ПКЗО. Программный комплекс для кадастрового инженераПКЗО. Автоматизация подготовки межевых и технических планов
  
 
E-MAIL:
ПАРОЛЬ:
 
  
главная / форум

Обсуждение

перейти к последнему сообщению в данном обсуждении

 кадастровая ошибка (судебная практика)кадастровая ошибка (судебная практика) [ Владимир Бобков ]
Среда, 13 октября 2010, 12:29

Здраствуйте уважаемые форумчане.
Выношу на всеобщее обсуждение проблему решения вопроса, если границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено изменение,в соответстии с кадастровыми сведениями пересекают границы ЗУ с кад №___
и исправление не возможно в соответствии с письмом №4448-ИМ/Д23. В данный момент был изготовлен МП с Заключением кадастрового инженера о том, что исправить кадастровую ошибку без изменения площади и конфигурации смежного ЗУ не представляется возможным и получено решение о приостановке кадастрового учета. Всвязи с этим заказчик готовит претензию на имя руководителя и поясняет,что его наши проблемы и отношения с кадастровой палатой не интересуют и с соседом ругатся и заставлять его переделывать межевой план он не собирается. Где-то на просторах инета нашли образец искового заявления на признание кадастровой ошибки, где ответчиком фигурирует именно сосед, а никто не пробовал в качестве ответчика признать кадастровую палату, ведь именно ими было принято решение о постановке на учет ЗУ с кад. ошибкой (как мы предполагаем), а то получается ситуация, мы решение о приостановке написали, вы идите и судитесь с соседями, а мы в сторонке постоим, хотя сосед здесь как-бы тоже не причем он заплатил деньги, ему уточнили ЗУ.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Константин Финагеев (разработчик) ]
Среда, 13 октября 2010, 15:06

Конкретные прецеденты нам не известны, но по логике, мы считаем, что ответственность прямо или косвенно несет исполнитель кадастровых работ, подавший неверные сведения, приведшие к кадастровой ошибке.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Владимир Бобков ]
Четверг, 14 октября 2010, 08:46

Частично с вами согласен, но ведь в кадастровой палате существуют так называемые лица уполномоченные на принятие решений о постановке на учет, приостановке и т.д., ими принимаются решения, но никакой ответственности за принятие решений они не несут. Ведь наложение произошло на ЗУ сведения о котором внесены в ГКН с достаточной точностью, а в соответствии с п.4 ст.26 221-ФЗ орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении обязан указать:
- Причину приостановления
- Обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения.
- Возможные причины возникновения этих обстоятельств.
т. е. лицо уполномоченное на принятие решений должно выяснить кто прав,кто виноват и нам в решении написать(как мы предполагаем).
Однако в решение обычно пишут причину т.е. пересечение, а все остальное их не касается и как я могу доказать заказчику,что я предоставил правильные координаты,ведь меня никто не проверял.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николаев Денис (разработчик) ]
Четверг, 14 октября 2010, 14:11

Если противоречий в сведениях ГКН о смежном участке нет (площадь по координатам правильная, конфигурация участка совпадает со схемой расположения, взаимопересечений с другими участками нет, акт согласования оформлен правильно), то оснований квалифицировать кадастровую ошибку у палаты нет. А если считать сведения о смежном участке верными, то новый участок имеет пересечение границ и получает приостановку.

Если фактическая граница не соответствует тому, как она указана в сведения ГКН о смежном участке, то изменить ее можно только с согласия собственника смежного участка или по решению суда. При этом если эта граница была правильным образом согласована (с собственником участка, который теперь ставится на учет), то для суда это будет весомым основанием для признания ее правильной.

В любом случае разбирательство по поводу правильности сведений происходит между собственниками участков, при необходимости через суд. Претензии при этом по идее должны адресоваться к кадастровым инженерам (а за согласование к самим собственникам или их представителям). Кадастровая палата здесь ни при чем, она отвечает за правильность внесения сведений из межевого плана в базу ГКН и за целостность и непротиворечивость такой базы.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Владимир Бобков ]
Четверг, 14 октября 2010, 16:35

Читая ваш ответ приходим к выводу, что если с нашим заказчиком границы земельного участка были правильно согласованы то для суда это будет весомым основанием для признания ее правильной. Соответственно координаты ЗУ никого не интересуют, приступаем к обмеру участков рулеткой )))!, а если серьезно, как в этом случае я могу доказать свою правоту.Ведь речь идет не о правильности фактического местоположения границы ЗУ, а о неверных координатах смежного ЗУ границы которого были уточнены ранее.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николаев Денис (разработчик) ]
Четверг, 14 октября 2010, 19:52

Исправить сведения в ГКН можно по заявлению собственника смежного участка в порядке внесения изменений (п.4 ст.28 221-фз). Если собственник смежного участка против изменения его границ в ГКН, то через суд. Подсказать вам что можно использовать в качестве доказательств на суде я затрудняюсь.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Валентин Конов ]
Воскресенье, 17 октября 2010, 23:28

Думаю суд должен назначить независимую экспертизу!... то, что кадастровая палата остается в стороне действительно неприятно. Кадастровым инженерам устанавливают аттестацию и сомнительные причины отобрания этого же аттестата, а вот работников кадастровой палаты почему-то никто не аттестует...

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Владимир Бобков ]
Понедельник, 18 октября 2010, 18:31

Что-то тема не активная, думал вопрос на злобу дня, а полчается косячат только у нас, а везде тишь да гладь.
Спасибо за ответы разработчикам.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Владимир Подкопаев ]
Вторник, 19 октября 2010, 16:32

Тема очень злободневная ,хорошо если в одном регионе(друг друга знаешь-заставляем чуть ли не принудительном и другом порядке исправляться),а когда в разных -жесть и седина на головы наши светлые.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Елена ]
Суббота, 13 ноября 2010, 19:07

Как связаться с Владимиром Бобковым аналогичная ситуация(кадастровая ошибка)и год судебных тяжб.Может что то подскажет.Он не одинок

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Petr27 ]
Суббота, 13 ноября 2010, 20:40

Если навести на его имя виден адрес его почты, видимо с двумя пропущенными буквами, но понятно что vladimir-bobkov(собака)yandex.ru

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Костяныч ]
Среда, 3 августа 2011, 08:48

У нас следующая ситуация:
по заказу председателя нужно исправить координаты участка в ГКН, который мы поставили на учет,(хотят расширить дорогу) собственник не против. Поменяются площадь и конфигурация. Каким путем идти? Как исправить свою работу?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николаев Денис (разработчик) ]
Среда, 3 августа 2011, 11:58

> Поменяются площадь и конфигурация. Каким путем идти? Как исправить
> свою работу?

Говорить о кадастровой ошибке можно в том случае, если площадь или конфигурация не соответствует землеотводному или правоустанавливающему документу. В противном случае, скорее всего, более правильным будет выполнить перераспределение земельных участков.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Иван ]
Среда, 10 августа 2011, 08:43

Добрый день! У меня в собственности земельный участок 1040 м2 в центре г. Омска, приобретен в 2007 году. Часть моего участка находится за забором, который установил сосед. При межевании, сосед не пустил организацию которая проводила межевание на свою территорию.
В настоящее время дело находится в суде, где при разбирательстве было обнаружено, что часть моего участка проходит по зданию гаражей администрации города к которым пристроено моё здание. Этот факт был зафиксирован и межевом деле, которое выдали мне при проведении межевания. Однако специалисты межевой организации отказываются признавать эту ошибку и соответственно её исправлять. Участок с ошибкой числится и в кадастровой палате.
Как мне сейчас поступить? Подать в суд на межевую организацию?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николаев Денис (разработчик) ]
Среда, 10 августа 2011, 13:53

Насколько я знаю, кадастровую ошибку должен (по своей воле или, если отказывается, по решению суда) исправлять собственник участка, в сведениях которого допущена ошибка. При этом он может в свою очередь (в том числе через суд) потребовать исправления ошибки от подрядчика (кадастрового инженера), который ее допустил.

Если факт кадастровой ошибки признан в суде, то, наверное, можно получить и решение суда, принуждающее подрядчика исправить свою ошибку или возместить затраты на ее исправление.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Владимир Бобков ]
Пятница, 12 августа 2011, 09:23

Здраствуйте. Раз тема снова всплыла, подолью масла в огонь. Уточняем границы бабушке, в ходе работ выясняется, что у смежного участка явно кадастровая ошибка т.е. даже визуально сопоставив конфигурацию зу с кадастровым паспортом видно что конфигурация участка не сходится никак, получаем приостановку и в суд. В суде адвокат заявляет ходатайство об назначении экспертизы. Итог: в удовлетворении ходатайства отказать(судья в процессе созвонилась с начальником росреестра и та по телефону!!! ))) ей сказала, что сейчас экспертизу землеустроительной документации никто не проводит), в иске отказать, бабушка заплакала и пошла ждать приставов с бульдозером так-как граница которая по решению суда уже теперь точно правильно проходит по её сараям, хорошо хоть не по дому.
Вывод: пока в наших доблесных органах кадастрового учета не начнут проверять координаты, а не толщину линий и правильность проставления запятых, удачи не видать.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Владислав ]
Четверг, 27 октября 2011, 21:20

Эту порочную практику надо срочно ломать! Половина участков стоят на кад.учете с ошибками! Сволочи кадастровые палаты понимают, что если начнут исправлять ошибки, утонут под этими ошибками. Поэтому яростно будут сопротивляться! Но тут надо работать сообща юристам и кад.инженерам.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Сергей ]
Пятница, 28 октября 2011, 08:32

Если судья принял такое "решение", то пускай бабушка подаст повторный иск (адвокат знает как) и проведут досудебную экспертизу обратившись к экспертам.
Результаты этой экспертизы представить в суд одновременно с иском.
А вообще-то хотелось бы посмотреть решение суда с отказом. Удивительно если решение суда основано на этом.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Анатолий Голушко ]
Пятница, 28 октября 2011, 11:52

Получил приостановку по накладке. Фирма, которая межевала соседа ликвидирована, т.е. нужно мне вносить изменения в конфигурацию и площадь. Сосед отказывается сотрудничать с нами. В общем ситуация аналогичная с первым постом.
У нас все дела в КП просматривают по ортофотопланам. Наш ЗУ сидит четко. Соседний участок лежит на перекрестке и частично захватывает нас.
Вот думаем подать на КП. Ведь это они не ставят на кадастровый учет наш земельный участок из-за кадастровой ошибки которую сами допустили, тем самым нарушая права человека (нашего заказчика). Еще хотели на соседа, типа чинение препядствий, но заказчик не хочет с ним ругаться.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николаев Денис (разработчик) ]
Пятница, 28 октября 2011, 12:54

> Вот думаем подать на КП. Ведь это они не ставят на кадастровый учет
> наш земельный участок из-за кадастровой ошибки которую сами допустили

В случае кадастровой ошибки подавать в суд нужно на собственника участка. Кадастровая палата, скорее всего, не причем, т.к. она отвечает за ошибки, допущенные в процессе внесения сведений в ГКН (техническая ошибка). Если ошибка имеется в предоставленных сведениях (кадастровая ошибка), то отвечает (оплачивает исправление) собственник участка, который в свою очередь может потребовать возмещения от подрядчика (от того, кто выполнял кадастровые работы).

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Александр ]
Суббота, 17 декабря 2011, 01:02

Пишет вам собственник участка,после суда по устранению кадастровой ошибки.(Ростовская область) В 2007г. участок (ЛПХ)межевался в связи с принятием наследства и выкупался через районный КУИ. С Соседом все акты согласования подписывались.Межа установлена забором уже лет 20.В этом году сосед надумал межеваться. Пошел в тот же меж. орган, который выявил кад. ошибку. Устно мне сообщили что межа режет строение соседа, не выдав никаких документов с координатами. Эта организация потребовала что бы я оплатил ее ошибку при межевании в 2007г. в размере 2250р. т.е половину от сегоднящних расценок для исправления ситуации.Я отказался. Сосед обратился в суд. Суд назначил судебную экспертизу за 24000 р. которая все вымеряла определила точки расхождения с раннее учтенным кадастром и кторме того выявила что у нас вся улица смещена относительно межевания. Т.е я одной границей накладываюсь на правого соседа, левый сосед накладывыается на меня и т.д. Вообщем суд в своем решении никак не прокоментировал что произошла кад. ошибка а написал что я нарушил границы смежества. И Суд решил. Считать гранцы фоктически проходящей и далее идут линейные размеры от начала учстка и от углов(без координат). И все и ни слова об исправлении кад. ошибки. Зато обязал меня выплатить соседу 24000р. за экспертизу и 15000р. за адвоката. Спора по самой меже не было и нет. За что я должен платить, а потом и еще платить и за перемеживание. Ни кад палата ни меж. организация и не КУИ привлечены не были.
Вопрос: Прав ли суд? Пытаюсь подать апеляцию но чуствую что ничего не выйдет.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николаев Денис (разработчик) ]
Понедельник, 19 декабря 2011, 14:43

Александр, найдите хорошего адвоката и он, изучив все материалы дела, сможет дать вам совет. В судебных делах масса тонкостей и в непростых случаях лучше воспользоваться помощью профессионала. Бывает и так, что по сути одна сторона права, но в суде она проигрывает только из-за того, например, что не в ее пользу были сформулированы вопросы эксперту.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Александр ]
Вторник, 20 декабря 2011, 21:58

"Бывает и так, что по сути одна сторона права, но в суде она проигрывает только из-за того, например, что не в ее пользу были сформулированы вопросы эксперту"
Во первых спасибо за ответ.
Во вторых, действительно, суд поставил перед экспертом (своим, который потом половину из 24т.р. ему отстегнет откат) вопрос только соответствуют ли фактические границы -бумажным. И все. И никаких выяснений, что и почему. Причем судья при мне именно навязывал истцам назначение экспертизы. Т.е. судье нужна была не истина а откат. А мы то простые грешные думаем что судьи-государевы люди получающие в три -четыре разы выше средней по стране зарплату думают только о справедливости. Я же сам посоветовал соседу в суд обратиться. А оказывается то меж. организация должна была сначала провести межевание, показать мне результат наложения на стрые и фактические границы, отправить в обл. кад. центр -получить отказ и только потом в случае моего несогласия менять старыерезультаты подать документы в суд с расшифровкой спора. И с кокй стати эксперт стоит 24 т.р если за эти деньги он только подтвердил кадастровую ошибку и не привел координат ни одной точки, только линейные размеры. Нач. кад палаты мне вчера сказал: раньше были хорошие инструкции -методички по которым они работали. А теперь все размыто. Каждый что хочет то и делает. Суд себе межевальщики себе, эксперты себе, адвокаты себе. Я директор агентства недвижимости, кроме того оценщик и то ничего не могу противопоставить этому произволу. Пред суда мне говорит, ну что там расстраиваться ведь у вашего родственника нечего изымать. Суд пиставы 3 раза выедут напишут что нечего взять и отстанут. Я ему говорю что весь судебный процесс неправильный а он мне типа ну что ведь все равно вам ничего не будет. Действиетльно после этого хочется выйти на Манежнуу площадь и митинговать. Какие у нас в стране законы, для кого они писаны? Межевальщики говорят вот хорошо, экспертиза стоит 24 т.р. а мне надо 6 участков промежевать за эти деньги. Вообщем подаю я аппеляцию с адвокатом а может и в суд подам на межевальщиков-кстати называются они БЮРО КАДАСТРА ТАГАНРОГА БКТ. Что бы все знали героев в лицо.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Инна ]
Среда, 15 февраля 2012, 12:02

Читаю случай Александра, у нас такая же ситуация. Смежные с соседями границы параллельно переместились на 0,5 м. Причем кадастровая граница проходит по нашим хоз.постройкам. Был суд, была экспертиза. Кстати вопрсы эскперизе задавала сама судья (у нее готовый перечень).Стоила экспертиза 24 тыс.руб. Эксперт явно был "свой", поскольку по всем правоустанавливающим документам с 1932 г. по 2000 г. граница должна проходить, там, где стоит, а не там, где находятся "виртуальные" кадастровые точки. Вывод же эксперта перенести границу по "виртуальным" точкам, поскольку кадастр-это закон. Аналогичным было и решение суда. Присудили оплату всех расходов и перенос границ с одним соседом (на которого как-бы залезли мы). Другой сосед, который как-бы залез на нас на суде не был услышан (5 раз приходил и ни разу не допросили). Безобразие !!! Подавали кассационную жалобу. Ответ на суде 2-ой инстанции - разбирайтесь по соседски на месте, в жалобе отказать. Подали в надзор. Ждем чем закончится. Очень хочется пообщаться с Александром и узнать какие вариаты борьбы с этим беззаконием он предпринимает.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Petr27 ]
Среда, 15 февраля 2012, 12:31

>Очень хочется пообщаться с Александром и узнать какие вариаты борьбы с этим беззаконием он предпринимает.

Если нажать на подчеркнутое слово "Александр" в его сообщении, сразу увидите его эл.адрес))

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Валентина ]
Воскресенье, 11 марта 2012, 17:33

Здравствуйте! Получили ЗУ под ИЖС, получили разрешение районной Администрации, выиграли торги, а при постановке на кадастровый учет оказалось, что через ЗУ проходит ранее учтенная дорога, чья не понятно, как промежевали тоже непонятно, однако по-настоящему эта дорога 5м. от нашего ЗУ. Естественно в постановке отказали, а межевальщик предлагает учесть за 15 т.р. эту дорогу как кадастровую ошибку, либо обрезать ее за доп. 2 т.р. к тому что мы уже ему заплатили, и по новому собрать все документы и пройти по всем инстанциям, подскажите пожалуйста как быть и кто виноват?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Денис Николаев ]
Понедельник, 12 марта 2012, 10:16

Если собственник дороги согласен с наличием ошибки, готов подать заявление на учет изменений и оплатить все затраты на исправление ошибки, то хорошо. Если нет, то вы (как собственник участка) можете подать на него (собственника участка под дорогой) в суд, который заставит исправить ошибку в принудительном порядке. Разумеется, при условии, что будут основания для признания кадастровой ошибки. Например, фактическое местоположение дороги не совпадает с контуром участка по сведениям ГКН или такой контур не соответствует правоустанавливающему (землеотводному) документу.

По поводу порядка исправления кадастровой ошибки есть письмо МЭР от 26.10.2010 N Д23-4375.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Оксана ]
Суббота, 24 марта 2012, 19:46

Здравствуйте, Я купила земельный участок с кадастровой ошибкой, он сдвинут на кадастровой карте на 7-10 метров в сторону немежеванного соседа. Мой участок учтенный межевался в 2008 году. Вместе с моим межевался соседний участок с другой стороны, смежный, таким образом он также сдвинут на кадастровой карте, только уже на меня.
Я заказала у КИ МП на мой участок, сдала в кадастровую документы на исправление кадастровой ошибки, получила приостановление по причине наложения на тот участок который межевался вместе с моим, но в этом Решении нет больше никаких выводов, как требуется по закону. Требую от кадастровой принятия решения о необходимости устранения кадастровой ошибки на соседей (признания наличия кадастровой ошибки), отказывают в наглую, сейчас жалоба в Москве. По пути обращения в суд не иду принципиально, борюсь с произволом чиновников. Специалисты, пожалуйста спрогнозируйте перспективы по моей проблеме, буду раба любому мнению

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Александр юг ]
Воскресенье, 25 марта 2012, 17:32

>Специалисты, пожалуйста спрогнозируйте перспективы по моей проблеме, буду раба любому мнению
> сейчас жалоба в Москве.
Я думаю, что ваша жалоба будет направлена в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по краю или области в котором расположен ваш земельный участок, ответ будет писать чиновник который подготовил вам отказ. Ответ будет, что все выполнено согласно действующего законодательства.

>По пути обращения в суд не иду принципиально, борюсь с произволом чиновников.
Произвола чиновников я в вашей проблеме не вижу. Вижу только то, что КИ в 2008 году выполнил работу, за которую вы заплатили деньги, с ошибкой.
Решить Вашу проблему можно двумя способами 1. Добровольный 2. Принудительный (суд)
1. (Добровольный) Сходите к соседу и договоритесь с ним, чтобы он исправил границы своего земельного участка. После этого изменяйте свои границы.
2.(Принудительный) Как написано в данной теме ранее
> В случае кадастровой ошибки подавать в суд нужно на (соседа) собственника участка. Кадастровая палата, скорее всего, не причем, т.к. она отвечает за ошибки, допущенные в процессе внесения сведений в ГКН (техническая ошибка). Если ошибка имеется в предоставленных сведениях (кадастровая ошибка), то отвечает (оплачивает исправление) собственник участка, который в свою очередь может потребовать возмещения от подрядчика (от того, кто выполнял кадастровые работы).

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Оксана ]
Воскресенье, 25 марта 2012, 18:38

Александр, Москва не направит мою жалобу в регион, будут рассматривать сами (это я уже выяснила)
Что касается сути моей жалобы, то я требую от чиновников признания кадастровой ошибки: Решение о приостановлении кадастрового учета не содержит причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия Решения и не содержит рекомендаций. Порядок ведения ГКН п.39 В моем случае чиновники выдали мне отписку, в реальности я согласно - у меня приостановление, а по соседнему участку с ошибкой, они обязаны принять Решение о необходимости устранения кадастровой ошибки и направить это Решение всем заинтересованным лицам. И только поле этого я могу идти в суд и исправлять ошибку. По нашему законодательству можно исправить кадастровую ошибку через суд, но установление факта наличия кадастровой ошибки через суд законодательством не предусмотрено.
Идти в суд когда кадастровая ошибка не установлена - это выглядеть в суде "захватчиком", а идти в суд после принятия ОКУ Решения о необходимости исправления кадастровой ошибки - это по закону. Это мое мнение и оно не основано на том как привыкла делать кадастровая или КИ, я просто очень внимательно изучила закон о ГКН и Порядок ведения ГКН. Кстати чиновники мне не возражают, соглашаются с моими доводами, но только закон не исполняют. Ждут решения из Москвы.
Кстати в моем МП два КИ подтверждают наличие кадастровой ошибки, был проведен полевой контроль.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Бобков Владимир ]
Среда, 28 марта 2012, 10:11

Есть два кадастровых инженера(ну или более), которые определяли координаты смежных ЗУ и есть их слова, что я ,именно я, определил координаты правильно, а остальные наложали. Ну и далее, идем к соседу, а он говорит: мне мой землемер сказал приблизительно тоже самое - идите лесом. Вариант второй: дико злимся и идем в суд, ну а там, если судья хоть немного в теме,а он в не в теме,для большинства судей геодезия, как для меня внешнеэкономическая политика, судья назначает экспертизу (стоит кучу денег)и эксперт вынесит какое-то непредсказуемое заключение, ну а тут как повезет!!!

Простите за сумбур и орфографию, НАБОЛЕЛО, если кто-то поправит буду толбко рад

P.S. Пока органы кадастрового учета не будут проверять правильность координат, а не количество запятых в межевых планах, удачи не видать.
ПРОСЬБА: Если у кого-то есть методика проведения экспертизы, бростесь в меня ссылкой пожалуйста.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Оксана ]
Пятница, 30 марта 2012, 12:06

Владимир,
существует Государственный геодезический надзор, и если два кадастровых инженера дают разные ответы на один и тот же вопрос, то это примой повод обратиться за проведением надзора!
Если Вы, конечно уверены в своей правоте.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Алексей ]
Понедельник, 16 апреля 2012, 04:17

здравствуйте.очень прошу.объясните мне пошагово,как наитупейшему,порядок постановки земельного участка на кадастровый учёт.заранее,благодарю и прошу прощения за свою непросвещённость в этом вопросе.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Сергей Шум ]
Понедельник, 16 апреля 2012, 08:42

> дравствуйте.очень прошу.объясните мне пошагово,как наитупейшему,порядок
> постановки земельного участка на кадастровый учёт.заранее,благодарю и прошу > прощения за свою непросвещённость в этом вопросе.

1.Обращение в орган мест.самоуправления с заявление о предоставлении з/у для необходимой цели.
2. Подготовка схемы расположения з/у на кадастровом плане территории и ее утверждение (если з/у испрашивается для строительства, то перед схемой будет акт предварительного выбора з/у, его согласование и утверждение).
3. Заключение договора с кадастровым инженером и подготовка межевого плана
4. Сдача межевого плана в кадастр
5. Получение кадастрового паспорта
6. Процедура предоставления сформированного (то-есть на кадастровом учете) з/у органаом мест. самоуправления в собственность или в аренду (с торгов или без них - от ситуации)
7. Регистрация права.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Глушков Николай Петрович ]
Среда, 18 апреля 2012, 05:08

В Новосибирске мэрия с федеральными законами обращается очень вольно. У пенсионеров-инвалидов урезает земельные участки произвольно, не обращая внимания на законы. Суды карманные, решают в пользу мэрии всё, что она им по телефону прикажет. У меня, пенсионера, инвалида второй группы Глушкова Н.П., мэрия реквизировала часть участка, которым я владею 53 года по праву приобретательной давности, имея на руках все документы, начиная с 1957 года. Несмотря на все документы, которые положено иметь, я не смог добиться справедливости в судах 1 и 2 инстанций.
В МУП Кадастровое бюро под руководством Галкина фабрикуют какие-то топосхемы, на которых изображают земельные участки, площадь у которых записывают произвольную (какую прикажут в мэрии) и объявляют эти топосхемы документами без согласования, без межевания, подменяя понятие "предоставление земельного участка" ранее предоставленного продавцу в установленном порядке, согласно ст. 552 ГК РФ как случай первичного получения земли
При формировании смежного с моим участка с местоположением г. Новосибирск, ул. Воинская, 41 (собственник Кулешова Н.П.) были нарушены:
Конституция РФ.
Федеральный конституционный закон от 21 июля 1994 г. О Конституционном Суде Российской Федерации
Федеральный закон от 18 июня 2001 г. О землеустройстве
Закон О государственном кадастре недвижимости от 24.07.2007г.
Земельный кодекс РФ в редакции от 03 июня 2006 г.
Гражданский кодекс Российской Федерации.
Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 года.
Градостроительный кодекс РФ.
В мэрии мне заявили: оформляй в собственность то, что осталось, иначе и этого не получишь. Всё оформляется без межевых планов, без согласования, как чиновникам удобно. Я, Глушков Н.П., за формирование земельного участка заплатил деньги в МУП Кадастровое бюро, а на урезанный участок не хочу соглашаться. Вот уже несколько месяцев со стороны мэрии идёт шантаж: приходите и подписывайте, что осталось, иначе никогда Вам не оформим участок. Непонятна эта коррупционная связка Мэрии и Кадастрового бюро под руководством Галкина В.А. Кадастровая палата не ставит на учёт мой участок, мотивируя тем, что есть наложение со смежником. Суд при рассмотрении говорит: дайте координаты поворотных точек, кадастровое бюро Галкина говорит: я дам координаты точек, но сначала соглашайтесь на урезанный участок. Получается замкнутый круг, разорвать который не могу уже год. Что делать? Подать на Галкина в суд, так как я заплатил за межевой план, а он не выдаёт?
Правды невозможно добиться. Суды нарушают все федеральные законы, так как у мэрии г. Новосибирска законы свои, новосибирские, им никто не указ. В Новосибирске власть со многими поступает противозаконно, протестные настроения в Новосибирске очень выражены. Я обращался за помощью и к Городецкому, и к Юрченко, но всё бесполезно.
Как же дальше жить в этом беспределе?
Инвалид 2-ой группы Глушков Н.П.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Валентина Тобольск ]
Среда, 25 апреля 2012, 09:42

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста как выяснить кому принадлежит обременение на моем участке (дорога), если межевальщик пожимает плечами, а Администрация выдавшая ЗУ отправляет нас к КИ. И можем ли мы сами сделать запрос по этому вопросу в кадастровую палату.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николаев Денис (разработчик) ]
Среда, 25 апреля 2012, 10:35

Сведения об ограничениях (обременениях) земельного участка могут отсутствовать в ГКН. Лучше сразу запросить выписку ЕГРП.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ валентина ]
Четверг, 3 мая 2012, 21:08

в исковом заявлении просила суд;
1.признать местоположение смежной границы по координатам поворотных точек указанных в кадастровой выписке о земельном участке ХХХ(соседа-ответчика) кадастровой ошибкой.
2.исправить кад.ошибку в сведениях гкн в отношении местоположения смежной границы з/участков с кад. номерами ХХХ и ХХХ.
3.обязать ответчика исправить кад.ош. в сведениях о з/у путем изменения его границ и уменьшения площади и внести изменения в сведения гкн .
4.установить смежную границу между з/участками ХХХ и ХХХ в соответствии с координатами поворотных точек указанных в(моем) меж.плане.
5.обязать ФГУ внести соответствующие изменения в сведения об учете объекта недвижимости:з/у ХХХ по адресу и внести соответствующие изменения в сведения об учете недвижимости з/уХХХ (соседа)
Это написал юрист.Но что-то меня смущает.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Наталья ]
Пятница, 11 мая 2012, 23:01

Добрый вечер! У купила не замежованный земельный участок в Ростовской обл, Неклиновский район, с. Тоицкое,решила замеживать, т.к. буду строиться, а для разрешения на строительство нужен замежованный участок. Обротилась в месную организацию которая занимается межеванием: они провели межевание, согласовали граници со всеми соседями, они все присутствовали и сами показывали где заканчивается их граница и начинается моя. После организация вызывает меня и говорит: что граница одного из соседей налаживается на мой участок на 3 метра( а этот соседский участок уже замежованный ранее в этой же органицации), и по этому нужно устронить наложение и только после они смогут поставить на кодастровый учет мой участок. Обратилась к соседке ,чтобы она добровольно пошла на встречу на испровление ошибки.. На что она мне ответила, что притензий она на этот кусок земли не имеет в реальности, а то что по документам не так ее не косается и пусть организация сама испровляет... Как я только не объясняла соседке, что сотки она не потеряет просто нужно перенести границу в документах, а без ее заявления не как... организация бесплатно ничего делать не хочет, а соседка платить не хочет...
Я выяснила в администрации села , что у нее был участок на 12 соток (20 на 60), а после межевания он стал (21 на 60)как так может быть если рядом участки не были замежованы...
Я уже год хожу к соседке и упрашиваю, а она все не как...
ПОДСКАЖИТЕ МНЕ КАК БЫТЬ В ТАКОМ СЛУЧАЕЕ

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Евгения ]
Суббота, 28 июля 2012, 11:02

Здравствуйте! хотелось бы проконсультироваться. ситуация вот какая: мы в течение года пытаемся поставить ЗУ на кад.учет, но вот уже 4 отказа причина этого -соседка наша умерла 20 лет назад и наследство никто не принял и не собираются вступать в ближайшее время могут ли только из-за этого отказать и как вообще поступают в таких случаях?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Ev ]
Суббота, 28 июля 2012, 12:53

Дайте объявление в газету о согласовании границ, если есть кад номер то укажите его , если нет то укажите просто адрес участка с которым нужно согласовывать. Объявление можно подать только в одно издание , мы даем в местную газету. Если хотите подстраховаться то пошлите извещение с уведомлением на адрес смежного участка, а затем подайте объявление ( это будет дольше ) . В заключении все пропишите, В акте в графе извещение ( ставится последнее по дате извещение) текст посмотрите в законе. У нас такое проходит ( Для Евгении)

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Ильина Татьяна ]
Среда, 8 августа 2012, 16:57

У меня ситуация вообще непонятная:есть решение суда( на основании двух экспертиз),что кадастровая граница проходит правильно, т.е. как в ГЗК и запользованной земли ни у соседа ни у меня нет, но меня не ставят на кадастровый учет, т.к. у них там наложение. Подавала на кадастровую в суд и получила отказ, Что теперь делать не знаю? Может кто подскажет? -, что кадастровая граница

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ лена ]
Пятница, 21 сентября 2012, 17:25

Всем добрый день! попала в ситуацию из которого не вижу выхода... купила в 2011 в октябре зем. участок(лпх) анапский район х.рассвет.перед покупкой проверила документы св-во на ЗУ ЕСТЬ,кадастровый паспорт-есть, межевое дело есть сделано было2007г., с продавцом ездили на осмотр, участок был огорожен только с одного бока и то на треть ржавой идущей зигзагом сеткой., не придала этому значения... через пару месяцев нашла время и деньги решили ставить забор, заказали вынос координат в ГУП КК "анапский зем.центр" в натуру по четырем точкам(т.к. участок ровной прямоуг. формы). приехали специалисты этого центра и стали выставлять точки ,в это же время появилась соседка(впервые увидела) начала мне кричать не смейте подходить к моей сетке и не дам вам ставить не каких колышков. специалисты центра тоже покричали, но колышки вбили, сказали мне ,что все у меня правильно не кого не слушай ставь забор( в результате вышло что два колышка по утверждению соседки неправильно стоят и заходят , если на глаз на ее зу на 50см, один как раз попал за кусок той ржавой сетки). далее ко мне опять подходит соседка и говорит я не нечего не знаю у меня есть документы,у меня все верно ,а вы не правы... я давно с вами сужусь . я в ответ: женщина я новый владелец зу не каких судебных тяжб с этим участком не было,я проверяла и вижу вас в первый раз как вы можете такое говорить. попросила ее показать документы она отказалась, сказала что они в сотрудника бти. в течении 6 мес я ничем на своем зу не занималась( муж был на операции... уход и тд), потом пк одошла соседке и спросила опять ее документы, она сказала что они в бти на Некрасова у Чеботарева А. пришла к нему показал мне схему наложения границ и сказал что есть кад.ошибка (с одной точки надо мне отойти на 1м с другой 70 см. приличный кусок получается если длина зу 56м). я спросила Чеботарева какие доки есть у моей соседки помимо им нарисованной схемы, ответил св-во на зу по договору дарения, кад. паспорт им сделать не могут пришел отказ из краснодара тк. зем.площади ей не хватает из-за моего налож. зу. Далее получаю повестку в суд . суд смотрит документы и назначает суд. экспертизу в выводе ,которой стоит следующее о моем зу -граница и площадь соответствуют фактическим размерам,границы участка не передвигались,но подвергались изменению в период межевания и постановки на кад.учет, т.к. не были определены поворотные точки зу и не верно определено местоположение точек 8 и 3 участка(с одной точки надо мне отойти уже не на 1м ,а на 33см с другой не на70 см,а на 40см и линия будет эта проходит не по всей длине ,а по сетке на треть которую хотят приплести как историческую границу ...судья попросила эксперта объяснить этот вывод нечего объяснить не смог, я делал не один наверно надо спросить главного эксперта,но она не явилась. далее судья хотела перенести и вызвать второго эксперта чтобы пояснили данный вывод. но в суде выяснилось также что соседка даже не обращалась ГУП КК "анапский зем.центр" и у нее нет отказа, о том что она не может поставить на кад. учет свой зу, то есть на лицо не соблюдение до судебного порядка. суд в связи этим дает определение об отказе в рассмотрении иска, но оставляет возможность повторного обращения истца в суд. также я и заявляла в суде о том что у соседки в документе -выписка из похозяйственной книги из сельсовета 12 сот (1991-1996гг), по свидетельству дарителя,того что подарил участок соседке-11,36 сот, по другой выписке из похозяйственной книги из сельсовета 10,68 сот(2008-2012гг), по свидетельству на зу выданному на имя соседки 10,68 сот. вообпщем судья спросила согласна ли я с этой экспертизой я сказала что нет,т.к. купила 5 сот. со всеми положенными документами и не собираюсь их терять. теперь как я понимаю,соседка ждет отказа на постановку на учет ее зу. и будет подавать новый иск. не знаю что делать, как отстоять своё право у соседки есть деньги на адвокатов и экспертизы , а у меня декретные и муж после операции . прошу всех кто не равнодушен помочь решить нам этот не простой вопрос . лена рассвет. анапа.(89883435345)

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ fabian ]
Суббота, 13 октября 2012, 19:22

Добрый день всем творцам и борцам! Обращаюсь за совет с таким вопросом:
ешил построить ИЖС на арендованном зу, владелец участка выдал генеральную доверенность со всеми правами построить дом, зарегистрировать в ФС ГР. Заключил договор подряда на строительство дома, построил дом и решил оформить тех паспорт на строение и зарегистрировать право собственности, тут и обнаружил, что в доверенность указан кадастровый номер другого земельного участка, кроме того лицо выдавшее мне доверенность отменил доверенность и выдал доверенность другому лицу c указанием кадастрового номера зу на котором возведен дом, который зарегистрировал право собственности незавершенного строительства на объект, который был построен за мои деньги. Зарегистрировашиq право собственности требуtт, чтобы я освободил участок и построенный дом.
Посоветуйте как быть и что делать, я так понял, что меня нагрели на неплохие деньги. Возможно ли судебная перспектива.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Сергей Шум ]
Понедельник, 15 октября 2012, 15:20

Необходимо учитывать, что доверенность это по сути сделка, причем односторонняя.У Вас генеральная доверенность (нотариальная форма) и что бы ее прекратить должна сработать статья ст. 188 ГК "Прекращение доверенности", в которой указан исчерпывающий перечень оснований для прекращения.
Порядок прекращения нотариально удостоверенных доверенностей путем отмены конкретизирован п. 10 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных решением Федеральной нотариальной палаты от 7 - 8 июля 2003 г.(Протокол N 03/03). Нотариус разъясняет представляемому, что он обязан известить об отмене доверенности лицо, которому доверенность выдана, а также известных третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность, и затребовать возврата доверенности от представителя.
По моему Вам необходимо найти хорошего адвоката (юриста), т.к. ситуация очень непростая.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Валентина ]
Четверг, 1 ноября 2012, 02:41

Ситуация сложная.Заказала межевой план.Все соседи падписали акт согласования границ.У них участки отмежеваны 2002-2003г.Оказалось, что с одной стороны наложение на смежный участок,но этот участок не является смежным с моим. так как он фактически находится на противоположной стороне улицы, т.е.его поменяли на элекр. карте местами с фактическим смежным с моим участком.То есть на четной стороне улицы этот участок стоит с нечетным номером.С двумя другими соседями у нас разрыв между границами.Фактически разрыва нет.В заключении кад инженер все это указал.Получила отказ из ФБУ "Кадастровая палата", где указано, там где разрыв участки не являются смежными с моим (надо ли мне обращаться к ним, чтобы они переуточняли свои границы). Там где наложение рекомендавано обратиться к несуществующему соседу для уточнения границ (сосед отказывается общаться, так как его участок не является смежным с моим).Письменно я обеих соседов известила об ошибке.На схеме расположения улиц СТ все участки расположены правильно.Подтвердила это справкой от председателя из СТ. От безысходности обратилась в суд.Ответчик-сосед ошибочно расположенного участка и ФБУ Кад палата.Судья определил заявление принять к производству и возбудить по нему гражд дело. На предварительном заседании получила определение об оставлении заявления без рассмотрения при несоблюдении досудебного порядка.Что делать? Должна ли я была переуточнить иск, чтобы включить в ответчики всех остальных соседей?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Андрей Краснов ]
Суббота, 10 ноября 2012, 12:16

Здравствуйте! У меня такая ситуация: сосед подделал старый документ 1956 года о выделении первому хозяину земельного участка (копия поддельного документа у меня есть, я был в архиве - там такого документа в реальности нет). Этот поддельный документ он принёс в Кадастровую палату, его участок поставили на учёт как "ранее учтённый", далее регистрация права собственности по "дачной амнистии" и уточнение границ (извещение было в газете - я её, конечно же, не читал). С границей я категорически не согласен. Можно ли через суд признать постановку земельного участка на кадастровый учёт по поддельному документу кадастровой ошибкой? Или ещё варианты отмены кадастрового учёта соседа?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Регина Владикова ]
Суббота, 10 ноября 2012, 13:27

Здравствуйте уважаемые братья по несчастью)и разработчики. Меня интересует такой вопрос-а обязаны ли кадастровые инженеры исправлять смежные участки, поставленные на учёт ранее другими кадастровыми инженерами, если нет договора подряда, если не была проведена кадастровая процедура, получается посади от фонаря, чтоб не было накладок и всё пучком???

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Регина Владикова ]
Суббота, 10 ноября 2012, 13:29

Почему кадастровая палата не обязывает привести в порядок графику того. кто посадил неправильно зу, ведь данные об исполнителе у них имеются???

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Олег Актуганов ]
Суббота, 10 ноября 2012, 14:17

[ Регина Владикова ]
Здравствуйте.
Кадастровая палата наделена полномочиями кадастрового учета не более.
Хотя в Законе о кадастре п.5 ст.28 четко прописано "Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки."
К сожалению такой практики на сколько я знаю нет.
По Вашему вопросу, Вы можете, через суд обязать того кто готовил документы для постановки на учет ЗУ, если таковое лицо еще есть или же землеустроительную организацию в составе которой он работал.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Алексей К ]
Воскресенье, 11 ноября 2012, 05:43

[ Андрей Краснов ]
Суббота, 10 ноября 2012, 12:16
Здравствуйте! У меня такая ситуация: сосед подделал старый документ 1956 года о выделении первому хозяину земельного участка (копия поддельного документа у меня есть, я был в архиве - там такого документа в реальности нет). Этот поддельный документ он принёс в Кадастровую палату, его участок поставили на учёт как "ранее учтённый", далее регистрация права собственности по "дачной амнистии" и уточнение границ (извещение было в газете - я её, конечно же, не читал). С границей я категорически не согласен. Можно ли через суд признать постановку земельного участка на кадастровый учёт по поддельному документу кадастровой ошибкой? Или ещё варианты отмены кадастрового учёта соседа?

Разрешить Ваш спор с соседом вы сможете только в суде. Признать поддельным документ Вы также должны в суде, если сможете доказать ничтожность документа основания для постановки на ГКУ, то кадастровый учет изменений и сама постановка ранее учтенного ЗУ будет признана незаконной и отменена. Также если у Вас на момент проведения соседом кадастровых работ границы Вашего участка не были уточнены (установлены в соответствии с действующим законодательством), то вы можете оспорить законность согласования путем публикации в СМИ, т.к. кадастровый инженер обязан разослать всем соседям сведения о которых имеются в ГКН (кад. номер, адрес участка и адрес правообладателя) извещения о проведении общего собрания и только в случае возврата (по причине не получения) делать публикацию. В данном случае в суде Вам необходимо доказать что нарушена процедура согласования, Вас не уведомили, Вы ничего не знали, а как узнал то пошел защищать свои права в суде.
Если же границы Вашего участка уже уточнены, то в данном случае Вы ничего сделать не можете, так как расхождения в местоположении например забора от сведений ГКН будет расцениваться как самовольный захват территории.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ елена ]
Понедельник, 12 ноября 2012, 04:18

Зравствуйте. У меня такая ситуация: В 2006году моей семьей были преобретены два земельных участка вместе с домом,документы были оформлены имелись:св-во о регистрации,кадастровые паспорта,землеустроительное дело.Участок был огорожен со всех сторон металическим забором.В 2011 году соседи начали оформлять свой участок, провели межевание о котором никого не уведомили.Далее подали на нас в суд,требуют запустить на наш участок их кадастр.инженеров ,чтоб те установили меж.знаки.Якобы мы забрали их землю. Я обратилась в архитектуру мне дали снимки местности с 1996 года по настоящего времени забор наш как стоял с момента формирования участков так и стоит,но участок сместили. Теперь я оказывается должна отдать соседке почти по метру земли (длина забора 35 метров),а у других соседей забрать.Посоветуйте как быть ,куда обращатся?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Владимир Бобков ]
Понедельник, 12 ноября 2012, 09:40

Здравствуйте Елена.
А что, соседи прям сразу ломанулись в суд, просто из практики в таких случаях, а здесь похоже банальная кадастровая ошибка т.е. ваш участок немного смещен на кадастровой карте (Теперь я оказывается должна отдать соседке почти по метру земли (длина забора 35 метров),а у других соседей забрать) , всегда, прежде всего пытаемся как-то разрулить в досудебном порядке т.е. рекомендуем заказчику найти компромисс с соседом, а уж затем суды и т.п.. Ну уж если дело дошло до суда, я б на вашем месте, обратился к геодезистам (заметьте специально не пишу к кадастровым инженерам) , только поспрашивайте у себя в регионе, кто нормально работает в плане знаний именно в области геодезии, а то у нас было время пробегали безпроблемные кадастровые инженеры, обращаешся к ним и у тебя никаких проблем с наложениями нет, а ребята просто знали как крутить теодолит, бросали участок в карту с привязкой к " от того зила с сеном ", а если есть наложение таскали под соседний и все, согласитесь это не выход. Геодезисты определят фактическое местоположение вашего участка, а затем на КПТ сравните, с теми координатами что у вас занесены в ГКН, боюсь, что вам сюрприз будет. Не знаю как у вас, а у нас в районе где-то до 2007 г. и кадастровая и землеустроители относились к кадастровой карте как к очередному плану пятилетки, лепи что на ум придет все равно скоро в другую сторону повернем.

Извините что много слов, ох как наболело, не перестаю утверждать, пока орган кадастрового учета будет проверять запятые и толщину линий в межевом плане, а не правильность описания границ в ГКН ( считаю это одной из приоритетных функций кадастрового учета) мы все еще не раз заплачем и заплатим.

С уважением Бобков Владимир.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Игорь ]
Воскресенье, 18 ноября 2012, 17:28

Здравствуйте!У меня такая проблема. Я начал оформлять официально свободный земельный участок на котором человек садит картофель на протяжении 20 лет и до начало оформления этого участка мною не предпринимал ни каких действий относительно оформления этого участка. Где то через месяц после начала оформления участка мною этот человек так же начал оформлять документы на этот же участок, мотивируя это тем что при оформлении его уачстка была допущена кадастровая ошибка. И теперь он отказывается от некоторой части своего участка и хочет эту отказную часть перенести на оформляемый мною участок. Законны ли его действия и как мне узнать действительно ли у него кадастровая ошибка

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Олег Актуганов ]
Понедельник, 19 ноября 2012, 09:47

[ Владимир Бобков ]
У нас в регионе схожая ситуация...последствия сплошной инвентаризации, а теперь вопрос, при чем здесь орган кадастрового учета, если таковой орган наделен исключительно функциями кадастрового учета и не более, смотреть надо выше на тех кем даны были указания, как к этому подошли на места, главы муниципальных образований и подведомственные им МУПы ,большеносый сотрудников которых сейчас являются кадастровыми инженерами и клеймят кадастровые палаты....до централизации тогда еще филиалы кадастровой палаты по районам тоже успели наворотить....но такие выявленные ошибки исправить легче и гораздо проще, чем те что допустили при проведении сплошной инвентаризации

Все это к тому, что простой люд не сведущий в данных делах просто напросто вводиться в заблуждение...и палата в данной ситуации виновником всех бед населения.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Олег Актуганов ]
Понедельник, 19 ноября 2012, 09:49

[ Игорь ]
Какие документы есть на эти земельные участки, в государственном кадастре недвижимости какие сведения по данным участкам?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Игорь ]
Четверг, 22 ноября 2012, 17:40

Участок у того человека который претендует на оформляемый мною участок, у него в собственности, где то с 2004 года. У меня никаких документов на оформляемый мною участок нет, так же как и у второй стороны нет никаких документов на этот участок. Этот человек просто хочет завладеть этим участком используя якобы кадастровую ошибку на своем участке. как я могу законно отстаять свои права на участок? И как мне узнать действительно ли у него на участке кадастровая ошибка?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Олег Актуганов ]
Четверг, 22 ноября 2012, 18:33

[ Игорь ]
Для начала надо определиться какие документы есть на данные участки, документы должны быть, всегда легче сказать что нет, чем искать.
В государственном кадастре недвижимости сведения о данных земельных участках есть?
И давайте проясним что же такое Кадастровая ошибка и в каком порядке она подлежит исправлению.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Учитывая изложенное, если действительно нет никаких документов, то не может быть и речи о кадастровой ошибке.....в суд и там доказывать, что границы участка не были изменены, что он такой изначально....помогут вам в это орто-фото планы.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Владимир Бобков ]
Пятница, 23 ноября 2012, 10:22

Олег Актуганов.
Орган кадастрового учета тут вовсе не причем, наверное именно поэтому сейчас красиво раскрасили КПТ, пока не подгрузишь XML в программу наложений не видать =))).
Так вот эти функции которые на них были возложены и надо выполнять, а то участки в ГКН продолжают мигрировать( тсс... это я по секрету), а как привязать точку к ребру , кадастровые инженеры знают, там же наложение целый миллиметр при округлении может получиться, и вот вам приостановка и не важно, что вокруг "лежат" участки порой с 90-100% наложением, ведь кадастровая палата не причем. А помните на выходе 221 в эфир был еще один документ, порядок ведения ГКН, если память не изменяет, назывался, так-вот там было написано, что при обнаружении кадастровой ошибки в отношении местоположения границ зу сотрудник кадастровой палаты писменно уведомляет землепользователя о необходимости исправления данной ошибки, данный документ как попался на глаза, так и очень быстро исчез и все проблемы должен решать кадастровый инженер.
А теперь ответьте мне как простому обывателю, так, что же такого важного у меня проверяют аж в областном центре и что для меня, как гражданина страшнее, несколько незначительных ошибок в межевом плане, или ошибка в описании местоположения границ моего участка. И представьте, как нам кадастровым инженерам, не имеющим никаких полномочий, а по сути являющимися мальчиками для битья, объяснить гражданину, что у него кадастровая ошибка и как далеко нас посылают порой.

P.S. Я то-же являюсь "большеносый сотрудников которых сейчас являются кадастровыми инженерами и клеймят кадастровые палаты" и нос у меня не особо большой , а по существу, я не клеймлю кадастровую палату, а высказываю свое мнение.
Простите за оффтоп, пятница однако )))

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Олег Актуганов ]
Пятница, 23 ноября 2012, 12:21

[ Владимир Бобков ]
Тут ситуацию надо рассматривать как мне кажется конкретно для каждого субъекта, то что участки в ГКН с наложением, тут для начала надо определиться когда и на основании каких документов сведения о таких участках были внесены в ГКН, также стоит учесть переход на систему координат МСК.
Другое дело если участки с наложение ставятся сейчас.
По вопросу исправления кадастровой ошибки, не все понимают на основании каких документов необходимо производить уточнение, ч.9 ст.38 Закона о кадастре При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
А также учитывать установленные предельные минимальные и максимальные размеры.
+ анализ документов оснований для внесения сведений о земельном участке в ГКН....и вот оно "золотое" заключение кадастрового инженера, конечно следует учитывать политику кадастровой палаты по конкретному субъекту....эх было бы единообразие.
Тут в одной из тем некоторые просили шаблон заключения...не ужели так сложно грамотно с необходимыми обоснованиями и выводами составить заключение или может есть другие проблемы? (этот вопрос ко всем)
Кстати про полномочия, их у КИ достаточно, все зависит от того как КИ ими пользуется, то есть от его грамотности.


Пятница эт хорошо)))

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Олег Актуганов ]
Пятница, 23 ноября 2012, 12:23

[ Владимир Бобков ]
большеносый = большинство...опечатался я)))

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ VDVAA ]
Воскресенье, 16 декабря 2012, 09:36

доброго времени суток! смиреннейше уповаю на помощь Вашу) сталкивался ли кто с практикой переноса границ смежных ЗУ в связи с ограничением прав собственника недвижимости? фактически вот что. имеется нежилое здание, зарегино на ЗУ как положено... причём на момент регистрации недвижки граница ЗУ проходила в пяти метрах от границы здания. позже смежники уточняли границы ЗУ, рисовали новые планы и т.п... собственник недвижки всё подписал и со всеми границами согласился, не проверив фактическое расположение... теперь выяснилось, что граница смежных участков проходит аккурат по границе здания, даже отмостку съел соседний участок... т.е. чтобы мне покрасить окна, подлатать карниз или водосток, мне нужно использовать соседний ЗУ... внимание вопрос: могу ли я через суд требовать перноса границ смежных ЗУ (как было - метров на пять от границы недвижки) для надлежащего использования и обслуживания недвижимости? ведь должны быть какие-нить нормативы, дескать, для обслуживания недвижимости (здания) должна быть полоса такой-то ширины? подскажите, пожалуйста)

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Ольга ]
Воскресенье, 31 марта 2013, 14:24

Здравствуйте! Подскажите как поступить. Мне БТИ при вполнении работ допустило ошибку, неправильно определив координаты строения (ИЖС)и в итоге у меня дом оказался на двух участках, стена дома чуть заходит на участок соседа(т.е. дом "сместился" на 4,5 метра в сторону). На основании техпаспорта с этой ошибкой мне выдали КП на строение с указанием, что строение находится на двух участках. Конечно же в регистрции права собственности с таким КИ мне отказали (сказали берите в аренду соседний участок на котором стоит стена дома). О том, что это кадастровая ошибка узнала на приеме у гласного кадатрового инженера области (еле попала на прием), наняла геодезическую фирму, которая сделала новые обмеры и выявили, что ошибка именно в координатах строения. Загвоздка теперь в том как исправить эту кадастровую ошибку? Заявление на ее исправление может подавать только собственник, а мы пока не собственники (в регистрации же отказали). Есть только один правоутверждающий документ - свидетельство о собственности на незавершенный строительством объект 18% готовности. Земельный участок в аренде у администрации. Что делать, подскажите?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ ИРина ]
Вторник, 16 апреля 2013, 11:28

У меня такой вопрос: Мы оформили свой участок согласно всем правилам. От заявления в С/с до внесения в реест.Теперь соседи подали на нас в суд просят признать наш межевой план не правильным, т.к. мы не с огласовали с ними свой участок. При оформлении нам никто об этом даже не сказал, хотя мы неоднократно спрашивали. Сказали, что нам не нужно согласовывать так как соседний участок не оформлен. А теперь они представили документы в суд что участок у них оформлен в 1997 году. И мы претендуем на их метры,согласно МП на 97 см.Соседи сами поставили забор лет 20 назад, он до сих пор так и стоит.На кадастровой плане наш участок оформленный в 2011 году есть а участка соседей нет.Что теперь делать.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Сергей Шум ]
Вторник, 16 апреля 2013, 23:27

Откуда цифра 97 см.? Соседи начали межевание и наложились на Ваш участок, который внесен в кадастр?
Если забор существует уже давно и именно по его местоположению между Вами и соседями ранее споров не было, то есть основания предположить, что у кого-то из Вас ошибка в измерениях. Сравните координаты Ваши и соседские для одного или двух столбов. Если столбы не передвигались и координировались те же столбы, то разлет в 97см это за пределами предельно допустимой погрешности и скорее всего ошибка.
Поэтому даже если Вы и не согласовали с соседями в свое время, но местоположение забора и Вас и их устраивает, то фактическое право на пользование соседями своего участка в существующих границах нарушено не будет. Это надо объяснить суду. Если суд.процесс уже запущен предложите мировую и в рамках соглашения согласуйте эту границу с соседями. Затем в рамках исправления кадастровой ошибки (если таковая все-таки будет) кадастровый инженер Вам все исправит и мировое соглашение с определением суда будет включено в новый межевой план.
Если же все-таки соседи хотят передвинуть забор или вы передвигали, то границы могут и анулироовать. Но вещное право на участок зарегистрированной площади не прекратится и вам придется уточнять границы по новой, восстановив нарушенную границу.
Удачи!
P.S. И все-таки проверьте наличие ошибки. Это один из самых распространенных случаев.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ николай ]
Среда, 7 августа 2013, 20:22

У родителей дом построен в 1963г. У соседа на 2 года раньше. В 1995г. соседский дом продаётся, на участок делают план и документы в кадастровую палату.Между участками забор.Граница согласована по забору.В 2000г. мы делаем кадастровый паспорт, граница согласована по тому же забору.Через год забор упал, а вместо него, вдоль границы сосед поставил хозпостройки.Так и жили 15 лет. В 2009г. сосед предложил поставить забор,я согласился.Вынесли границу в натуру- и началось: сосед границу не признал.Обратился в кадастровую палату - сказали : " граница установлена верно.....". В 2010г.получаю повестку в суд по иску соседа.В суде появляется план соседского участка от 1995 г., из которого следует, что у нас наложение границы и от соседа отрезано 15 кв.м.Обращаюсь в кад.палату,почему они 10 лет молчали и поставили на учёт мой участок.Вразумительного ответа я не получил,мол какой то вася пупкин что то сделал не так.Все мои доводы в суде, что план исполнен с ошибкой ни к чему не привели.Были заключения специалистов,разных организаций, с доказательствами ошибки плана 1995г.Для суда это было ничто.Была заказана какая то левая экспертиза, оспаривания заключения которой ни к чему не привели.По этой экспертизе и была узаконена новая граница,которая почти ничего общего с планом 1995г. не имела.В результате,вместо 15кв.м соседу отошло 27кв.м и концов не найти.Сейчас ставлю участок на учёт с этой границей, а сосед уже поставил забор, только не по судебной границе, а по моему участку.Ещё метров 10 отхватил.Может быть мой рассказ поможет кому то в установке истинной границы участка.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ николай ]
Четверг, 8 августа 2013, 11:54

Хочу дополнить,прошёл все судебные инстанции до верховного суда,все инстанции кадастра,прокуратуру, президента Медведева.Пришёл к выводу:государству с нашими мелочными проблемами мы не нужны.У них закон как дышло.Суд это вообще - какая то странная организация в нашей стране.Для судей , по их желанию, нет закона.Только субъективное мнение,которое зависит от суммы гонорара.Самое главное суд первой инстанции,если его не выиграли,нет смысла идти дальше.Это такая ЯМА.Адвокатов порядочных я не встретил,не повезло,были одни рвачи с порочной практикой. Вот сейчас и думаю,подавать ли на снос соседского забора и строений,будет ли желаемый результат? президент Путин сказал:"13% не согласны с решением суда,это допустимый процент в мировой практике.....",этим всё сказано-СУДЬЯ ВСЕГДА ПРАВ!!!

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Ольга ]
Вторник, 17 сентября 2013, 17:03

Помогите мне дилетанше разобраться. Сосед провел межевание. Мой участок наезжает на его участок на 50 %. Что подразумевает досудебный порядок решения вопроса? Акт согласования границ мы подписывали. Сейчас он подал иск в суд об исключении меня из кадастра. ЧТО ДЕЛАТЬ? НИЧЕГО НЕ ПОЙМУ.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Сергей Шум ]
Вторник, 17 сентября 2013, 21:01

[ николай ]
> Сейчас ставлю участок на учёт с этой границей, а сосед уже поставил забор, только не по судебной границе, а по моему участку.Ещё метров 10 отхватил.

Если Вы считаете, что Ваш сосед не исполнил, или исполнил с нарушением вынесенное решение суда об установлении границы, то или сами или через адвоката запустите процедуру исполнительного производства через службу судебных приставов. Исполнение решения будет проверено. Если необходимо, то эта Служба привлечет необходимых специалистов для участия в исполнительном производстве. В ходе проверки все станет ясно и уже Вы не в одиночку будете воевать, а с участием исполнительной системы.
Удачи!

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Сергей Шум ]
Вторник, 17 сентября 2013, 21:09

[ Ольга ]
> ЧТО ДЕЛАТЬ? НИЧЕГО НЕ ПОЙМУ.
Обратитесь к юристу или наймите адвоката. Они Вам все разъяснят.На форуме все равно все детали и тонкости не рассказать. Не пугайтесь!
Удачи!

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Алена ]
Четверг, 19 сентября 2013, 07:21

Подскажите,может кто сталкивался или имеет представление о такой проблеме.Вобщем земельный комитет поставил на кадастровый учет земельный участок,спустя некоторое время выставил его на аукцион по аренде.Я заключила договор об аренде и приступила к расчищению территории,через 3 дня приезжаю с утра на тот самый участок,а так все огорожено и наставлены аншлаги,как оказалось по словам егеря и по данным его навигационной системы,этот самый участок земли входит в заказник.Природоохранная прокуратура встает в дыбы,гтовит какие-то бумажки,но пока меня в курс дела не вводят.Я пришла в земельный комитет,они толком ничего сказать не могут,дело в том, что земли этого заказника не стоят на кадастровом учете и на публичной кадастровой карте этого заказника нет вообще,подскажите к чему мне сейчас нужно готовиться и как в этой ситуации?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Ольга ]
Четверг, 19 сентября 2013, 15:01

"Помогите мне дилетанше разобраться. Сосед провел межевание. Мой участок наезжает на его участок на 50 %. Что подразумевает досудебный порядок решения вопроса? Акт согласования границ мы подписывали. Сейчас он подал иск в суд об исключении меня из кадастра. ЧТО ДЕЛАТЬ? НИЧЕГО НЕ ПОЙМУ." Мне один юрист сказал, что нужно признать иск, о том, чтобы меня исключили из кадастра, а затем самой заплатить 50 тысяч, сделать свое межевание и поставить участок заново на учет. А другой сказал, что нужно возражать против исключения из кадастра. Вот я пытаюсь понять: только через суд и путем моего исключения решается вопрос или есть другие ходы. Юристы тоже, знаете, в свою пользу советуют.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ михаил ]
Среда, 16 октября 2013, 15:03

При регистрации ЗУ, под нежилым зданием (находится в собственности) было установлено наложение соседнего ЗУ, на котором построен пятиэтажный дом,в регистрации было отказано.Фирма, которая формировала участок под пятиэтажный дом объяснила следующее, что участок формировался только временно для строительства. Данный дом стоило Министерство обороны, в/ч в настоящее время не существует, собственник данного ЗУ в настоящее время не существует (ЕГРП).Как быть?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Юрий ]
Пятница, 25 октября 2013, 21:08

Здравствуйте, подскажите пожалуйста в такой ситуации, сосед решил продать часть своего участка, обнаружилось наложение границ на наш участок , покупатель нанял частного землемера, который для исправления наложения просит дать ему копию свидетельство на право собственности, и написать разрешение на исправления в кадастровой карте, на сколько законно его просьба? Стоит ли предоставлять ему какие либо документы?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Мордашева Екатерина ]
Четверг, 28 ноября 2013, 11:38

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правильно поступить? Ко мне обратился заказчик с просьбой устранить кадастровую ошибку в отношении его земельного участка согласно решения суда. В решении суда сказано, что устранить кадастровую ошибку необходимо "путем определения границы земельного участка, с учетом фактического землепользования, согласно результатов строительно-технической экспертизы", в экспертизе не указаны размеры земельного участка, есть только картинка, которая подтверждает, что земельный участок имеет по границе со смежным земельным участком ломаную границу (имеет множество перегибов). В решении суда приведен размер по этой межевой границе 100,57. Мне необходимо просить дополнения в решение суда, где будут прописаны протяженности частей границ между точками перегиба? Как построить эту границу самостоятельно (заборов там нет) не окажется ли, что это противоречит экспертизе?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Сергей Шум ]
Четверг, 28 ноября 2013, 13:16

Суд для принятия решения использует полностью все экспертное заключение, которое должно состоять не только из графической части, но и текстовой, в которой эксперт обосновывает свое заключение, приводит все необходимые расчеты и т.п.
К самому решению суда, в качестве неотъемлемой его части, нет необходимости
необходимости цеплять все заключение эксперта, т.к. последнее может нести различные варианты решений проблемы и т.д. и т.п. и состоять из сотен листов.
Если в Вашем случае именно так, то возьмите в суде копии листов дела, которые будут содержать необходимые Вам сведения. Ведь именно изучив их суд пришел к какому-то решению.
Полученные данные из суда (очень вероятно) Вам и помогут построить необходимую границу.
P/S/ Запрос в суд на получение копий должен делать кто-то из лиц, участвовавших в процессе по делу. Другому не дадут.
Удачи!

 отмена кадастровой ошибки (судебная практика)отмена кадастровой ошибки (судебная практика) [ АнатолийСЗ ]
Понедельник, 2 декабря 2013, 19:47

НАРОД!!!! Все хорошо, но что реально делать с КП?

 отмена кадастровой ошибки (судебная практика) [ Любовь Васильевна ]
Вторник, 3 декабря 2013, 07:06

Садовому участку 20 лет, площадь 6 соток, есть постройки и посадки. Заключила договор на выполнение кадастровых работ, полностью оплатила всю сумму. Провели межевание, кадастровая палата не ставит на кадастровый учет, так как у садового общества остался 1 квадратный метр, как будто участок не существует. В кадастровой палате мне сказали, а Вы не уходите с этого участка. Как решаются такие вопросы.

 отмена кадастровой ошибки (судебная практика) [ Любовь Васильевна ]
Вторник, 3 декабря 2013, 07:28

Где находится государственный кадастровый надзор Новосибирской области

 отмена кадастровой ошибки (судебная практика) [ ВладимиR [42] ]
Вторник, 3 декабря 2013, 07:41

Все о НСК Россреестре: http://www.to54.rosreestr.ru/

по судебной практике за неимением консультанта: http://www.gcourts.ru/

 кадастровая ошибка (судебная практика)кадастровая ошибка (судебная практика) [ Сергей Шум ]
Вторник, 3 декабря 2013, 15:16

[ АнатолийСЗ ]
> НАРОД!!!! Все хорошо, но что реально делать с КП?

Работать, взаимодействовать и находить компромиссы. И будет Вам счастье.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Ирина Александровна ]
Суббота, 28 декабря 2013, 15:52

В 2008 г мы с мужем купили домовладение,к которым при оформлении сделки получили свидетельства как на дом ,так и на землю Ограждения (забора) не было.Вызывали техника с БТИ и они нам сделали разметку участка.По этой разметке мы сделали ограждения.(забор).Рядом с соседом по договору (обмена) мы приобрели его участок земли,который уже был сформирован.И он стал нашей собственностью Решили на этом участке построить дом .Всё было оформлено документально и с согласия администрации поселения.Но между этими двумя участками было заболоченное место и заброшенное,где водилась всякая нечисть.Потратила 2 года,чтобы мне дали его в аренду и я могла за ним ухаживать. Что интересно на все участки я вызывала специалистов ,которые делали георазметки и межевание.Получила на все документы И с поворатами градусов,и с метрами каждой стороны участков. Земли оказалось многои решили дом построенный продать Всё было по закону. с моей стороны Когда люди купили,то решили поставить ограждение. И вот тут-то выявилось то,чего я никогда не ожидала. Оказывается,что фактические границы,не совпадают с юридическими?И теперь как замкнутый круг.Нигде не могу найти правду.или хотя бы ниточку с чего начать искать правильное решение. У нас с соседями большая пошла неприятность.Вся территория сдвигается по компьютеру на мою сторону.И по юридическим меркам все люди должны переставлять свои заборы,сараи и т.д. Но есть уже фактические границы,с которыми люди живут и на которые есть документы.Что мне делать?Как исправить ошибку между фактической и юридической ошибкой?Куда идти,кому жаловаться? На кого?К кому не пойду (земельный комитет,административный и т.д. Все пожимают плечами.Прочитав здешние посты я поняла так.что у меня получается кадастровая ошибка. Но когда смотрю кадастровые планы,то они все сходятся по документам,а в компе показывает смещение.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Сергей Шум (Калуга) ]
Понедельник, 30 декабря 2013, 13:53

[ Ирина Александровна ]
> ....Что мне делать?Как исправить ошибку между фактической и юридической ошибкой?....

Указанная Вами ситуация встречается довольно часто. Эта проблема может быть легко разрешима безболезненно, если и Вы и Ваши соседи обоюдно хотите ее устранить, и споров на местности (по фактическим границам) у Вас нет.
Причинами возникновения данной проблемы могут являться различные факторы, которые возможно будет понять после изучения документов из кадастра и документов, имеющихся у Вас и у Ваших соседей на руках. Это правоустанавливающие, землеотводные и иные документы. Лишь после этого можно будет квалифицировать имеющиеся ошибки.
Если Вы и Ваши соседи готовы к устранению указанных Вами проблем, то Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру (к нему, а не в администрацию, зем.комитеты, кадастровую и т.п.), который все изучит, поймет и предложит Вам соответствующее решение. Вам надо быть готовым за все это платить, т.к. эти работы стоят соответствующих денег.
Удачи!
P/S/ Если с соседями проблема, то обращайтесь к юристам (желательно специализирующимся на земельных отношениях).

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Ирина Александровна ]
Воскресенье, 5 января 2014, 16:56

Сергей Шум спасибо за ответ,но у меня ещё вопрос:-Все эти 3 участка я оформляла сама и соседей тогда у меня никого не было. Только администрация поселкового совета и я. Всё было согласованно и делались на все 3 геодезические измерения.в 2008,2010,И 2011 ГОДАХ.При постановке на кадастр номер участка меня никто не оповестил,что имеется накладка на участки.Я нахожусь как бы на островке.все соседи от меня через дорогу. Теперь при продаже одного домовладения появился сосед и им любым путём надо был этот проход. Нет бы засыпать со своей стороны и сделать его? Но легче у соседки ,,хапануть,, готовую землю.Могли они сами по указке какого-нить ,,дяди,, сделать ошибку?В компе и сделать накладку?Я просто ничего не могу понять?Когда оформляла накладок небыло и все планы на землю сходятся как документально,так и фактически. Но землемер откуда то с кадастра взял точки поворотные и получается смещение на ту землю,которая им соседям нужна.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Сергей Шум (Калуга) ]
Понедельник, 6 января 2014, 17:44

Ирина Александровна, с моей точки зрения, здесь две наиболее вероятные (как часто встречающиеся) причины:
№1. Наличие в сведениях ГКН о координатах Вашего участка ошибки, которая которая вызвана:
- переходом из одной системы координат в другую;
- ошибками допущенными при межевании Ваших участков;
- и т.д...
№2. Ошибкой кадастрового инженера, который проводит работы в отношении соседского участка.

Но из этих двух причин - №1 наиболее вероятная.

Дальнейшее объяснение займет довольно много времени, да и мало чем Вам поможет. Я Вам рекомендую обратиться к кадастровым инженерам, которые работают в Вашем регионе. Грамотные специалисты сразу же оценят ситуацию и предложат Вам решение проблемы.
Удачи!

 кадастровая ошибкакадастровая ошибка [ Ирина ]
Пятница, 10 января 2014, 13:13

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, как быть земельный участок был поставлен на кадастровый учет давно 2005г.Это многоквартирный жилой дом, у которого не была захвачена прилегающая территория(площадки,проезды).И как теперь быть,нужно делать кадастровую ошибку или перераспределение?

 кадастровая ошибка (судебная практика)кадастровая ошибка (судебная практика) [ Маришка ]
Суббота, 11 января 2014, 14:23

Здравствуйте! Помогите пожайлуста, при формировании моего участка, я дала доверенность в недвижимости,я осутствовала, но при этом свои границы я указала преставителю и уехала в отпуск.Правда почему я была спокойна, т.к. у нас совсех строн стоит забор и соседий я придупридила, ну вот прошло межевание све хорошо все подписали деньги оплачины,кадастровый план получен все замечатель, но вот пришла не приятная весть спустя 8 лет.Мой сосед с которым мы дружим, решил свои границы промежевать.Получилось, что мой участок стал шире по переду на 4 метра, я как узнала сразу начали действовать, т.е. заказали межевание и мой участок, промерели, сформировали, я свой межевой план понесла, а он свой в один день, как велел КИ и вот что мы получили уме приостановка, а мне тказ.Видетели не оснований для исправления ошибки. Помогите пожайлуста.Спасибо.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ нина ]
Воскресенье, 19 января 2014, 20:09

Я купила участок S=540 кв. м. в 2008 году, который прошёл межевание в 2003 году. При покупке продавец не отдал мне документы по межеванию, так как реальная граница проходила в другом месте и часть земли, 30 кв.м., была захвачена соседом.
Сосед в 2009г. сделал межевание ( БЕЗ ИЗВЕЩЕНИЯ МЕНЯ) и принёс мне на подпись вместе с моим планом земельного участка, на котором я увидела, что граница изменена, часть земли захвачена соседом, и не подписала его, а написала на нём возражение.
Он отправил документы в кадастр, но ему ответили отказом, т.к.
1)идёт наложение на мой участок;
2)в акте согласования мой отказ.
Сосед подал в суд на кадастровую палату (я второй ответчик):
ПЕРВЫЙ ИСК:
Принять решение об исправлении кадастровой ошибки путём исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах участка №...
ИЗМЕНЁННЫЙ ИСК:
1). Утвердить границы моего участка в соответствии с прилагаемой схемой раположения границ на кадастровом плане территории.
2). Принять решение об исправлении кадастровой ошибки путём исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах участка №...
Он представил современные съёмки своего и моего участка, с наложением плана 2003 года, где этот план смещён на несколько метров вправо и вверх. То же произошло, когда я сама сделала новую топ. съёмку моего участка, такое же смещение при наложении старого плана на новый.
Причём на публичной кадастровой карте у меня нет никакого наложения на другой соседний участок, прошедший межевание в 2005 году, и кадастровая палата подтвердила, что мой участок в единых координатах с другими участками и у меня всё в порядке.
Именно это смещение сосед назвал кадастровой ошибкой.
Я подала встречный иск:
1). Восстановить границы ранее учтённого земельного участка № …, кад. №…, без изменения его конфигурации и площади согласно правоустанавливающим документам с восстановлением межевых знаков.
2). Устранить препятствие прав собственника Н., обязать Р. снести самовольные строения в виде гаража, навеса, ёмкости
Решение суда:
Утвердить границы земельного участка Р..., согласно акту согласования местоположения границ земельного участка и точкам, определённым схемой объекта землеустройства, приведённого 000 «Г».
Требования истца об исключении из гос. Кадастра нед. сведений о координатах зем. участка Н. №... оставить без удовлетворения.
(он привёл двух 75 летних "лжесвиделей", которые подвердили, что граница между нашими участками не менялась 45 лет.)
Встречное исковое заявление… о восстановлении границ и сносе… оставить без удовлетворения.
"Как купила так и пользуйся!"- слова судьи при разборе кассационной жалобы. Мою жалобу ей даже не доложили, а только рассказали о решении суда, в котором все факты были изменены в пользу истца.
В приёме надзорной – отказали - нет оснований.
Кадастровая палата по-прежнему не может утвердить его межевание (ему уже отказали в этом межевании), т.к. мой участок в кадастре остался в прежних координатах и границы его участка находят на мой участок. А я, имея на бумаге свой "виртуальный" участок, не могу его реально вернуть в координаты плана 2003 года.
Сейчас сосед снова подал в суд и просит:
ИСК: Исправить кадастровую ошибку о координатах моего участка.
СУД НАЗНАЧЕН НА 29 ЯНВАРЯ 2014 ГОДА.
В ИСКЕ НАПИСАНО:
В порядке подготовки к судебному разбирательству, для последующего уточнения исковых требований прошу истребовать в межевой организации (которая делала ему межевание и, по-странному стечению обстоятельств, является правопреемником той организации, которая в 2003 году делала межевание моего участка) исполнительную съёмку с устранённой ошибкой и изготовленной с учётом решений первого суда, согласно акту согласования и точкам, определённым схемой участка.
ВОПРОСЫ:
1). Почему при новой съёмке 2010г. произошло смещение плана моего участка относительно плана 2003 г. и как доказать (какими документами), что это не кадастровая ошибка (причём участок соседа на публичной кадастровой карте "выходит" на улицу на несколько метров и находится на расстоянии нескольких метров от другого участка (прошедшего межевание в 2004 году), с которым у него есть общая граница, а мой участок находится в единых координатах со всеми другими участками.
2) Имеет ли право межевая организация моего соседа делать исполнительную съёмку моего участка без меня, моего разрешения и без решения суда о кадастровой ошибке и какие документы должна представить в суд эта межевая организация, чтобы доказать, что она является правопреемником той организации, которая делала межевание моего участка в 2003 г.
3).Могу ли я выразить какой-нибудь протест против этой организации Г. и результатов этой съёмки, а я заранее знаю, что она будет в пользу соседа. Его адвокат уже предлагал мне один раз, сделать мне поддельное межевание моего участка, на котором будет площадь 540 кв. м., а реально она 512 кв.м. Кроме того, они уже делали контрольный замер моего участка во время первого суда, без моего разрешения и моего участия. Или мне на них в суд подавать встречный иск о том, что они подделали межевание соседа, или на соседа встречный иск о том , что межевание недостоверное? Но кто будет их проверять?
Организация Г, КОТОРАЯ ДЕЛАЛА МЕЖЕВАНИЕ СОСЕДУ, ПОДДЕЛАЛА ЭТО МЕЖЕВАНИЕ, уменьшив его реальную площадь на 20 кв. м., написав площадь 410 кв. м., по документам должна быть 400 кв. м., а реальная площадь 430 кв.
Можно ли мне каким- то образом вернуть землю, которую он захватил? Или то , что есть решение суда об утверждении его участка в координатах его межевания изменить нельзя
Вместе с повесткой прислано определение суда, в котором судья пишет:
«Обязать Г., являющийся правоприемником Х.(организации, которая в 2003 году делала межевание моего участка), представить суду исполнительную съёмку с устранённой ошибкой и изготовленной с учётом решения суда от…, согласно акту согласования местоположения границ зем. участка №… и точкам… «
(В своём иске он пишет ложь, что кадастр ему отказал в межевании, потому что есть кадастровая ошибка, а на самом деле из за моего возражения и наложения его участка на мой.)
4).Имеет ли право сосед повторно подавать в суд по тому же иску, если первый суд не написал в резолютивной части своего решения полностью ответ на иск
(исправить кадастровую ошибку путём исключения сведений о координатах),
А написал: требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах зем. участка №* оставлено без изменений.
(Я написала ходатайство о прекращении производства по делу на основании статьи 220 и 221 ГПК РФ, но ещё не отдала в суд)
5). Может ли сосед подавать в суд иск о кадастровой ошибке, не называя саму ошибку.
Кадастровая палата прислала отказ от участия в суде, а они первый ответчик. Они написали, что никакой кадастровой ошибки нет, землю у истца они не брали, поэтому первым ответчиком они быть не должны, а только третьим лицом, поэтому в суд не приедут и просят рассмотреть дело без них. Первые суды о «кадастровой ошибке» длились 3 года.
Очень прошу мне помочь в этом запутанном деле, потому что я одна осталась, а адвокаты в нашем городе в таких делах очень мало понимают, делать ничего не хотят и полностью отсутствует аналитическое мышление. Я сама пишу ходатайства, жалобы, а когда даю им написать, потом за ними переписываю. А до суда осталось всего 10 дней. Надо ещё писать возражение.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николаев Денис (разработчик) ]
Воскресенье, 19 января 2014, 23:14

Результаты межевания 2003 года (раньше называлось землеустроительным делом) можно запросить в гос.фонде. Если в землеустроительном деле будет ваш вариант границы и подпись соседа, то это весомый аргумент для суда признать ваш вариант.

Также запросите в гос.фонде правоустанавливающие (землеотводные) документы на ваш и соседский участки. В правоустанавливащем (землеотводном) документе по идее должны быть указаны площадь и схема границ участка. Эти документы имеют первостепенную силу и именно на основе них должно выполняться межевание (а не там где забор или где заказчик пальцем покажет). Если результаты межевания участка не соответствуют площади\схеме границ из правоуставливающего (землеотводного) документа, то это железное основание для признания ошибки, допущенной при межевании (то, что сейчас называется кадастровой ошибкой).


 кадастровая ошибка (судебная практика) [ нина ]
Понедельник, 20 января 2014, 02:58

Спасибо, что откликнулись. На суде был представлен план земельного участка с дирекционными углами, расстояниями, х и y, на котором граница между нашими участками проходит так же как в кадастровой выписке- по прямой линии. А в плане межевания эта границ проходит вся изломанная, по 7 точкам.
Но судья основала своё решение не на документах а на показаниях двух 75-летних лжесвидетелях, которые подтвердили, что так было всегда. Я нашла первую владелицу моего участка и она мне подтвердила, что граница проходила там где она расположена по плану, но истец её куда-то "убрал".
И второе-на чём судья основала своё решение, когда я покупала участок- он уже был в том виде какой сейчас. Но я покупала 540 кв.м., а не 512кв.м.
Что мне делать сейчас, как вернуть землю. Дело в том, что основной проблемой является то, что между нашими домами расстояние 2.5 метров и раньше здесь (на моей земле) был старый сарай, который мне не мешал. Но в 2009 году сосед сломал сарай, второй этаж старого дома и построил всё заново соединив два наших дома таким образом, что когда они закрывают дверь в своём доме - мой трясётся. И если я смогу доказать, что это моя земля - он должен снести навес, находящийся между нашими домами и соединяющий их.
Чем обусловлен сдвиг его участка по отношению к моему и другому участку (по карте он находится на расстоянии от него и "выходит" на улицу. Был какой-то переход на другую систему координат или что-то ещё. Я должна в суде объяснить, что этот сдвиг не кадастровая ошибка, а что-то другое.
Посмотрите сайт: maps.rosreestr.ru №63:09:0206061:19 -мой участок. Его - на севере --------1951

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николаев Денис (разработчик) ]
Понедельник, 20 января 2014, 12:02

Еще можно запросить в гос.фонде картматериалы по вашему району, по которым можно понять что находилось на участках много лет назад. А также документы, на основании которых вносились сведения в ЕГРП и ГКН. Там тоже может быть зацепка.

Также нужно иметь ввиду, что в суде может быть принят во внимание сложившийся порядок пользования. Если спорная территория всегда использовалась соседом (сначала сарай, потом пристройка), то это можно использовать как основание для отнесения спорной территории ему. Вообщем, я рекомендую вам поискать хорошего юриста.


 кадастровая ошибка (судебная практика) [ нина ]
Вторник, 21 января 2014, 02:16

Межевание моего участка делали в 2003 году, после смерти хозяина, для вступления в наследство, и на плане забор, между нашими участками, проходит на расстоянии 1.5 метра от моего дома, а всего расстояние между домами 2 метра. Так что не могло там быть ничего - у соседа было только 0.5 метра. А по поводу о сложившемся порядке - я читала, что должно пройти 15 лет.

Денис, у меня к Вам ещё вопрос. Получила в 2014 году кадастровую выписку на соседний участок, который прошёл межевание в 2004 году.(сама видела документы). В ней КВ.2,5,6 заполнены как положено, а на КВ.1 написано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В 2012 году на этот участок получила также выписку со всеми КВ, но на КВ.1 было написано, что площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Точно знаю, что если участок не прошёл межевание, то выдают только КВ.1.
Где искать правду?
У хозяина связи в Росреестре.
Мои документы подделывали неоднократно. На последней кадастровой выписке не написали, что площадь участка соответствует материалам межевания и изменили все дирекционные углы. Что делать?
А по поводу хорошего адвоката - я их прошла очень много, но столкнулась с незнанием законов по земельным делам. А когда я ей попыталась объяснить адвокату, который у меня сейчас, что сосед хочет смещение наших участков выдать за кадастровую ошибку и нам нужен свидетель-специалист, который объяснит на суде, что смещение обусловлено переходом на другую систему координат или чем-то ещё-она сразу испугалась и сказала, что мне лучше поискать другого адвоката. У меня уже нет времени искать и я сомневаюсь, что они есть.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николаев Денис (разработчик) ]
Вторник, 21 января 2014, 15:30

> КВ.2,5,6 заполнены как положено, а на КВ.1 написано, что граница земельного участка не
> установлена

Скорее всего, после уточнения забыли убрать приписку, что граница не установлена. Таких и даже более грубых недочетов, ошибок, противоречий в сегодняшнем кадастре очень много.

> Что делать?

Если у вас в округе нет хороших юристов, поищите в ближайшем крупном городе. Попробуйте получить консультацию в интернете (например, здесь). Подробно опишите вашу ситуацию, приложите копии имеющихся документов.

От себя могу лишь повторить то, что уже написал. Запросите все возможные документы на ваш и соседский участок. Из гос.фонда правоустанавливающие (землеотводные) документы, картматериал на район, из БТИ - техпаспорт (там есть план с расположением зданий на участке). Сведения в этих документах имеют более высший приоритет, чем данные кадастра, т.к. в кадастр данные вносятся на основе результатов межевания, а межевание должно выполнятся на основании перечисленных выше документов (правоустанавливающих, землеотводных, картматериалов или, при их отсутствии, по пользованию участком более 15 лет).

Насчет свидетеля-специалиста - я не очень понимаю, что вы имеете ввиду, но если вы предлагаете подсунуть лжесвидетеля, то в отличие от соседа, у которого есть связи, для вас все может получиться наоборот и в результате будет использовано против вас. Так что испуг адвоката тут может быть вполне обоснован. Хороший юрист вам сам подскажет варианты действий и шансы в том или ином случае.


 кадастровая ошибка (судебная практика) [ нина ]
Вторник, 21 января 2014, 16:40

Уважаемый Денис! Вы меня неправильно поняли. Никогда в жизни я не предложила бы адвокату лжесвидетеля. Я консультировалась во многих межевых организациях и разговаривала с геодезистами. Некоторые сказали, что это смещение произошло из-за смены координат, перехода в какую-то систему МСК. Некоторые говорили о какой-то смене привязки. И что-то ещё, в чём я не разбираюсь.Но быть на суде, не свиделем, а консультантом специалистом не хотят, даже за дополнительную плату.
По поводу хорошего адвоката. Я живу в большом городе (800 000). Но как найти хорошего? На них же не написано, что он хороший. Звоню, прихожу, рассказываю, и понимаю, что человек ничего нового сказать не может и вникнуть в ситуацию не хочет или не может, потому что нет опыта в таких делах. А когда я по телефону перед этим объясняю, что мне нужен специалист по судебным земельным спорам, все говорят: приходите. А сами элементарных земельных законов не знают. Большое Вам спасибо за помощь.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николаев Денис (разработчик) ]
Вторник, 21 января 2014, 17:45

Погрешность, возникающая при пересчете координат из одной системы координат в другую, по идее не может привести к таком большому сдвигу. Скорее всего, вас пытаются ввести в заблуждение. Вам нужно отталкиваться от правоустанавливающих (землеотводных) документов, официальных картматериалов из гос.фонда, других документальных подтверждений местоположения границы согласно вашему варианту.


 кадастровая ошибка (судебная практика) [ нина ]
Среда, 22 января 2014, 15:12

Вводить в заблуждение меня этим людям смысла не было - они меня и его не знали, а для него такое объяснение не выгодно (если смещение произошло из-за смены координат, то нет никакой кадастровой ошибки). Денис, а какая у Вас профессия? Я смотрела вчера сайт, где Вы вместе с другими людьми говорите о перерассчёте координат из переходе из одной системы в другую.
А сдвиг всего на 1-1.5 метра. А между нашими участками больше. так как это частично из-за захвата соседом моего участка на 30 кв.м., а это сдвиг границы на 1 метр (в длину участок 30 метров)примерно.
А что мне дадут эти старые документы, о которых вы мне пишите, если площадь на них не уточнённая? ЕСЛИ даже документ по межеванию с планом и со всеми координатами, кадастровая выписка и паспорт, на котором написано, что участок имеет уточнённые границы и площадь участка соответствует площади межевания, не сыграли своей роли. У меня есть копия технического паспорта из БТИ, на которой видно, что забор между нашими участками, находится на расстоянии от моего дома.
Но участок почему то прямоугольной формы, а на самом деле это параллепипед и площадь указана меньшая.
Денис, у меня ещё вопрос.
В определении суда, присланного вместе повесткой на предварительное заседание, написано: Обязать Г., являющийся правоприемником Х. (организации, которая в 2003 году делала межевание моего участка), представить суду исполнительную съёмку с устранённой ошибкой и изготовленной с учётом решения суда от…, согласно акту согласования местоположения границ зем. участка №… и точкам…
Как суд может разрешать исправление кадастровой ошибки межевой организации истца, наличие которой истцом не озвучено (в иске нет объяснения о какой кадастровой ошибке идёт речь), не доказано и нет решения суда о наличии такой ошибки, а предыдущим судом
по иску истца:
«Принять решение об исправлении кадастровой ошибки путём исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах участка №...»,
было принято решение:
Требования истца об исключении из государственного Кадастра недвижимости сведений о координатах зем. участка Н. №... оставить без удовлетворения.
Имею ли я право написать ходатайство, в котором выразить протест или возражение против приложения к делу материалов этой съёмки?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николаев Денис (разработчик) ]
Среда, 22 января 2014, 16:37

> Вводить в заблуждение меня этим людям смысла не было

Я не утверждал, что это было сделано намерено. Это могли сделать по незнанию.

> Денис, а какая у Вас профессия?

Я разработчик программного обеспечения для кадастровых инженеров. Мы разрабатываем программу под названием ПКЗО. А этот сайт мы создали для общения с пользователями нашей программы.

> А сдвиг всего на 1-1.5 метра

Изменение системы координат, которое дает сдвиг точек на местности на 1-1,5 метра, это прямое нарушение прав собственников участков. Поэтому я предположил, что, скорее всего, вас вводят в заблуждение. У кадастровой палаты нет полномочий изменять положения точек на местности. При смене системы координат значения координат изменятся, но положение точек на местности измениться не должно. Максимальное смешение точки (причиной которому округление координат в кадастре) не должно превышать 0,01 м. При этом все точки не могут сдвинуться в одну сторону, каждая точка сдвигается в случайном направлении, что в итоге их компенсирует.

> А что мне дадут эти старые документы, о которых вы мне пишите, если площадь на них
> не уточнённая?

Уточненная площадь, вычисляемая при межевании, не должна отличаться от площади из правоустанавливающего документа более, чем на величину предельной допустимой погрешности (в вашем случае, для садового\дачного участка - это 3,5*0,2*SQRT(520)=16 кв.м). Иначе нужно вносить изменения в правоустанавливающий документ или это будет кадастровая ошибка (ошибка при межевании).

Кроме площади в правоустанавливающем (землеотводном) документе должна быть схема границ. Именно этой схемой прежде всего нужно руководствоваться при межевании (а не забором или словами собственника). Если границы участка в кадастре не соответствуют этой схеме, то это опять же кадастровая ошибка.

Сейчас первичным правоустанавливающим (землеотводным) документом является схема земельного участка на кадастровом плане территории. Раньше это был план границ земельного участка. По идее участок не может быть сформирован без такого документа. На практике, конечно, бывает разное: и без документов ставят, и документы теряются, но в любом случае попробовать запросить эти документы в гос.фонде стоит в первую очередь.

> есть копия технического паспорта из БТИ, на которой видно, что забор между
> нашими участками, находится на расстоянии от моего дома.

А в суде ваш техпаспорт БТИ рассматривался? А техпаспорт на соседское домовладение смотрели - там как граница участка проходит? Вполне возможно, что это можно использовать для обоснования вашего вариант прохождения границы. Нужен грамотный юрист, который все это использует.

> Как суд может разрешать исправление кадастровой ошибки межевой организации истца,
> наличие которой истцом не озвучено (в иске нет объяснения о какой кадастровой ошибке
> идёт речь), не доказано и нет решения суда о наличии такой ошибки, а предыдущим судом
...
> Имею ли я право написать ходатайство, в котором выразить протест или возражение
> против приложения к делу материалов этой съёмки?

Это все уже вопросы процессуальные, на которые может ответить только грамотный юрист.


 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Артур ]
Суббота, 25 января 2014, 12:31

Здравствуйте! У меня в собственности земля 15 сот.с фундаментом под строительство жил. дома. отдал юристам чтобы сделали межевание пополам и решил продать половину участка с фундаментом. а на другой половине построил дом который также в моей собственности. как то решил присвоить адрес дому. оказалось что моя половина принадлежит другой стороне а их- мне.как быть нам теперь. подскажите пожалуйста?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Тимофей ]
Четверг, 30 января 2014, 05:56

Здравствуйте!
С связи с переходом на МСК88 площадь земельного участка изменилась более чем на 700!кв.м., кто и как должен это исправить?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Елена ]
Четверг, 13 февраля 2014, 14:51

Здравствуйте! У меня в собственности 2 участка по 6 соток, стоящие на кадастровом учете. У СНТ (Московская обл.Пушкинский р-н) нет границы участков и порядка 20% участков стоят в кадастре на учете. У единственного соседа земля в кадастре не оформленаю Он захватчик земли. Я сним судилась 2007-2008г. он снес свой дом и забор с моего участка и возвел новый забор. При возведении забора мы решили, что споров больше нет, а сейчас сосед хочет в кадастре оформить свои 6 соток и еще почти 6 по дачной амнистии. В результате чего, геодезисты намеряли мне участки по фактически возведенной им границе, из-за чего один мой участок из прямоугольного превратился в кривой, причем 1 сотка неликвидная (вытянутая кишка) и предлагают мне оформить как кадастровую ошибку, ссылаясь на фактическое земдлепользование. Кривой из за того, что на моей земле опять уже каменный дом моего соседа, который он построи в непосредственной близости от моего дома.Что мне делать я не знаю. Если я зафиксирую кадастровую ошибку, потом будет рассмотение сноса моего дома?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Валентина ]
Вторник, 25 февраля 2014, 17:00

Добрый день, Владимир! У меня такой вопрос: Подготовила док-ты для суда о захвате части моей земли соседом смежником. У меня участку факт.60 лет, собственность с 1998г., Имеются в наличии 3 кадастровых док-та: 2-а кадастровых паспорта и 1-н кадастровый план 1988г. с планом земельного уч-ка с изменениями от 28.02.2008г.. Все они разные по измерениям в длину и ширину, но везде мой участок имеет только 4-е угла, а сейчас по факту участок имеет 5-ть углов (после сноса соседом моего забора). Сосед владеет уч-ком с 2007г. Мой и его участки - без межевания. Ответьте пожалуйста: - делать мне МЕЖЕВАНИЕ ДО СУДА или всё же после суда? Заранее спасибо.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ нина ]
Понедельник, 3 марта 2014, 23:30

Здравствуйте! Мой вопрос в суде до сих пор не решился. Назначена землеустроительная экспертиза только моего участка, чтобы доказать, что межевание моего участка было неправильное и снять его с кадастрового учёта, а участок соседа поставить. Мне надо доказать, что сдвиг участка - это не кадастровая ошибка, а что-то другое и частично, со стороны соседа -захват им моей земли. Один из юристов, с которым я консультировалась на одном из сайтов, так ответил на мой вопрос о смещении участков: "В 2008 году были изменены методики межевания земельных участков. Если раньше межевание проводилось по реперным точкам, путем измерения расстояний непосредственно на местности, то теперь межевание проводится по спутниковым данным. В результате произошло общее смещение границ ВСЕХ земельных участков на территории РФ." Но когда я спросила в каких документах это зарегистрировано - ответил: "Нигде. Но все судьи знают об этом." Все, кроме тех, которых купили. Причём выходит все наши участки в 63 округе смещены и только у моего соседа он на месте вместе с захваченной у меня землёй, которую он скоро узаконит с помощью, купленной его сыном-депутатом, судьи.
Может быть кто-нибудь знает как можно доказать, что это смещение обусловлено не кадастровой ошибкой, а "ОБЩЕРОССИЙСКИМ ЛЯПОМ".

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Ирина ]
Пятница, 7 марта 2014, 02:46

Здравтвуйте,Николаев Денис! Восхищаюсь Вашими терпеливыми и компетентными ответами.Может, Ваш пытливый ум сразу найдёт ответ и на мой вопрос о кадастровой ошибке (очень уж наболело). Мой участок в садоводстве в пользовании с 1999года.в 2010 году по договору с кад.организацией выполнено межевание как я предполагала, по фактическим границам.Согласно решению общего собрания о выделении участков для оформления в собственность- по фактическим границам ,без их переделки. В Генеральном плане садоводства были допущены ошибки в размере длины задней границы соседнего участка и в размере площади моего участка. Сосед потребовал передвинуть смежную границу на 1метр от его бани, построенной им в1997 году в 35см от границы, и каким-то непостижимым образом в Ген.плане садоводства от 2007года этот 1 метр ему был предоставлен.Но поскольку я заметила несоответствие, что в межевом плане на мой участок смежная граница передвинута от фактической и внешняя противоположная граница тоже не совпадает с фактической, я подала в организацию заявление об ошибке и просила их срочно исправить.Мне выдали чертёж с указанием расстояния от бани на участке соседа-35см, внесли какие-то исправления в межевой план и заверили, что всё исправлено.Акт межевания фактической смежной границы сосед отказывался подписывать и мне предложили в этой же организации согласовать смежн.границу через объявление в газете. Так и согласовали.Я была уверена, что по фактическому пользованию. Сосед подал в суд, чтобы признать незаконным кадастровый учёт моего участка и перенести смежную границу на 1 метр,т.е. уменьшить ширину моего участка.Сослался на Ген. план СНТ. Суд в иске отказал, т.к. по фактическому пользованию потребовал у соседа чертёж и получилось, что площадь его участка такая же как в Ген. плане СНТ,625кв.м а длина задней границы по факту-меньше, чем в Ген.плане как раз на 1метр. Т.е. явная ошибка умышленная или случайная ...В 2011г. суд отказал соседу передвигать смежную границу . В 2013году выяснилось, что мой участок не по фактическим границам в кадастре, т.е.ширина участка уменьшена как раз на 1метр.Сосед встал на кадастровый учёт по остаточному принципу- вплотную к моей границе по кадастру и получается, что вновь образованная смежная граница проходит по моей территории. Сосед перелез через забор, организовал без моего присутствия вынос точек кадастрового учёта и собирается перенести на эту линию фактическую смежную границу, которая существует больше 25 лет и даже забор не менялся- столбы и сетка на них.Это было выяснено в суде в 2011году, поэтому суд и отказал в переносе границы.Кадастровая палата была призвана в суд 3-м лицом, но не явилась. Решение суда должно быть известно 3-му лицу или это не накладывает никаких обяз-ательств ? по идее они должны были проверить кадастровый учёт и увидеть кадастровую ошибку.Хотя мной был предоставлен кадастровый паспорт на участок и межевой план в котором было приложено решение общего собрания, суд не рассматривал координаты характерных точек, рассмотрел только размеры площади и длину границ соседнего участка.Сосед был истцом и ему надо было доказывать, что я передвинула границу и захватила его территорию.Так он хотел в обход закона получить 1 метр возле его бани, построенной с нарушением СНиП 30-02-97*
В общем,кадастровая ошибка налицо и сосед в 2013 году ею воспользовался, в результате чего получил желаемое-мою территорию.
По незнанию я не обратилась в кадастровую палату об исправлении ошибки,а сразу обратилась в суд с иском к соседу и вторым ответчиком была кадастровая палата.Просила аннулировать кадастровый учёт соседа и обязать кад.палату мой участок поставить в кадастр по фактическим границам, по координатам фактической съёмки моего участка. Фактические границы моего и соседнего участка и межевание соседнего участка в 2013году делал один и тот же кадастровый инженер. Мне непонятно, почему кадастровый инженер, который делал межевание участка соседа, не стал исправлять кадастровую ошибку, хотя в межевом плане на его участок указал, что смежная граница вновь образована (на бумаге, не в натуре)и проходит по моей территории. При этом площадь соседнего участка стала больше, чем в Ген. плане СНТ. Т.е. это воля кадастрового инженера умолчать о кадастровой ошибке, ведь понятно, что фактическая смежная граница проходит через наши участки и продолжается по прямой, без изломов на соседнюю улицу,и это соответствует Ген. плану СНТ. Фактическая граница, обозначенная забором, больше 20-ти лет без изменений. По сути, кадастровый инженер способствовал захвату фактической территории моего участка, не исправив кадастровую ошибку.
Суд первой инстанции в первом же заседании отказал, даже не стал разбираться, т.к. я не обратилась в кадастровую палату и не получила отказ. Решение суда 2010года вообще не было рассмотрено, хотя я пыталась объяснить, что неизменность длины задней границы соседнего участка свидетельствует о неизменности местоположения ограничивающих эту длину боковых границ, смежных с соседними участками, а значит доказано, что смежная граница 2010года не менялась и по ней уже было решение - оставить на месте , не было оснований переносить. Разве кадастровый учёт является основанием приобретения права собственности. По моему разумению Кад.учёт фиксирует существющее или приобретнное право. А закон о кадастре требует постановки на кад учёт по фактическим границам. По характерным точкам , расположенным в местах изменения описания границы.(Повороты, изломы...)
я после полученного отказа судьи подала апелляционную жалобу, подала заявление в кадастровую палату об исправлении кадастровой ошибки, получила приостановку на 3 месяца, для устранения наложения. Т.е. после кадастрового учёта соседнего участка исправление кадастровой ошибки невозможно, т.к. получается наложение на соседний участок, который поставлен на кадастровый учёт в соответствии с законом. Доказательство, что смежная граница не меняла своё местоположение судья не посчитала убедительным, решение суда 2011года не рассматривалось. Никто не несёт ответственности даже если были махинации с размерами в Ген. плане и в моём межевом деле. Неужели нет вариантов? Простие, что слишком длинная история. Если есть какие то мысли, прошу, ответьте! Ведь если получу отказ и в апелляционном суде,могу ли обратиться об аннулировании кадастрового учёта соседа на основании заключения правления с недостоверными сведениями о соответствии соседнего участка фактическому пользованию.И об отсутствии спора по смежным границам. На основании этого заключения правления участок соседа был поставлен на кадастровый учёт.
Есть мысль - не снять ли свой участок с кадастрового учёта и потом определить границы фактического пользования. Если кадастровый учёт моего участка будет мной аннулирован, то смежная граница с соседом не будет ни на чём основана.Он не согласовывал эту границу со мной. Такой вариант был в практике? или это ловушка и не стоит по этому пути, а продолжать исправление кадастровой ошибки. Кстати после суда я получила справку от Ген.директора организации, допустившей кадастровую ошибку. Подтвердил, что была кадастровая ошибка. Было решение общего собрания о признании несоответствия фактической площади участка той, что указана в Ген. плане . Составлен Акт конфликтной комиссии о том, что границы моего участка не изменялись более 15-ти лет с письменным подтверждением соседей -9 чел. предоставили свои паспортные данные и личные подписи.Написано ход-во от СНТ, т.к. СНТ -3-е лицо в суде. Может ещё и в прокуратуру подать заявление - почему ошибку в межевой организации не исправили, а ввели меня в заблуждение, с какой целью уменьшена ширина моего участка именно на 1 метр и отодвинута граница от бани соседа. Такое впечатление, что выполнен заказ.Вот и думаю... Спасибо всем, кто рассмотрит мой случай, даст совет или как -то прокомментирует. Очень нужен совет,не знаю, что делать...

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Кошевой ]
Суббота, 8 марта 2014, 16:31

Здравствуйте люди добрые, помогите пожалуйста советом в нашей абсурдной ситуации.
Имеются четыре смежно-расположенных ЗУ, которые стоят на КУ, они смежны еще с двумя(спиной)
При выделении всех участков в 2000 году межевание вообще не проводилось, участки в поле (ижс, земли поселений).
Нарезали всем по 15 соток и раздали сначала в аренду потом передали в собственность.
Участки ставились на КУ в разное время, отказов и наложений не было. Межевали разные геодезические организации в разное время с 2004 по 2008 годы.
Заборов тоже никогда не было и нет по сей день.
На данный момент имеется гражданское дело в суде по иску об исправлении КО от собственника ЗУ КОТОРЫЙ НИКОГДА НЕ БЫЛ СМЕЖНИКОМ и его участок находится через улицу!!!!
Этот недобросовестный товарищ не так давно по иску прокурора был лишен части ЗУ так как занял часть улицы(дорогу), а забор убирать не хочет.
Он взял, договорился с двумя собственниками из четырех участков(просто обманул их) что якобы нужно исправить КО, что фактические границы не изменятся, только на бумаге.
Двое согласились, двое и не знали, он у своих знакомых межевиков заказывает межевые планы на все четыре участка!!!, в заказчиках работ указывает СОБСТВЕННИКОВ, и сам идет сдавать в КП.
Кадастровая отказ-не надлежащее лицо, он в суд!!!
Суд самый не коррупционный полностью на его стороне( у него адвокат бывшая судья этого суда).
Заказывают экспертизу, эксперт в бреду находит КО (несоответствие фактических границ которых нет со сведениями из ГКН), ну экспертизу мы убили рецензией которую делали у настоящих не подкупных экспертов, сейчас будем ходатайствовать о повторной экс.
Скажите пожалуйста, если все участки стоят на КУ и не являются препятствием для постановки образуемого участка, в чем может заключаться необходимость исправления КО, если даже допустить что она может быть.
Заборов нет, участки строго стоят в соответствии с планом застройки который был составлен при раздаче участков и не предполагают такой конфигурации как те люди хотят.
Там цель, отодвинуть участки от забора в противоположную сторону, чтобы расширить дорогу.
Подскажите, что можно в противовес сделать, может какой встречный иск.
Консультировались даже с адвокатом Маковеевым С.И., он профи по ошибке, тот говорит, что у нас всё на нашей стороне, что нет ни какой КО.
Но наш блин БАБАСУД....

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николаев Денис (разработчик) ]
Вторник, 11 марта 2014, 17:48

Ирина, я не очень понимаю, что вы ожидаете от меня услышать. Я не юрист, не имею соответствующей практики, и даже будучи таковым без внимательного изучения всех документов мало что мог бы вам сказать.

Единственно, могу обратить ваше внимание на следующие соображения.

Во-первых, насколько я понимаю, ключевым для решения суда будет местоположение границ и площади по ген.плану. Это основной документ, фиксирующий границы и площади участков в СНТ. А забор можно поставить где угодно. Если в ген.плане были исправления нужно искать доказательства этого (старую редакцию ген.плана, свидетельские показания).

Во-вторых, согласование через газету при наличии у кадастрового инженера сведений о контактных сведениях смежника может быть расценено как незаконное (как намерение избежать согласования с несогласным смежником, что у вас, кстати, и было).

В третьих, можно попробовать опереться на решение общего собрания в процессе выдела вашего участка. Если там есть схема границ и площадь, и собрание согласилось с этими границами и площадью, то это аргумент для суда.


 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николаев Денис (разработчик) ]
Вторник, 11 марта 2014, 21:24

Кошевому:

> Суд самый не коррупционный полностью на его стороне( у него адвокат бывшая
> судья этого суда).
...
> Консультировались даже с адвокатом Маковеевым С.И., он профи по ошибке, тот
> говорит, что у нас всё на нашей стороне, что нет ни какой КО.

Если я правильно понял, проблема в предвзятом отношении местного суда к этому делу. Может быть дождаться апелляции в судах высшей инстанции. Там-то у вашего оппонента нет своих людей.


 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Кошевой ]
Понедельник, 17 марта 2014, 11:00

Да, но пока нет решения, тема предвзятости суда это мое личное мнение, посмотрим на решение.
По апелляции спорный вопрос. обычно судьи согласовывают свое решение с областным, но бывают и сбои.
Я вообще валяюсь с заключения эксперта, при условии что три участка совпадают с границами(де юре и де факто) один вообще не огорожен, он так и дает показания(эксперт) границы участка на местности не обозначены, межевые знаки я не закладывал...... а как, что и с чем спрашивается ты сравнивал и как ты умудрился при таких обстоятельствах выявить наличие КО?
Подали ходатайство о повторной экспертизе, не знаю удовлетворит или нет.
Рецензия уже имеется, но она её не приобщила, сказала что без опроса специалиста давшего рецензию не примет, привезем специалиста. там посмотрим.
Пока заказали в нашем БТИ внесудебную экспертизу по тем же вопросам, чтобы был результат противоположный экспертизе.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Анатолий ]
Вторник, 18 марта 2014, 21:14

По ст 29 п4.1 "Кадастровая деятельность" Лишение аттестата КИ осуществляется при наличии 10-ти и более приостановок при наличии кадастровой ошибки за три года. Пересечение и наложение считается КО
как же быть если я. да другие КИ постоянно сталкиваются с этой ошибкой. это через три года КИ вообще не останется. Кто подскажет какие именно кадастровые ошибки они имеют ввиду?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Дмитрий ]
Пятница, 21 марта 2014, 15:33

Согласно ч. 4, 5 ст. 28 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, регламентирует исправление кадастровых ошибок, в частности Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости
По требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ татьяна александровна ]
Среда, 26 марта 2014, 09:28

Здравствуйте, а я юрист. И эту тему очень хорошо знаю. Забудьте о привлечении Кадастровой палаты. Она как все государственные учётные и регистрирующие органы, как например Управление Росреестра не несёт никаких последствий за свои действия. Ответчиком привлекать бесполезно. Даже участвуя третьим лицом и получая судебное решение о внесении изменений в ГКУ, Кадастровая палата ничего не делает, а ждёт истца с этим решением и его заявлением, которое должно быть лично им подано. Иногда в средствах массовой информации профессиональными журналистами-ведущими обсуждается вопрос о таком безответственном заранее продуманном законодательстве. На самом деле, всё продуманно. Законы обходят тему ответственности госслужащих, поэтому и спорят сосед с соседом о признании права,восстановлении права, обязании привести ситуацию к первоначальному положению и т.д. Ранее говорилось о письме Минэкономразвития РФ №4448-ИМ/Д23. Всеми подобными письмами, а их не одно, кадастровые инженеры крутят как хотят в угоду недобросовестному заказчику-земельному захватчику. У меня богатая судебная практика подобным делам.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Елена ]
Понедельник, 31 марта 2014, 18:43

Доброго всем дня! Подскажите пожалуйста, есть ли у кого-нибудь опыт в восстановлении справедливости после повальной инвентаризации 90-х годов? мы в суде уже три года и впереди ещё много всего. Три суда проиграно , сейчас идёт четвёртый - признаём недействительными работы по инвентаризации выполненные ЧП ( не было согласования и сосед увеличил участок себе на 2.5 сотки, урезал на эти же сотки наш).Все гос органы в этот раз не возражают, ЧП тоже согласен, а сосед как всегда против - написал возражения) в суд не приходит. может у кого-то есть практика или ссылки на отмену рез-в инвентаризации? выше писал об инвентаризации Олег Актуганов - с ним как-то можно связаться?499836

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Елена Владимировна ]
Воскресенье, 13 апреля 2014, 10:07

сообщение для Татьяны Александровны.
Ищем земельного юриста. Напишите на мою эл.почту как с вами можно связаться. Свердловская область.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Алексей ]
Пятница, 2 мая 2014, 16:11

Добрый день!

Пожалуйста, подскажите ответы, в связи с возникшими вопросами на тему кадастровой ошибки:
Дано:
1. Межевание моего участка происходило в 2000 году. Из всех соседей по нашей улице запись в ГКН имеем только мы. Кадастровая выписка с планом, координатами и указанием в публичной кадастровой карте имеются.
2. Имеется общий забор с соседом с того же 2000 года. Его местоположение остается прежним. В межевание фигурирует именно он.
3. В настоящем, сосед сделал межевой план своего участка по границе, включая наш общий забор. Возникла кадастровая ошибка, т. е. по координатам нашего участка, взятым из базы кадастровой палаты, имеется наложение на координаты участка нашего соседа соседа (причем на 3 метра).
Вобщем то избитая ситуация. Как нам объяснил практикующий геодезист, в 90% совмещений современных измерений со старыми, возникает данная ошибка.
4. Получаем от соседа повестку в суд. В исковом просит суд снять анулировать наши записи в ГКН, дабы их изменить с устранением кад. ошибки и поставить свой участок на учет. Сперва, не разобравшись, ухожу в аут, но чем больше покатался по инстанциям, тем больше прихожу к выводу, что это нормальная практика. В кадастровой палате сказали, что можете сами написать заявление на изменение, а можно через решение суда изменить. Так почему то лучше. Не могу только понять для кого лучше.

Вобщем возникла простая ситуация, но есть одно НО, которое осложняет задачу.

Сосед сейчас пытается замежевать и узаконить клин свободной земли, которая проходит как раз с его стороны от нашего забора. Т. е. сделать нас непосредственными соседями. И сделал бы он это легко с учетом упрощенной в настоящем системы постановки на кадастр если бы не эта возникшая ошибка кадастровая. У нас наложение на этот клин. Заверенного плана, включая этот клин у соседа нет, либо он его не показывает. Есть только постановление 1992 г на общую площадь его участка, которую ему выдала администрация. Он же сейчас вызвал геодезистов, которые ему нарисовали план с учетом его хотелок, включая этот клин земли, сдал в кадастровую палату и тут отказ в связи с ошибкой. Соответственно он нас в суд. Геодезисты ему нашли сразу своего адвоката, я так понял. Она же знакома и судьей, я так понял из их беседы на первом ознакомительном заседании. На заседании нас сразу напугали оплатой экспертизы, если мы не признаем кадастровой ошибки.
6 мая назначено первое офиц. слушание суда.

Кто обязан оплачивать судебную экспертизу, сколько она стоит и что она должна показать? Если просто зафиксировать наличие кадастровой ошибки, я ее итак готов подтвердить, но! Боюсь, как только я это сделаю, суд автоматически примет решение снять меня с учета. Но я то фактически не накладываюсь на истинный участок соседа и правоустанавливающего плана нет у соседа. Т. е. я его прав не нарушаю. Может ли в этом случае суд все решить внести изменения в наши координаты, сняв его с учета? И должна ли экспертиза кроме замеров заняться изучением правовых аспектов на данный кусок участка? Если да, то пусть занимаются, проигравшей стороной сосед тогда будет. Я просто не хочу принципиально двигаться, чтобы сосед не узаконил свой самозахват!

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николаев Денис (разработчик) ]
Воскресенье, 4 мая 2014, 13:55

> Кто обязан оплачивать судебную экспертизу, сколько она стоит и что она должна показать?

Оплачивать будет проигравшая сторона. В неоднозначных случаях (при частичном удовлетворении иска) стоимость будет распределена судом между двумя сторонами согласно степени удовлетворения иска.

> должна ли экспертиза кроме замеров заняться изучением правовых аспектов
> на данный кусок участка?

Экспертиза будет отвечать на те вопросы, которые ей поставит суд. Поэтому, кстати, очень важно поставить правильные (выгодные для той или иной стороны) вопросы.

По идее в случае земельных споров в первую очередь судом должны быть рассмотрены правоустанавливающие (землеотводные) документы, планировочные документы (например, ген.планы СНТ) и другие документальные основания. При расхождении с фактическим местоположением заборов, строений и других объектов на местности приоритет должен отдаваться первичным документам. Если случай не подпадает под дачную амнистию, то чтобы узаконить фактические границы по идее нужно вносить изменения или получить новый правоустанавливающий документ.

> Может ли в этом случае суд все решить внести изменения в наши координаты,
> сняв его с учета?

Может обязать исправить кадастровую ошибку с указанием конкретных координат или схемы с местоположением границы. Снять с учета вряд ли - для этого нужно доказать, что ваш участок незаконный в принципе, т.е. ваш правоустаналиващий документ ничтожен и участка там быть не должно.


 межевой планмежевой план [ Алдынай ]
Вторник, 6 мая 2014, 06:21

Здраствуйте, в 2013 году 16 сентября получила межевой план земельного участка. Сейчас хочу сдать в Росреестр для получения кадастрового паспорта. Там сказали диск меж.плана не соотвесттвует формату. ООО который делали план сказали платить 30% стоимости плана. Но это же не моя вина, тем более я платила за план 6800 рублей. Где написано об изменении и должна ли я платить

 межевой план [ Николаев Денис (разработчик) ]
Вторник, 6 мая 2014, 11:34

> Там сказали диск меж.плана не соотвесттвует формату.
> ООО который делали план сказали платить 30% стоимости плана.

Скорее всего, дело в том, что с тех пор поменялась версия XML-схемы, согласно которой нужно делать межевой план в электронном виде. Формально новая 4-ая версия действует с 28.08.2013, но фактически в кадастровых палатах еще долгое время принимали только по старой 3-ей версии. Вам сделали по 3-ей версии, по которой нужно было сдавать тогда, а сейчас принимают уже только по 4-ой. Поэтому нужно переделывать межевой план. Является ли это основанием для дополнительной оплаты и в каком размере, думаю, это вопрос спорный (договорной).

В переговорах с подрядчиком можно отталкиваться от того, что вас не предупредили о том, что сдать межевой план нужно до какой-то даты или хотя бы о том, чтобы вы не задерживались и подали документы пока действует 3-я версия (кстати, даты, когда фактически перейдут на 4-ую версию никто не знал).

Если причина не в версии XML-схемы, а в ошибке в межевом плане, то дополнительной оплаты быть не должно.


 кадастровая ошибка (судебная практика)кадастровая ошибка (судебная практика) [ Алексей ]
Пятница, 9 мая 2014, 13:50

Денис Спасибо за ответ!!!!

Был у нас суд, первое заседание, перенесли. Не смог однозначно принять суд решение о признании ошибки и даже экспертизу пока не назаначили. Но ситуация неоднозначная глубоко. Получается вот как:

Сосед конечно самозахватом отделил забором ничейную землю между нашими участками, но прошло 15 лет и вроде как никто не возмущался. Есть закон исковой давности, по которому сосед вроде бы может замежевать и поставить на учет свой фактический участок с учетом самозахвата. Видимо, на это он с адвокатом и рассчитывает. И если бы не кадастровая ошибка, он это сделал спокойно. Но тут мы заявляем, что признанием судом кадастровой ошибки, нарушаются наши права, обязывая нас сниматься с учета. А мы настаиваем, что мы ничьи права (соседа) не нарушаем, т.к. кадастровая ошибка не попадает на истинный участок соседа, который был ему выделен в 91 году. Вот как суд в итоге должен разрешить эту ситуацию по закону????

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Алексей ]
Пятница, 9 мая 2014, 14:28

И вот еще такой момент в продолжение моей темы. Может поможете разъяснить.

Я собираюсь ставить капитальный забор по границе от соседа. Забор, который сейчас - бетонный столбы и рабица. Межевание нашего участка и постановку на учет проводили именно по этому забору. Но!!! Забор ставил сосед, о котором я выше подробно написал, незаконно, т.к. занял этим забором еще и часть чужой земли, которую он сейчас пытается узаконить. На мое желание, заменить этот забор на капитальный, сосед идет на конфликт и заявляет, чтобы я его ставил не затрагивая его забор. Правомочны ли действия соседа? Могу ли я во встречном иске к соседу, попросить признать суд, что забор соседа является незаконной формой строения на границе моего зарегистрированного участка? Опять таки учитывая, всю вышеизлженную ситуацию и что земля между нашими участками, которую оградил сосед, самозахвачена.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николаев Денис (разработчик) ]
Пятница, 9 мая 2014, 23:32

Поможет вам это или нет, но насколько я знаю, забор по линии границы между участками может быть возведен только по обоюдному согласию соседей. При этом, если иное не оговорено в соглашении, забор будет в общей собственности, оплата пополам. Соответственно ремонт, реконструкция, снос забора производится тоже по обоюдному согласию (как это установлено для общей собственности).

Установка забора на своем участке (не накладываясь частью на соседский участок) не требует согласия соседа, но должно удовлетворять строительным требованиям (по инсоляции, циркуляции воздуха, и т.п.).

Если "наказание" соседа не является принципиальным, то не плохим вариантом будет попробовать прийти к взаимному соглашению. Например, предложить соседу не чинить ему препятствий к узакониванию участка в обмен на постройку капитального забора за общий счет.


 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Алексей ]
Понедельник, 12 мая 2014, 13:19

Денис, спасибо за консультацию!

По поводу моего предпоследнего сообщения, относительно предположительного решения суда Вы не ответили....

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ оксана ]
Понедельник, 19 мая 2014, 21:55

Здравствуйте, у меня такая ситуация.Решила разделить участок (стоит на КУ), КИ сделал межевание по выписке из кадастровой палаты . При постановке уже двух участков на кадастровый учет,приостановили,т.к. оказалась пересечение границ с соседним участком (хотя в выписке этого не было указано). Что теперь делать? Заказать выписку на соседний участок или паспорта? Спасибо

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Алексей ]
Воскресенье, 22 июня 2014, 15:24

Помогите разобраться в ситуации.Надеюсь все понятно изложу.
В 70-х годах мой дед приобрел участок в садоводстве. Есть старые советские документы итп о том что у нас 12 соток постройки, границы. Наш участок был крайним к лесу далее овраг с так называемой лесозащитной полосой. В конце 70-х на этом участке в овраге поселились люди по замозахвату, взяли себе 18 соток и построили дом. Хрен бы с ними , но они начали пилить наши деревья на склоне и еще пакостить.Мои старики обращались в суд их 2 раза выселяли и сносили дом, но они отстроились , страсти как-то улеглись они просто жили. Пришло наше время и мы начали приватизировать участок. Из-за этих .... были проблемы с приватизацией т.к часть общей земли садоводства уехала за выделенные границы. В итоге нам все таки разрешили приватизироваться.
Пришел нанятый человек. Сделал план межевание (БЕЗ КОЛЫШКОВ!! с этими упырями у нас остатки гнилого забора), вроде как согласовал наши границы со всеми с подписями. У нас даже участок стал не 12 сосок, а 11,6. Нам дали постановление , свидетельство о собственности на дом и землю, кадастровый паспорт.Участок перевели на мою мать.
Прошло 1,5 года и этот хмырь заявляет что по кадастровому паспорту мы заехали по косой на 1 метр на его участок. Просит нас написать заявление что мы согласны с пересмотром. Грозиться судом,Говорит что подписи в согласованиях с ними границ подделаны. Их история такова мать захватила 18 соток, потом перевела по 9 соток сыну и дочьке.но на землю у них с документами проблема, а во вторых с председателем \СНТ они в контрах и им не дают приватизироваться.
Чем нам это грозит? Дядька который нам все оформлял посоветовал не париться. Его доводы таковы что с новым законом о кадастрах кто первый встал того и тапки, во вторых им будет очень сложно все это доказывать.
Прав ли он?!! Говорит что если очень хотите вызовите людей пускай поставят колыши(разве их не должны были поставить при межевании?) и подвиньте забор на его территорию (сосед требует согласовать границу по старому забору).
Если дойдет до суда могу ли я их пугануть старыми судебными решениями о самозахвате, сносе итп или они уже не имеют вес.По этой границе в пол метрах от забора наши сараи , времянки итп. Может ли он предъявлять что нарушен закон о границах постройках на границе с соседними участками ведь у них самозахват, а постоики 70-х годов?
Заранее спасибо дочитавшим и ответившим.Очень жду вашего конструктивного ответа. Цель не насолить , а чтобы стариков не дергали.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Сергей Шум (Калуга) ]
Воскресенье, 22 июня 2014, 18:43

>"Дядька который нам все оформлял посоветовал не париться. Его доводы таковы что с новым законом о > кадастрах кто первый встал того и тапки, во вторых им будет очень сложно все это доказывать.

1. Попросите этого Дядьку, как исполнителя работ, сделать вот, что:

Вынести границы Вашего земельного участка в натуру на местности по данным, которые внесены в кадастр, по результатам его межевания. По результатам выноса Вы сможете понять соответствует ли существующая на сегодняшний день граница участка сведениям из кадастра (которые попали туда по результатам межевания Дядьки). Об этой процедуре Вашего соседа можно и не ставить в известность, т.к. его присутствие не обязательно. В дальнейшем уже будет понятно, насколько обоснованы или необоснованны претензии соседа.

2. Если у ваших соседей самозахват и этот факт был установлен судом, то согласование с ними вообще не требовалось (даже по инст.1996 и метод.рекоменд. 2003), т.к. они не могли являться заинтересованными лицами. Согласование было необходимо с администрацией.

3. Если подписи были реально поставлены самими смежниками, то подчерковедческая экспертиза это определит.

4. Срока давности для исполнения судебного решения нет. Оно действует до фактического исполнения. Если решение суда до сих пор не исполнено, то необходимо запустить (востановить) процедуру его исполнения.

5. Для того, что бы Вам предъявить претензии по смежной границе, надо обладать правами на смежный земельный участок. А их как я понимаю у соседей нет. Или все таки есть (..... Их история такова мать захватила 18 соток, потом перевела по 9 соток сыну и дочьке. но на землю.....)

6. Если Вы считаете, что в результате всего этого нарушены Ваши права, то можно и самому в суд пойти, но только убедившись, что п.1 (см. выше) покажет все правильно, т.к. речь уже будет идти о Вашей границе.
Ну как-то так.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Алексей ]
Среда, 25 июня 2014, 21:57

Огромнейшее спасибо что ответили.
Он мне что-то подобное говорил про вынесении в натуре, но нужно вызывать инженера и что каждый колышек будет стоить денег.Вы не подскажите сколько? Даже если они мне вобьют если этот сосед будет не согласен то все равно суд и экспертиза? Почему он вообщне решил что у нас не совпадают границы?Фатически мы ничего не двигали (забор и его остаток) с 70-х годов. Есть кака-то электронная карта где всплыли эти наложения?
С соседом мутная история т.к он умудрился стать председателем, умыкнуть документы и деньги садоводста.Сейчас на него дело составляют. С одной стороны мы и не должны были с ним вообще согласовывать, но почему-то пришлось. Наверное все-таки как-то он да и числиться.
Если знаете то напишите порядок цен на что я могу попасть пр и плохом исходе. Экспертиза, судебные издержки, если нанимать юриста то сколько это стоит?
Можем ли мы подать в прокуратуру заявление о его выселении?
Еще раз спасибо. В выходные пойду потолкую с нашим председателем и этим дядькой кто нам делал приватизацию.
Что еще мне стоит спросить?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Алексей ]
Среда, 25 июня 2014, 23:09

Да вот что еще. Если например признаю что есть ошибка и у нас не 11,5 соток а например 11. Что с документами? Формально участок и дом приватизировал дед , а потом перевел на мать через дарение.Просто вносятся изменения или отменяется все по цепочке приватизация, дарение ипт?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Сергей Шум (Калуга) ]
Четверг, 26 июня 2014, 09:13

Спор по границе можно решить двумя способами - через согласительную процедуру ( на бумаге оформляется Ваше обоюдное соглашение) или суд.
В каждом регионе свои расценки на работы.
Если Вы согласитесь с ошибкой и пойдете на перенос границ и уменьшение своей площади, то это не повлечет за собой прекращение права собственности в целом, а только его изменение - уменьшение. Замена документов соответственно.
Рекомендую обратиться к практикующим юристам.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Антон ]
Воскресенье, 29 июня 2014, 22:58

Здравствуйте! Подскажите, велики ли у меня шансы, забрать землю у соседа.

В 2005 году мой отец продал дом рядом с моим участком, перед продажей провёл межевание, в согласование границ расписалась моя жена (была собственником). Дом продали. Теперь я хочу забрать обратно часть земли у покупателей. Начал действовать "нагло" заявил моя земля, привёз гравий и высыпал. На что новые владельцы начали возмущаться, вызвали геодезистов теперь ставят забор по этим точкам, я им препятствую, создавая помехи в виде брёвен и лесовоз горбыля разгрузил по линии будущего забора. У меня на руках только свидетельство на землю, мой участок не межован. Есть связи в БТИ и кадастровой палате, поставлю участок на учёт где будет наложение границ и пойду в суд, с иском что произошла ошибка, и покупателям нужно уменьшать свою площадь, а мне увеличивать. Увеличивать только за счёт их территории, потому что ни влево ни вправо ни назад никак не получится. Каковы шансы у такого коварного плана?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Сергей Шум (Калуга) ]
Понедельник, 30 июня 2014, 09:10

Для АНТОНА
Статья 159. Мошенничество.
Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.
А за очень дельные советы о том как нарушить закон и совершить безнаказанно преступление может включиться понятие как пособничество.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Антон ]
Понедельник, 30 июня 2014, 13:43

Сергей Шум, мне уголовщины не надо ))). Если поступлю так: вызову БТИ, соседи откажут в подписи согласования границ (так как будет наложение). Обращусь в суд с иском, что не подписывают границы и не могу поставить участок на кадастровый учёт. Когда жена расписывалась, она и понятия не имела, что граница будет проходить так, отец сунул межевой акт она и расписалась. Был у адвоката, за 37 000 руб сказала запросто дело выиграет. Показала уже дело по оспаривание подписи, 2009 года где суд признал подпись недействительной. Но там участки были у обоих межованы и на кадастровом учёте. И меня одолевают сомнения, слишком уж она уверенно сказала, да же документы толком не посмотрела, говорит значения не имеет межован не межован, найдём к чему придраться. Заехал к юристу специализирующемся на земельном праве, та сказала только процента 3-4 на то, что суд иск удовлетворит. И связываться не стоит, будут одни издержки за мой счёт, примерно назвала 45 000, если денег много то можно попытаться. Кто говорит правду, адвокат или юрист ? Издержки большие будут, примерно сколько? Этим двоим не верю на счёт цены. Если сумма приличная, проще соседа уговорить чтоб продал мне эту часть земли.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Сергей Шум (Калуга) ]
Понедельник, 30 июня 2014, 15:36

Отказ в согласовании границы соседями будет являться основание для обращения в суд.
Но в суде Вам при доказать, что отказ в согласовании не обоснован, а граница смежного участка при межевании установлена не правильно.
Возможно (или нет) это известно станет после изучения первоначальных землеотводных документов как на один, так и на другой участок, материалов БТИ, показаний свидетелей (соседей и т.п.). Очень большая вероятность проведения судебной экспертизы - землеустроительной и возможно подчерковедческой.
Не забываем, что у участка новый хозяин, который является добросовестным приобретателем, а этот момент суд в любом случае будет учитывать.
Все завит от того какие документы и доказательства будут Вами представлены в суд.
Что бы определиться с суммой, то для начала узнайте расценки в Вашем регионе на землеустроительную экспертизу и подчерковедческую. А дальше прибавляйте услуги адвоката или юриста и как говорится по мелочам.
Исход процесса - скорее нет.
Но это гражданский процесс - состязательность никто не отменял.
P/S Мое личное мнение - договорится и решить все мирным путем самый лучший вариант.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Антон ]
Понедельник, 30 июня 2014, 16:43

Сергей Шум, в моём свидетельстве на землю указана площадь 2000 кв/м. Сейчас она составляет 1300 кв/м, это примерно прикинул. 700 кв/м отчуждено (или как это называется правильно) при согласование границ когда отец продавал дом, в его пользу.

При межевание моего участка должна учитываться площадь указанная в свидетельстве на землю? Дело в том, что площадь участка не как не сможет составить 2000 кв/м, так как с лева и справа межованые соседи, спереди и сзади дорога. Это обстоятельство весомое для суда?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Сергей Шум (Калуга) ]
Понедельник, 30 июня 2014, 17:26

В любом случае недостаток 700 кв.м. это очень много и настораживает. В суде много вызовет вопросов. Но, может дело в другом?
При сделке на дом, земельный участок под домом был продан ? Какой площади?
Дом неразрывно связан с земельным участком и при переходе права собственности на дом, право собственности переходит на земельный участок под строением.
Или все же продали только один дом (такое иногда бывает), а участок так и не разделили. Какая площадь исходного земельного участка была до продажи дома?
Участок на котором расположен дом стоит на кадастровом учете? Какой площади?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Антон ]
Понедельник, 30 июня 2014, 18:04

История продажи дома: дом был построен моим отцом в каком то там 1967 году. Общая площадь участка земли которой он пользовался составляла 2000 кв/м. В 2005 году отец продал дом, перед продажей провёл межевание выходит продал дом и землю. В 2012 году, новые хозяева продали этот дом молодой паре за материнский капитал. Попросил у них документы посмотреть, есть свидетельство на право собственности как дома так и земли и всё это у них находится в долевой собственности по 1/4 у трёх детей и по 1/8 у мужа и жены. Площадь указана 2431 кв/м. Участок стоит на кадастровом учёте площадь 2431 кв/м с 2005 года.

Уточнил у отца как он мерил границу: приехали межевики, отказали в межевание так как отец построил погреб, который аккурат находился по середине моего участка и его. Сказали так нельзя. Он подумал что мне участок уже не нужен будет больше (в то время я так и думал что будет ненужен) и сказал можно границу провести здесь, жена присутствовала при этом и расписалась. Погреб так и стоит, им пользуются соседи. Так же погреб обозначен на плане где дом и постройки.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Антон ]
Понедельник, 30 июня 2014, 18:43

Сергей Шум, в дополнение: отец строил погреб и не задумывался,о его месторасположение, так как наши участки граничат. Строил чтоб удобней было картофель туда складывать. И получилось, что поставил его по середине границы наших участков. Строил лет 20 назад. И границу межевикам указал которая проходила по середине погреба, на что они и ответили так дом не продаж, так как строение на границе и кадастровая палата не поставит на учёт участок. Тогда лишь бы было продать дом и о последствиях никто не задумывался. Вот границу такую и указали которая проходит возле этого погреба со стороны моего участка. На свой участок границу ему перевести невозможно было, так как строения другие оказались бы на ней, пришлось сместить на мой.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Игорь ]
Среда, 2 июля 2014, 22:53

Добрый день, уважаемые граждане государства с неоднозначным законодательством.
Буду писать Вам с телефона, ввиду этого с ошибками и возможно сумбурно)
В свете последних событий, а также ввиду того, что много ищущих ответа на вопросы о кадастровой ошибке, поделюсь с Вами своими соображениями и небольшим опытом (горьким в том числе).
Я практикующий юрист (правда другой области) и столкнулся с вопросом аналогичным возникающим на этом форуме.

В свое время некой организации С муниципальное образование М выделило землю. Земля очень вкусная, хорошая, черноземно плодородная, вполне подходит под строительство складов и стоянки А/м. Конечно же все рады и довольны.
проводится межевание землеустроительной организацией Г. Однако, при проведении работ по межеванию выделеного вновь образуемого земельного участка выявилось наложение на участки лесфонда (фед.собственность). согласно генплану М, лесфонд залез на земли М и полностью наложился на участок С. При этом, участки лесфонда в кадастре, а границы М, и участок С-нет.
Администрация М, по заключению кадастрового инженера Г, сразу же инициируют Судебное дело, с требованием о восстановлении нарушеных прав, путем восстановления положения существовавшего до нарушения.(если честно, очень странное требование, не содержащее четких установок).
в середине процесса, привлеченное в качестве 3го лица ООО С просит меня поучаствовать от них в суде, при чем более консультативно, нежели процессуально. ну вроде не сложно все, попросили, так пожалуйста. И тут началось.
Оговорюсь, что в первую очередь я занимаюсь взысканием, банкротством, зпп, трудовыми спорами и наследством. С землей не сталкивался, а тут каждый день что то новое для себя открываешь.
как я говорил, иск был заявлен немного, так сказать не внятный. вникая в дело, изучая практику мне пришло на ум только два пути - спор о границах или кадастровая ошибка.
При выборе пути, долго лопатил судебную практику и результаты удивительны. По спору о границах много практики и положительной в том числе. По кадастровой ошибке практики(арбитражных судов) почти нет. Более удивило, что суды часто выносят решение отрицательные, мотивируя это тем, что выбран не правильный способ защиты нарушеных прав.
При согласовании позиции с юристом администрации мы так и не смогли четко для себя представить,где заканчивается грань между КО и спором о границе. однако, администрация решила настоять на споре о границах, подали уточнение.
Я честно сказать был больше склонен к КО.(и как потом стало ясно -зря).
В течение многих процессов мы только и делали что таскали в суд различные ген планы разных годов, архивные планшеты, лесоустройства, даже составили акт об отсутствии лесных насаждений, представили справки и планы прохождения коммуникаций связи, водопровода, канализации, наличии незарегестрированных(!) построек(!!!) явно не белочками и бурундучками построенных и проложенных.
стоит также отметить что в выписках из ГосЛесРеестра на план схемах наложение отсутствует, равно как и координаты. тоесть фактически лес фонд сам не имел первичных документов для постановки участка в таких границах.
далее, судья говорит, пора завязывать, слишком затянулось , больше откладывать не буду, в последний раз. давайте точные координаты.
не знаю что происходит, но администрация не ожидано принимает нашу позицию, якобы переговорили с лесниками, и все сказали что это кадастровая ошибка. мол обращайтесь правильно и мы все исправим.
Я то что? я рад, лесникам виднее, моя позиция принята, позиция у всех сторон одна.
далее запрашиваем очередной планшет из ГЛР(у нас была только копия), а нам приходит ответ, что участок явившийся наложением не входит в земли лес фонда, а граница лес фонда вообще севернее по границе.
по-моему прекрасное письмо. вообще прекрасно когда ответчик хоть что-то признаёт.
далее в связи с тем что кадастровый инженер в заключении указал только, что есть наложение, продолжать межевание невозможно, необходимо обратиться в суд, прошу КИ дать дополнение к заключению, ответить на след вопросы:
1). Чем вызвано наложение.
2). Площадь наложения.
3). Меры необходимые для устранения наложения.
Ки отвечает:
1) вызвано кадастровой ошибкой при постановке в кадастр участков лесфонда,
2). площадь наложения такая то на таком то участке, такаято на таком то и т.д.
3). для устранения необходимо устранить кадастровую ошибку путем переноса смежной границы, а именно точки такой то туда то, точки такой то туда то и т.д.
с Администрацией составляем очередное уточнение (я бы уже за это на месте суда приговаривал бы к расстрелу на месте:) сколько можно уточняться?) указываем координаты, в требовании требуем устранить ошибку путем переноса граничных точек из точки такой, в такую ...на основании координат представленных КИ, без снятия участка с кадастрового учета, в части отсутствия наложения участка на участок ООО С, расположенного там то площадью такой то.
Представитель администрацмии не ожидано выдает мне доверенность, уточненку и сославшись на отпуск, похлопал по плечу отправляет на баррикады за место себя.
Продолжение следует.....

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Игорь ]
Четверг, 3 июля 2014, 00:23

Простите, за длинное сообщение, сам уже путаюсь, и телефон тормозит, при исправлении и написании.

Итак Суд.
При всех наших длительных походах долгих рассуждениях суд прошел очень быстро.
-Вы меняете требования?
-Да.
-Тоесть теперь кадастровая ошибка?
-Да
-тоесть спора о границе нет? Это взаимоисключающии требования.
-о границе нет. просим исправить кадастровую ошибку в части наложения, без снятия с учета, путем переноса граничных точек.
-А ответчик Лесфонд или Кадастровая палата?
-Лес фонд, кадастровая палата.3им лицом.
Суд, не скажу что счастлив был, но сразу же:
-все суд, удаляется в совещательную комнату..... прошу за дверь.
1 минута за дверью и решение вынесено без иследования доп доказательств приложеных к уточнению, без иследования уточнения на 9 листах.
- на основании ...... в исправление кадастровой ошибке отказать.
Все.
наверное не по тому плечу похлопали меня, ну да ладно.
Честно скажу, решения в полном объёме пока нет, пока только устное пояснение от судьи:
есть совместное постановление ВАС и ВС. Читайте. там все указано.
Читал, о кадастровой ошибке ни слова.
как говорил опыт горький.

Я очень надеюсь, что изучив эту массу информации люди специализирующиеся на таких спорах дадут свою оценку. конечно же эта история описана сжато да и в ироничной форме, но готов дать пояснения. Если будут указания на явные ошибки буду только рад.

далее поделючь своими выводами, конечно они субъективные, и (тем более с учетом негативного решения суда) не являются правилом по применению. но вот навести на мысль где искать наведут.

1. ст. 28 221фз:
исправить кадастровую ошибку Кадастр может по заявлению собственника, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
2. бремя доказывания кадастровой ошибки возложены на истца (тоесть стоит предполагать лица заинтересованного в исправлении, чьи права нарушены)
3. Ответчиком Должен выступать собственник. регистрирующий орган не может выступать ответчиком в спорах, где предметом выступают объекты недвижимости.
признания действий кадастровой палаты незаконными являются совсем иным требованием, и основания и последствия таких требований иные.
4. основанием для обращения в суд, является заключение кадастрового инженера. более того, хочу добавить что такое заключения должно быть максимально развернутым, так как является основополагающим доказательством. было бы целесообразно включить в него причины наложения, площадь, меры необходимые для устранения наложения, а кроме того (чего не было у нас) и мотивировку такого устранения.
5. необходимо чётко сформулировать ваши требования. поможет вам все тоже заключение.
6. определиться с способом защиты нарушенного права. это самое интересное. суды часто жонглируют формулировкой неправильно избран способ защиты нарушенного права. посмотрев банк решений(я смотрел арбитражных) судебных дел, можно прийти к выводу что это одно из главных оснований отказа. хотя в тоже время в совместном постановлении Вас и Вс Рф (помоему гдето с 1-5 пункт) указано, что на стадии подготовки суд должен установить правильный ли способ защиты избран истцом, более того в случае если неправильный то отказать или возвратить исковое заявление суду не следует, а следует самостоятельно установить правильный способ, и рассмотреть дело по имеющимся доказвтельствам.
перечень таких способов указан в ст. 12 гк и не является исчерпывающим.
мне к примеру как я и говорил, очень сложно понять грань между спором о границе и ко. перечитав решения суда, прихожу к выводу что разница лишь в физической реализации. сместили границу, поставили забор построили здание, или забор стоит ближе чем положено- спор о границе. Отсутствие физического нарушения границы, а участок в кадастре установлен вне своих координат-кадастровая ошибка.
но в своих выводах я до сих пор сомневаюсь.

кто поправит, направит исправит, а может и подскажет. всем спасибо. мне эта кадастровая ошибка уже поперек горла)

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николаев Денис (разработчик) ]
Четверг, 3 июля 2014, 10:58

На мой взгляд (чисто теоретический) разница заключается в том, что при кадастровой ошибке местоположение границы суд устанавливать не должен (он только проверяет достаточность доказательств истца на наличие ошибки), а при споре о границе - должен.

Весомым аргументом для доказательства наличия кадастровой ошибки является несоответствие местоположения границы или площади тому, что указано в правоустанавливающих (землеотводных) документах (план границ ЗУ, акт выбора ЗУ, схема ЗУ на КПТ и др.).

Недостаточность оснований для кадастровой ошибки в вашей ситуации может быть обусловлена тем, что участок лесфонда поставлен на учет без наличия правильно оформленных правоустаналивающих (землеотводных) документов. В частности не было предварительно утвержденной схемы границ. В этом случае, видимо, суд посчитал невозможным определить наличие ошибки в кадастровых сведениях.

В случае же спора о границе отказать в иске уже бы не получилось. Необходимо было бы устанавливать местоположение границы с учетом всех имеющихся документов, экспертиз, обстоятельств. Неправильно оформленные правоустанавливающие документы на учаток лесфонда тут сыграли бы в обратную сторону - против ответчика.

Кстати, то, что противная сторона резко изменила свою позицию, наводит на мысль, что это была спланированная комбинация: вас подталкивают к изменению требований на кадастровую ошибку, а судья в этом случае уже был готов к отказу в иске.


 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Сергей Шум (Калуга) ]
Пятница, 4 июля 2014, 20:22

> это была спланированная комбинация: вас подталкивают к изменению требований на кадастровую ошибку, а судья в этом случае уже был готов к отказу в иске.

Большое спасибо Денис. Ваш взгляд (чисто теоретический) на сто процентов отразил практическую сторону очень многих судебных процессов. Жалко, что большинство адвокатов и юристов, это просто не понимают и на очень уверены в своих возможностях и знаниях, что забывают (а может не знают из-за недостатка практики)про обратную сторону.

РЕСПЕКТ!!!

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Игорь ]
Воскресенье, 6 июля 2014, 12:02

спасибо Денис за Ваше мнение.
Вопрос к Сергею, а не поделиться ли уважаемый с несообразительными адвокатами, нерадивыми юристами и простыми обывателями, такими практическими примерами? Желательно со ссылками на судебные акты. Это мне очень помогло бы в обжаловании судебных актов, а всем остальным в формировании своей позиции при защите своих прав и интересов.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Ольга Тангирова ]
Понедельник, 7 июля 2014, 11:58

Игорь! Денис прав на 100% Вас специально подтолкнули к решению об изменении иска! Кадастровая ошибка это следствие не правильно проведенных кадастровых, межевых или в Вашем случае землеустроительных работ, поэтому попробуйте признать землеустроительные работы (зем.дело)не соответствующие требованиям закона на момент постановки на кад. учет участка лесфонда. Сами Вы это сделать не сможете, для суда можно заказать экспертизу документов внесудебную, а потом подавать в суд. Проигранное дело это не поражение это ступень к победе в следующем иске! С экспертной организацией осторожно обещают много но единицы из них имеют в штате кадастровых инженеров работающих еще в земельных комитетах!

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Алекс ]
Понедельник, 14 июля 2014, 13:40

Всем доброго дня.
у меня в коллективном саду есть участок, с соседями все хорошо,а вот с новым председателем не очень.Участок оформлен давно , есть кадастр... новый председатель под предлогом того, что столб освещения попал ко мне на участок пытается оспорить правильность кадастра... вызвал замершика...
я не конфликтен.., доступ к столбу не ограничиваю,
Вопрос: я могу ее послеть куда-нить вместе с каким-то новым замерЩиком)?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Сергей Шум (Калуга) ]
Вторник, 15 июля 2014, 20:52

//
офто́пик

[ Игорь ]
> Вопрос к Сергею, а не поделиться ли уважаемый с несообразительными

Звеняйте за временное отсутствие. Временно выбыл из строя. Две Ласты поломал.
Из больницы отпустили.Сейчас.

МГН Уважаемый Игорь, если Вам так необходима помощь, то мое мыло: shumsvkaluga@yandex.ru
Все остальные контакты и обсуждения только через почту. Это все платно.

 наложение участканаложение участка [ Наталия ]
Воскресенье, 20 июля 2014, 15:12

Сделала межовой план с уточнением границ.До уточнения было 10 соток,после уточнения стало 14 соток.Получила кодастровый паспорт,адрес на участок,сделали градостроительный план.Получила разрешение на строительство.Построила дом.Объявился сосед и подал в суд,что дом стоит на его участке.Как быть в данной ситуации.

 наложение участка [ Николаев Денис (разработчик) ]
Понедельник, 21 июля 2014, 11:39

Обратитесь к юристу по решению земельных споров.

 кадастровая ошибка (судебная практика)кадастровая ошибка (судебная практика) [ Алексей ]
Вторник, 5 августа 2014, 21:56

В общем еще раз прошу ознакомиться с ситуацией.
У нас 1,5 года приватизирован участок 1168кв м, в этом году к нам обратился сосед что у нас неправильная площадь участка и должна быть 1155кв м. У соседа мутная стуация с землей. в 70-х годах его матери дали надел в 6 соток, потом их официально сносили и выселяли по суду. Далле страсти улеглись. Они отстроились и продолжили жить. Он стал председателем. Их мать перевела участок без разделения участка на сына и дочь, а они умудрились сделать 2 участка по 9 соток т. е оттяпали 18соток. Как уверяет новый председатель что никаких доков у них нет и приватизироваться они не могут.
Далее сосед предявил копию нашего межевого дела (которого у нас почему-то нет?) в котором в акте согласования (межевания) стоял левые подписи. Он просит полюбовно сделать корретировку иначе суд.
Утверждает что у него есть акт подписанный моим стариком на 1155кв м
Наш "юрист" который все оформлял утверждает, не смотря на эти подписи.,что правда на нашей стороне и пускай судятся. Я так понимаю что ему все равно т. к ему ничего предъявить мы не можем (официально) то понесем все расходы на экспертизу, суд итп именно мы как собственники, а там сумма не маленькая.
Опуская моральную сторону вопроса как нам поступать.
1 если суд какова вероятность что мы проиграем? Наш "юрист" утверждает что по закону мы уже на кадастровом учете и собственники и нам ничего не нужно. Но подписи липовые а значит и все послед действия не имеют силу.
2 Если производить корретировку как лучше это сделать. Вынести знаки в натуру чтобы не было больше вопросов и написать некое заявление на изменение (уточнение) границ?
Может есть еще варианты?
Заранее спасибо.

 кадастровая ошибкакадастровая ошибка [ Катерина ]
Суббота, 6 сентября 2014, 20:10

Здравствуйте! Мой ЗУ зарегистрирован и в собственности с 2008. Сосед справа решил зарегистрировать свой и поставить на кадастр.ранее у него было решение о предоставлении ЗУ для ИЖС.сосед измеряя свой ЗУ выяснилось, что мой ЗУ. Сдвинут вглубь,часть моего гаража за пределами моего участка и часть построек соседа на моём. Кад.инженер предоставил фото со спутника и сверху наложил мой участок. Там видно, что мой участок не совпадает с фактическим забором, который стоит там уже 15 лет. Также на этом же фото видно, что все участки, расположенные вокруг нас сдвинуты в том же направлении. А если это наложение всех участком в том числе и моего сдвинуть на правильное место по фото со спутника, то все встанет на свои места. Что мне делать в этой ситуации? Кад.инженера говорят плато в вызов и замер, и мы исправим твой участок. Это же не моя ошибка, неужели мне надо платить? Той организации, что делала меж.план уже нет. Что мне делать? Заранее спасибо!

 кадастровая ошибка (судебная практика)кадастровая ошибка (судебная практика) [ Наталия ]
Четверг, 11 сентября 2014, 17:55

В 2007 г. я сделала межевание и получила свидетельство о государственной регистрации прав собственности на принадлежащие мне дом и участок. Через год (в 2008 г.) мой сосед сделал тоже самое. В прошлом году наша соседка (её участок расположен от моего ЧЕРЕЗ участок моего соседа) тоже решила оформить свою территорию, заплатила полностью за оформление, а ей отказали в регистрации, ссылаясь на то, что наши участки (мой и соседа) съехали на её территорию на публичной кадастровой карте. По документам у нас всё правильно, и границы правильные, и координаты, но они действительно в неизменном виде прямёхонько заехали на участок соседки. В кадастровой палате моей соседке предложили подать на нас в суд. Когда я поехала в эту палату выяснить в чём дело, то мне сказали, что нам с соседом дешевле будет заплатить им по три тысячи рублей (каждый), за исправление границ на публичной карте, чем нам присудит суд, так как кадастровый инженер, который межевал наши участки, исправить ошибку не может, потому, что он погиб в автокатастрофе, а его организация перестала существовать. Я не уверена, что именно погибший инженер виноват в этой ошибке, а не тот, кто вносил сведения в компьютер, но это уже никак не проверишь! К тому же, я не могу понять этого «вымогательства» со стороны кадастровых инженеров нашей соседки и, почему мы с соседом должны оплачивать чужие ошибки, от которых мы не застрахованы и в будущем! Если бы наша соседка не собралась оформлять свой участок, то ни я, ни тем более мой сосед-дедок, сроду бы не знали о публичной кадастровой карте, где такое грандиозное количество ошибок! У меня создалось впечатление, что эти неточности на карту вносятся сознательно! Это же "золотая жила", где вполне законно можно обворовывать!

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ ВладимиR [42] ]
Четверг, 11 сентября 2014, 18:44

кэпчик...
А для чего еще делать такой класс слоя человеческих ресурсов как КИ? Естественно, чтобы повесить "косяки" и ввести интеллектуальную мзду.
(теория заговора?) //"...ты туда не ходи! Сюда ходи!.."(С) А то знаете, что будет ;)

 кадастровая ошибка, завышение остаточной стоимости дома в деревне (судебная практика)кадастровая ошибка, завышение остаточной стоимости дома в деревне (судебная практика) [ Александр Лео ]
Четверг, 11 сентября 2014, 22:38

Доброго времени суток!
Может кто то подсказать, что делать в моей ситуации...
При вступлении в наследство нотариусу требуется кадастровый паспорт на дом в деревне с остаточной стоимостью на день смерти отца.
Сходил, получил и очень удивился, что остаточная стоимость на день смерти отца составляет 2352061.00, но т.к. у меня есть тех. паспорт дома с оценкой (общая стоимость на 2002 составляла 157800.00 и с процентом износа 49600.00) возник вопрос откуда такая сумма выросла?
Сходил в БТИ, там дали инвентаризационную справку стоимости на 01.01.2010 - 170000.00, позвонили в КП внести изменения, когда загрузился диск с изменениями метража, площади (с 78.0 на 58.0 и что дом не многоквартирный) получил вторично кадастровый паспорт, сумма осталась прежней 2352061.00....
Год постройки дома неизвестен, со слов моей бабушки ориентировочно 1880-е, как так можно оценивать когда развалившийся дом в деревне стоит дороже моей 2-х комнатной квартиры в городе....
Собираюсь подать в суд.
Подскажите есть ли шанс добиться правильных результатов?
С Уважением Александр!

 отмена кадастровой ошибки (судебная практика)отмена кадастровой ошибки (судебная практика) [ Елена ]
Воскресенье, 16 ноября 2014, 03:32

Здравствуйте. Может и мне кто нибудь поможет в моей проблеме...
В 2007 году взяла у районной администрации в аренду участок в городе под постройку офисного здания, построила, произвела межевание в апреле 2008 года, выделенного мне участка в 370 м кв, подготовила все документы к выкупу земли. Оформила куплю-продажу участка у администрации района и на этом основани оформила в собственость и здание и участок.в 2012 году решила оформить реконструкию здания и тут обнаружилась эта ошибка межевания. С одной стороны моего участка имеется сосед, а со всех других сторон, земли общего пользования, но наложение моего участка произошло на зу соседа, почти 70м кв. Естессссно обратилась в компанию, где делала межевание, на что получила ответ, что исправить работу могу, но месяцев через 8, но это пол беды, когда поняли, что согласовывать нужно с администрацией, до потери сознания говорят, цитирую " у вас там такая дама сидит, что не дай Бог, расстается с каждым сантиметром будто ее личная земля" Я с ними согласна,сами понимаете оформить землю в центре города, хотя и маленького- это пройти семь кругов ада.
Иду в другую компанию, которая закреплена, как монополия за администрацией и геодезист , сынок этой дамы, которая согласует межевые, поворотные точки!!! Дама меня органически не переваривает, сами понимаете имеет место человеческий фактор, ( я приезжая, нас не любят нигде и никто). Там опять плачу деньги, жду месяц, прихожу, и эта компания примеряет мой участок на тротуар и 30 м кв вообще теряется. У моего соседа отсутствуют границы участка по документам и в публичной кадастровой карте, но специалист объясняет, что когда я купила его забор стоял и это явл жестко установленной границей и со спутника ее видно, и они должны были делать измерения от забора. Теперь говорят, что даже если вы докажите, что это ошибка, все равно землю вам никто не вернет. Хотя, повторюсь, что позади моего участка есть земля, тупик и вполне позволяет вытянуть участок, до должных размеров. Спец. ,говорит, что это заведомо проигрышное дело, что спасет если эта тетка из администрации подпишет и согласует это дело, но этого мне не видать, как своих ушей.))) Не понимаю, почему не подписывает? Землю мне выделели в таком объеме, я ее выкупила, я, в конце концов платила огромный налог по виду выделенной земли!! И теперь неужели нельзя исправить эту злосчастную ошибку? Кто- нибудь прокомментируйте мой случай, буду оч признательна

 кадастровая ошибка (судебная практика)кадастровая ошибка (судебная практика) [ . ]
Суббота, 22 ноября 2014, 23:20

В начале 2012 г. я решил впервые с 1970 года подремонтировать свой дом и постройки.Однако сосед заявил, что мой крылец и часть огорода находятся на его территории. Я возмутился, т.к. я здесь живу с 1946 года безвыездно, смежные строения и забор огорода между нами не трогал, а он с 1986 года, и постоянно все перестраивал. Я обратился в суд, запросил кадастрового инженера подтвердить межевые границы, и к моему изумлению оказалось, что сосед прав. Почему он знал, что часть моего участка находятся на его территории, выяснилось мною позже: наши межевые дела оформляла его жена и о наложении границ умолчала, при согласовании границ другой кад. инженер подтвердил, что граница между нами проходит по краю крыши и по линии огорода. (2008 год). В 2012 году обнаружилось это злополучное наложение.
Сосед в процессе суда, разозлившись на мое обращение в суд, разбил мой забор и установил свой согласно межевому делу без решения на то суда.Сейчас в моем хозяйстве хаос: дом находится на чужой территории, огород упирается на метр в вглубь по стене двора.; раза судился - судьи склоняли на неяку и на новое обращение, хотя иск готовили адвокаты.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Ольга Тангирова ]
Понедельник, 24 ноября 2014, 12:40

Было хорошо если бы не только исковое составляли адвокаты, но и в процессе участвовали адвокаты (по недвижимости) имеющие понятие что такое межевание. Вопрос: если сосед межевался, кто подписывал акт согласования границ? Как кадастровая палата ставила на кадастровый учет земельный участок если он пересекает объекты капитального строительства?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Наталья ]
Четверг, 4 декабря 2014, 23:41

Так получилось что мы с соседкой размеживались практически не глядя, по плану моего участка который был в комитете имущественных отношений, участки очень старые было много проблем с восстановлением долей и оформлением собственности, подписали как посоветовал кадастровых инженер - что бы точно не возникло проблем с постановкой на учет. Сейчас выясняется что при сохранении площади участки расположены неправильно, не так как указано в документах из БТИ. Как нам лучше поступить что бы изменит конфигурацию участков? Заново пригласить кадастровых инженеров, определить новые координаты и пойти в суд или просто обратится в кадастровую палату с с новыми планами? Если нужно обращаться а суд то кто ответчик если соседка согласна на изменение? Заранее спасибо.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ новоселова марина ]
Вторник, 3 февраля 2015, 17:23

соседка подала в суд иск что я захватила часть ее з.участка взяв за основу генеральный план 1962г а я дом построила рядом с ее з.участком.купила для начала избушку с развалившимися постройками в 2001гвсе снесли в пределах своих границ как купила. имеется межевое дело.строительный план.св.о собственности.согласование границ вобщем все устанавливающие мое право док-ты .но судья запросила кадастровую выписку и на соседний и на мой з.участок на которой у обеих написано границы не установлены хотя у меня есть межевое а у нее нет.кроме дог.купли продажи.сейчас судья запросила смежников участки у которых видно что границы прихвачены.но при этом все замежовано т.к новое строительство.но когда я покупала участок продавец передала мне свид = во на землю в 1214м2 показала и передала границы з.участка и межевой план 1284.7м2 разница 70.7 но в документах у нее есть постановление об отводе этого участка все законно.но соседка просит границу 1962г без 70.7м2 новедь это было до меня я ничего не знаю.какой выход.еще в кадастровой выписке стоит площадь с межевого 1284.7 а план совсем другой и площадб не соответствует

 наложение участканаложение участка [ Роман ]
Суббота, 7 февраля 2015, 10:27

Добрый день.
Ситуация следующая. 15 лет назад получил по договору дарения участок. Все это время он не использовался и был не межеваный. Все соседи уже построились. Сейчас я хочу продать участок и взять жилье, но в процессе оформления паспорта получил отказ, так как имеется наложение границ с другим участком и дан его номер. Посмотрел на сайте росреестра и выяснил, что этот участок полностью совпадает с моим, только дом у меня 9, а там 9/1 и указано наличие зарегистрированных прав, то есть кто-то год назад оформил его постановку на кадастровый учет. Значит ли это, что я больше не являюсь собственником своего участка и что делать в таком случае?
Спасибо заранее.

 кадастровая ошибка (судебная практика)кадастровая ошибка (судебная практика) [ тимур ]
Суббота, 7 февраля 2015, 16:00

если это дачный или садов. участок и вы 15 лет не показывались ,ни платили взносы вас общим собранием могли искл. ваш участок передать другому

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Роман ]
Суббота, 7 февраля 2015, 18:30

Нет, участок для ИЖС, взносы платили, налог плачу ежегодно, об исключении меня бы проинформировали. Тут имеет место или ошибка или мошенничество. Обычно ошибка подразумевает наложение границ, а не 100% площади.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Ирина ]
Суббота, 28 марта 2015, 13:16

Здравствуйте! В октябре 2014 года приобрели земельный участок по переуступке договора аренды с администрацией муниципалитета. В Россреестре до февраля 2015 года по карте никаких наложений не значилось. Карта была обновлена и появилось почти 100-процентное наложение на участок, который был поставлен на учет в 2005 году. Теперь ни продать, ни построится, получается, нельзя, т.к. строение окажется на чужом участке, который принадлежит некому лицу, получившему его еще в 2005 году. Мошенничество или ошибка.Что делать? К кому обращаться?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Юрий ]
Четверг, 2 апреля 2015, 15:08

Доброго дня! Год длился процесс по делу А33-9178/2014 в Красноярском арбитражном суде. Суть дела: "исправлена кадастровая ошибка" по заявлению собственника одного из участков промзоны бывшего завода. Увеличена площадь участка до 10% за счет земель неразграниченной госсобственности, по сути являющихся местом общего пользования, проезд, дорога. В обоснование, кадастровый инженер приводит довод, о том, что под дорогой проходят коммуникации, пожарохозяйственный водопровод, принадлежащий правообладателю земельного участка. В следствии действий кадастровиков, дорога оказалась прирезана к участку. Собственник поставил забор. Проезда грузового транспорта на территорию промзоны теперь нет. Нарушены экономические интересы третьих лиц. Участок имел статус "учтенный", поставлен на кадастровый учет после вступления в силу закона о кадастре. По нашему мнению и законность действий кадастровиков не выдерживает критики. Места общего пользования не могут быть приватизированы. Тем не менее первая инстанция отказывает в иске о отмене ненормативного акта.
Вывод, увеличить площадь участка на 10% законно? Перекрыть доступ к смежным участкам законно?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Татьяна ]
Среда, 15 апреля 2015, 11:04

Добрый день!
Сосед купил участок размером в 4 сотки, после межевания он стал 6,5 соток, тем самым перекрыв доступ к моему участку. Единственный вход - это овраг 1,5 м глубиной, определенный геодезистами. Два суда встали на сторону соседа. К пожарникам обращались, есть бумага о сужении дороги этим же соседом, ширина ее определена геодезистами. Согласование межевания границ со мной, как соседкой, в том числе, как и с другими соседями, не проводилось. Я инвалид 2-ой группы, мужу за 80 лет.
Подскажите пожалуйста, как доказать, что я права (прибавленные 2,5 сотки ему продал председатель СНТ). Имеются свидетели, что на протяжении 30 лет до инцидента эти 2,5 сотки использовались, как земля общего пользования и как проход к моему участку в том числе.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николаев Денис (разработчик) ]
Среда, 15 апреля 2015, 12:27

Татьяна, главная ваша зацепка - это план или схема СНТ. Именно план СНТ определяет местоположение и размеры участков, а также мест общего пользования (дорог и проходов). Найдите способ его заполучить. Возможно копия есть в гос.фонде (в землеустроительном деле на земельный участок СНТ) или в кадастровой палате (в составе документов, на основании которых ставился на учет земельный участок СНТ).

Опираясь на данные плана СНТ в суде можно будет обосновать незаконные (нарушающие права других членов СНТ) действия соседа и председателя. Председатель не имеет права самостоятельно распоряжаться (продавать или сдавать в аренду) территории общего пользования.

Что касается согласования, то если ваш участок ранее отмежеван и стоит на учете в ГКН с границами, то согласование не требуется, т.к. соседний участок просто стыкуется к вашему (уточнения границ вашего участка при этом не происходит).


 письмо для Денисаписьмо для Дениса [ татьяна ]
Четверг, 16 апреля 2015, 18:40

Уважаемый Денис.План представляли в суде,но в нем не указано ни одного см.Где искать Вы указали,будем действовать.Хотя искали в архиве района,увы нет,в архиве города тоже нет. Межевание мы не проводили.Что Вы ответите, учитывая эти данные.

 письмо для Дениса [ Николаев Денис (разработчик) ]
Пятница, 17 апреля 2015, 11:45

Если ваш участок стоит на учете в ГКН (имеет кадастровый номер), но сведений о его границах в ГКН нет (межевание не проводилось), то при проведении кадастровых работ в отношении смежного участка согласование с вами должно было быть проведено. Результаты межевания без согласования в этом случае должны быть отменены. Поскольку между вами имеют место разногласия - местоположение общей границы будет устанавливаться судом (с учетом предоставленных обоснований).

Если ваш участок не стоит на учете в ГКН (не имеет кадастрового номера), то согласование выполняется с председателем, действующим от имени СНТ.

В любом случае, границы участков при межевании должны соответствовать плану СНТ. Расхождение с планом является основанием для признания кадастровой ошибки и ее исправления (приведения сведений ГКН в соответствие с планом СНТ).

Также нельзя исключать, что план СНТ мог быть незаконно (без утверждения общим собранием) переделан (с тем, чтобы обосновать увеличение участка). В этом случае нужно ставить вопрос о подделке предоставленного председателем плана СНТ, а при определении местоположения границ руководствоваться старыми версиями плана, которые могли сохраниться в источниках, указанных мной выше.

К моим советам прошу отнестись критически. Я не имеют практического опыта в данной сфере и могу лишь подсказать за что можно "зацепиться", чтобы раскрутить дело в нужном вам направлении. По возможности рекомендую обратиться за помощью к профессиональному юристу, специализирующемуся на решении земельных споров.


 кадастровая ошибка (судебная практика)кадастровая ошибка (судебная практика) [ Олег Актуганов ]
Понедельник, 20 апреля 2015, 08:31

Татьяна, ген план садового товарищества имеется? на нем разбивка участков, координат на нем естественно не будет, но должны быть указания номеров садовых участков, плюс ко всему список участков СНТ с площадями. Если как Вы говорите, сосеб захватил часть дороги, то по ген плану СНТ все видно будет. Можно также запросить в Росреестре ортофопланы, уж 1:10000 должны быть, границы прочесть в таком масштабе можно. НА каком основании сосед провел уточнение, межевой план не в счет, запросите копию межевого плана (запрос о предоставлении копии документов оснований для внесения сведений в ГКН), смотрите раздел заключение кадастрового инженера, и вообще как внесены сведения о его земельном участке, нужно начинать с документов, пишите письмо в кадастровую палату "Прошу предоставить информацию об основаниях внесения в ГКН сведений о земельном участке с таким то кадастровым номером", если его участок ставился на учет, смотрите акт согласования границ, если уточнялась граница, смотрите заключение кадастрового инженера и приложенные документы основания подтверждающие уточнение площади. Сумбурно написал конечно, но понятно с чего надо начинать.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Елизавета ]
Суббота, 30 мая 2015, 14:51

Здравствуйте! У меня вопрос, у соседа земля в собственности, но без межевания. У меня земля в собственности, но с межеванием. Акт согласования подписан с соседом, но отчество у соседа поставлено неправильно. Сосед отказывается от своей подписи, говорит, что это не его подпись. На обратной стороне акта согласования границ нет схемы границ. Теперь сосед делает межевание, и у нас происходит наложение его границ участка на мой. Было 3 суда, все суды проиграны. Суд ссылается на неправильность акта согласования границ. Акт был составлен в августе 2008 года. Что делать дальше?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ ОЛЬГА ]
Вторник, 23 июня 2015, 10:25

ЗДРАВСТВУЙТЕ! У МЕНЯ ВОПРОС. НА МЕНЯ СОСЕДИ ПОДАЛИ В СУД ОБ УСТРАНЕНИИ НАРУШЕНИЙ ПРАВ СОБСТВЕННИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, АННУЛИРОВАНИИ В ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ СВЕДЕНИЙ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ,УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА "ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ СЪЕМКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЫЛО ВЫЯВЛЕНО НАЛОЖЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ" Я ИМ ДОЛЖНА ОТДАТЬ 71 КВ. МЕТР ИЗ 1391 КВ. МЕТРА, А ДРУГАЯ СОСЕДКА 192 КВ. МЕТРА ИЗ 1288 КВ. МЕТРОВ.ПРИ ОФОРМЛЕНИИ МОЕГО И ДРУГОГО УЧАСТКА ЭТОЙ СОСЕДКОЙ БЫЛИ ПОДПИСАНЫ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ. ГРАНИЦЫ УЧАСТКОВ НЕ ИЗМЕНЯЛИСЬ С 1976 ГОДА. У МЕНЯ ЗЕМЛЯ ОФОРМЛЕНА МЕЖЕВОЙ ПЛАН С 2006Г., У ДРУГОЙ СОСЕДКИ С 2012Г., ИМ НЕ НЕ СТАВЯТ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ "ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ ПРЕВЫШЕНИЕ ПОГРЕШНОСТИ". ПОДСКАЖИТЕ КАК ВЕСТИ СЕБЯ НА СУДЕ? ЧТО ДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ НЕ ДОПУСТИТЬ ИЗМЕНЕНИЯ ГРАНИЦ? СПАСИБО.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Petr27 ]
Вторник, 23 июня 2015, 10:35

2ОЛЬГА: Сообщения, набранные в верхнем регистре, как и со множеством восклицательных и вопросительных знаков, в интернет-форумах считаются неуважительными по отношению к другим пользователям и обычно удаляются. Вряд ли Вам ответят.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ ВладимиR [42] ]
Вторник, 23 июня 2015, 14:49

call lowercase(*msgbuff)

Ольга, вам надо заказать копию дела, ознакомиться, поднять документы (НПА) на тот период, этого достаточно будет для "поведения на суде". В судебном порядке к вам еще раз выедет комиссия на участок для замеров, возможно, согласуете границы ваших ЗУ в процессе работы комиссии. В любом случае ведите себя адекватно и спокойно, заготовьте аргументы. По идее, должна отвечать межующая организация с привлечением специалистов (полевиков и камеральщиков - кто измерения проводил, кто документ формировал).

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Лара 77 ]
Четверг, 23 июля 2015, 15:30

Здравствуйте. При проведении геодезии на земельном участке моей матери, для постановки на кадастровый учет с уточнением границ, ранее учтенный, выявилось небольшое наложение на соседний участок, владельцы которого, ранее встали на учет, были матери предоставлены документы на подпись со стороны соседей о том, что она не имеет претензий по границе. Она не имела, т.к. участки разделял забор, и как она полагала, измерять будут именно в границах забора, однако в настоящий момент выяснилось, что кадастровая граница проведена так, что известны только 2 поворотных точки, а длина границы 124м, со сложным рельефом, никаких промежуточных точек нет, естественное искривление забора учтено не было, и получилось, что часть участка моей матери, по кадастру стала принадлежать соседке, а часть территории, которой соседка пользуется и огорожена забором, в её кадастровую границу не входит. Наше наложение от 10 до 25 см на её участок, её отклонение фактического землепользования от кадастрового составляет от 30см до 1 м,допустимое отклонение по кадастровой выписке 30см. По границе находится наш гараж, указан в плане БТИ 87г и 99г. и есть её подпись, что она не возражает о его нахождении по границе, теплица, дорожка, она считает, что её необходимо войти в границы кадастра, кадастровый учет соседки был в 2005 или 2006 г, свидетельство от 2007 года. Что возможно сделать, чтобы доказать, что межевание недействительно, добровольно уточнять свои границы не желает, у неё всё, как она считает правильно.

 наложение участканаложение участка [ Людмила ]
Среда, 29 июля 2015, 20:17

Здравствуйте. подскажите пожалуйста, в каком направлении нам двигаться..или уже ничего не сделать?
Приобрели дом+земельный участок в 2012 году, без межевания (кадастровый план от 2003г). Соседи покупали дом в 2008 году, с межеванием. Приходили к нам, показывали наши границы, забора между участками нет. Мы установили забор на этой границе, заказали межевание и выяснялось, что мы зашли на их границу примерно на метр (хотя с соседями ходили и вбивали колышки границы), а это получается, что почти сразу нашим домом идет их метровый край участка... В чем собственно вопрос..могло ли быть их межевание совершено с ошибкой? или получается сами не знают где их граница?? возможно ли оспорить действия межевальщиков, которые происходили с прежними хозяева нашего дома?

 кадастровая ошибка (судебная практика)кадастровая ошибка (судебная практика) [ Альбина ]
Среда, 5 августа 2015, 17:18

Здравствуйте! У родителей такая ситуация: В декабре 2006 года они получили земельный участок (земли сельхозназначения) и землеустроительное дело (ЗД) на руки. Начали строить дом. В 2007 был выдан кадастровый номер. Отец на всякий случай снял копию ЗД. Через два года председатель того села забрал ЗД для внесения изменений. Позже выяснилось, что без ведома моих родителей было сделано второе межевание и в последствии был дан новый кадастровый номер. В итоге судебное дело. Если посмотреть план межевания первого ЗД, то получатся сосед слева (он же председатель) забрал у нас 3 метра земли и построил там гараж. Но если посмотреть новый документ ЗД, то получается гараж построен правильно и уже наш дом на пол метра сидит на его земле. 3 метра земли родителей просто куда-то пропали.В июле этого года был суд(отец подал иск на соседа на предмет самозахвата нашей земли). Суд отказал в удовлетворении исковых требований отца к соседу.А недостающие 3 метра земли предложил взять у соседа справа. Справа построек нет, только фундамент. Получается мы должны поставить забор плотно к фундаменту. Вопрос собственно не в нехватке земли, ведь к соседу справа мы лезть не собираемся. Вопрос вот в чем-на суде сосед слева (председатель) заявил, что ему его земли достаточно. Но ведь он в любое время может потребовать переноса нашего дома, чтоб поставить забор соответственно документам. Отец судье показывал свои копии первого ЗД, судья на них просто не обратила внимания. Что нам делать дальше не знаем. Скажите, копия первого ЗД может иметь юридическую силу в суде? Сможем ли мы доказать свою правоту? Ведь мы начали строить с документом на руках. Если бы мы знали, что будет перенос границ, мы бы построили дом позже.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николаев Денис (разработчик) ]
Четверг, 6 августа 2015, 10:03

Альбина, рекомендую вам обратиться к профессиональному юристу по решению земельных споров. В вашем деле нужно анализировать все имеющиеся документы, в том числе предъявленные соседом, или вообще не фигурировавшие в суде.

Если на месте нет хороших юристов, то попробуйте задать вопрос на этом сайте. Там можно задать вопрос бесплатно, а можно за плату получить более полную юридическую помощь (обращайте внимание на рейтинг юристов).

От себя могу сказать, что нельзя исключать, что судья в вашем селе поддерживает сторону председателя, а значит имеет смысл подать апелляцию в более высшую инстанцию, где дело будет рассматривать уже независимый судья.


 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Владимир ]
Вторник, 25 августа 2015, 20:21

Здравствуйте.В мае месяце приобрел участок площадью 964 кв.М. Получил свидетельство в кадастр.В августе месяце хотел размежевать участок на 2 участка в кадастр сказали что участок 664 кв.М по их паспорта. В свидетельство указана площадь 964 кв.М. заплатил как за 964 кв.М есть договор купли продаже участка.Подскажите как поступить и может ли продавец участка расторгнуть договор.За ранее большое спасибо.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Вика ]
Воскресенье, 30 августа 2015, 08:37

В 2004 приватизировали свою квартиру и постройки (дом на 2 хозяина, на земле) получили технический паспорт от БТИ, где есть план строений, часть строения, точнее хоз част стоит на территории соседа, в 2010 году делали межевание участка, получили кадастровый план на землю и свидетельство о регистрации,всё это время считали, что с документами всё в порядке и тот участок, на котором стоят наши хоз постройки принадлежит нам, но случайно узнали,что земля подстройками стала принадлежать соседу, он уже её оформил в собственность, стали разбираться и действительно по документам межевания нам не учли этот участок земли, получается наши хоз постройки сейчас стоят на земле соседа. ...Подскажите, кто должен исправлять ошибку и возможно ли вернуть этот участок земли , на котором стоит моё строение? ...Спасибо.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ александр ]
Четверг, 10 сентября 2015, 15:45

Добрый день. Оформил участок под строительство. Огородил отсыпал, навел порядок, залил фундамент. участок оформлен согласно орентиру соседнего дома. через несколько месяцев появляется чувак и говороит что сдесь он хозяин у него право слбственности по наследству от его отца. Аргументирует согласно адресу в свидетельстве о собственности. но дело в том, что дома нету. кадастровые номера разные. что мне делать подскажите?

 сдвинут участок что делать?сдвинут участок что делать? [ Светлана Майноха ]
Суббота, 26 сентября 2015, 08:05

Хотела сделать вынос границ.Но оказалось что мой участок сдвинут с одной стороны на 40см в сторону одного соседа.А с другой стороны на 20 см в мою сторону, но этот сосед еще не оформил участок. Если все оставит как есть, может-ли он впоследствии заставить меня передвинуть границу?В архитектуре мне говорят,что это идеальное наложение участка на точки.
С уважением,Светлана

 наложение участканаложение участка [ Татьяна ]
Вторник, 20 октября 2015, 00:00

Обратилась в Администрацию для покупки ЗУ под ИЖС. Выбрали свободное место в квартале зем. Нас. Пункта. Стали делать схему и обнаружилось, что внутри квартала нас пункта находится обособленный участок около 2га единого землепользования сельскохозяйственный, ктр в бессрочном пользовании сельхоз предприятия. И накрывает он всю свободную землю и несколько частных участков ИЖС. Причем один из них был всего пару лет продан через торги и в его кад паспорте есть отметка, что он пересекает этот сельскохозяйственный участок. КИ сказал, что схему он может если я хочу сделать, но если ее с наложением согласуют, межевое дело не возьмет, так как не понимает как зарегистрировали соседский участок с таким наложением. Больше в поселке свободной земли нет, генплана нет, на этой территории. Помогите, какой порядок действий, наверняка есть какой-то механизм снять это наложение, как решать эту проблему . Какие документы запросить?

 кадастровая ошибка (судебная практика)кадастровая ошибка (судебная практика) [ Омаров ]
Четверг, 29 октября 2015, 18:46

Решением суда обязали аннулировать сведения о ЗУ из ГКН(признали незаконным постановление главы МО), межевой план на который делал я.Сторона которая выиграла суд тоже обратилась ко мне чтоб я составил новый межевой план на этот же участок. Засчитывается ли мне это решение суда как кадастровая ошибка при определении местоположения границ в соответствии со ст.29 ч.7 п.4.1? Подскажите коллеги.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ тимур ]
Пятница, 30 октября 2015, 08:33

нет не зачитывается, (если вы не ошиблись в определении коорд). так как кадастровая ошибка считается умышленное искажение данных из карт. материалов от того, что вы насчитали, в вашем случае- вообще не ваша вина,а незеконность выдачи правоуст. документов

 План границ для судаПлан границ для суда [ Оксана ]
Понедельник, 2 ноября 2015, 16:59

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Несколько месяцев назад к нам обратился заказчик с просьбой сделать план границ по фактическому расположению зу. ( С выездом на место с GPS). Суд вынес решение в пользу нашего заказчика. Но сосед решил оспаривать решение. И вот понеслась пляска....... Через каждые 2 дня нас вызывают, и спрашивают на каком основании мы делаем схемы и планы границ....Эксперта подкупили и не знают до чего докопаться....
Мы пытаемся объяснить, что эти замеры делались по желанию заказчика и мы указали фактические координаты....
Теперь они просят основание, на котором Кадастровый инженер имеет право делать планы границ и схемы расположения..... Перекопала 221з, не могу найти....
Подскажите, как быть????
Заранее спасибо

 План границ для суда [ Николаев Денис (разработчик) ]
Понедельник, 2 ноября 2015, 18:02

Вы и не найдете нигде. В компетенцию кадастрового инженера входит составление межевых и технических планов, актов обследования и карт-планов территории (комплексные кадастровые работы). Любые другие документы не требуют квалификации кадастрового инженера.

То, что вы называете "планом границ по фактическому расположению ЗУ" - это, если я правильно понимаю, инициатива вашего заказчика с целью предоставить суду информацию о фактическом местоположении границ участка по версии вашего заказчика. В этом случае никаких дополнительных оснований для выполнения работ не нужно.

Вот кадастровые работы, в результате которых границы принимают юридически значимый статус, требуют обязательного обоснования - местоположение границ может быть показано (и утверждено) в правоустанавливающем (землеотводном) документе (сегодня это схема расположения участка на КПТ) или их местоположение 15 лет и более может быть подтверждено официальным картографическим материалом. При наличии смежных участков должны быть проанализированы документы и на смежные участки тоже.


 кадастровая ошибка (судебная практика)кадастровая ошибка (судебная практика) [ сергей ]
Пятница, 29 января 2016, 20:08

Два соседа (родственники)согласно публичной кадастровой карты РФ перепутали свои участки на местности при строительстве жилых домов (земли поселения)не догадываясь об этом...Один из них размежевал свой участок 1203квм на два по 601 и602квм и один из них продал мне.Поставив на кадастровый учет и получив разрешение на строительство я построил дом,который не могу отрегистрировать,так как мой участок 601квм оказался на половине участка 1196квм родственника "моего продавца"...Но у них жильё и участки отрегистрированы, а то что согласно карты перепутаны их не беспокоит и исправлять ничего не хотят...Как мне поступить в данном случае чтобы узаконить свои права и отрегистрировать жильё?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ сергей ]
Пятница, 29 января 2016, 20:52

Подскажите пожайлуста. Куплен участок. Оформлен как положено. при уточнении границ участка выяснил что с одной стороны кординаты не соответствуют, т.е. у меня площадь меньше. Старый забор, который оказался на моей земле снес. Поставил новый но не границах участка, а на своем, отступив 5 -10см от границы. Сосед стал проводить межевые работы своего участка и предложил согласовать границы по старому забору так как у него площадь по свидетельству стала меньше фактической. Сосед подал на меня в суд. Как доказать свою правоту?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Ольга ]
Вторник, 2 февраля 2016, 01:14

Помогите куда обращаться, Администрация не реагирует, прокуратура тоже Рядом с моим участком, была свободная земля, которая принадлежала Администрации Солнечногорска, вдруг на ней появился участок 400 кв.м., этот участок ранее находился в другом месте. Хозяин этого участка владел им 15 лет, у него был пятиугольный, зона ограничения 41м газопровода, хоз. блок на нем. в 2014 г. он решает при помощи кадастрового инженера перенести, и переносит на 400 м. он становиться четырехугольным, зона ограничения газопровода пропадает, хоз. блок строение оказывается в другом месте. Кадастровый инженер основание "существенное различие реальных координат поворотных точек границ с координатами, содержащимися в государственном кадастре недвижимости привело к пересечению границы данного земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040203:2577 сведения о котором также содержаться в ГКН, что позволяет сделать одно-значный вывод о наличии ошибки". Мной нанятый эксперт провел экспертизу, который доказал, что этот участок по всем признакам не должен здесь находиться, а находиться должен там где сейчас находиться, то есть человек сделал себе два участка.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Al ]
Вторник, 2 февраля 2016, 04:17

Ольга, вот здесь почитайте
http://cont.ws/post/182474

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николаев Денис (разработчик) ]
Вторник, 2 февраля 2016, 10:29

Найдите хорошего юриста, специализирующегося на решении земельных споров, посоветуйтесь с ним (а лучше с несколькими) и после этого принимайте решение как вам быть - обращаться в суд, или в прокуратуру, или и туда, и туда. Юрист поможет вам грамотно составить жалобу или исковое заявление.


 кадастровая ошибка (техническая ошибка)кадастровая ошибка (техническая ошибка) [ Валерий ]
Понедельник, 8 февраля 2016, 23:24

Проверив на публичной кадастровой карте свои земельные участки из земель сельхозназначения зарегистрированных в росреестре не обнаружил одного участка(выпал из ГКН), подскажите как правильно восстановить.

 кадастровая ошибка (судебная практика)кадастровая ошибка (судебная практика) [ Андрей ***** ]
Вторник, 9 февраля 2016, 10:45

Публичная кадастровая карта не отображает все участки и на ее данные нельзя опираться на все 100. Заказывайте сведения

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Валерий ]
Среда, 10 февраля 2016, 20:33

Заказал выписку все подтвердилось участка нет

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ ВладимиR [42] ]
Четверг, 11 февраля 2016, 02:50

Отказ от ответственности


Пользователь должен самостоятельно оценивать все риски, связанные с использованием Данных и Публичной кадастровой карты, включая оценку их надежности, полноты или полезности.


Пользователь самостоятельно несет все риски любого использования (невозможности использования) Данных.


Публичная кадастровая карта не гарантирует достоверность, точность, полноту и своевременность Данных, степень соответствия Данных запросам Пользователя и потребностям.


Публичная кадастровая карта не несет ответственности за любые возможные убытки, причиненные в результате использования (невозможности использования) Данных, размещенных на Публичной кадастровой карте.


Использование Публичной кадастровой карты в существующем на данный момент виде, а также при любом ее развитии, изменении, дополнении (расширении) является предметом настоящего Соглашения.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ ВладимиR [42] ]
Четверг, 11 февраля 2016, 02:54

http://maps.rosreestr.ru/pkkstat/

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Ирина ]
Среда, 24 февраля 2016, 17:49

Купила земельный участок в деревне в марте 2003 г у частного лица, есть Свидетельство и Договор. Построились, газифицировались. Зайдя на сайт Открытой Кад.палаты. обнаружили, что под нашим домом пустота, а участок с нашим кадастровым номером одиноко находится на поле в 30 метрах от нас. В КП сказали принести межевой план на носителе и ждать. Геодезическая фирма в которую мы обратились честно сказала, что у нас 2 пути: 1.заказать межевание на исправление тех.ошибки и скорее всего получить отказ в КП и идти в суд.
2. Или сразу идти в суд . Посоветовали заказать Землеустроительное дело по кадастровому номеру. Заказали, дело потеряно. Кем была допущена кадастровая ошибка непонятно. Документов, подтвердлающих наше правильное местоположение у нас не много, есть один листок-схема с печатью сельского округа. Хотелось бы понять насколько все плохо

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Дмитрий Самойлов ]
Суббота, 26 марта 2016, 10:01

По всем подобным ошибкам лучше сразу же обращаться к юристам. Или хотя бы получить консультацию онлайн:
http://organavt.com/
Очень сильно сэкономите время, если не будете медлить, а сразу же пойдёте в суд.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Николай Николаевич ]
Среда, 13 апреля 2016, 00:45

Юридическое компания имеет в собственности земельный участок в С-Петербурге. Росреестр установил кадастровую стоимость в три раза превышаюшую рыночной стоимости.Причем все соседние участки меньше в три раза. Комиссия досудебного урегулирования не принимает оценку от независимых оценшиков по формальным причинам.Все обьяснения Росреестра они считают что столько стоит. Были в судах по другим участкам суды на стороне Росреестра. Ведь и суды получают из того-же бюджета. Управы похоже не найти. Подскажите что делать?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Ирина ]
Среда, 13 апреля 2016, 16:01

Здравствуйте,у меня такая же ситуация, вызвали в суд для того, что бы объяснить, что с моим участком произошла кадастровая ошибка, соседи, которые живут через
два дома от меня хотят оформить землю надлежащим образом, но что то не так, на какой то карте произошла накладка участок на участок. Я, вообще, не понимаю, при чем здесь я, ещё и в качестве ответчика. Если бы я с дороги привела посторонних людей для замера своего участка, то да, но если в государственных учреждениях работают такие специалисты, которым платишь деньги, а через 5 лет оказывается, что ты просто выкинул эти 10 000 тыс. руб. в мусорное ведро, странный закон, а может не закон и проще обидеть простого человека и взыскать с него сколько захочется денег. Почему такая несправедливость и не отвечает, тот кто в этом виновен? Спасибо

 наложение участканаложение участка [ Ольга ]
Воскресенье, 17 апреля 2016, 23:34

Добрый день! Решила провести межевание земельного участка в деревне. Вызвала кадастровых инженеров. Кадастровые инженеры сделали межевой план. Выяснилось, что одна из границ земельного участка очень хорошо пересекает границу моего участка. Причем этот участок в буквальном смысле "прилетел" с другого конца деревни.Номер кадастрового квартала у нашего участка с этим участком один и тот же, но у меня кадастровый номер заканчивается на 317, а у этого участка на 512. Естественно мне отказали в осуществлении кадастрового учета. По сделанной выписке из межевого плана нашего квартала получается, что кроме нашего участка пострадала ещё три участка. Даже не представляю, что делать. Подарить половину участка вместе с домом? Поддается ли ситуация исправлению? Через суд? Как обычно решаются такие вопросы? Откликнитесь, пожалуйста, кто с этим сталкивался или знает, как быть. Спасибо!

 кадастровая ошибка (судебная практика)кадастровая ошибка (судебная практика) [ Елена Петрова ]
Пятница, 20 мая 2016, 17:13

В межевых документах соседей по зем.уч. обнаружили поддельнай кадастровый план ( одна из сторон в таблице вручную была увеличена на 10м, вместо плана приресован похожий по очертаниям на план -рисунок. Актом инструментальной проверки по нашей жалобе, администрация установила увеличение площади, но сослались на техническую ошибку, администрация распоряжением узаконила увеличенную площадь и поставила на ГКН. Изменили все кадастровые значения и ориентиры. Мы сделали экспертизу, доказали, подделку и подали в суд на отмену незаконного распоряжения администрации. Суд два раза отказывает в иске, экспертизы сделанные нами в независимых кадастровых организациях не принимает. Согласно ст.170 УК РФ (с лета 2015г) ужесточена ответственность кадастровых инженеров. Что нам делать не знаю, суды замучили.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Людмила ]
Вторник, 24 мая 2016, 16:55

Делали документы,кад план,межевание в 2013 май, сейчас стали смотреть на публичной кад карте постройки, дом оказался с землей смещен в центр поселка, очень далеко,. Кад палата говорит, что главное у вас в документах цифры правильные.а на диске неправильно. И это ничего страшного. Что делать?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Елена елена ]
Воскресенье, 5 июня 2016, 22:14

Добрый день! Живем с 1992 года на участке. В 2001 году у соседей сменился хозяин. Сосед сам менял заборы вдоль своего дома. Дважды за время проживания. Жили мирно, претензий не было до 2016 года, когда дочь вступила в наследство после смерти отца. Появилась претензия, что мы захватили участок в глубину 2 метра. Хотя на этих двух метрах стоит у нас курятник постройки 1995 года. Межевания не проводили не соседи, не мы. Она утверждает, что есть документ 1998 года в котором в плане есть эти два метра межи. какова перспектива. Межевальщик приехал к ним первый раз как было установил схему. А через две недели по новому переделал. Что делать7

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Дмитрий ]
Среда, 6 июля 2016, 00:56

Добрый день! Подскажите по данной ситуации - в 1949 году был участок 700 кв.м., в 1960 году с согласия собственника от него отрезают половину 350 кв.м. и отдают решением (протоколом) другому собственнику. В изначальных документа (генплан и т.д.) есть линейные размеры и площадь отведенного участка, но в акте приемки БТИ от 61 года стоит другая площадь - 320 кв.м. Эта площадь переходит по наследству в завещании. На момент постановки на кадастр и приватизации в 2007 году организация делавшая постановку на кадастр использовала данные из завещания, а не из документов о выделении земельного участка 1960 года. Фактическая площадь участка на момент обмера участка в 2006 году была 340 кв.м., но на кадастр поставили 320. Из выше изложенного на данный момент имеем наложение границы моего и соседнего участка (т.к. бывший собственник вставал на кадастр после нас) на мои строения дом 1960 года и дом 2003 года постройки. Акт согласования границ был подписан до межевого плана, т.е. в 2006 года, а план сделали только в 2007, выноса точек в натуру не было.
КИ сделал контрольный акт обмера участка и зафиксировал факт кадастровой ошибки.
Собственник смежного участка говорит что он купил 380 кв. м. и ничего слышать не хочет.
Что делать?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ ВладимиR [42] ]
Среда, 27 июля 2016, 05:28

Еще небольшие подсказки по судопроизводству: https://www.youtube.com/watch?v=4wxGxW4K7Zg

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ алекс ]
Понедельник, 8 августа 2016, 10:32

Добрый день..у меня вот такая ситуация..кипил два смежных участка.огорожены одним забором..С соседкой проблем не было.Но началось межевание.Первый раз она принесла согласовани.сказала что все ее устраивает не хватает 27м но ей и так хватает...Проходит месяц и меня приглашают на повторное согласование.Где уже забор требуют перенести на метр.Я не согласился .и в отказе написал что согласование уже проведено забор стоит 15 лет и установлен по обоюдному согласию бывших собствеников по согласованию с правлением.И вот прошло полгода я узнаю что соседка обраталась в кадаст с требованием о востановлени плановых границ..и сейчас уже если требование не 1М по всей длине участка.а получается клин с одной стороны 3 m и до середины участка..жуть..а у нее с одной стороны образуется пустое пространство в границах забора.тоесть если поменялась форма участка.ноесть место..кадастровый инжЕнер сказал что надо былло соглашатся на метр а сейчас без вариантов.что делать?ждать от нее каких либо действий или начатьсвои?

 кадастровая ошибкакадастровая ошибка [ Николай ]
Четверг, 18 августа 2016, 16:49

У моей матери соседи сами межевали свой участок в 2006году,мать поставила заборчик из кольев и шифера(обозначила границу),соседи были непротив т.к.забор был поставлен на только что отмежёванной границе.Забор простоял до 2011года,потом соседи его сломали,мы вызвали ещё кад.иженера те отметили границу,вбили четыре колышка,и доказали нашу правоту,потом соседи вырвали эти колышки и поставили незаконно забор.В 2015 году мы вызвали инженеров с БТИ хотели отмежевать свой участок,соседи не пустили их во двор,не пустили и с комиссией сельского поселения,кад.инжннер с БТИ сделал карту(план)кад.работ незаходя к соседям во двор,на нём видно наложение,мы подали на соседей в суд,суд присудил независимую экспертизу,мы заплатили 35тыс.рублей,как же мы удивились,когда экспертиза показала ,что всё правильно,а куда делись наши две сотки неизвестно,соседи подкупили экспертизу,потом я узнал,что соседям ещё в 2011году помог их пособник инженер землеустроитель,поставил неверные данные в кадастровую палату,а у нас земля так и осталась неотмежеванна,у соседей земли больше всех на улице.а забор незаконно поставили до самой отмостки материной хаты.что делать,должна быть спутниковая навигация или ещё какое доказательство?

 кадастровая ошибка (судебная практика)кадастровая ошибка (судебная практика) [ Александр ]
Понедельник, 22 августа 2016, 21:42

Здравствуйте!
В ст.Новомышастовская Краснодарского края покупал дом с участком в 2005году. Все документы оформлялись, в том числе кадастровые с планом участка и всеми постройками. Два года назад через дом купили часть участка и построили там дом. Сейчас новый хозяин выяснил, что по документам он захватывает пол-участка с частью дома моей соседки и хочет забрать её часть. Она в свою очередь вызвала геодезистов и выяснила, что и она может забрать половину моего участка с частью моего дома. Видимо все участки по какой-то причине имеют не правильные кадастровые данные по документам. Дом мой 1963г постройки, а у соседки вообще начала прошлого века! Налицо ошибка земельщиков. Что необходимо сделать? Видимо подать коллективное заявление в суд с требованием восстановить наши документы, но как? Принять существующие границы? Опять же будут не согласные. И почему мы из-за ошибки гос служащих должны терпеть эти неудобства, нести затраты, а то и вовсе остаться без части имущества? Что именно нужно сделать?

 кадастровая ошибка?кадастровая ошибка? [ Наталья ]
Среда, 28 сентября 2016, 16:23

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Ставили гараж и земельный участок под ним на учет. Делали разные исполнители. И потом выявилось что гараж на 5 см выходит за пределы зу. Как это исправить? Как кадастровую ошибку или сослаться на погрешность?

 кадастровая ошибка (судебная практика)кадастровая ошибка (судебная практика) [ Анна ]
Воскресенье, 30 октября 2016, 22:25

Добрый вечер! Наш сосед подал неожиданно на нас в Суд. С просьбой аннулировать наш кадастровый. При этом наши Зу не пересекаются. Но он желает нас сдвинуть к гл.дороге. Причиной является его же строительная ошибка. Он возвел ангар(по его словам гараж). Длина 16 метров на 8 метров. Граница строения от нас на 0,5 метров. У него тщеславие зашкаливает и он считает себя крутым в Яхроме. Летает на шарах и для этоговыстроил ангар. Мы молчим, не пред'являем к нему претензий. И вдруг такое хамство. Завтра будет экспертиза. Переживаем, нет ли у негодоговоренности

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Андрей ***** ]
Понедельник, 31 октября 2016, 02:39

Вы хотите здесь на форуме узнать существуют ли у вашего соседа договорённости??

 Не выдают на руки тех.план что делать?Не выдают на руки тех.план что делать? [ Татьяна Зацепина ]
Воскресенье, 27 ноября 2016, 02:45

Я получила тех.план с ошибкой,заказала новый еще в августе 2016 г.Пришла забирать-не дают,потребовали адресную справку,ее ждала 1,5 мес,сдала,снова не выдают,потребовали схему расположения земельного участка,сделала,не выдают.Потребовали утвердить схему,сдала,жду результата,Правомерро ли поступает БТИ,ДЕНЬГИ ОПЛАЧЕНЫ ЗА ТЕХ.ПЛАН .

 кадастровая ошибка (судебная практика)кадастровая ошибка (судебная практика) [ RB ]
Воскресенье, 27 ноября 2016, 11:27

Вам необходимо обратится не в БТИ , а к кадастровому инженеру (желательно с образованием землеустроителя или геодезиста).

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Андрей Егоров ]
Понедельник, 28 ноября 2016, 02:23

Скорее всего в БТИ имеются кадастровые инженеры, раз они взялись за выполнение данных работ. Здесь вопрос в другом - какие документы заказчик обязан предоставить согласно договору на выполнение работ? Ну и, конечно же, сроки по договору.
Имея опыт работы с БТИ Хабаровского края, могу сказать, что перечень документов они в договор прописывают, а также пишут, что в случае непредоставления, они сами закажут эти документы.

 кадастровая ошибка( судебная практика)кадастровая ошибка( судебная практика) [ Марина Ходянок ]
Понедельник, 26 декабря 2016, 10:58

Здравствуйте.
А как такой иск к КП( кадастровая палата).
" О халатном отношении к проверке МП при постановке з/ участка на ГКУ" Межевой план( МП), перед постановкой на ГКУ проверяют в Кадастровой палате, есть инструкции по проверке.
Т.е.должны проверить какой участок выделялся, акт согласования границ з/ участка с правообладателем соседнего з/ участка и даёт добро на ГКУ.
Участок выделили 28×36 м, поставили 23×45 м и ещё и на дорогу.
Акт согласования подписал чиновник Архитектуры, а у соседа з/ участок огорожен- обрабатывается, свидетельство о собственности 1995 г., стоит на ГКУ и об этом есть выписка из ГКН на дату предшествующию МП( т.е.до межевания соседа с их МП).
Есть инструкции по проверке МП и при проверке этого МП это все видно, Но проверка проведена Халатно или не проведена вовсе.
В МП "Умышленно внесены заведомо ложные сведения".
Как привлечь к ответственности сотрудников КП?
Привлечь КИ- он может уже не работать.
Его контору отец продал сыну, сын- жене! На эту контору часто жаловались, поэтому они так делали, но до сих пор под той же вывеской работают.
Приму любые советы.

 кадастровая ошибкакадастровая ошибка [ Юлия Еруева ]
Четверг, 25 мая 2017, 00:03

Очень прошу помочь советом. Начали делать межевание в СНТ. Оказалось, что нашего участка нет на плане, на нем лежит участок нашей соседки,которая слева и ее же участок ложится на получастка на нашу соседку справа. Соседка слева не известно в каком году провела межевание без согласования с нами и нас никто не оповещал. Мы подразумеваем, что у нее был доступ к нашим паспортам, т.к мы работали в одной организации и она на руководящей должности имела к ним доступ. Подписи видимо подделала. Где можно запросить копию протокола согласования, что бы посмотреть, кто там подписывался. И можно ли подать в суд на снятие её с кадастра за подлог подрисей. Вообще,как здесь лучше действовать?

 кадастровая ошибка (судебная практика)кадастровая ошибка (судебная практика) [ Юлия Еруева ]
Четверг, 25 мая 2017, 00:07

Дополню, исправлять кадастр.ошибку она отказывается. Вообще не контактирует на эту тему говорит, что ей все делал опытный инженер и ошибок быть не может. Может все таки лучше подать в суд на кадастровую ошибку и таким образом снять ее с учета. Как будет проще?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Андрей Егоров ]
Четверг, 25 мая 2017, 04:07

Вы можете попробовать запросить в Росреестре копию межевого плана на её участок за 1,5 тыс.руб. на бумажном носителе. Вопрос только в том, кому данный документ может предоставляться, правообладателю участка или же любому лицу.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ тимур ]
Четверг, 25 мая 2017, 09:05

любому лицу. при формировании её участка акта соглас. может и не быть. скорее всего объявление в прессе-это законно. обратитесь в суд в связи с допущенной кадастровой ошибкой и никаких проблем не будет- обычная практика. если конечно у вас нет споров по "земле"

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Татьяна ]
Четверг, 29 июня 2017, 19:24

Помогите советом, если сталкивались ошибкой в переводе координат из местной системы в МСК.
При переходе в новую систему координат в 2012 наш участок, и соседние, остались в старой системе (те, что межевались до 2012), соответственно по кадастровой выписке все смещено на 70 см. Наш сосед воспользовался этим и строится на моей земле. Суд первой инстанции проиграли. Ошибку обнаружили после судебной экспертизы, которая показала смещение, и получается, что наша кухня, построенная в 1981 году, на 70 см стоит на его земле, а его новая постройка, заступающая на наш участок на полметра, оказалась полностью на его земле. Привлечь Росреестр для исправления кадастровой ошибки к делу не удалось (судья отказал в ходатайстве). Как исправить ошибку? Сосдед согласия не даст, ему выгодно, что это наши старые здания стоят на его участке. Кстати, экспертиза показала, что наш участок уменьшился на 30 кв. м., а также что соседский дом с другой стороны находится на нашем участке. получаеется я должна разбираться с другими соседями, хотя там тоже старый дом, и никаких нарушений. В принципе, 30 м - небольшой захват, но боюсь, выиграв этот суд, сосед осмелеет и будет строиться дальше. Как поступить?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Александр ]
Вторник, 11 июля 2017, 16:58

Здравствуйте. Купили участок. Оказалось, что его нет на кадастровой карте. Заказали МП, все как полагается. Акты согласования границ со всеми собственниками подписали. Пошли подавать, оказалось что участок слева наезжает на наш. Нам приостановили кадастровый учет с формулировкой пересечение границ. Участок слева в совместной собственности у двух разных людей. Этому участку также подготовили МП, акт согласования и прочее как полагается. В итоге участок слева имеет кадастровую ошибку, о чем свидетельствует заключение нынешнего кадастрового инженера. Межевание участка слева от моего делали давно, фирмы уже не существует и кадастрового инженера не найти. У этого участка 2 собственника, совместная собственность без выделения доли. Один собственник готов подать заявление на исправление кадастровой ошибки, а другой - нет (все время находит отговорки, нет времени, просит оставить в покое). Причем сам на этом участке не живет и не появляется. В итоге мой участок не ставят на учет, кадастровую ошибку участка слева не исправляют, т.к. второй собственник отказывается подавать заявление. Подскажите, тут только в суд подавать на второго собственника с принуждением его к участию или есть какие-то другие варианты решения проблемы? Спасибо

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ тимур ]
Среда, 12 июля 2017, 10:06

дайте объявление в газету (кадастр. инженер знает)о согласов. границ через меся смело подавайте вновь

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Светлана ]
Среда, 12 июля 2017, 17:50

Здравствуйте! Очень прошу помочь советом. При проведении работ по уточнению местоположения границ моего ЗУ, расположенного в СНТ на территории Новой Москвы , выяснилось, что границы моего ЗУ пересекаются с границами соседнего ЗУ, кадастровый учёт которого был произведён ранее. Его кадастровые границы не соответствуют фактическому местоположению границ и смещены относительно истинных координат. По заключению кадастрового инженера ошибка предположительно возникла вследствие просчетов и ошибок в ходе полевых изысканий, ошибочным определением координат базисных точек и дальнейшей камеральной обработки данных. Собственник соседнего участка умер в 2009 г. , в наследство никто не вступил. Председатель СНТ информацию о свободном участке в местные органы не предоставлял. Подскажите, как в такой ситуации исправить кадастровую ошибку? Участок, как я понимаю, никому не принадлежит. (Или принадлежит ДГИ?) Кто должен выступать ответчиком при обращении в суд? Или можно решить эту проблему в досудебном порядке?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Александр ]
Понедельник, 31 июля 2017, 10:58

To >> Тимур

Тимур, если подать объявление и после месяца оформлять акты межевания, кто будет за несогласного собственника подписываться? И кто собственно будет сдавать в Кадастр документы без собственника (который не хочет тратить свое драгоценное время и доверенность давать?)

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ тимур ]
Понедельник, 31 июля 2017, 11:57

за несогласного не кто не подписывает. в акте указывается способ оповещения- публикация в прессе- кадастр. инженеры знают как это заполн.
ничейной земля не бывает- значит собственность СНТ
кто будет бегать- у нас как всегда спасение утопающего дело рук самого ...
если нет крайних-обратитесь в суд

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Сергей Шум (Калуга) ]
Понедельник, 31 июля 2017, 13:50

[ Александр ]
....В итоге мой участок не ставят на учет, кадастровую ошибку участка слева не исправляют, т.к. второй собственник отказывается подавать заявление.

Александр, в Вашем случае только два выхода из ситуации.
1-й. Уговорить 2-го собственника все таки подать заявление или уговорить его дать доверенность.
2-й. Через суд.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Сергей Шум (Калуга) ]
Понедельник, 31 июля 2017, 13:57

[ Светлана ]
....Собственник соседнего участка умер в 2009 г. в наследство никто не вступил.

Откуда такая информация. Она получена официальным путем или председатель сказал.
Если по данным ЕГРН до сих пор числится Иванов И.И., который умер в 2009 году, то вы можете этого никогда не узнать. Участок не изымался и т.п.
Адреса Иванова в ЕГРН скорее нет.
Председатель не имеет права подписать.
Используйте объявление.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Андрей Ларионов ]
Понедельник, 31 июля 2017, 15:03

[ Сергей Шум (Калуга) ], вы советуете Светлане использовать объявление. Но в её случае двигается граница смежника, собственник которого умер. При исправлении части границ смежного зу границу возможно исправить только при наличии подписи в акте согласования собственника. Объявление в этом случае не пройдёт

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Сергей Шум (Калуга) ]
Вторник, 1 августа 2017, 09:36

[ Андрей Ларионов ]
...Объявление в этом случае не пройдёт.

Я Согласен в Вами Андрей. Я поторопился с ответом.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ тимур ]
Вторник, 1 августа 2017, 12:24

[ Андрей Ларионов
Объявление в этом случае не пройдёт
скажите пожал. где это прописано.в 921 приказе отдельно не прописано

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Андрей Ларионов ]
Вторник, 1 августа 2017, 12:40

п.2 ст.43 фз-218

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ тимур ]
Вторник, 1 августа 2017, 15:34

Благодарю

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Алиса ]
Суббота, 19 августа 2017, 12:17

Здравствуйте!у меня такая проблема...В2008 году продали часть участка,до сегоднешнего времени и не знала что замеры нашей половины участка были ошибочными...оказалось что граница проходит в притык к бани(постройка старая и в плане указана)...хотя отмерялось и на плане видно что расстояние есть...нынешние соседи притендуют на каждый сантиметр...в документах соседий наших подписей нет..говорят что наш план составлен вообще не верно..сами соседи его перекупили..
Вопрос в том как восстановить справедливость...во первых что делать если по факту мерели с расстоянием от бани..а в документах по расчетам его нет(хотя на самом плане начерчено что есть)
И второй вопрос-могут ли соседи настоять на сносе бани..т.к она будет впритык их забору...
Помогите пожалуйста!

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Андрей Ларионов ]
Воскресенье, 20 августа 2017, 11:26

Не видя ваших документов, сложно вам что-то посоветовать. Сходите с документами к кадастровому инженеру или юристу в вашем регионе, так проще будет разобраться. А баню они снести никак НЕ СМОГУТ, независимо от того где проходит граница, по самой бане или с отступом от неё

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Елена (СПб) ]
Среда, 23 августа 2017, 01:59

Здравствуйте! Прошу помочь советом.

В 2006г. проводилось межевание общих земель СНТ. Контора, которая проводила межевание, больше не существует.

Сейчас решила поставить на кадастровый учёт свой участок, и, после съёмки, при составлении МП, кадастровый инженер обнаружила ошибку,- граница общей земли СНТ, проходит по моему участку, захватив 2,5метра по всей линии. Участок мой угловой, и оттяпан кусок не со стороны главной линии, а со стороны поперечной. С границами соседей проблем нет. В свидетельстве о собственности метраж 812м, в связи с "захватом" стал 690м., уменьшился более чем на 10%.

Правообладателем землями СНТ является Комитет по управлению муниципальным имуществом Кировского р-на Ленинградской области.

Кадастровый инженер, с которым мы заключили договор на межевание уч-ка, выхода из ситуации, кроме как обращения в суд, или отмежевать по факту (690м)с сопроводительным письмом в Росреестр, не видит.

Помогите разобраться. Желательно алгоритм действий в сложившейся ситуации, чтобы исправить ошибку, и поставить на кадастровый учёт ЗУ.

С уважением, Елена.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Андрей Егоров ]
Среда, 23 августа 2017, 02:28

При условии, что собственник участка СНТ согласен, можно одновременно с уточнением границ вашего участка, в этом же межевом плане сделать исправление ошибки в отношении участка СНТ, исправив его координаты в соответствии с фактическим положением границ.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Елена (СПб) ]
Среда, 23 августа 2017, 02:41

Спасибо, что обратили внимание на мой вопрос, и за пояснение.
Можно ещё уточнить?
Собственник - Комитет по управлению муниципальным имуществом Кировского р-на ЛО.
Какие документы необходимо подготовить, чтобы уже пойти на приём во всеоружии, отделаться "малой кровью", и добиться компромисса?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ тимур ]
Среда, 23 августа 2017, 11:17

подготовьте схему фактического положения ЗУ, межевой план с исправленной границей, и АКТ согласования с указанием реквиз. комитета.
ваш участок уточняемый будет, их участок смежноисправляемый.
всё в одном МП. КИ всё составит

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Елена (СПб) ]
Среда, 23 августа 2017, 14:19

Благодарю!
Поговорила с КИ, говорит, что такой план работает с собственником - частным лицом, а с землями СНТ - приостановки. т.е комитет подписывает, а кадастровая не пропускает(.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Андрей Ларионов ]
Среда, 23 августа 2017, 14:58

Другие законы в Санкт-Петербурге?))

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Елена (СПб) ]
Среда, 23 августа 2017, 16:26

Законы те-же, надеюсь)).
Но я не КИ).
КИ пояснила эта так, цитирую: - "уточнение границ земельного участка + уточнение соседнего смежного ЗУ, с уточнением границ,с исправлением кадастровой ошибки - такой существует межевой план, но он НЕ проходит в нашем случае. Проходит он только, если соседний участок частный.
КУМИ подпишет акт согласования, даже вникать не будут. А вот из кадастровой - возврат. Всё связано с площадью земель общего пользования. Просят подогнать площадь всего садоводства, а там 21 квартал. Мы её(площадь) убавляем чуть-чуть, значит где-то она должна прибавиться. Для этого надо сделать кучу съёмок, чтобы найти местечко, участки в садоводстве, которые режутся, и прибавить площадь. И то не факт, что после всей этой работы зарегистрируют".
Вот как-то так... - всё расплывчато, дорого, и не совсем понятен выход. Поэтому и обратилась за помощью, может у кого была подобная проблема, и удалось решить.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Андрей Ларионов ]
Среда, 23 августа 2017, 19:13

К сожалению, фантазии регистраторов в каждом регионе разные. У вас они так "мечтают". То, что нужно сохранять площадь смежному участку- это полный абсурд. В вашем случае исправляет часть границы земель общего пользования. Этот косяк допустил кадастровый инженер, который мерил этот земельный участок и готовил межевой план. Суть исправления ошибки в том и заключается, что вы устанавливаете исправлением общую границу и естественно площадь должна уменьшиться. В моей практике регистратор требовал то, что не должен был требовать, впоследствии мне влепили приостановку(ещё и срок кадастрового учёта нарушила), в связи с этим я написал на неё жалобу в центральный аппарат и заявление в апелляционную комиссию. Также обратился за разъяснением в Министерство Экономразвития. В общем в отношении регистратора проведена служебная проверка из-за нарушения сроков предоставления государственной услуги(надеюсь надавали по шапке), а апелляционная комиссия пресекла бурную фантазию работницы Росреестра и приняла положительную сторону в мою пользу. Поэтому лучше сделать всё по закону и не придумывать границы, чтобы площадь натянуть. Тем более для инженеров планируют проводить проверки в отношении соответствия координат их местоположению

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Елена (СПб) ]
Среда, 23 августа 2017, 20:46

Вот все-бы КИ так дотошно относились к своей работе, и знали-бы законы, по которым возможно решать проблемы!
Наш КИ предложила нам расторгнуть с ней договор, вернуть нам часть задатка, и топографическую съёмку, на память, т.к она проплачена геодезисту)). Нет наработок, или желания(.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ тимур ]
Четверг, 24 августа 2017, 08:53

ничего нового в этом деле нет. делали десятки раз
если будет приостановка напишите ссылку на, что они ссылаются. подготовьте МП в заключении всё пропишите. вы, что переживаете?
просто так приостановок не бывает-обязательна ссылка и как это исправить

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Андрей Егоров ]
Четверг, 24 августа 2017, 09:25

Может быть кадастровый инженер имел в виду, что при уточнении земель СНТ необходимо использовать проект организации территории товарищества, либо проект межевания его территории. А этих документов, как правило, нет в наличии.
У нас сплошным потоком пошли приостановки по уточнению границ ЗУ, в адресе которых указано садоводческое товарищество, со ссылкой на Требования и Земельный кодекс, и указанием на необходимость использования любого из этих документов, особенно если участок находится в собственности физлица.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Елена (СПб) ]
Четверг, 24 августа 2017, 16:31

Переживаю(. И оказалась здесь, с вопросами к вам, т.к КИ сказала, что наш случай ооочень сложный, и она отказывается от нас(. Выход - суд. А мне этого очень не хочется, - волокита, юридически я не подкована, да и расходы не малые(.

Спрошу, на всякий, а вдруг) - может есть тут КИ, готовый взяться за мой "ооочень сложный случай")?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Елена (СПб) ]
Четверг, 24 августа 2017, 17:52

А, вот ещё что хотела спросить).
Нашла вот это, цитата: - "Если соседние участки, с которыми произошло пересечение территории, регистрировались в ГКН до 01.03.2008г, с их землевладельцами согласовывать новые, изменённые в межевом плане, границы не потребуется. Откорректированный межевой план предоставляется в орган российского госкадастра, и на его основе регистрируется соответствующий участок, а границы соседних территорий, также, соответственно, меняются".
Как приятно читать, прямо чёткое решение моей проблемы))).
А если серьёзно, - действительно это так?

Землевладелец границы, оказавшейся на моём участке - КУМИ Кировского р-на ЛО. Межевание ЗОП проводилось в 2006 году, т.е до 01.03.2008г.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Надежда ]
Среда, 6 сентября 2017, 18:25

В 2004 году сделала межевание с соседними участками. Сейчас узнаю, что мой участок смещен, а между мной и соседним участком ничейная земля, которая на самом деле моя. Но самое ужасное в 2009 году кто-то купил поле и заодно со стороны улицы по сотке
земли всей нашей улицы в снт. Между полем и моим участком болото 100 метров. Найти хозяина поля не можем. Нигде нам никакой информации не дают. На кого в суд подавать не понятно.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Андрей Егоров ]
Четверг, 7 сентября 2017, 02:28

[ Елена (СПб) ], скажите, где вы нашли эту цитату?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Владимир ]
Воскресенье, 10 сентября 2017, 19:53

Здравствуйте! Такая ситуация - межевание делали в 2003 году,а когда в 2014 году получили право собственности по наследству после смерти бабушки, то кадастровая сообщила, что установленных границ участка нет. В документе -выписки из кадастровой 2003 года действительно оказались координаты по устаревшей системе. Есть ли возможность заставить кадастровую пересчитать или повторного межевания не избежать? (которое в Ленинградской области уже стоит за 20000 рублей)

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ тимур ]
Понедельник, 11 сентября 2017, 10:16

странно, что вам дают коорд. старой системы, а устан. границ нет, откуда они?.-обязаны дать в системе действующ. на день запроса. пересчёт их обязанность. в крайнем случае есть программа пересчёта

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Регина ]
Понедельник, 11 сентября 2017, 12:06

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, 1996 году Исполком выделил участок. мерую 432 кв.м. на праве аренды, построили дом, зарегистрировали право собственности на дом, в 2007 году пошли в Росреестр регистрировать право собственности на землю, однако оказалось, что есть противоречия в правоустанавливающем документе, где был выделен зем.участок, площадью 432 кв., и данными базы кадастра, где указано, что площадь составляет 277 кв.м. Поэтому росреестр отказ в регистрации права. Как нам быть?

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Владимир ]
Понедельник, 11 сентября 2017, 23:24

Тимуру

В кадастровом паспорте указано, что границы участка не определены, но у нас на руках есть кадастровый план 2003 года из Кадастровой палаты, в котором поворотные точки описаны координатами начинающтится на 166 по иксу и 106 по игреку - т.е. устаревшие.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Амадейро ]
Понедельник, 18 сентября 2017, 20:44

[ Владимир ]
Воскресенье, 10 сентября 2017, 19:53
Здравствуйте! Такая ситуация - межевание делали в 2003 году,а когда в 2014 году получили право собственности по наследству после смерти бабушки, то кадастровая сообщила, что установленных границ участка нет.
какое там межевание было или для каких целей? поднимайте землеустроительное дело, смотрите-обычно то межевание(замер) делался для сделки.
но такие ситуации были-заставляли путем долгих переписок и консультаций с кадастровой вносить новые координаты, но удивительным методом эти сведения чаще всего носили еще более спорный характер (помню участок имел выписку где в графе особые отметки были перечислены много участков целого район,а с которым имел пересечения данный участок!) и все таки пришлось сделать межевание заново.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Амадейро ]
Понедельник, 18 сентября 2017, 21:00

[ Регина ]
Понедельник, 11 сентября 2017, 12:06
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, 1996 году Исполком выделил участок. мерую 432 кв.м. на праве аренды, построили дом, зарегистрировали право собственности на дом, в 2007 году пошли в Росреестр регистрировать право собственности на землю, однако оказалось, что есть противоречия в правоустанавливающем документе, где был выделен зем.участок, площадью 432 кв., и данными базы кадастра, где указано, что площадь составляет 277 кв.м. Поэтому росреестр отказ в регистрации права. Как нам быть?

координат так понимаю не было никаких на этот участок в 1996г, следовательно был только решение исполкома с приложением схемы размера участка. если так то к заявлению надо добавить копии этих документов с архива и пусть в кадастровой это технической ошибкой признают и вносят изменения в свои сведения путем заявления от любого лица.

 кадастровая ошибка (судебная практика) [ Эдуард ]
Среда, 11 октября 2017, 23:57

Доброй ночи! Прошу совета! В частной собственности имеется 1\4 дома и прилегающий участок земли приватизированный, имеются кадастровые паспорта (квартира и земля,свидетельства о право собственности). Соседи в этом году оформили товарищество,и каким-то образом получили кадастровый паспорт(с установленными границами)на всю территорию участка со всем домом. Хотел сделать межевание не тут-то было, инженер сам в недоумении отправляет в сельсовет . В сельсовете объяснять толком не хотят отнекиваются. Соседи делают вид что не понимают. Как поступить?

Ответить

Знаком «*» отмечены обязательные для заполнения поля.
Ваше имя:  *
Адрес электронной почты:  
Тема:  *
Сообщение:
 *
Подтверждение:
(не требуется для зарегистрированных пользователей)
 *
 
Copyright © 2016–2017 ООО «Радом-АйТи»
Лицензионое соглашение
главная | новости | о продукте | скачать | купить | форум | библиотека | наш адрес