительности и на ортофото участок обработан на 2800. Если можно, какой документ запросить у администрации (разрешение, постановление на увеличение площади), чтобы Росреестр поставил на учет участок площадью 2800? Спасибо за ответ.

 увеличение площади ЗУ [ марина ]
Понедельник, 18 апреля 2016, 12:20

Здравствуйте,скажите,пожалуйста,в 1994 г был выдаен участок в селе 25 соток на моего мужа,в 2002 г,я решила перевести его на себя,но в документах указали 0,12га,на кадастровый учет,я поставила его 0,12 сот,хотя фактически там 25,с мужем мы развелись,я построила дом на этом участке,как теперь его можно оформить

 увеличение площади ЗУ [ Елена ]
Понедельник, 13 июня 2016, 15:32

здравствуйте! такой вопрос по документам участок 614 квм, когда сделали межевание получилось 618квм. Участок расширился со стороны соседа( он непротив) подписан акт согласования забора. И с другой стороны (дорога) на 10см,( ставился новый забор), будет ли это самозахват, или это норма погрешности?

 увеличение площади ЗУ [ Анна ]
Суббота, 15 октября 2016, 08:53

Столкнулась с тем, что в судах оправдывают увлечение площади на величину не превышающую минимальный размер в противоречие с имеющимися правоустанавливающими документами и документами об образовании и без к-л доказательств фактической границы более 15 лет (ортофотопланы и проч.).
Вот, например, ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОПРЕДЕЛЕНИЕ, от 16 сентября 2015 г. N 5-КГ15-106
То есть Верховный суд сказал, если увеличение не больше минимума то кадастровая обязана поставить на учет.

 увеличение площади ЗУ [ Наталья ]
Четверг, 17 ноября 2016, 10:37

Здравствуйте,такой вопрос имею участок по документам 1200кв.м,сделали межевание получилось 1600кв.м росреестр вынес решение о приостановлении"Отсутствуют документы о существовании границ 15 и более лет.Были приложены картографические материалы за 1980 год и тех паспорт за 1996 год.Подскажите пожалуйста какие ещё документы можно приложить что бы не было отказа?

 увеличение площади ЗУ [ Андрей Егоров ]
Четверг, 17 ноября 2016, 11:00

Анна, так теперь КП не даёт отказ по этим основаниям, а пишет приостановку, заставляя КИ обосновать увеличение площади (Письмо Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16) с приложением документов, подтверждающих, что это не просто желание заказчика перенести свой забор, и, тем самым, увеличить площадь участка (даже в пределах 10% от первоначальной). А вот когда КИ не сможет предоставить указанные в письме документы, тогда уже идёт отказ, но основанием служит нарушение сроков.
Думаю, что приведённое определение ничем не поможет, если площадь увеличилась хоть на один квадратный метр.

 увеличение площади ЗУ [ Гузель ]
Пятница, 2 декабря 2016, 15:09

добрый день! Моей маме был выделен участок площадью 1000 кв.м. есть выписка из похоз книги. Но в выписке не были указаны реквизиты и нам пришлось обращаться в суд о признании права собственности, суд признал право на 1000 метров. в гкн площадь 1568. Регистратор не регистрирует, говорит вносите изменения в гкн в минимально допустимые пределы ( 399 метров максимум). Вопрос: пропустит ли кадастровая палата увеличение площади до 1399? Фактически всегда была больше 1000 кв.м., есть материалы ивентаризации.

 увеличение площади ЗУ [ Ксения ]
Четверг, 2 февраля 2017, 02:09

Добрый день! Прошу помощи, так как закопалась в определениях и запуталась..
На данный момент в новой редакции фз 221 Закона о Кадастре ст. 27 утратила силу.

Земельный участок, ранее учтенный, расположен в населенном пункте, погрешность определения координат, согласна приказа № 518 составляет 0.1
Проводим уточнение границ зу, с площадью по документам 1615 кв.м.

Заказчик хочет увеличить на 10%.
При элементарном подсчете при увеличении, площадь получилась = 1776 кв.м. (161 - 10% от 1615)

При проверке проекта в пкзо выдает замечание: "расхождение площади превышает погрешность"
P-Pкад=161
dP= 14

Подскажите пожалуйста, в чем я ошибаюсь?

 увеличение площади ЗУ [ Иван Климентьев (разработчик) ]
Четверг, 2 февраля 2017, 09:43

Не все замечания выявленный в ходе проверки проекта являются критическими (фатальными), они лишь обращают внимание на возможные упущения. Принятие решения всегда остается за пользователем.

>Расхождение площади превышает погрешность

Не совсем нормально, когда площадь по документу находится от вычисленной площади вне пределов вычисленной погрешности(dP). 

Методические рекомендации по межеванию 2003г: 

"16.2. Если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение (dP) между вычисленной площадью земельного участка (Pвыч) и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе (Рдок) не должно превышать величину допустимого расхождения dPдоп. "


 увеличение площади ЗУ [ тимур ]
Четверг, 2 февраля 2017, 10:44

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

 увеличение площади ЗУ [ Ксения ]
Четверг, 2 февраля 2017, 14:11

Спасибо большое за комментарии!

 площадь земельного участка больше  правоудостоверяющих документов.площадь земельного участка больше правоудостоверяющих документов. [ Ангелина ]
Понедельник, 13 марта 2017, 09:30

Добрый день! Какое допустимое расхождение на участке в пригородных зонах (Конкретнее в Пензенской области)?

 площадь земельного участка меньше правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.площадь земельного участка меньше правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. [ Татьяна ]
Пятница, 12 мая 2017, 16:43

Добрый день! Имеется земельный участок 954 кв.м. пожизненное наследуемое владение (долевое). Из них мамина часть 2/3 - 636 кв.м. и ее племянницы 1/3 - 318 квм.Забора между долями нет, все использ. как общее. Из документов у мамы есть кадастровый паспорт(выписка) от 2010 года, постановление мэрии о регистрации участка в пожизненное владение (указана доля и площадь), государственный акт на право собственности на землю
на 636 кв.м. Кроме того в январе 2017 года был произведен обмер площади земельного участка муниципальным земельным контролем и зафиксирована площадь 634,8 кв.м. Сейчас решили сделать межевание. После обмеров КИ выдала документы. На участок в 1/3 написано - по документам общая площадь земельного участка 318 кв.м. А на 2/3 - по документам 636, а по фактическому использованию 576 кв.м. Как так могло получиться, что участок уменьшился на 60 !!!! кв. м.? Участок находится в самом центре поселка, все дома построены еще до войны, никогда никакие заборы не переставлялись. Я допускаю первоначальную ошибку в обмерах, но не на 60 же метров! Если даже смириться с этим расхождением, то права ли КИ, что всю разницу вычла с маминого участка?Спасибо, кто дочитал.

 увеличение площади ЗУувеличение площади ЗУ [ Олег Актуганов ]
Понедельник, 15 мая 2017, 07:57

Татьяна, "Я допускаю первоначальную ошибку в обмерах, но не на 60 же метров!" а почему нет? По описанной Вами ситуации определить имеет ли место кадастровая (реестровая) ошибка не возможно. Где документы основания внесения сведений о ЗУ в ЕГРН (кадастр недвидимости)? Вот от них надо отталкиваться, сверяя с землеотводными документами. Вообщем ищите ошибку.

 площадь земельного участка больше  правоудостоверяющих документов.площадь земельного участка больше правоудостоверяющих документов. [ Дамир ]
Среда, 31 мая 2017, 08:08

Добрый день, Делаем межевой план по уточнению границ земельного участка в Астраханской области с. Евпраксино, по факту площадь з.у составила 1505 , а по документам 1410. Скажите пожалуйста, как можно доказать границы, если из правоудостоверяющих документов только свидетельство о государственной регистрации права и договор купли-продажи, но границы отчетливо видны на ортофотоматериале.

 увеличение площади ЗУувеличение площади ЗУ [ Андрей Ларионов ]
Среда, 31 мая 2017, 09:43

Ну а вас в пределах 10 % и это допустимо. А вообще лучше прикладывать документы, подтверждающие существование границ 15 и более лет, а именно: например, 1. БТИ, где указаны как границы здания, так и земельного участка, 2. картографический материал 15-ти летней давности, 2. ну или ортофотоплан если он датирован 15-ти летней давности

 увеличение площади ЗУ [ Андрей Егоров ]
Четверг, 1 июня 2017, 01:53

Всё будет зависеть от КП. У нас даже 10% требуют обосновать либо картматериалом, либо иными документами, подтверждающими существование границ 15 и более лет. Даже решение ОМС об уточнении границ не помогает, если площадь больше кадастровой хоть на 1 кв.м.

Ответить

Знаком «*» отмечены обязательные для заполнения поля.
Ваше имя:  *
Адрес электронной почты:  
Тема:  *
Сообщение:
 *
Подтверждение:
(не требуется для зарегистрированных пользователей)
 *
 
Copyright © 2016–2017 ООО «Радом-АйТи»
Лицензионое соглашение
главная | новости | о продукте | скачать | купить | форум | библиотека | наш адрес