ПКЗО. Программный комплекс для кадастрового инженераПКЗО. Автоматизация подготовки межевых и технических планов
  
 
E-MAIL:
ПАРОЛЬ:
 
  
главная / форум

Обсуждение

перейти к последнему сообщению в данном обсуждении

 Учет изменений по порталуУчет изменений по порталу [ Венер Ахунов ]
Четверг, 13 сентября 2012, 14:43

Здравствуйте, уточняем земельный участок с кад. номером 02:45:080214:49, в данный участок :49 входет 2 уастка (:49/чзу1 и 49/чзу2). При формирование межевого плана в эл. виде для портала Росреестр выдает ошибку.... 1)Обязательное поле "Элемент контура" пустое. и 2)XML-файл межевого плана не соответствует XML-схеме.
Позиция в XML-файле (строка, столбец): 105, 94
Причина: Согласно DTD и схеме, элемент "Entity_Spatial" не может быть пустым.
Помогите пожалуйста, где, что не так у меня? Спасибо.

 Учет изменений по порталу [ Константин Финагеев (разработчик) ]
Четверг, 13 сентября 2012, 14:59

Судя по обозначениям, :49/чзу1 и :49/чзу2 - это не участки а части участка. Для описания части уточняемого участка согласно xml-схеме межевого плана у части обязательно наличие описания ее границ. Описание в xml-файле части с отсутствующими границами невозможно. У Вас у данных частей отсутсвует (не определен) контур (границы), поэтому при формировании xml-файла межевого плана и выдается соответствующее предупреждение.


 Учет изменений по порталу [ Венер Ахунов ]
Четверг, 13 сентября 2012, 16:27

В один кадастр. номер входит 2 участка.... я их првязываю как части. Я правильно делаю? "У Вас у данных частей отсутсвует (не определен) контур (границы), поэтому при формировании xml-файла межевого плана и выдается соответствующее предупреждение." Что делать то? или как делать?

 Учет изменений по порталу [ Константин Финагеев (разработчик) ]
Четверг, 13 сентября 2012, 16:51

Из каких соображений, зачем и кого Вы пытаетесь обмануть, представляя в проекте участки как части?

Если в один кадастровый номер входит два участка - это или единое землепользование с двумя входящими участками или многоконтурный участок. У Вас есть выписка в виде xml-файла на этот участок?


 Учет изменений по порталу [ Венер Ахунов ]
Четверг, 13 сентября 2012, 17:41

В XMLе имеется данные только текстовое..., данные с координатами и поворотными точками нет. Этот участок с кад. номером 02:45:080214:49 Кад. палата поставил на кад. учет как ранее учтеный месяц назад по ГосАкту на право владения (В Гос акте тоже нарисовано 2 участка).... По народному.. Сематика или КВ.1 имеется надо образовать графику КВ.2. Площадь составляет 2200 кв.м. Выехали на съемки, а там два участка, и вот эти два участка составляет 2200 кв.м. Один 1200 кв.м др. 1000 кв.м.. Мне надо ведь сейчас уточнять местоположения границ земельных участков под один кадастровый номер 02:45:080214:49.... Один участок мы легко уточняем, а вот два участка в один кад. номер я пытался привязать как части... а что еще делать?!?!?! Может ее уточнять как многоконтурный (прявязать их как контур), какое делают в др. регионах?!??!

 Учет изменений по порталу [ Константин Финагеев (разработчик) ]
Четверг, 13 сентября 2012, 17:55

После импорта xml-выписки на участок с номером 02:45:080214:49 в проект ПКЗО какой вид (наименование) в свойствах имеет импортированный участок? "Единое землепользование" или "землепользование"? Пришлите нам, пожалуйста, если это возможно, xml-файл выписки.


 Учет изменений по порталу [ Венер Ахунов ]
Пятница, 14 сентября 2012, 07:04

Здравствуйте, Константин. Это землепользование... месяц назад поставили на учет как ранее учтеный. Сейчас надо границы установливать.... а как вам отправлять? На этот адрес:support@pkzo.objectland.ru

 Учет изменений по порталу [ Константин Финагеев (разработчик) ]
Пятница, 14 сентября 2012, 09:55

Добрый день. Да, адрес правильный, support@pkzo.objectland.ru Присылайте выписку, мы проверим. Если это действительно землепользование, то есть простой участок, и два его контура его не являются смежными друг с другом, то в результате уточнения он получается обычным многоконтурным участком, ничего придумывать тут не надо, вариант единственный.

Импортируете в основу из xml-выписки участок как исходный (без описания границ), копируете участок в содержание с указанием типа "уточняемый", добавляете в содержании уточняемому участку два контура, он становится многоконтурным. Контуры должны иметь тип "образуемый". Заполняете нужные данные. Все, проект готов.


 Учет изменений по порталу [ Венер Ахунов ]
Вторник, 18 сентября 2012, 15:49

Здравствуйте, Константин! Я сделал все так как вы сказали, сформировал, прошло все отлично. И в этого вот что получилось, Отказ! :-))) Суть отказа: На основании рассмотрения по заявлению «О государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости»от учетных дел от 14.09.2012 № 11-4262873 (GKUZU_E4B280A7-964F-4942-BC71-5B88929D61C9.xml), от 14.09.2012 02-0-1-78/3001/2012-189 выявлено, что представленные для кадастрового учета документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — закон о кадастре). Документ о межевании «Межевой план» подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка 02:45:080214:49, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, а именно: земельному участку с кадастровым номером 02:45:080214:49, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, было присвоено наименование «Землепользование». Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса от 25.10.2001 № 136-ФЗ образование многоконтурных земельных участков осуществляется при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следовательно ранее учтенному земельному участку с кадастровым номером 02:45:080214:49 не может быть присвоено наименование «многоконтурный земельный участок». Согласно п.2 ч.2 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» данное нарушение является основанием для отказа в кадастровом учете объекта недвижимости.

 Учет изменений по порталу [ Николаев Денис (разработчик) ]
Вторник, 18 сентября 2012, 16:22

Насколько я понимаю, такой отказ не может считаться правомерным.

п.1 ст.11.2 ЗК РФ в данном случае не применим, т.к. там речь идет об образовании участка, а тут выполняется уточнение.

То, что написано про наименование участка тоже не соответствует действительности. Наименования земельным участкам присваивались только при постановке на учет до 1 марта 2008г. При этом наименования "многоконтурный земельный участок" быть не может (в то время вообще такого термина даже не было). И наконец, наименование участка может быть изменено так же, как и другие характеристики участка. В том числе наименование участка может быть удалено.

Нам известны случаи успешной сдачи в ситуациях, аналогичных вашей, когда в результате уточнения простого участка (ранее таким присваивалось наименование "землепользование") выяснялось, что участок состоит из нескольких несмежных контуров и в результате уточнения участок становился многоконтурным. При оформлении межевого плана этот момент прописывался в заключении кадастрового инженера. Технически сделать простой участок многоконтурным в палате имеется.

 Учет изменений по порталу [ Венер Ахунов ]
Вторник, 25 сентября 2012, 14:43

Здравствуйте, опять отказ.... Я уже не знаю как это землепользование ставить на Кад. учет?!?! Первый раз добовлял 2 участка с выделением обоих как многконтурный. Отказ: На основании рассмотрения по заявлению «О государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости»от учетных дел от 14.09.2012 № 11-4262873 (GKUZU_E4B280A7-964F-4942-BC71-5B88929D61C9.xml), от 14.09.2012 02-0-1-78/3001/2012-189 выявлено, что представленные для кадастрового учета документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — закон о кадастре). Документ о межевании «Межевой план» подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка 02:45:080214:49, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, а именно: земельному участку с кадастровым номером 02:45:080214:49, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, было присвоено наименование «Землепользование». Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса от 25.10.2001 № 136-ФЗ образование многоконтурных земельных участков осуществляется при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следовательно ранее учтенному земельному участку с кадастровым номером 02:45:080214:49 не может быть присвоено наименование «многоконтурный земельный участок». Согласно п.2 ч.2 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» данное нарушение является основанием для отказа в кадастровом учете объекта недвижимости.
После этого добавил участки по отдельности, Отказ: Министерства экономического развития Российской Федерации от 28.12.2009 № 555», а
именно:
- описание объекта — Земельный участок, кадастровый номер 02:45:080214:49;
- результат загрузки — нет;
- описание ошибки, или предупреждения — Раздел ExistParcel/Contours: КМЗУ с учетнымномером 1 не найден среди актуальных сведений;
- описание объекта — Земельный участок, кадастровый номер 02:45:080214:49;
- результат загрузки — нет;
- описание ошибки, или предупреждения — Раздел ExistParcel/Contours: КМЗУ с учетным
номером 2 не найден среди актуальных сведений.
Согласно п.2 ч.2 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном
кадастре недвижимости» данные нарушения являются основанием для отказа.
Помогите пожалуйста может кто сталкивался.....Спасибо.

 Учет изменений по порталу [ Иван Климентьев (разработчик) ]
Вторник, 25 сентября 2012, 14:51

>описание ошибки, или предупреждения — Раздел ExistParcel/Contours: КМЗУ с учетнымномером 1 не найден среди актуальных сведений; 

Проверьте оформление проекта, а именно типы контуров уточняемого участка.

Если в результате уточнения участка, у него образуются новые контуры, то в основе проекта эти контуры должны отсутствовать, а в содержании эти контуры должны иметь тип "образуемый". В этом случае в xml-файле для них будет указан атрибут Definition. 

Если такие контура в содержании будут с типом «уточняемый», то в xml-файле для них будет указан атрибут Number_PP и при загрузке в АИС ГКН будет произведен поиск существующих контуров (с номером из атрибута Number_PP), подлежащих уточнению. Но так как сведений о таких контурах в ГКН нет(напомню, они образуются), то они не будут найдены в базе: «ошибка в разделе ExistParcel в элементе Contours – контур многоконтурного земельного участка с учетным номером N(1,2….) не найден среди актуальных сведений ГКН».

Т.е. проект должен быть оформлен, как уже говорилось выше. Других вариантов нет.


 Учет изменений по порталу [ Венер Ахунов ]
Вторник, 25 сентября 2012, 15:16

Спасибо огромное... попробем так......

 Учет изменений по порталу [ Константин Финагеев (разработчик) ]
Вторник, 25 сентября 2012, 16:03

Венер, если Вы попробуете так, то у Вас получится то же самое, что мы Вам изначально советовали и то, что Вы сделали и получили первый отказ. Попробуйте выяснить в кадастровой палате причины первого отказа и как по их мнению должен быть оформлен Ваш случай по уточнению ранее учтенного участка в многоконтурный уточненный участок.

Контуры в Вашем уточняемом участке не имеют смежных границ друг с другом? Судя по документам, так и есть, контуры несмежные?

То, как мы советовали оформить уточнение (с уточненным многоконтурным участком) - наиболее естественный и правильный вариант (при условии, конечно, что контуры не смежные друг с другом). Настаивайте на своем, пробуйте выяснить в кадастровой палате в чем проблема в этом случае.

Есть еще один (сомнительный вариант, но он подходит тоже только в случае несмежных конутров) - оформить уточнение как уточнение ЕЗП, то есть преобразовать многоконтурный участок в ЕЗП в проекте (в основе и в содержании изменить вид участка на "единое землепользование") и добавить в содержании в его состав контуры в виде образуемых входящих участков. Но в этом случае также вероятен отказ, подобный первому, только с заменой формулировки "многоконтурный" на "единое землепользование" (наподобие "не может быть присвоено наименование «единое землепользование»").


 Учет изменений по порталу [ Венер Ахунов ]
Вторник, 25 сентября 2012, 16:29

Хорошо, Константин. Я сейчас сформировал пакет документов и отправил... В место уточняемых контуров поставил образуемые.... Результаты первым объязательно напишу вам, потому что по Башкирии как я знаю 1000 таких случаев (Н: опоры ЛЭП - с несколькоми контурами и все они Землепользование) и у них точно такая же проблема. Спасибо огромное, ВАМ!!!

 Учет изменений по порталу [ Константин Финагеев (разработчик) ]
Вторник, 25 сентября 2012, 16:49

Тем более, раз Ваш случай не единственный, обязательно стоит (может быть, вместе с Вашими коллегами-земляками) попытаться наладить диалог с кадастровой палатой, попросить разьяснений или попытаться заставить их изменить свои мнение/решения/поведение.

Успехов Вам.


 Учет изменений по порталу [ Венер Ахунов ]
Вторник, 2 октября 2012, 09:44

Здравствуйте, Коллеги! Ну опять отказ....-)))) Ставил как вы говорили ОБРАЗУЕМЫЙ... представленные для кадастрового учета документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — закон о кадастре). Документ о межевании «Межевой план» подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка 02:45:080214:49, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, а именно: земельному участку с кадастровым номером 02:45:080214:49, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, было присвоено наименование «Землепользование». Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса от 25.10.2001 № 136-ФЗ образование многоконтурных земельных участков осуществляется при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следовательно ранее учтенному земельному участку с кадастровым номером 02:45:080214:49 не может быть присвоено наименование «многоконтурный земельный участок». Согласно п.2 ч.2 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» данное нарушение является основанием для отказа в кадастровом учете объекта недвижимости.
Все три варианта не прошли.... ча будем письмо писать официально.... Пускай разьесняют, что делать...

 Учет изменений по порталу [ Венер Ахунов ]
Вторник, 2 октября 2012, 09:59

И еще... с ними разговаривал они говорят, что данный земельный участкок "Землепользование" надо сделать как Единое землепользование и чтоб в XML-формате было видно что это единое землепользование и это 2 участка которое входят туда - обособленными... Такое возможно?

 Учет изменений по порталу [ Иван Климентьев (разработчик) ]
Вторник, 2 октября 2012, 11:38

>Cделать как ЕЗП

Этот вариант рассматривался ранее

Для этого в проекте достаточно изменить тип уточняемого участка в содержании на «единое землепользование». В результате изменения, контура будут представлены входящими участками. Затем выделить в списке все входящие участки  и выполнить операцию контекстного меню  «Перенумеровать входящие участки»(для правильного формирования обозначений). Для входящих участков оставить тип «образуемый».


 Учет измененийУчет изменений [ Ильгиз ]
Четверг, 20 декабря 2012, 14:21

Подскажи пожалуйста: какой Вид работ необходимо выбрать в Свойствах проекта? Возможно ли выбрать Вид работ - Учет изменений. При формировании технического плана выбирал Уточнение, получил несколько решений об отказе осущствления ГКУ. Дополнительно сообщаю, что в XMLфайле прописывается New_Building, должно быть Exist_Building

 Учет изменений [ Иван Климентьев (разработчик) ]
Четверг, 20 декабря 2012, 15:17

Пришлите документы с текстами отказа и соответствующие им xml-файлы на support@pkzo.ru. Мы попробуем разобраться, в чем дело.

Общий порядок действий в случае учета изменений здания приведен в краткой инструкции по формированию технического плана здания. При создании проекта вид работ: «уточнение»(или «исправление кадастровой ошибки»). Для здания указывается тип «уточняемый». Для него должны быть установлены новые границы, а исходные границы должны быть пустыми.

Ответить

Знаком «*» отмечены обязательные для заполнения поля.
Ваше имя:  *
Адрес электронной почты:  
Тема:  *
Сообщение:
 *
Подтверждение:
(не требуется для зарегистрированных пользователей)
 *
 
Copyright © 2016–2018 ООО «Радом-АйТи»
Лицензионое соглашение
главная | новости | о продукте | скачать | купить | форум | библиотека | наш адрес